パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[221: マンション検討中さん]

仕様にこだわると本当に買えないと思う。立地、間取、値段そして住宅ローンが合えば買えばいい。お金もってたらもちろん仕様に際限なく追求できるけど。

[222: 匿名さん]

仕様の良さを重視する方がスレに大勢いることから不動産は立地より仕様が優るのですか？
仕様が高いマンションを購入するとリセールで評価されますか？
玄関前カメラインターホンで+150万とか。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん

バウスの方が更に低いよ

[224: 評判気になるさん]

そんなに評価されないと思います。中古で買うときは賃貸の利回りから計算する場合が多い。大事なのは中古のリノベにいくらかかるかです。元々の仕様がうんうんよりもキッチンがきれいだとか汚いのでリノベしないと借り手がつかないとか。

カメラ付きインタホーンは賃貸にだすとき大事ですが、最近のパークホームズはほぼついてるはずです。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>219 匿名さん

既に分かってるトイレだけ見てもバウス以下。
南船橋みたいにディスポーザすら削ってくるのでは。

[226: デベにお勤めさん]

>>222 匿名さん 仕様にこだわりの書き込みするひとは実は賃貸住まいで評論家を気取ってる場合もありますのであまり気にしなくてもいいかと。

[227: マンション検討中さん]

まさかタンクトイレなんて事はないよね？
手洗いカウンターは必須。
ディスポーザーは後付け不可なんで無いと困る。
生ゴミで臭いマンションは生活で困る。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション検討中さん

間取りみるとバウスと同じタンクトイレだね。
操作パネルが便座一体式の古めかしいやつのようだ。

[229: 匿名さん]

じゃあ、トイレ大好きにはあかんな

[230: マンション検討中さん]

みんな坪300は高いって言ってるんだからデベは仕様を落として少しでも安くすると思うよ。
ディスポーザーなんて付いてるわけない。千葉や南船橋での三井の売り方見てれば分かる。

[231: マンション検討中さん]

タンクレスや手洗いカウンターはリフォームでどうにでもなる。
30万あればできる。

[232: 匿名さん]

ディスポーザーは後付け無理よ。
それは致命的なんじゃ？

[233: 匿名さん]

俺はいらないけどね

[234: マンション検討中さん]

100戸を下回るマンションでディスポーザーがついてるのはまれ
1戸あたりの維持費がえらいことになる

[235: 匿名さん]

安い高いって本当に主観だよね、買い手と売り手が合意して納得すれば安いも高いもない、それが妥当な値段なんだよね。

[236: 匿名]

>>231 マンション検討中さん

水圧の問題あるし出来るとは限らない。
そもそも30万じゃ無理。

[237: 通りがかりさん]

我が家もディスポーザーいらない。頻繁に不具合出てもう使いたくない。。

[238: 匿名さん]

直床でいいから安くして。

[239: マンション検討中さん]

ディスポーザー付くことによって高くなるくらいなら付かなくて安い方が良いと思う。
そのかわりバウスよりは安くしてくれ。

[240: マンション検討中さん]

千葉の一連のパークホームズシリーズ見てるとサラリーマンに買いやすい値段に三井は設定している。もちろん企業として利潤を確保した上での値段だけどね。

ディスポーザーやパークホームズによっては床暖ないとか色々あるけど結局全て値段あっての話だからね。ディスポーザーがどうしても欲しい人はここやめてほか探せばいいだけ。でも他って何処なのっかって話だ。

[241: マンション検討中さん]

タンクトイレ
直床
ディスポーザー無し
ラクセスキー無し
隔板ショート
サッシT-1
天然石なし
下がり天井2000有り
天井高2450以下
スロップシンク無し

それでいいから坪250万を希望

[242: マンション検討中さん]

仕様求めたら大人しくスカイグランドタワーしかない。

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん　パークホームズ千葉なら250で余裕で買えますけどね

[244: マンション検討中さん]

ディスポーザーはないですよ。
担当者に聞きました。

[245: 名無しさん]

将来のリノベ考えて直床は本当に困りますね。
二重床二重天井が最低限必要です。ディスポーザー要りません。直床なら坪250以下の価値ですよ。

[246: マンション検討中さん]

ここは二重床　二重天井なんですか？

千葉中央は不便なんで津田沼で坪250万希望。

[247: マンション検討中さん]

TTTはスラブ厚300 二重床　二重天井と記事に書かれてたよ。
まさか仕様がTTT以下になるかもしれないのか。
耐震と免震の差もあるよね。
坪250万以下でないと気持ち的に買えん。

