パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[486: 匿名さん]

>468

その兆しで金利上昇が先に起きちゃった。

[487: 匿名さん]

モデルルームは、近くにパークホームズ奏の杜やパークハウステラスがあるから参考になるからなのかなと勝手に想像。あと現地と駅からの距離が同じくらいなので、あえて歩かせてバウスとマロニエ通り経由現地との比較にするとか。
しかし奏の杜パークホームズの当時は角部屋72平米で4,400万だったんですね。角部屋で坪200万。
TTTが坪260？エクセレントシティ300？はたしてここは。

[488: 匿名さん]

奏の杜を見せてイメージを膨らませる作戦かもしれないけど、現地見たら違うってことで中古に目を向けられちゃうことにもなりかねない。結果はどう出るか。

[489: マンション検討中さん]

メルマガで見学会の案内来ましたが、もう全部×になっている…。システム的に申し込みがまだなのか、それとももう埋まったのか、どちらでしょうね？行かれる方はいますか？

[493: 匿名さん]

人気ありそうですなここは。黙ってても売れる、MRいらないくらいだ。

[506: ご近所さん]

[No.490～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[507: 通りがかりさん]

病的な書き込みがやっと消されたけどまた続くんだろうな、、、

[508: 匿名さん]

病的な人はほっとくしかないですよ、、、スルーして相手にしないのが一番、そして削除依頼をかけましょう。

[509: マンション検討中さん]

481です。
モデルルームの立地的に４面が見えてしまうのに、不自然に二面だけ外装をして残りの二面がプレハブなので違和感ありというこでした。
484さんもこれが普通とおっしゃっておりますが、横を通れば私の言いたいことが分かると思います。なんか私が知ってる普通とは違う気がしてます。
ただし、確かにモデルルームなので、こんなところにはお金かけてもらわなくてOKですね！

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
この間近くを通りましたが、立地的に裏まで見えてしまうので仕方ないのかもしれないですね。裏までこだわって価格オンされるよりはこのままで笑

[511: マンション検討中さん]

バウスもモデルルームは一部プレハブ剥き出しでしたがマンション自体の仕様は周辺マンションに比べても悪くなかったので、こちらもモデルルームはともかくマンションの仕様についてはぜひ頑張って欲しいですね。

[512: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[513: マンション掲示板さん]

南船橋価格でオナシャス

[514: 匿名さん]

来月から販売開始なのに、これだけの書き込みがあるということは
かなり注目されているマンションということでしょうね。
この立地だとかなり価格は高めとなりそうかな。
アクセスが良いから仕方ないですが、
あまり高すぎると購入できる人の範囲が狭くなるような。
特に今年はコロナの影響もありますし
価格が少し安いことを期待したいですね。

[515: 匿名さん]

季節を先取りしてさくら満開。

[516: 匿名さん]

販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年4月下旬販売予定

[517: マンション検討中さん]

まだ訪問開始前で販売そんなに早いの？

[518: 匿名さん]

＞販売予定時期：2021年4月下旬販売予定

GWと重なるけどその時期に販売開始するかな。例年だと長期休暇は帰省や旅行で不動産販売は閑散期。

今年はコロナでどうなるかわからないけど。新しい生活様式の提案かな。

[519: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始ですね。
価格などの詳細がやっと見えてくるのかなと思います。
駅に近いだけでなく、商業施設が多い立地なので
詳しい情報公開が楽しみです。
高過ぎない価格帯だといいんですがどうでしょうね。

[520: マンション検討中さん]

これからの在宅勤務時代を考えると部屋数は多い方が良いので、きっとマンションでは4LDKの需要が高まっていくと思われるのですが、ここは残念ながらないみたいですね。。。奏でも4LDKの出物は極端に少ないですね。。

[521: 購入経験者さん]

奏で4Lつくったらいくなになるかしっとんの？誰も買えへん額になりまっせ

[522: マンション検討中さん]

>>521 購入経験者さん
いくらなの？

[523: 通りがかりさん]

>>521 購入経験者さん

現実的には高くても4L物件は直ぐになくなると思いますよ。やはり希少ですから。

[524: マンション検討中さん]

戸建と4LDKは競合しまっせ

[525: 匿名さん]

窓も共用廊下も縦格子っていうのが残念だよね

[526: マンション掲示板さん]

>>523 通りがかりさん
津田沼ザ・タワーは、4LDKあります。
高いよー

[527: マンション検討中さん]

>>526 マンション掲示板さん
ザ・タワー中古も高いけど成約出てるみたい。
4L欲しいな。

[528: マンション検討中さん]

ここは奏の住所じゃないよね？

[529: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/G1406/design.html
の敷地配置イラストを見ると，南西向き棟と南東向き棟をエキスパンションジョイントで繋いでいるように見えます。そのうえで，外観完成予想CGを見ると，南西向き棟のベランダの高さと，南東向き棟のベランダの高さが，ずれている気がするのですが，気のせいでしょうか？　気のせいじゃないとしたら，なぜでしょうか？

[530: マンション検討中さん]

崖地ならではの問題があるから？

[531: 匿名さん]

L字配当だからエキスパンションジョイントでつないでるだろうね。エキスパンションジョイントって変位が許容範囲を超えると壊れちゃう。会社の渡り廊下が３・１１の時大破。

[532: 匿名さん]

エキスパンションジョイントとは？
敷地配置イラストを確認しましたが、どの部分になるのかよく分かりませんでした。
あと外観完成予想CGはあくまでもCGなのでベランダ同士の高さは気にしなくてもいいような
気がしますが、心配であれば問い合わせしてみるといいかもです。

[533: 匿名さん]

T字になってる共用廊下のつなぎ目部分。敷地イラストでも廊下部分と色が少し異なってる。方向の違う建物は地震の時揺れ方が異なって、そのままつないじゃうとそこに力加わるから、電車の連結部分の踏み板みたいにずれても大丈夫なようになってるけど、それでも揺れが大きいと壊れちゃう。

ここ階段が2つあってそれで二方向避難路になってると思うけど、あそこが壊れて、火事になって近い階段への経路が閉ざされるとアウトかも。

[534: 匿名さん]

そもそもここ二方向避難路どうなってるんだろう。モデルルームで確認かな。

[535: 匿名さん]

建物がずれていないかはモデルルームで渡される図面の側面図で確認かな。