パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[301: マンション検討中さん]

またまた日本橋で三井さんが安売りして話題です。
坪370万台から購入できちゃうそうです。
津田沼も期待したいな。

[302: 口コミ知りたいさん]

安売りの意味がわからない、天下の三井が相場より安く売ってるてこと？なわけないよね東京ドーム買ってるくらいだから。

[303: マンション検討中さん]

マンションマニアさんによると
6500万購入→10年後6800万だそうです。
ブログ読まれてみては？

周辺中古相場より安いのは明らか。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん

ちなみに日本橋時の鐘通りというマンション。
新日本橋駅まで徒歩3分　坪370万から

[305: 口コミ知りたいさん]

よくわからんが千葉を物色中の俺にはあまり関係なし、

[306: マンション検討中さん]

モデルルーム完成間近

[307: マンション検討中さん]

住宅街の中の畑の横ですね。場所としては分かりにくい。なんであんな所につくったんですかね。やはり、検討者に奏の杜を歩いてもらってイメージアップを図る狙いがあるのでしょうか？

[308: 匿名さん]

南口駅から徒歩圏内かつ駐車場つきのモデルルームを設置できるような場所がなかったのでしょう。

[309: 住民板ユーザーさん1]

エクセレントシティは稼働中の駐車場潰してマンションギャラリー作ってたんですけどね…こうしたコスト削減が価格に反映されれば良いのですが、果たしてどうなるかな

[310: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

バウスと同じく奏のイメージを拝借するという意図もあるのではないかという気がします。

[311: 匿名さん]

こちらの床は直床なんですか？
実際は未確認で施工会社が長谷工なので直床だろうと言う予想ですか？
もうすぐモデルルームができるようなのでそちらで確認できると思いますが
外観、共用部が高級感のある建物なので床も二重床であって欲しいです。

[312: デベにお勤めさん]

三井に電話して確認してここで皆に教えて！

[313: マンション検討中さん]

値段安くする分直床ではないかと踏んでいますが同じく二重床二重天井であって欲しいです。

[314: 匿名さん]

正直どっちでもいい

[315: デベにお勤めさん]

二重だろうが何だろうが客の大多数がそれに関係なく買うよ、立地と外観でほぼ決まる

[316: マンション検討中さん]

マンションは見た目と立地が95%。
残りは枝葉でしかない。

[317: マンション検討中さん]

普通に考えて二重床が良いですね。どちらでもよいと言うのは強引な売り方の意見。

[318: マンション検討中さん]

安けりゃ仕様落ちは受け入れられるし
エクセレントシティみたいに豪華を求めれば坪300万出せば良いだけ。

[319: 匿名さん]

最近の三井はコストダウンバリバリで価格はぼったくりって傾向。二重床は期待薄。

[320: ご近所さん]

コストダウンして原価下げて売値も下げて売りやすくする。売値安けりゃぼったくりにならない。二重床欲しければ他のところにいけばいいだけ。

[321: 匿名さん]

コストダウンしてるのに大手はブランドの看板で高値で売ってぼろもうけって構図。見る目養わないとだまされちゃう。

[322: ご近所さん]

ぼろ儲けかどうかしらんが企業が儲けて何か問題でも？企業は儲からなけその存在に意味がない。

[323: ご近所さん]

それが原動力となり競争原理で質を高めいいマンションを作る。儲けなくなったら質が落ち淘汰されるだけ。

[324: 名無しさん]

バランスの問題ですかね。
価格は仕様や環境に見合っているのか、
譲れない優先事項はなにか、それ以外はどこまで妥協できるか、、、資材も調達時期によっては金額は変わるでしょうし、販売会社の儲けだけでなく、需要の有無や、諸問題が関係しているでしょうし。なかなか難しいですけどね。

[325: ご近所さん]

売れたらそれは適正価格ですな。売れないなら高すぎるということですな。

[326: 匿名さん]

儲けられなくなってからのほうが企業努力するよね。今はアベノミクスの低金利、コロナの景気対策でバブル状態なので質が良くなくても売れるってのにデベは胡坐をかいてる。

[327: デベにお勤めさん]

ほう、どのへんが？

[328: 匿名さん]

バブル崩壊後の底の時期に今のマンション購入したけど仕様は断然よかった。買い替え検討してるけど、最近はこの仕様でこの値段って物件ばかり。

笑えるのは営業が10数年の進歩を見てくださいなんて豪語した物件もあるけど、進歩してるのはコストダウン技術ばかり。

[329: デベにお勤めさん]