[248: マンション検討中さん]

施工が長谷工なんだから直床でしょ
間取りが変わるようなリノベはするつもりないから別に直床でも構わないかな
その代わり価格は頑張ってほしいところ

[249: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

TTTに無いのは玄関前カメラとラクセスキーくらい。
あとはだいたい揃ってる。
TTTの中古も検討中。

[250: 匿名]

検討してるTTTの中古ってどれよ？

[251: 評判気になるさん]

SUUMOだとTTTの中古は３LDK7３平米はで７5００万円弱で売出し、、たけ

[252: 評判気になるさん]

坪３３０万だね、まあ売り出し価格だから多少は下がるのかもしれないけどPH津田沼が２５０万はちょっと難しそう、やはり３００弱と予想

[253: 匿名さん]

市川と松戸ってなんで人気ないのですか？千葉、船橋、柏は挙がっても市川と松戸は全く選択肢に挙がらないのですけど。

[254: 匿名]

江戸川が危ないから

[255: マンション検討中さん]

本八幡辺りは人気あるでしょ。
松戸は路線が違うから検討してる層が違うかと

[256: TTT住民]

おー、こちらの検討スレも立ったんですね。
津田沼は、ほんと凄く諸々楽ですよー。
TTTには何の不満もありませんけど、ここも好条件であれば検討したくて覗いていますｗ

ダイエーは23時、ベルクは24時まで開いてるので遅くなっても平気ですし、お魚類はLoharu、角上魚類あたりが中々品揃え良いです。
モリシアもたいしたものは有りませんけど、ヤマダ電機・ニトリ・セリア・ブックオフ・マクドナルド等、一通りよく使うものは揃ってます。（個人的にはまちおかがあるのがポイント高いｗ）
また本屋環境が充実してるのが良いですね。県下最大級の丸善と、駅直結で23時まで開いてるくまざわ（いまは21時までですが）、あとゲーマーズやヴィレヴァンなんかもあります笑
あと北口には、無印良品・ユニクロ・西松屋・業務スーパーなんかもありますしね。
北口のイオンモールは大したものはないので、バス一本で行けるららぽーとまで行くか、天気が良ければ自転車で幕張のイオンか三井アウトレットまで行くのも良いですね。
テレワークで自宅にずっと居ますが、主婦にはホント最高の立地だと思いますよ。

[257: 匿名さん]

>>251 評判気になるさん

7180万もあるけど6800万くらいに下がらんかな？

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
TTT引渡し前なら沢山売りに出てたけど、
いい間取りは引渡し後に一気に蒸発した。
今掲載されてるのは売れ残り。

[259: マンション検討中さん]

TTTはタワマンとしての市場評価は中の下と書いてありました。
高値掴みは必ず将来的に損になりますよ。

[260: 匿名]

>>259 マンション検討中さん

どこに？

[261: デベにお勤めさん]

高値掴みなんて１９８０年代と１９９０年代の一部を除いてない。

[262: 匿名さん]

分かってないな。
今の転売部屋は住みながら売却の部屋ばかり。
未入居転売とは違うのよ。

[263: 匿名さん]

TTTの住みながら売却は高く売れたらラッキー程度で本気で早く売りたい部屋ではない。
売却の基本は部屋を空にすること。
だから値引打診すると、そんなら住み続けるから売らんとなる。
住み替え先だって高いんだから今の部屋が相当に高く売れないと意味ないのよ。
売手側の考えを理解しないとね。

逆にたまに適正価格の中古が出るけど、それは早く売りたいサイン。

[264: 匿名さん]

住宅ローン上での転売なんて商売として成り立たない、取引コストが高すぎる。

いわゆる不動産屋が儲るというのは住宅ローンじゃなくて投資ローンとリバレッジを使って負債を大きくして購入した不動産が年月を経て価格があがり負債圧縮も兼ねて売却した場合のキャピタルゲインとそれまでのネット賃料のこと。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
転売を商売にしてる人？
誰のこと言ってんの？

[266: マンション検討中さん]

現在TTTで販売中の7450万の部屋とか新築時に5800万台で購入した部屋。
値引で7250万くらいで成約しても1450万の差額。
往復費用を引いても650万は純利で残る。
往復費用は高いのは事実で、まあこんだけ上乗せしないとまともな利益が残らないから高額転売できなきゃ売らない選択肢を取るだけ。

[267: 匿名さん]

５年以下での売却なら４割近く税金で売却益から取られる。

[268: 匿名さん]

ここ、TTT住民多すぎｗ

そんなに後悔してるんかｗｗ

[269: 匿名さん]

