パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[691: マンション検討中さん]

>>600 職人さん
仕様はどのようなところが賃貸と変わらないかんじですか？

[692: ご近所さん]

好調な売れ行きの千葉マンション、中規模９３戸なら完売は楽勝でしょうね。

[693: マンション検討中さん]

玄関に大梁がある間取りは図面上どのようになっているのでしょうか？

[694: 匿名さん]

>693

モデルルームで渡される販売図面には下がりが表示されるから確認できるよ。

ラーメン構造は柱と梁で支えるから、柱と柱を結ぶ形で梁が入る。

[695: マンション検討中さん]

エントリーだけで1000件に迫ってる模様。
バウス並のスピード販売は確実。

[696: 匿名さん]

エントリーして実際にモデルルーム行くのは数分の1。モデルルーム来場者のうち購入に至る割合は1割程度といわれている。エントリー数や来場者謳う物件って苦戦してたりするんだよね。

[697: マンション検討中さん]

だったら尚更エントリー多い方が売れる確率も上がるじゃんとしか

[698: 匿名さん]

ここの戸数と歩留まり考えたらエントリー1000ではまだ不十分。でも、知らない人が見たらすごいと勘違いさせる。

[699: マンション検討中さん]

モデルルーム見学へ行った方に質問です。
このマンションのルーフバルコニーって、水道栓がないですよね？
子供のビニールプールができるかなと思って検討していたのですが､､､

[700: 匿名さん]

ここのHPは、すでにMRも開設されたのに、共用施設や部屋の設備の概要やイメージ画像はまとも更新されず、殆どHP開設当時の内容なのはちょっと異常では
物件の外観とラウンジのCGと（非常に微妙かつぼやけた）１０階相当の写真しかないってどんだけw
どうせ売れると思ってる感凄い

あんなテキトーなホームページで、スーモとか仲介サイトに宣伝も出してないのにエントリー1,000も行くんだからそりゃ力も入れないよな

[701: マンション検討中さん]

エントリー数については現時点でそれだけいってるのならバウスのときよりもペース早そうですね。
坪単価280万が安いとはさすがに言えないですが、人気の津田沼南口徒歩10分以内、周辺相場の上昇、バウスの早期完売実績、津田沼小学区、三井ブランドなどなど考えると、まあ100戸弱なんてすぐに売れてしまいそう。
どうせ買うならやっぱり新築がいい、という人はなんだかんだ多いですしね。

[702: 検討板ユーザーさん]

1000エントリーなら一般的な歩留まりの目安である10%で100、供給量が93戸なので、即完売の可能性大。

[703: 評判気になるさん]

津田沼南口新築で最後の物件。高くなるだろうなあと思っていたけど希望より２割は高かった。住宅ローン減税が令和４年度以降はおそらく改悪されるだろうから、これが最後のタイミングと考えると悩む。

[704: 匿名さん]

>702

モデルルーム来場ならね。エントリーからモデルルーム来場の歩留まり考えるとまだ先は長い。

[705: 匿名さん]

>699

ルーバルは庭じゃないからね。子供のプールで歓声あげられたら近所迷惑。まあ、子供にとってルーバルって庭と同じ感覚で梁りまわっちゃったりして階下に音問題なんてマンションあるある。売る側は分かっていて作っちゃう。

[706: 匿名さん]

>703

そういう意味ではマンションの買い時は過ぎちゃったね。コロナ後はここみたいに安普請なのにぼったくり価格。

[707: 匿名さん]

バウスって竣工前完売だけど1年半前から販売開始してたからね。1年かけて完売だから早期って程でもない。

[708: 匿名さん]

エントリーからのモデルルーム来場、モデルルーム来場からの契約の歩留まりの掛け算できない人がいるみたい。この程度のレベルの人が検討者だったら怖い。入居後、管理組合とかで頓珍漢なこと言いだしそう。

[709: 検討板ユーザーさん]

>>705 匿名さん
ルーフバルコニーや庭付きじゃなくても、子供は走り回って歓声もあげる気がしますが…
それが嫌なら学区を売りにしてる新築住むなよという気もしますねー

[710: ご近所さん]

>>708 匿名さん
そう焦るな。まだ販売前だ。

[711: 匿名さん]

>709

水浴びしたら普通以上にキャッキャってなるでしょ。

[712: 匿名さん]

普通のバルコニーなら子供でもダッシュする距離無いよ。

[713: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
コロナ1度目の非常事態で世の中が大混乱してた中の話だからかなり早いと思うけど