大理石仕様にしてもその高いコストに合うマンションを今の若い人は一般的に買ってくれないからね。シニアのお金持ってるひとの一部は買ってくれるかもだけど、その層だけでは商売成り立たない。

デベは時代に合わせてものを作り売ってる。

[330: 匿名さん]

仕様落とした分価格が下がってれば検討できるんだけどね。

[331: ご近所さん]

値段が高い安いは主観。

売れればそれは適正価格で客観的には高くもなければ安くもない。高いと言ってる人は自分の予算に対してとか価値観に対してだから。

商売は客観でする。

[332: 匿名さん]

不動産は資産性もあるから難しい。高値つかみして、その後相場下落オーバーローンになったら悲惨。

[333: ご近所さん]

すべて自己責任で。買うのも自由買わないのも自由。二重床もね。

[334: マンション検討中さん]

二重床で高いより直床で安いほうがニーズあるでしょ
デベは市場調査をして判断してるはず。

[335: 匿名さん]

三井は以前はアンケート頻繁にやってたけど最近やらないから読み違えるのかな。

東建が以前、頻繁にやってたんだけど一時期なくなって最近復活。読みづらくなったのか。

[336: マンション検討中さん]

私も二重床で高いより直床で安いほうがニーズに合致してる気がしますが、将来の中古市場を考えると、二重床の奏の杜のマンションやバウスとの差は生じてしまいますね。
その差がどれくらい影響があるのかはわかりませんが。

[337: ご近所さん]

三井はお手頃価格で千葉のパークホームズを供給したいんだから二重床なんかつけて高くするのは戦略外。二重床欲しい人は三井のパークコートいけばいい。

売る側が商品を差別化して売ってるんだから買う側も合わせりゃいい、ただそれだけ。

[338: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
リセールバリュー気にする人はこの物件買わないかと。
TTTにはどっちみち勝てないんだし。
それなら少しでも安い方が良い。

[339: 匿名さん]

永住のつもりでもリセールのことは考えておかないと。いざ、売る必要が生じた時にオーバーローン状態だと人生詰んじゃうかも。

[340: ご近所さん]

いずれにせよここPH津田沼は人気でるではず、値段が坪３００万以下なら。

[341: マンション検討中さん]

250以下なら人気出るかもしれませんね。

[342: マンション検討中さん]

バブル崩壊後の安い時期って
1998年から2001年位だよね？
当時の住宅ローン金利は4％以上じゃなかった？
今は0.5％で固定でも35年で1％からある。
毎月の支払い額も違う。
また人件費や用地代も現在とは違う。

[343: 匿名さん]

バブル後、最安値は2004年頃。あの頃は消費税は5%だった。低金利で負担が下がった分物件価格が上がってプラマイゼロから、物件価格の上昇のほうが大きくなってる。消費税も２％上がってきつい。

[344: マンション検討中さん]

消費税と住宅ローン金利の数字は負担感でいうと全然違う。
毎年の年末残高に対して金利4%払うのはかなりの負担。
今なんか1%戻って、払う金利0.5%。
借金した方が13年はお得なのだ。
修繕積立金が値上がりする前に売り抜けて再びローン控除利用。

[345: 匿名さん]

＞修繕積立金が値上がりする前に売り抜け

それができれば問題ないんだけどね。修繕積立の段階的値上げの問題もばれてきたからババ拾ってくれる人が現れるか。

[346: 匿名さん]

来年からローン控除は、支払金利以下にって動きもあるからね。捕らぬ狸の皮算用にならない様に。

[347: 匿名さん]

コロナで国の財政ひっ迫は必至。家を失う人がいる中、購入層への優遇税制はいつまでもないかもね。

[348: マンション検討中さん]

財政赤字解消にはインフレ政策。
給料の上昇より株や不動産の上昇は早い。
つまり不動産を今がバブルとは限らないし、インフレ政策が明らかな中で銀行預金者は資産を減らすだけ。
立地の良い不動産は将来的に庶民には高嶺の花。

[349: 匿名さん]

不動産、これ以上上がったら買える人いなくなっちゃうでしょ。

[350: マンション検討中さん]

晴海フラッグで補償を拒否している企業は、ここと同じ三井ですか？

[351: 匿名さん]

