パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[421: 検討板ユーザーさん]

直床別にいいじゃんって言ったら業者になるのおもしろいな

[422: ご近所さん]

若葉嵐君は三井PHをサポートしてる人を全員業者扱い

[423: マンション検討中さん]

業者とかではなく個人的には少しでも安くなるなら直床くらい妥協出来るけどな
もちろん二重床であることに越したことはないけど…それで高くなるのは勘弁。

[424: 匿名さん]

長谷工＆大手デベってコストダウン凄いのに安くないんだよね。

[425: マンション検討中さん]

所詮長谷工、、、施工も三井でやって欲しかった、、

[426: 匿名さん]

施工の三井って三井住友建設？　横浜で杭不足やらかしちゃってるよ。

[427: 匿名さん]

マンションの仕様も場所も価格も関係なく、単に「三井がきらい！」という理由で、匿名掲示板で駄々こねて大騒ぎしているのって滑稽ですね笑

[428: マンション検討中さん]

もうこのスレから退場しなさい。

[429: 匿名さん]

まず隗より始めよ。関係者さん。

[430: 検討板ユーザーさん]

まあ値段見てからやな。値段あっての話や仕様は。落ち着き給え。

[431: マンション検討中さん]

今日散歩していたら、モデルルームがありました。大分できてきましたね。モデルルームからバウスが見える。なぜ、ここに建てたのだろう。
早くモデルルーム見てみたい。どんな仕様になるのかな。

[432: マンション検討中さん]

プランみましたが、リビングダイニングだけの広さじゃなくてキッチン込みの表示なんですね。リビングダイニングが広いと思わせる表示で酷いなと正直思います。

[433: 匿名さん]

普通↑

[434: 匿名さん]

初めて気づいたのはPH千葉。既に三井では普通ということなのかな。他でそれやってるところは見たことない。

[435: 匿名さん]

リビング・ダイニング・キッチンとキッチンと表示してダブルカウントだよね。騙す気満々。

[436: 匿名さん]

朝1からネガって、、どんな生活やw

[437: 匿名さん]

洗濯機の防水パン、スペースに余裕があるのはいいけど片側に寄せちゃってるケースもあるのがいけてない。最近のドラム式って防水パンいっぱいの寸法の機種もあるから両側にスペースあるようが設置の時、楽だよね。

[438: 匿名さん]

隣の病院の救急車、京成線の電車の音、まろにえ通りの車の音は、結構するのかな？

[439: マンション検討中さん]

電車の音はしませんし、車もほとんど影響無いと思います。
残念ながら救急車は出動したら明確にわかるくらいには音が聞こえると思います。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。参考になります。救急車はしょうがないですね。

[441: 通りがかりさん]

https://www.polus-lepiacourt.jp/tsudanuma/index.html
北口ですが。

[442: マンション検討中さん]

結局安ければみんな大満足ってこと？

三井は次々にパンダ部屋祭りばかりしてる杜話題。
ここも期待したい。

[448: 匿名さん]

[No.443～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[449: マンション検討中さん]

津田沼駅周辺は、浮浪者みたいな人や昼から酔っ払ってるおじいさん、ガラ悪い若者とか見かけますかね？

[450: 名無しさん]

>>449 マンション検討中さん
南口には昼からお酒を楽しむような飲食店が少ないので、見かけたことはないです。北口には飲食店は多いですが、人に迷惑をかけるような酔っぱらいは見たことがないです。若者は学生が多いです。比較的治安もよい健全な印象です

[451: マンション検討中さん]

>>450 名無しさん
ありがとうございます！参考になります！

[452: マンション検討中さん]

竣工まで1年切ってる。
ビルトインオプションは高層階しか間に合わないパターン？

[453: 匿名さん]

ビルトインオプションて、食洗器のことかなと思って公式サイトを見てみたら設備仕様についてのページが無いのです。
検索してみたら、他所の会社のページが出てきてビルトインオプションについての説明がありました。

「IHクッキングヒーター・オーブンレンジ・浴室テレビ・タオルバー・ピクチャーレール・コートハンガー・コンセントやダウンライト等設備機器の増設、移設　等」とのこと。
食洗器は標準仕様なのかな。こちらのマンションの場合はどうでしょう？

[454: マンション検討中さん]

メルマガの津田沼の魅力はもうわかったから、早く設備仕様とか出してくださいな

[455: マンション検討中さん]

