パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[281: マンション住民さん]

価格表みたいなのは出てこなかったけど、ツイートなら見つけました
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1350750934754684929

この立地にしては安いのかなあ？
こちらも安くなると良いですね。

[282: 匿名さん]

PH柏があっというまに完売になったり、ここの９３戸数という多くない供給量から三井はちょっと高めで攻めてくるかもですね。

[283: マンション検討中さん]

225でトイレの話がありましたが、流石にウォシュレットの操作版がトイレと一体になった安っぽい仕様は嫌だなと思ってしまいます。
タンクレスとは言わないまでも、タンクが隠されているような、もう少し良い仕様にできなかったもんでしょうかね。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
家はタンクレスは電気が停まると使えなくなるのでないかと心配です。タンクがある方が安心かも、と
思っていました。見た目のスマートさはないですけど。

[285: マンション検討中さん]

トイレの見た目がださいと知人を自宅に誘いづらくなります。

[286: 検討板ユーザーさん]

直床で値段が高い所ってありますか？あまり見た事ない印象ですが。ここは長谷工で直床決定でしょうか？個人的には防音マットで床が柔らかいの気持ち悪いです。汚れも取れにくいですし。

[287: マンション検討中さん]

>>286 検討板ユーザーさん
二重床ってコストかかるんですよ。実際のメリットは置いといて。昔の考えで「コストをかける」＝高級みたいなイメージが残っているので、いわゆる高級マンションは二重床です。ほんと謎の既成概念ですよね。

[288: マンション検討中さん]

築10年のライオンズ津田沼ヴァリアントは坪200万で買えるわよ。
退化した新築買うより中古で良くね？

[289: マンション検討中さん]

トイレくらいこだわりがあるなら自分で変えれば良いのでは？何千万の買い物をするのに10万か20万追加で出せないということもないでしょう。そんなにトイレ重視なら。

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

いまライオンズ津田沼ヴァリアント坪200万で買えますか？　難しいと思うんですが…

[291: マンション検討中さん]

直床　素足だとフカフカして気持ち悪い。

[292: マンション検討中さん]

289さん
283です。おっしゃる通りですね。
であれば、最初からその数十万を上乗せして、ましな仕様にして売ってほしいと思うわけです。何千万のマンションで結構目につくトイレの仕様をおとしてまで、少しでも値段を安くしたいんですかね。三井の意図なのか、長谷工の意図なのか分かりませんが。

[293: マンション検討中さん]

TTTの3LDKが坪単価310くらいで今日の午前中売りに出てたけど。もう消えてる。
現金で申込みかな？早い。

[294: マンション住民さん]

今の時代、ちょっとでもお得だと思われたら、すぐに業者が飛んでくるもんなあ。
そこそこ良い部屋が、たいした倍率にならずに買えたのはTTTあたりが最後かな。

[295: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
南向きの中層階でしたね。坪305です。
問い合わせましたが現金申込みらしいです。

[296: マンション検討中さん]

坪305万の中層階で瞬間蒸発って。
どんだけ上昇してるんだよ。

三井はTTT中古を睨みながら坪300万考えているような気がします。

[297: マンション検討中さん]

坪300ならTTTの中古待つかなー。
ほぼ在宅ワークだからスタディルームやライブラリーが充実してる大規模マンションがいい。

[298: マンション検討中さん]

現在の相場価格として適正なラインは？

TTT中古　
南側中層坪320万　西東中層坪300万
高層坪340万　低層見合い坪280万

ザレジ＆パークハウス中古
パークビュー側中層以上坪270万　それ以外坪250万

パクホ新築
坪270万

ルサンク新築
坪190万

[299: マンション検討中さん]

ルサンクはあまりにも駅が遠い。
あの立地なら戸建に住んで無料の自宅駐車場から車生活の立地。
こんな雨の日に15分以上歩いて電車通勤なんか我慢ならぬ。
職場は車通勤できる千葉郊外の会社勤め。
不動産は立地だよ。

[300: マンション住民さん]

ルサンク近辺を検討するなら、朝夕の時間帯のバスに乗ってみてからでも良いね・・・。

[301: マンション検討中さん]

またまた日本橋で三井さんが安売りして話題です。
坪370万台から購入できちゃうそうです。
津田沼も期待したいな。

[302: 口コミ知りたいさん]

安売りの意味がわからない、天下の三井が相場より安く売ってるてこと？なわけないよね東京ドーム買ってるくらいだから。

[303: マンション検討中さん]