5年以下でも3000万特別控除使うと無税。
3年経過すると何度でも使える仕組。

[270: 匿名]

>>269 匿名さん

マンションマニア氏のような転売ヤーはローン控除でなくそっち使うね。

[271: マンション検討中さん]

今年は資産インフレで株も不動産も上がる一方。
エントリー遅れるほど機会損失。
ローン控除は10年すんで400万。
特別控除は1000万値上がりして即400万を無税にして懐に入る。

[272: 匿名さん]

転売やーの生業がようわからん、投資ローンを組んだリバレッジ負債の高い不動産投資家ってことでいいのかな

[273: マンション検討中さん]

マンションマニア氏のスムログを読むとカラクリが判明しますよ。
何事も勉強です。

[274: 匿名さん]

うーん、まあいいや。どこかで負債リスク取らないと儲からないし。

売って買ってじゃ資産の増加はしれてる。

[275: マンション検討中さん]

市ヶ谷で三井さんが安売りして話題になってる。
ここも期待したいな。

[276: 匿名さん]

まゆつばだけど、どこの物件？

[277: 住民板ユーザーさん1]

これじゃない？

【掲示板】パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスってどうですか？｜マンションコミュニティ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660619/

たしかにこの立地で坪450なら安く見えるね。

[278: マンション検討中さん]

山手線内側の所有権が坪380万台から選べるってさ。
投資家が参戦して話題だよ。

[279: 匿名さん]

坪５５０じゃないなくて？　まあ詳しく見ないともいえないけど、マーケットから逸脱する価格にはならないでしょう。

[280: マンション検討中さん]

>>277 住民板ユーザーさん1さん

ブリリアシティ西早稲田、パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスよりもお宝マンションだよ。
ヒルトップは所有権だからね。
10年後に同じ価格で売れるかもしれないくらい安い。

[281: マンション住民さん]

価格表みたいなのは出てこなかったけど、ツイートなら見つけました
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1350750934754684929

この立地にしては安いのかなあ？
こちらも安くなると良いですね。

[282: 匿名さん]

PH柏があっというまに完売になったり、ここの９３戸数という多くない供給量から三井はちょっと高めで攻めてくるかもですね。

[283: マンション検討中さん]

225でトイレの話がありましたが、流石にウォシュレットの操作版がトイレと一体になった安っぽい仕様は嫌だなと思ってしまいます。
タンクレスとは言わないまでも、タンクが隠されているような、もう少し良い仕様にできなかったもんでしょうかね。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
家はタンクレスは電気が停まると使えなくなるのでないかと心配です。タンクがある方が安心かも、と
思っていました。見た目のスマートさはないですけど。

[285: マンション検討中さん]

トイレの見た目がださいと知人を自宅に誘いづらくなります。

[286: 検討板ユーザーさん]

直床で値段が高い所ってありますか？あまり見た事ない印象ですが。ここは長谷工で直床決定でしょうか？個人的には防音マットで床が柔らかいの気持ち悪いです。汚れも取れにくいですし。

[287: マンション検討中さん]

>>286 検討板ユーザーさん
二重床ってコストかかるんですよ。実際のメリットは置いといて。昔の考えで「コストをかける」＝高級みたいなイメージが残っているので、いわゆる高級マンションは二重床です。ほんと謎の既成概念ですよね。

[288: マンション検討中さん]

築10年のライオンズ津田沼ヴァリアントは坪200万で買えるわよ。
退化した新築買うより中古で良くね？

[289: マンション検討中さん]

トイレくらいこだわりがあるなら自分で変えれば良いのでは？何千万の買い物をするのに10万か20万追加で出せないということもないでしょう。そんなにトイレ重視なら。

[290: マンション検討中さん]

>>288 マンション検討中さん

いまライオンズ津田沼ヴァリアント坪200万で買えますか？　難しいと思うんですが…

[291: マンション検討中さん]

直床　素足だとフカフカして気持ち悪い。

[292: マンション検討中さん]

289さん
283です。おっしゃる通りですね。
であれば、最初からその数十万を上乗せして、ましな仕様にして売ってほしいと思うわけです。何千万のマンションで結構目につくトイレの仕様をおとしてまで、少しでも値段を安くしたいんですかね。三井の意図なのか、長谷工の意図なのか分かりませんが。

[293: マンション検討中さん]

TTTの3LDKが坪単価310くらいで今日の午前中売りに出てたけど。もう消えてる。
現金で申込みかな？早い。

[294: マンション住民さん]