[714: 匿名さん]

ここは第四波、直撃かな。

[715: 名無しさん]

ひたすらデスってる人がいるけど買いたくてしょうがないんだろうなw　皆ここ買うなって(俺は買うけど)ってやつ。

[716: 匿名さん]

このタイミングで倍率下げ工作？

[717: ご近所さん]

それ以外ディスる理由ないよね。もしくはやることないのでマウントでもとるかとか。

[718: 匿名さん]

倍率下げ狙いのネガって厄介。他の人を排除して自分だけがって人が将来のお隣さん候補。

[719: ご近所さん]

物音ひとつしただけで怒鳴り込んできそう、、いくらいいとこ住んでてもお隣さん次第で地獄にもなる。

[720: 匿名さん]

新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。リスクなんだよね。まあ、最低限モデルルーム行ったら周りのお客さんの観察は必須。設備や仕様に目が行きがちだけど。

[721: 名無しさん]

ですね、↑でディスってるような変な輩が近所にいない事を祈るしかないですね。

[722: ご近所さん]

>>721 名無しさん
同じマンション買うんだから。
同じくらいの所得で同じような階層の似たような価値観の人だと思うけど。

[723: 検討中さん]

>>722 ご近所さん
奏やタワーとは違う人種が集まりそう。

[724: マンコミュファンさん]

この物件周辺（京成津田沼も生活圏内）の築年数浅め物件は
中規模のライオンズとコスモくらいしかなく、
中古物件の流通はあまりないので、希少性はあるかなと思っています。
奏の杜アドレスのマンション群は大規模マンションが多いため、中古物件の出回りが多いです。
コロナ禍に入ってからは成約単価が上がり坪250から260くらいで安定的に取引されている様子でした。
マンマニさんがおっしゃっているような一段高になるかどうかは、
この三井物件の売れ行き次第といったところでしょうか。
TTTは津田沼物件というより、市川のアイリンク本八幡のGTTガレリア船橋のプラウド
といった駅直結物件達と比較される異色の存在ですね。

この物件、近くに千葉県では貴重な存在のコメダ珈琲があるのが良いですね！

[725: 匿名さん]

>>723 検討中さん
タワーが別格。高杉。

[726: 匿名さん]

コメダ珈琲はかなりの頻度で並んでいて混んでいるので中でもゆっきりできないのが玉に瑕

[727: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん

知らんの？
2020年3月販売開始 完売は10月末
1年も掛かってない

[728: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん

バウスもエントリー1000件で8ヶ月かからずに完売でした。
津田沼駅近はライバル不在だから歩留まり高い。
1000件の1割が登録に進むとみてます。

[729: マンション検討中さん]

すなわち93戸では完売の見込みが立ちましたということ。
証拠にHOME'Sの周辺マンションの優先表示から外してます。
広告費も抑えられる余裕。
ディスりのネガコメ信じて様子見決め込むとバウスの二の舞。
ライバル蹴落としと値下げ工作は見え透いてます。

[730: 匿名さん]

一期の販売戸数楽しみ。千葉みたいに1割だったりして。

[731: ご近所さん]

うん？売れないことが楽しみって事？どういう意味？

[732: ご近所さん]

アットホームも掲載やめてる、、、これは即完売かな。

[733: 匿名さん]

市ヶ谷の件で調べ直したら何か出てきたとか。広告掲載費無駄になる。

[734: ご近所さん]

希望とか妄想かな？　もうこれ以上相手にしないけどなW

[735: マンション検討中さん]

スーモも掲載ストップしてますねー
なんだかんだで人気ありそうですね！
希望した間取りは落ちる人は複数になると思うと言われたのは本当かなと思ってきました

[736: 匿名さん]

買いたすぎておかしな人がでるくらい人気？

[737: 匿名さん]

津田沼小ってだけでバウスより人気でしょう。

[738: 匿名さん]

モデルルームもう全日満席で予約出来ないししばらく広告不要って判断なんだろう

[739: 匿名さん]

>>704 匿名さん

このMRに１０００客はありえないね。エントリーの１０％が歩留まりになる可能性は高い。立地や希少性も考慮して。

[740: 匿名さん]

>>708 匿名さん

幕張の大規模タワマン辺りだったらMR来客の１０％が歩留まりと想定してもいいけどね。マンション規模等によって分母が違うからね。まあある程度経験積めば分かってくるよ。