パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[301: マンション検討中さん]

またまた日本橋で三井さんが安売りして話題です。
坪370万台から購入できちゃうそうです。
津田沼も期待したいな。

[302: 口コミ知りたいさん]

安売りの意味がわからない、天下の三井が相場より安く売ってるてこと？なわけないよね東京ドーム買ってるくらいだから。

[303: マンション検討中さん]

マンションマニアさんによると
6500万購入→10年後6800万だそうです。
ブログ読まれてみては？

周辺中古相場より安いのは明らか。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん

ちなみに日本橋時の鐘通りというマンション。
新日本橋駅まで徒歩3分　坪370万から

[305: 口コミ知りたいさん]

よくわからんが千葉を物色中の俺にはあまり関係なし、

[306: マンション検討中さん]

モデルルーム完成間近

[307: マンション検討中さん]

住宅街の中の畑の横ですね。場所としては分かりにくい。なんであんな所につくったんですかね。やはり、検討者に奏の杜を歩いてもらってイメージアップを図る狙いがあるのでしょうか？

[308: 匿名さん]

南口駅から徒歩圏内かつ駐車場つきのモデルルームを設置できるような場所がなかったのでしょう。

[309: 住民板ユーザーさん1]

エクセレントシティは稼働中の駐車場潰してマンションギャラリー作ってたんですけどね…こうしたコスト削減が価格に反映されれば良いのですが、果たしてどうなるかな

[310: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

バウスと同じく奏のイメージを拝借するという意図もあるのではないかという気がします。

[311: 匿名さん]

こちらの床は直床なんですか？
実際は未確認で施工会社が長谷工なので直床だろうと言う予想ですか？
もうすぐモデルルームができるようなのでそちらで確認できると思いますが
外観、共用部が高級感のある建物なので床も二重床であって欲しいです。

[312: デベにお勤めさん]

三井に電話して確認してここで皆に教えて！

[313: マンション検討中さん]

値段安くする分直床ではないかと踏んでいますが同じく二重床二重天井であって欲しいです。

[314: 匿名さん]

正直どっちでもいい

[315: デベにお勤めさん]

二重だろうが何だろうが客の大多数がそれに関係なく買うよ、立地と外観でほぼ決まる

[316: マンション検討中さん]

マンションは見た目と立地が95%。
残りは枝葉でしかない。

[317: マンション検討中さん]

普通に考えて二重床が良いですね。どちらでもよいと言うのは強引な売り方の意見。

[318: マンション検討中さん]

安けりゃ仕様落ちは受け入れられるし
エクセレントシティみたいに豪華を求めれば坪300万出せば良いだけ。

[319: 匿名さん]

最近の三井はコストダウンバリバリで価格はぼったくりって傾向。二重床は期待薄。

[320: ご近所さん]

コストダウンして原価下げて売値も下げて売りやすくする。売値安けりゃぼったくりにならない。二重床欲しければ他のところにいけばいいだけ。

[321: 匿名さん]

コストダウンしてるのに大手はブランドの看板で高値で売ってぼろもうけって構図。見る目養わないとだまされちゃう。

[322: ご近所さん]

ぼろ儲けかどうかしらんが企業が儲けて何か問題でも？企業は儲からなけその存在に意味がない。

[323: ご近所さん]

それが原動力となり競争原理で質を高めいいマンションを作る。儲けなくなったら質が落ち淘汰されるだけ。

[324: 名無しさん]

バランスの問題ですかね。
価格は仕様や環境に見合っているのか、
譲れない優先事項はなにか、それ以外はどこまで妥協できるか、、、資材も調達時期によっては金額は変わるでしょうし、販売会社の儲けだけでなく、需要の有無や、諸問題が関係しているでしょうし。なかなか難しいですけどね。

[325: ご近所さん]

売れたらそれは適正価格ですな。売れないなら高すぎるということですな。

[326: 匿名さん]

儲けられなくなってからのほうが企業努力するよね。今はアベノミクスの低金利、コロナの景気対策でバブル状態なので質が良くなくても売れるってのにデベは胡坐をかいてる。

[327: デベにお勤めさん]

ほう、どのへんが？

[328: 匿名さん]

バブル崩壊後の底の時期に今のマンション購入したけど仕様は断然よかった。買い替え検討してるけど、最近はこの仕様でこの値段って物件ばかり。

笑えるのは営業が10数年の進歩を見てくださいなんて豪語した物件もあるけど、進歩してるのはコストダウン技術ばかり。

[329: デベにお勤めさん]