今の時代、ちょっとでもお得だと思われたら、すぐに業者が飛んでくるもんなあ。
そこそこ良い部屋が、たいした倍率にならずに買えたのはTTTあたりが最後かな。

[295: 匿名さん]

>>293 マンション検討中さん
南向きの中層階でしたね。坪305です。
問い合わせましたが現金申込みらしいです。

[296: マンション検討中さん]

坪305万の中層階で瞬間蒸発って。
どんだけ上昇してるんだよ。

三井はTTT中古を睨みながら坪300万考えているような気がします。

[297: マンション検討中さん]

坪300ならTTTの中古待つかなー。
ほぼ在宅ワークだからスタディルームやライブラリーが充実してる大規模マンションがいい。

[298: マンション検討中さん]

現在の相場価格として適正なラインは？

TTT中古　
南側中層坪320万　西東中層坪300万
高層坪340万　低層見合い坪280万

ザレジ＆パークハウス中古
パークビュー側中層以上坪270万　それ以外坪250万

パクホ新築
坪270万

ルサンク新築
坪190万

[299: マンション検討中さん]

ルサンクはあまりにも駅が遠い。
あの立地なら戸建に住んで無料の自宅駐車場から車生活の立地。
こんな雨の日に15分以上歩いて電車通勤なんか我慢ならぬ。
職場は車通勤できる千葉郊外の会社勤め。
不動産は立地だよ。

[300: マンション住民さん]

ルサンク近辺を検討するなら、朝夕の時間帯のバスに乗ってみてからでも良いね・・・。

[301: マンション検討中さん]

またまた日本橋で三井さんが安売りして話題です。
坪370万台から購入できちゃうそうです。
津田沼も期待したいな。

[302: 口コミ知りたいさん]

安売りの意味がわからない、天下の三井が相場より安く売ってるてこと？なわけないよね東京ドーム買ってるくらいだから。

[303: マンション検討中さん]

マンションマニアさんによると
6500万購入→10年後6800万だそうです。
ブログ読まれてみては？

周辺中古相場より安いのは明らか。

[304: マンション検討中さん]

>>303 マンション検討中さん

ちなみに日本橋時の鐘通りというマンション。
新日本橋駅まで徒歩3分　坪370万から

[305: 口コミ知りたいさん]

よくわからんが千葉を物色中の俺にはあまり関係なし、

[306: マンション検討中さん]

モデルルーム完成間近

[307: マンション検討中さん]

住宅街の中の畑の横ですね。場所としては分かりにくい。なんであんな所につくったんですかね。やはり、検討者に奏の杜を歩いてもらってイメージアップを図る狙いがあるのでしょうか？

[308: 匿名さん]

南口駅から徒歩圏内かつ駐車場つきのモデルルームを設置できるような場所がなかったのでしょう。

[309: 住民板ユーザーさん1]

エクセレントシティは稼働中の駐車場潰してマンションギャラリー作ってたんですけどね…こうしたコスト削減が価格に反映されれば良いのですが、果たしてどうなるかな

[310: マンション検討中さん]

>>307 マンション検討中さん

バウスと同じく奏のイメージを拝借するという意図もあるのではないかという気がします。

[311: 匿名さん]

こちらの床は直床なんですか？
実際は未確認で施工会社が長谷工なので直床だろうと言う予想ですか？
もうすぐモデルルームができるようなのでそちらで確認できると思いますが
外観、共用部が高級感のある建物なので床も二重床であって欲しいです。

[312: デベにお勤めさん]

三井に電話して確認してここで皆に教えて！

[313: マンション検討中さん]

値段安くする分直床ではないかと踏んでいますが同じく二重床二重天井であって欲しいです。

[314: 匿名さん]

正直どっちでもいい

[315: デベにお勤めさん]

二重だろうが何だろうが客の大多数がそれに関係なく買うよ、立地と外観でほぼ決まる

[316: マンション検討中さん]

マンションは見た目と立地が95%。
残りは枝葉でしかない。

[317: マンション検討中さん]

普通に考えて二重床が良いですね。どちらでもよいと言うのは強引な売り方の意見。

[318: マンション検討中さん]

安けりゃ仕様落ちは受け入れられるし
エクセレントシティみたいに豪華を求めれば坪300万出せば良いだけ。

[319: 匿名さん]

最近の三井はコストダウンバリバリで価格はぼったくりって傾向。二重床は期待薄。

[320: ご近所さん]

コストダウンして原価下げて売値も下げて売りやすくする。売値安けりゃぼったくりにならない。二重床欲しければ他のところにいけばいいだけ。