パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[341: マンション検討中さん]

250以下なら人気出るかもしれませんね。

[342: マンション検討中さん]

バブル崩壊後の安い時期って
1998年から2001年位だよね？
当時の住宅ローン金利は4％以上じゃなかった？
今は0.5％で固定でも35年で1％からある。
毎月の支払い額も違う。
また人件費や用地代も現在とは違う。

[343: 匿名さん]

バブル後、最安値は2004年頃。あの頃は消費税は5%だった。低金利で負担が下がった分物件価格が上がってプラマイゼロから、物件価格の上昇のほうが大きくなってる。消費税も２％上がってきつい。

[344: マンション検討中さん]

消費税と住宅ローン金利の数字は負担感でいうと全然違う。
毎年の年末残高に対して金利4%払うのはかなりの負担。
今なんか1%戻って、払う金利0.5%。
借金した方が13年はお得なのだ。
修繕積立金が値上がりする前に売り抜けて再びローン控除利用。

[345: 匿名さん]

＞修繕積立金が値上がりする前に売り抜け

それができれば問題ないんだけどね。修繕積立の段階的値上げの問題もばれてきたからババ拾ってくれる人が現れるか。

[346: 匿名さん]

来年からローン控除は、支払金利以下にって動きもあるからね。捕らぬ狸の皮算用にならない様に。

[347: 匿名さん]

コロナで国の財政ひっ迫は必至。家を失う人がいる中、購入層への優遇税制はいつまでもないかもね。

[348: マンション検討中さん]

財政赤字解消にはインフレ政策。
給料の上昇より株や不動産の上昇は早い。
つまり不動産を今がバブルとは限らないし、インフレ政策が明らかな中で銀行預金者は資産を減らすだけ。
立地の良い不動産は将来的に庶民には高嶺の花。

[349: 匿名さん]

不動産、これ以上上がったら買える人いなくなっちゃうでしょ。

[350: マンション検討中さん]

晴海フラッグで補償を拒否している企業は、ここと同じ三井ですか？

[351: 匿名さん]

晴海フラッグは大手デベ連合のJVで三井はその幹事。

[352: 匿名さん]

三井はトラブル事例豊富だから、契約までにはどんな対応したか確認しておいた方がいい。

[353: ご近所さん]

同時三井スレディスりか

[354: マンション検討中さん]

ララ横浜問題もか、、

[355: 匿名さん]

ララ横浜の時も三井の初期対応はひどかった。住民が手すりのずれを指摘しても問題ないと回答するだけ、しびれを切らした住民が横浜市に相談したら手のひら返し。お上にはしっぽを振る。千代田区長が例だね。

[356: マンション検討中さん]

コロナで五輪延期は天災と同じ予測が難しい。
売主の瑕疵がないし、手付全額返済で解約OKなのにゴネて金くれをしてるのは20人の契約者側。
契約上瑕疵には当たらないから調停で何とか三井に譲歩してもらう作戦。
裁判になるとゴネ得を狙う契約書は負けるからな。

[357: 匿名さん]

仕様や価格が具体化しないと、この手の不毛かつ無意味な書き込みしか出ないので、はやく具体的なところが知りたいですね。

[358: マンション検討中さん]

朝日の偏向記事を真に受けて自分で裏を取らずに三井批判は片腹痛い。
あのヤフコメですら三井側の論評が圧倒的。
金目当てでしつこく粘着する一部の契約者は何故昨年の段階で手付金が戻る解約を選択しなかったのか？
三井だって被害者。
ローン実行するまでは金は手付金以外には入らない。
金を求めるなら国か都か中国を訴えれば良い。

[359: 匿名さん]

自分たちは延期で追加の費用負担受けるのに契約者には何もなし。それを不可抗力というのか、調停担当者がどう判断するかね。

[360: ご近所さん]

不毛な議論。三井が嫌なら他の店のマンションかえばいいだけ。

[361: マンション検討中さん]

三井ネガに選手村記事を利用するのは人として恥ずかしい。
若葉の連投は寒々として痛い。

[362: ご近所さん]