>>454 マンション検討中さん

設備に魅力がないから出さない？
安けりゃ許せる。

[456: 匿名さん]

事前案内でお披露目して反応を探るってのがパターン。なので、それまでは具体的な情報を出さない。物件告知から2か月たってるからそろそろ動きがあってもいいはずだけど。エントリー集まらないからメルマガで引き留めかな。

[457: ご近所さん]

この株高が不動産にさらにそしてもしかしたらいっきに伝播するかの微妙なタイミング、三井は販売価格設定の見極めに時間をかけてるはずだな。

[458: 匿名さん]

どうだろうね。二期から上げるってすみふパターンが広まってるんでそれが理由で待つか。

[459: ご近所さん]

ここ津田沼だけじゃなくて三井全体の来季４月以降の価格ポートフォリオの見直し中。

[460: マンション検討中さん]

三井は日本橋で周辺中古より安売りして予約殺到。

[461: ご近所さん]

パークホームズ日本橋時の鐘通りの低層階の話？安いとはなにをもってかな？安い高いは主観だよ。

[462: マンション検討中さん]

>>461 ご近所さん

周辺中古より安いと比較対象書いてますが。
津田沼も期待したいということ。

[463: マンション検討中さん]

奏の杜のエクセレントシティが完売したみたいですね。
三井よりもブランド力が低いと思われる新日本建設のマンションがあの坪単価で竣工前完売していることを考えると、やはりこちらのマンションもそれなりの値段で出てくるだろうと考えた方がよさそうですね…

[464: マンション検討中さん]

エクセレント奏、、割引すごかったのでしょうね。必死ですよ。

[465: ご近所さん]

4月以降販売の物件はもう値上げ間違いないですね。

[466: 匿名さん]

ここ全部で93戸か、、、一期一次は大人気だろうな。三井にしたら余裕で完売できる部件、値段はかなり強気にいくでしょうね。

[467: マンション掲示板さん]

タワー、バウス、エクセレンと3連続して竣工前完売となると強気の価格設定でしょうね。
ここの次に南口で建つマンションの情報もないし。

[468: 匿名さん]

今日の日経にも出てだけどコロナ禍での貯蓄率の上昇が顕著でそれが消費に回ったら物の値段が上がりやすくなると。

個人的にはそのタイミングはこの春からのようなきがする。

[469: 検討板ユーザーさん]

旅行にも外食にも消費に回ってない。
貯蓄額が過去最高さ。
マンション高くなっても売れるわな。
エクセレント坪300万で竣工前完売。
安くなる要素ナッシング。

[470: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

津田沼パルコが閉店へ、40年以上にわたり営業

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6385991

[472: 匿名さん]

>>471　匿名さん
ニュース読みました。パルコは2店舗閉鎖でしたっけ？
地方のパルコの閉店を聞いていたので、コロナが追い打ちをかけた感じかと思います。
洋服だってネットで買えますもんね…

パルコ以外にもイトーヨーカード―ありますし、生活するには困らない気もしていますが…

[473: 匿名さん]

購入に困ることはないけど、千葉パルコ跡地みたいにタワマンってのもあり得るからマンション検討者はウォッチすべき情報。

[474: マンション検討中さん]

早くて6年後か。
まあ待てないよな。

[475: デベにお勤めさん]

そのころには坪400万を超えてるでしょ

[476: 匿名さん]

>474

思い立った時が買い時みたいな考えだとそうかもね。エリア限ると条件のいい物件が常にでてるわけではないから長期的に考えないと。

[477: 匿名さん]

>475

どうだろうね。長期金利も上がってるし、マンションバブルは終焉してるかも。

[478: デベにお勤めさん]

住宅ローンが今日おりるのに敢えて待つことはしないな。敢えて待ってその間賃貸で5年暮らすのは面白くない。

住宅ローンが今日使えるという事自体がアドバンテージ。

[479: 匿名さん]

デベさん、買い煽り乙。

[480: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん

人は年を重ね 支払い能力は落ちる
子供は過ごす時間も忘れないで
チープな賃貸で生活満足できるかい？

[481: マンション検討中さん]

オープン前のモデルルーム横を通りました。側面と背面がプレハブ小屋丸出しで、コストカットがうかがえると同時に安っぽいなと思ってしまいましたー

[482: マンション検討中さん]

>>481 マンション検討中さん
マンションではなくモデルルームのことですよね？
個人的にはこの規模の物件でMRにお金かけている方が無駄なコストで勿体ないと感じます