大理石仕様にしてもその高いコストに合うマンションを今の若い人は一般的に買ってくれないからね。シニアのお金持ってるひとの一部は買ってくれるかもだけど、その層だけでは商売成り立たない。

デベは時代に合わせてものを作り売ってる。

[330: 匿名さん]

仕様落とした分価格が下がってれば検討できるんだけどね。

[331: ご近所さん]

値段が高い安いは主観。

売れればそれは適正価格で客観的には高くもなければ安くもない。高いと言ってる人は自分の予算に対してとか価値観に対してだから。

商売は客観でする。

[332: 匿名さん]

不動産は資産性もあるから難しい。高値つかみして、その後相場下落オーバーローンになったら悲惨。

[333: ご近所さん]

すべて自己責任で。買うのも自由買わないのも自由。二重床もね。

[334: マンション検討中さん]

二重床で高いより直床で安いほうがニーズあるでしょ
デベは市場調査をして判断してるはず。

[335: 匿名さん]

三井は以前はアンケート頻繁にやってたけど最近やらないから読み違えるのかな。

東建が以前、頻繁にやってたんだけど一時期なくなって最近復活。読みづらくなったのか。

[336: マンション検討中さん]

私も二重床で高いより直床で安いほうがニーズに合致してる気がしますが、将来の中古市場を考えると、二重床の奏の杜のマンションやバウスとの差は生じてしまいますね。
その差がどれくらい影響があるのかはわかりませんが。

[337: ご近所さん]

三井はお手頃価格で千葉のパークホームズを供給したいんだから二重床なんかつけて高くするのは戦略外。二重床欲しい人は三井のパークコートいけばいい。

売る側が商品を差別化して売ってるんだから買う側も合わせりゃいい、ただそれだけ。

[338: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
リセールバリュー気にする人はこの物件買わないかと。
TTTにはどっちみち勝てないんだし。
それなら少しでも安い方が良い。

[339: 匿名さん]

永住のつもりでもリセールのことは考えておかないと。いざ、売る必要が生じた時にオーバーローン状態だと人生詰んじゃうかも。

[340: ご近所さん]

いずれにせよここPH津田沼は人気でるではず、値段が坪３００万以下なら。

[341: マンション検討中さん]

250以下なら人気出るかもしれませんね。

[342: マンション検討中さん]

バブル崩壊後の安い時期って
1998年から2001年位だよね？
当時の住宅ローン金利は4％以上じゃなかった？
今は0.5％で固定でも35年で1％からある。
毎月の支払い額も違う。
また人件費や用地代も現在とは違う。

[343: 匿名さん]

バブル後、最安値は2004年頃。あの頃は消費税は5%だった。低金利で負担が下がった分物件価格が上がってプラマイゼロから、物件価格の上昇のほうが大きくなってる。消費税も２％上がってきつい。

[344: マンション検討中さん]

消費税と住宅ローン金利の数字は負担感でいうと全然違う。
毎年の年末残高に対して金利4%払うのはかなりの負担。
今なんか1%戻って、払う金利0.5%。
借金した方が13年はお得なのだ。
修繕積立金が値上がりする前に売り抜けて再びローン控除利用。

[345: 匿名さん]

＞修繕積立金が値上がりする前に売り抜け

それができれば問題ないんだけどね。修繕積立の段階的値上げの問題もばれてきたからババ拾ってくれる人が現れるか。

[346: 匿名さん]

来年からローン控除は、支払金利以下にって動きもあるからね。捕らぬ狸の皮算用にならない様に。

[347: 匿名さん]

コロナで国の財政ひっ迫は必至。家を失う人がいる中、購入層への優遇税制はいつまでもないかもね。

[348: マンション検討中さん]

財政赤字解消にはインフレ政策。
給料の上昇より株や不動産の上昇は早い。
つまり不動産を今がバブルとは限らないし、インフレ政策が明らかな中で銀行預金者は資産を減らすだけ。
立地の良い不動産は将来的に庶民には高嶺の花。

[349: 匿名さん]

不動産、これ以上上がったら買える人いなくなっちゃうでしょ。

[350: マンション検討中さん]

晴海フラッグで補償を拒否している企業は、ここと同じ三井ですか？