ネガることを生きがいにする人生なんて虚しいよ。さあ良い日曜日を過ごそう！

[363: 匿名さん]

デベとは瑕疵担保責任期間の10年付き合うことになるかもしれないからね。

[364: 検討板ユーザーさん]

三井不動産に恨みでもあるのか？
他の三井スレにも同じ若葉の書き込み散見。
たぶん50代以上のおじさんぽい文章。

[365: ご近所さん]

日曜にディスしかやることのない虚しい中年男性

[366: 匿名さん]

>363

LaLa横浜は今年再入居だから10年以上。建て替えの瑕疵担保責任ってリセットされてあと10年になるのかな。

[367: デベにお勤めさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587318/

ここで喋れば？

[368: マンコミュファンさん]

自分のレスに返信して自作自演若葉

[369: 匿名さん]

不都合な真実は排除ですか。

[370: デベにお勤めさん]

三井に電話してその言い分を言いなさい。

このスレで言っても不毛なだけだよ。

[371: マンション検討中さん]

>>370 デベにお勤めさん

チキンだから匿名でしか掲示板に書けない人なんですら、

[372: マンション検討中さん]

要するに三井不動産の評判を落として
坪単価250万以下で買いたい下心じゃないの？
それ以外にわざわざスレ名と関係ない話題を持ち出す意味が分からない。
正義感があるなら代表者として本社を訪問して話せば良いだけ。

[373: 匿名さん]

横浜では杭打ちデータの改ざんをスルー、その後、新川崎でも施工トラブル。ここで何かあった時にちゃんとチェックできるか。

[374: 匿名さん]

選手村は話し合いにすら応じないから契約者は調停って手段を講じたわけでしょ。

[375: マンション検討中さん]

契約書にない個別補償をゴネる一部の契約書の要求を飲む必要はない。
ただのクレーマー。

韓国が日韓請求権協定違反して、日本政府が履行しない限り会談しないのはどう思いますか？
それと同じ。
契約は履行すべき、ゴネ得を狙う相手の変な要求を聞くための会談はいらない。
何のための契約か甘えすぎ。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

訂正
一部の契約者の要求を飲む必要はない

[377: マンション検討中さん]

そもそも三井不動産側が五輪関係者にどうなるか聞きたい立場だと思うよ。
中止、開催、延期どれ？って。
少なくともリフォーム工期に遅延が生じたので引き渡しは遅れる、だけど時期が確定しない。
昨年段階で手付全額返済するから解約OKを認める通知を出してる。
それ以上何を説明しろと？
解約はしない、だけど補償金を上乗せしろとか
手付倍返ししろとか過剰な要求。
困っているのはデベも同じ。
延期したとして維持費はかかる。
建物は定期的にメンテナンスしないと痛むからね。
コストは0ではない。

[378: 匿名さん]

一方的に通知で説明会すら開催しないから調停で話し合いの場を求めてるだけでしょ。

[379: マンション検討中さん]

記事には金を求めてると書かれてるw
追加の補償を求めて契約にはない金をせびろうとしてるのは明らか。

こういう説明会って金の話が飛び交う場って知らないの？
契約にない補償金の話をすると応酬になるだけ。
金以外の話の何を話し合うの？
引き渡し時期なんか五輪問題でデベも分からない。
説明会を開いても分からないの回答連発になるよ。
徴用工や慰安○の件と本質は同じ。

[380: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

＞＞367

[381: 匿名さん]

関係者の火消しってバレバレ。

[382: マンション検討中さん]

若葉が呻く五輪関係の相手は最後にするけど
ハルミフラッグの契約者であるないとうしのぶさんが契約内容をしっかり見た上でブログで見解を示されている。
今回のクレーマーを理解に苦しむ不思議な人達とバッサリ。
契約内容を知る人の発言には重みがある。
クレーマーとはゴネ得狙いしか考えられない。
まあ、しっかりブログ読んでから勉強しなさいよ。
朝日記事より信憑性高い。

[383: 匿名さん]

徴用工、慰安婦とまさに同じ構図だね。日本政府は韓国政府に拠出したのに韓国政府は被害者に配らず。

デベは都から追加費用を受け取るのに契約者には何もなし。

[384: 匿名さん]