晴海フラッグは大手デベ連合のJVで三井はその幹事。

[352: 匿名さん]

三井はトラブル事例豊富だから、契約までにはどんな対応したか確認しておいた方がいい。

[353: ご近所さん]

同時三井スレディスりか

[354: マンション検討中さん]

ララ横浜問題もか、、

[355: 匿名さん]

ララ横浜の時も三井の初期対応はひどかった。住民が手すりのずれを指摘しても問題ないと回答するだけ、しびれを切らした住民が横浜市に相談したら手のひら返し。お上にはしっぽを振る。千代田区長が例だね。

[356: マンション検討中さん]

コロナで五輪延期は天災と同じ予測が難しい。
売主の瑕疵がないし、手付全額返済で解約OKなのにゴネて金くれをしてるのは20人の契約者側。
契約上瑕疵には当たらないから調停で何とか三井に譲歩してもらう作戦。
裁判になるとゴネ得を狙う契約書は負けるからな。

[357: 匿名さん]

仕様や価格が具体化しないと、この手の不毛かつ無意味な書き込みしか出ないので、はやく具体的なところが知りたいですね。

[358: マンション検討中さん]

朝日の偏向記事を真に受けて自分で裏を取らずに三井批判は片腹痛い。
あのヤフコメですら三井側の論評が圧倒的。
金目当てでしつこく粘着する一部の契約者は何故昨年の段階で手付金が戻る解約を選択しなかったのか？
三井だって被害者。
ローン実行するまでは金は手付金以外には入らない。
金を求めるなら国か都か中国を訴えれば良い。

[359: 匿名さん]

自分たちは延期で追加の費用負担受けるのに契約者には何もなし。それを不可抗力というのか、調停担当者がどう判断するかね。

[360: ご近所さん]

不毛な議論。三井が嫌なら他の店のマンションかえばいいだけ。

[361: マンション検討中さん]

三井ネガに選手村記事を利用するのは人として恥ずかしい。
若葉の連投は寒々として痛い。

[362: ご近所さん]

ネガることを生きがいにする人生なんて虚しいよ。さあ良い日曜日を過ごそう！

[363: 匿名さん]

デベとは瑕疵担保責任期間の10年付き合うことになるかもしれないからね。

[364: 検討板ユーザーさん]

三井不動産に恨みでもあるのか？
他の三井スレにも同じ若葉の書き込み散見。
たぶん50代以上のおじさんぽい文章。

[365: ご近所さん]

日曜にディスしかやることのない虚しい中年男性

[366: 匿名さん]

>363

LaLa横浜は今年再入居だから10年以上。建て替えの瑕疵担保責任ってリセットされてあと10年になるのかな。

[367: デベにお勤めさん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/587318/

ここで喋れば？

[368: マンコミュファンさん]

自分のレスに返信して自作自演若葉

[369: 匿名さん]

不都合な真実は排除ですか。

[370: デベにお勤めさん]

三井に電話してその言い分を言いなさい。

このスレで言っても不毛なだけだよ。

[371: マンション検討中さん]

>>370 デベにお勤めさん

チキンだから匿名でしか掲示板に書けない人なんですら、

[372: マンション検討中さん]

要するに三井不動産の評判を落として
坪単価250万以下で買いたい下心じゃないの？
それ以外にわざわざスレ名と関係ない話題を持ち出す意味が分からない。
正義感があるなら代表者として本社を訪問して話せば良いだけ。

[373: 匿名さん]

横浜では杭打ちデータの改ざんをスルー、その後、新川崎でも施工トラブル。ここで何かあった時にちゃんとチェックできるか。

[374: 匿名さん]

選手村は話し合いにすら応じないから契約者は調停って手段を講じたわけでしょ。

[375: マンション検討中さん]

契約書にない個別補償をゴネる一部の契約書の要求を飲む必要はない。
ただのクレーマー。

韓国が日韓請求権協定違反して、日本政府が履行しない限り会談しないのはどう思いますか？
それと同じ。
契約は履行すべき、ゴネ得を狙う相手の変な要求を聞くための会談はいらない。
何のための契約か甘えすぎ。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

訂正
一部の契約者の要求を飲む必要はない

[377: マンション検討中さん]