マンションマニアさんによると
6500万購入→10年後6800万だそうです。
ブログ読まれてみては？

周辺中古相場より安いのは明らか。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん

ちなみに日本橋時の鐘通りというマンション。
新日本橋駅まで徒歩3分　坪370万から

[305: 口コミ知りたいさん]

よくわからんが千葉を物色中の俺にはあまり関係なし、

[306: マンション検討中さん]

モデルルーム完成間近

[307: マンション検討中さん]

住宅街の中の畑の横ですね。場所としては分かりにくい。なんであんな所につくったんですかね。やはり、検討者に奏の杜を歩いてもらってイメージアップを図る狙いがあるのでしょうか？

[308: 匿名さん]

南口駅から徒歩圏内かつ駐車場つきのモデルルームを設置できるような場所がなかったのでしょう。

[309: 住民板ユーザーさん1]

エクセレントシティは稼働中の駐車場潰してマンションギャラリー作ってたんですけどね…こうしたコスト削減が価格に反映されれば良いのですが、果たしてどうなるかな

[310: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

バウスと同じく奏のイメージを拝借するという意図もあるのではないかという気がします。

[311: 匿名さん]

こちらの床は直床なんですか？
実際は未確認で施工会社が長谷工なので直床だろうと言う予想ですか？
もうすぐモデルルームができるようなのでそちらで確認できると思いますが
外観、共用部が高級感のある建物なので床も二重床であって欲しいです。

[312: デベにお勤めさん]

三井に電話して確認してここで皆に教えて！

[313: マンション検討中さん]

値段安くする分直床ではないかと踏んでいますが同じく二重床二重天井であって欲しいです。

[314: 匿名さん]

正直どっちでもいい

[315: デベにお勤めさん]

二重だろうが何だろうが客の大多数がそれに関係なく買うよ、立地と外観でほぼ決まる

[316: マンション検討中さん]

マンションは見た目と立地が95%。
残りは枝葉でしかない。

[317: マンション検討中さん]

普通に考えて二重床が良いですね。どちらでもよいと言うのは強引な売り方の意見。

[318: マンション検討中さん]

安けりゃ仕様落ちは受け入れられるし
エクセレントシティみたいに豪華を求めれば坪300万出せば良いだけ。

[319: 匿名さん]

最近の三井はコストダウンバリバリで価格はぼったくりって傾向。二重床は期待薄。

[320: ご近所さん]

コストダウンして原価下げて売値も下げて売りやすくする。売値安けりゃぼったくりにならない。二重床欲しければ他のところにいけばいいだけ。

[321: 匿名さん]

コストダウンしてるのに大手はブランドの看板で高値で売ってぼろもうけって構図。見る目養わないとだまされちゃう。

[322: ご近所さん]

ぼろ儲けかどうかしらんが企業が儲けて何か問題でも？企業は儲からなけその存在に意味がない。

[323: ご近所さん]

それが原動力となり競争原理で質を高めいいマンションを作る。儲けなくなったら質が落ち淘汰されるだけ。

[324: 名無しさん]

バランスの問題ですかね。
価格は仕様や環境に見合っているのか、
譲れない優先事項はなにか、それ以外はどこまで妥協できるか、、、資材も調達時期によっては金額は変わるでしょうし、販売会社の儲けだけでなく、需要の有無や、諸問題が関係しているでしょうし。なかなか難しいですけどね。

[325: ご近所さん]

売れたらそれは適正価格ですな。売れないなら高すぎるということですな。

[326: 匿名さん]

儲けられなくなってからのほうが企業努力するよね。今はアベノミクスの低金利、コロナの景気対策でバブル状態なので質が良くなくても売れるってのにデベは胡坐をかいてる。

[327: デベにお勤めさん]

ほう、どのへんが？

[328: 匿名さん]

バブル崩壊後の底の時期に今のマンション購入したけど仕様は断然よかった。買い替え検討してるけど、最近はこの仕様でこの値段って物件ばかり。

笑えるのは営業が10数年の進歩を見てくださいなんて豪語した物件もあるけど、進歩してるのはコストダウン技術ばかり。

[329: デベにお勤めさん]

大理石仕様にしてもその高いコストに合うマンションを今の若い人は一般的に買ってくれないからね。シニアのお金持ってるひとの一部は買ってくれるかもだけど、その層だけでは商売成り立たない。

デベは時代に合わせてものを作り売ってる。

[330: 匿名さん]

仕様落とした分価格が下がってれば検討できるんだけどね。