[483: マンション検討中さん]

ザ・タワーもバウスも似たようなもんだったけど。
それより奏なのが謎。
かなり場所違うけど。

[484: 匿名さん]

モデルルーム、前面は飾るけど、側面と裏はプレハブそのままって普通というかそこを飾って例ってみたことないな。

以前、道路わきのモデルルームで車が通るたびに揺れて二重床ってこんなに揺れるんですかって聞いたら営業が苦笑していたなんての思い出した。

[485: 匿名さん]

>483

近くにモデルルームにできる場所確保できなかったんじゃない。少し離れていて車で現地案内するケースもあるし、別の駅ってのもたまにある。

[486: 匿名さん]

>468

その兆しで金利上昇が先に起きちゃった。

[487: 匿名さん]

モデルルームは、近くにパークホームズ奏の杜やパークハウステラスがあるから参考になるからなのかなと勝手に想像。あと現地と駅からの距離が同じくらいなので、あえて歩かせてバウスとマロニエ通り経由現地との比較にするとか。
しかし奏の杜パークホームズの当時は角部屋72平米で4,400万だったんですね。角部屋で坪200万。
TTTが坪260？エクセレントシティ300？はたしてここは。

[488: 匿名さん]

奏の杜を見せてイメージを膨らませる作戦かもしれないけど、現地見たら違うってことで中古に目を向けられちゃうことにもなりかねない。結果はどう出るか。

[489: マンション検討中さん]

メルマガで見学会の案内来ましたが、もう全部×になっている…。システム的に申し込みがまだなのか、それとももう埋まったのか、どちらでしょうね？行かれる方はいますか？

[493: 匿名さん]

人気ありそうですなここは。黙ってても売れる、MRいらないくらいだ。

[506: ご近所さん]

[No.490～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[507: 通りがかりさん]

病的な書き込みがやっと消されたけどまた続くんだろうな、、、

[508: 匿名さん]

病的な人はほっとくしかないですよ、、、スルーして相手にしないのが一番、そして削除依頼をかけましょう。

[509: マンション検討中さん]

481です。
モデルルームの立地的に４面が見えてしまうのに、不自然に二面だけ外装をして残りの二面がプレハブなので違和感ありというこでした。
484さんもこれが普通とおっしゃっておりますが、横を通れば私の言いたいことが分かると思います。なんか私が知ってる普通とは違う気がしてます。
ただし、確かにモデルルームなので、こんなところにはお金かけてもらわなくてOKですね！

[510: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
この間近くを通りましたが、立地的に裏まで見えてしまうので仕方ないのかもしれないですね。裏までこだわって価格オンされるよりはこのままで笑

[511: マンション検討中さん]

バウスもモデルルームは一部プレハブ剥き出しでしたがマンション自体の仕様は周辺マンションに比べても悪くなかったので、こちらもモデルルームはともかくマンションの仕様についてはぜひ頑張って欲しいですね。

[512: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[513: マンション掲示板さん]

南船橋価格でオナシャス

[514: 匿名さん]

来月から販売開始なのに、これだけの書き込みがあるということは
かなり注目されているマンションということでしょうね。
この立地だとかなり価格は高めとなりそうかな。
アクセスが良いから仕方ないですが、
あまり高すぎると購入できる人の範囲が狭くなるような。
特に今年はコロナの影響もありますし
価格が少し安いことを期待したいですね。

[515: 匿名さん]

季節を先取りしてさくら満開。

[516: 匿名さん]

販売概要（第一期） ＜予告広告＞
販売予定時期：2021年4月下旬販売予定

[517: マンション検討中さん]

まだ訪問開始前で販売そんなに早いの？

[518: 匿名さん]

＞販売予定時期：2021年4月下旬販売予定

GWと重なるけどその時期に販売開始するかな。例年だと長期休暇は帰省や旅行で不動産販売は閑散期。

今年はコロナでどうなるかわからないけど。新しい生活様式の提案かな。

[519: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始ですね。
価格などの詳細がやっと見えてくるのかなと思います。
駅に近いだけでなく、商業施設が多い立地なので
詳しい情報公開が楽しみです。
高過ぎない価格帯だといいんですがどうでしょうね。

[520: マンション検討中さん]

これからの在宅勤務時代を考えると部屋数は多い方が良いので、きっとマンションでは4LDKの需要が高まっていくと思われるのですが、ここは残念ながらないみたいですね。。。奏でも4LDKの出物は極端に少ないですね。。