こんなに若葉だらけのスレも珍しいね。

[385: eマンションさん]

若葉に荒らしが多いのは何でよ？

[386: ご近所さん]

他でも炎上させてるっぽい、つらそうな人生だね。

[387: マンション検討中さん]

年輩の若葉だから夜になると静かになるみたいだよ。
年寄りは夜が早いからな。
本当に可哀想なネガ人生。

[388: マンション検討中さん]

晴海フラッグのスレに若葉の同じレス 笑
三井不動産をどんだけ好きなんだよ。

[389: マンション検討中さん]

先日担当者に聞きましたが、ここは直床ですよ。

[390: 通りがかりさん]

>>389 マンション検討中さん
マンションの音問題で一番多いのは床から伝わる足音なので、その点では二重床より良し。
二重床信者みたいな人もいますが、結局スラブ厚次第なので詳細出るまで待ちましょう。

[391: マンション検討中さん]

スラブ250mm以上は必要

[392: ご近所さん]

部屋の階数やスラブの質によるから、250MM以上が必要というのは誤解を生む。

[393: 匿名さん]

直床でボイドスラブはないから250mm以上ってのが一つの目安でしょ。あと、薄くて問題ないのは下階のない一階だけだし。

[394: ご近所さん]

スラブについて知りたい人は直床とスラブをググって徹底的に調べた後に三井に電話してスラブ厚について尋ねたらいいよ。

にわか知識でこのスレでスラブについて議論しても知ったかぶりになるからね。

[395: マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼は、若葉マークがやたら交戦的な掲示板

[396: 匿名さん]

直床はふわふわフローリング。モデルルームも再現されてるはずだけどスリッパをはいてると気付きにくい。モデルルームではスリッパを脱いで体感。

住民板見てると入居後にあのふわふわ何って書き込み結構見かける。入居してから築いても後の祭り。

[397: 匿名さん]

太鼓現象は二重壁もリスクがある。直床信者が二重壁を許容するのが謎。まあ、ご都合主義だからね。

[398: デベにお勤めさん]

他のPHでも同じような直床についてのネガキャンペーン見た。

[399: 匿名さん]

パトロール乙。ステマもか。

[400: 匿名さん]

直床物件での直床賛美、二重床ネガもよく見る光景。誰がやってるかバレバレ。

音についてはスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も関係するから直床、二重床で比較難しいんだよね。まあ、直床は階高減らしてのコストダウンだからスラブもしょぼいケースが多いけど。

[401: デベにお勤めさん]

嫌なら二重床のマンションのスレいけばいいのでは？まあ買えないからマウントとってるだけだと思うが。

[402: 匿名さん]

悪貨は良貨を駆逐するってことになってほしくないんでね。

[403: デベにお勤めさん]

まあいいけど、どのみちここは直床ファンにより完売するだろうし。

[404: 匿名さん]

PH千葉は惨敗。

[405: デベにお勤めさん]

誹謗中傷多いのう、よっぽど三井嫌いなんやな

[406: 匿名さん]

事実を書いただけ。印象操作のほうがひどいよ。

[407: 匿名さん]

価格発表まだかなー

[408: 匿名]

>>400 匿名さん
誰がやってるんですか？すみません、全然バレバレじゃなくてわかってないので教えてください。

[409: 通りがかりさん]

>>397 匿名さん
390ですがもしかして直床信者呼ばわりされてますか？
違ったら放念してくれればいいけど、床から伝わるのが一番多いって聞いたので、その点は二重床より直床の方がいいねって言っただけだよ。
二重壁の話なんてしてないし許容する云々の話してない。

[410: 匿名さん]

直床か二重床かで熱くなる人たち

[411: 匿名さん]

あまり言われないけど直床は隣の部屋の振動も直に伝わってくる。

[412: デベにお勤めさん]

買う気もなさそうだし、なにを発信したいんだい？

[413: 匿名さん]

南口新築マンションはすで競合物件がないのに、床の構造で戦ってどうするんだろうか笑

[414: デベにお勤めさん]