そもそも三井不動産側が五輪関係者にどうなるか聞きたい立場だと思うよ。
中止、開催、延期どれ？って。
少なくともリフォーム工期に遅延が生じたので引き渡しは遅れる、だけど時期が確定しない。
昨年段階で手付全額返済するから解約OKを認める通知を出してる。
それ以上何を説明しろと？
解約はしない、だけど補償金を上乗せしろとか
手付倍返ししろとか過剰な要求。
困っているのはデベも同じ。
延期したとして維持費はかかる。
建物は定期的にメンテナンスしないと痛むからね。
コストは0ではない。

[378: 匿名さん]

一方的に通知で説明会すら開催しないから調停で話し合いの場を求めてるだけでしょ。

[379: マンション検討中さん]

記事には金を求めてると書かれてるw
追加の補償を求めて契約にはない金をせびろうとしてるのは明らか。

こういう説明会って金の話が飛び交う場って知らないの？
契約にない補償金の話をすると応酬になるだけ。
金以外の話の何を話し合うの？
引き渡し時期なんか五輪問題でデベも分からない。
説明会を開いても分からないの回答連発になるよ。
徴用工や慰安○の件と本質は同じ。

[380: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

＞＞367

[381: 匿名さん]

関係者の火消しってバレバレ。

[382: マンション検討中さん]

若葉が呻く五輪関係の相手は最後にするけど
ハルミフラッグの契約者であるないとうしのぶさんが契約内容をしっかり見た上でブログで見解を示されている。
今回のクレーマーを理解に苦しむ不思議な人達とバッサリ。
契約内容を知る人の発言には重みがある。
クレーマーとはゴネ得狙いしか考えられない。
まあ、しっかりブログ読んでから勉強しなさいよ。
朝日記事より信憑性高い。

[383: 匿名さん]

徴用工、慰安婦とまさに同じ構図だね。日本政府は韓国政府に拠出したのに韓国政府は被害者に配らず。

デベは都から追加費用を受け取るのに契約者には何もなし。

[384: 匿名さん]

こんなに若葉だらけのスレも珍しいね。

[385: eマンションさん]

若葉に荒らしが多いのは何でよ？

[386: ご近所さん]

他でも炎上させてるっぽい、つらそうな人生だね。

[387: マンション検討中さん]

年輩の若葉だから夜になると静かになるみたいだよ。
年寄りは夜が早いからな。
本当に可哀想なネガ人生。

[388: マンション検討中さん]

晴海フラッグのスレに若葉の同じレス 笑
三井不動産をどんだけ好きなんだよ。

[389: マンション検討中さん]

先日担当者に聞きましたが、ここは直床ですよ。

[390: 通りがかりさん]

>>389 マンション検討中さん
マンションの音問題で一番多いのは床から伝わる足音なので、その点では二重床より良し。
二重床信者みたいな人もいますが、結局スラブ厚次第なので詳細出るまで待ちましょう。

[391: マンション検討中さん]

スラブ250mm以上は必要

[392: ご近所さん]

部屋の階数やスラブの質によるから、250MM以上が必要というのは誤解を生む。

[393: 匿名さん]

直床でボイドスラブはないから250mm以上ってのが一つの目安でしょ。あと、薄くて問題ないのは下階のない一階だけだし。

[394: ご近所さん]

スラブについて知りたい人は直床とスラブをググって徹底的に調べた後に三井に電話してスラブ厚について尋ねたらいいよ。

にわか知識でこのスレでスラブについて議論しても知ったかぶりになるからね。

[395: マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼は、若葉マークがやたら交戦的な掲示板

[396: 匿名さん]

直床はふわふわフローリング。モデルルームも再現されてるはずだけどスリッパをはいてると気付きにくい。モデルルームではスリッパを脱いで体感。

住民板見てると入居後にあのふわふわ何って書き込み結構見かける。入居してから築いても後の祭り。

[397: 匿名さん]

太鼓現象は二重壁もリスクがある。直床信者が二重壁を許容するのが謎。まあ、ご都合主義だからね。

[398: デベにお勤めさん]

他のPHでも同じような直床についてのネガキャンペーン見た。

[399: 匿名さん]

パトロール乙。ステマもか。

[400: 匿名さん]

直床物件での直床賛美、二重床ネガもよく見る光景。誰がやってるかバレバレ。

音についてはスラブ厚、スラブ構造、スラブ面積も関係するから直床、二重床で比較難しいんだよね。まあ、直床は階高減らしてのコストダウンだからスラブもしょぼいケースが多いけど。