そう、、、だから三井をディスりたい以外に何も伝わらん、

[415: 匿名さん]

>413

中古という選択肢もあるし、新築にこだわるのなら次に出るまともな物件を待つって手もある。

[416: マンション検討中さん]

なるほど。ここ検討してましたが、直床ならグッと購買意欲下がります。外観良さそうなだけにただただ残念です。二重床物件の他地域、中古も比較検討する事にします。早く値段や他の設備情報が欲しいですね。

はたから見て業者らしき直床全然問題ないよって感じに嫌気がします。

[417: ご近所さん]

よし！競争相手が減った。ｲｲﾈ!!

[418: マンション検討中さん]

次の新築待って三井以下の仕様と立地だったら笑うしかない判断になるよ。
そもそも南口の駅近マンションは次は何年後かな？
年は重ね支払い能力は落ち、家族は増え、子供は大きくなる。

[419: マンション検討中さん]

子育てファミリーにとって買い時はまさに今でしょとなれば悪戯に何年も待つのは愚の骨頂。
賃貸払った期間に残債がどんだけ減るのか？

持家組の買い替えばかりじゃないのよ若葉くん。

[420: 匿名さん]

思い立った時が買い時ってまさにデベのセールストークだね。それにひっかかるのが愚の骨頂。

[421: 検討板ユーザーさん]

直床別にいいじゃんって言ったら業者になるのおもしろいな

[422: ご近所さん]

若葉嵐君は三井PHをサポートしてる人を全員業者扱い

[423: マンション検討中さん]

業者とかではなく個人的には少しでも安くなるなら直床くらい妥協出来るけどな
もちろん二重床であることに越したことはないけど…それで高くなるのは勘弁。

[424: 匿名さん]

長谷工＆大手デベってコストダウン凄いのに安くないんだよね。

[425: マンション検討中さん]

所詮長谷工、、、施工も三井でやって欲しかった、、

[426: 匿名さん]

施工の三井って三井住友建設？　横浜で杭不足やらかしちゃってるよ。

[427: 匿名さん]

マンションの仕様も場所も価格も関係なく、単に「三井がきらい！」という理由で、匿名掲示板で駄々こねて大騒ぎしているのって滑稽ですね笑

[428: マンション検討中さん]

もうこのスレから退場しなさい。

[429: 匿名さん]

まず隗より始めよ。関係者さん。

[430: 検討板ユーザーさん]

まあ値段見てからやな。値段あっての話や仕様は。落ち着き給え。

[431: マンション検討中さん]

今日散歩していたら、モデルルームがありました。大分できてきましたね。モデルルームからバウスが見える。なぜ、ここに建てたのだろう。
早くモデルルーム見てみたい。どんな仕様になるのかな。

[432: マンション検討中さん]

プランみましたが、リビングダイニングだけの広さじゃなくてキッチン込みの表示なんですね。リビングダイニングが広いと思わせる表示で酷いなと正直思います。

[433: 匿名さん]

普通↑

[434: 匿名さん]

初めて気づいたのはPH千葉。既に三井では普通ということなのかな。他でそれやってるところは見たことない。

[435: 匿名さん]

リビング・ダイニング・キッチンとキッチンと表示してダブルカウントだよね。騙す気満々。

[436: 匿名さん]

朝1からネガって、、どんな生活やw

[437: 匿名さん]

洗濯機の防水パン、スペースに余裕があるのはいいけど片側に寄せちゃってるケースもあるのがいけてない。最近のドラム式って防水パンいっぱいの寸法の機種もあるから両側にスペースあるようが設置の時、楽だよね。

[438: 匿名さん]

隣の病院の救急車、京成線の電車の音、まろにえ通りの車の音は、結構するのかな？

[439: マンション検討中さん]

電車の音はしませんし、車もほとんど影響無いと思います。
残念ながら救急車は出動したら明確にわかるくらいには音が聞こえると思います。

[440: 匿名さん]

>>439 マンション検討中さん

ご丁寧にありがとうございます。参考になります。救急車はしょうがないですね。