パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[221: マンション検討中さん]

仕様にこだわると本当に買えないと思う。立地、間取、値段そして住宅ローンが合えば買えばいい。お金もってたらもちろん仕様に際限なく追求できるけど。

[222: 匿名さん]

仕様の良さを重視する方がスレに大勢いることから不動産は立地より仕様が優るのですか？
仕様が高いマンションを購入するとリセールで評価されますか？
玄関前カメラインターホンで+150万とか。

[223: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん

バウスの方が更に低いよ

[224: 評判気になるさん]

そんなに評価されないと思います。中古で買うときは賃貸の利回りから計算する場合が多い。大事なのは中古のリノベにいくらかかるかです。元々の仕様がうんうんよりもキッチンがきれいだとか汚いのでリノベしないと借り手がつかないとか。

カメラ付きインタホーンは賃貸にだすとき大事ですが、最近のパークホームズはほぼついてるはずです。

[225: 検討板ユーザーさん]

>>219 匿名さん

既に分かってるトイレだけ見てもバウス以下。
南船橋みたいにディスポーザすら削ってくるのでは。

[226: デベにお勤めさん]

>>222 匿名さん 仕様にこだわりの書き込みするひとは実は賃貸住まいで評論家を気取ってる場合もありますのであまり気にしなくてもいいかと。

[227: マンション検討中さん]

まさかタンクトイレなんて事はないよね？
手洗いカウンターは必須。
ディスポーザーは後付け不可なんで無いと困る。
生ゴミで臭いマンションは生活で困る。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション検討中さん

間取りみるとバウスと同じタンクトイレだね。
操作パネルが便座一体式の古めかしいやつのようだ。

[229: 匿名さん]

じゃあ、トイレ大好きにはあかんな

[230: マンション検討中さん]

みんな坪300は高いって言ってるんだからデベは仕様を落として少しでも安くすると思うよ。
ディスポーザーなんて付いてるわけない。千葉や南船橋での三井の売り方見てれば分かる。

[231: マンション検討中さん]

タンクレスや手洗いカウンターはリフォームでどうにでもなる。
30万あればできる。

[232: 匿名さん]

ディスポーザーは後付け無理よ。
それは致命的なんじゃ？

[233: 匿名さん]

俺はいらないけどね

[234: マンション検討中さん]

100戸を下回るマンションでディスポーザーがついてるのはまれ
1戸あたりの維持費がえらいことになる

[235: 匿名さん]

安い高いって本当に主観だよね、買い手と売り手が合意して納得すれば安いも高いもない、それが妥当な値段なんだよね。

[236: 匿名]

>>231 マンション検討中さん

水圧の問題あるし出来るとは限らない。
そもそも30万じゃ無理。

[237: 通りがかりさん]

我が家もディスポーザーいらない。頻繁に不具合出てもう使いたくない。。

[238: 匿名さん]

直床でいいから安くして。

[239: マンション検討中さん]

ディスポーザー付くことによって高くなるくらいなら付かなくて安い方が良いと思う。
そのかわりバウスよりは安くしてくれ。

[240: マンション検討中さん]

千葉の一連のパークホームズシリーズ見てるとサラリーマンに買いやすい値段に三井は設定している。もちろん企業として利潤を確保した上での値段だけどね。

ディスポーザーやパークホームズによっては床暖ないとか色々あるけど結局全て値段あっての話だからね。ディスポーザーがどうしても欲しい人はここやめてほか探せばいいだけ。でも他って何処なのっかって話だ。

[241: マンション検討中さん]

タンクトイレ
直床
ディスポーザー無し
ラクセスキー無し
隔板ショート
サッシT-1
天然石なし
下がり天井2000有り
天井高2450以下
スロップシンク無し

それでいいから坪250万を希望

[242: マンション検討中さん]

仕様求めたら大人しくスカイグランドタワーしかない。

[243: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん　パークホームズ千葉なら250で余裕で買えますけどね

[244: マンション検討中さん]

ディスポーザーはないですよ。
担当者に聞きました。

[245: 名無しさん]

将来のリノベ考えて直床は本当に困りますね。
二重床二重天井が最低限必要です。ディスポーザー要りません。直床なら坪250以下の価値ですよ。

[246: マンション検討中さん]

ここは二重床　二重天井なんですか？

千葉中央は不便なんで津田沼で坪250万希望。

[247: マンション検討中さん]

TTTはスラブ厚300 二重床　二重天井と記事に書かれてたよ。
まさか仕様がTTT以下になるかもしれないのか。
耐震と免震の差もあるよね。
坪250万以下でないと気持ち的に買えん。

[248: マンション検討中さん]

施工が長谷工なんだから直床でしょ
間取りが変わるようなリノベはするつもりないから別に直床でも構わないかな
その代わり価格は頑張ってほしいところ

[249: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

TTTに無いのは玄関前カメラとラクセスキーくらい。
あとはだいたい揃ってる。
TTTの中古も検討中。

[250: 匿名]

検討してるTTTの中古ってどれよ？

[251: 評判気になるさん]

SUUMOだとTTTの中古は３LDK7３平米はで７5００万円弱で売出し、、たけ

[252: 評判気になるさん]

坪３３０万だね、まあ売り出し価格だから多少は下がるのかもしれないけどPH津田沼が２５０万はちょっと難しそう、やはり３００弱と予想

[253: 匿名さん]

市川と松戸ってなんで人気ないのですか？千葉、船橋、柏は挙がっても市川と松戸は全く選択肢に挙がらないのですけど。

[254: 匿名]

江戸川が危ないから

[255: マンション検討中さん]

本八幡辺りは人気あるでしょ。
松戸は路線が違うから検討してる層が違うかと

[256: TTT住民]

おー、こちらの検討スレも立ったんですね。
津田沼は、ほんと凄く諸々楽ですよー。
TTTには何の不満もありませんけど、ここも好条件であれば検討したくて覗いていますｗ

ダイエーは23時、ベルクは24時まで開いてるので遅くなっても平気ですし、お魚類はLoharu、角上魚類あたりが中々品揃え良いです。
モリシアもたいしたものは有りませんけど、ヤマダ電機・ニトリ・セリア・ブックオフ・マクドナルド等、一通りよく使うものは揃ってます。（個人的にはまちおかがあるのがポイント高いｗ）
また本屋環境が充実してるのが良いですね。県下最大級の丸善と、駅直結で23時まで開いてるくまざわ（いまは21時までですが）、あとゲーマーズやヴィレヴァンなんかもあります笑
あと北口には、無印良品・ユニクロ・西松屋・業務スーパーなんかもありますしね。
北口のイオンモールは大したものはないので、バス一本で行けるららぽーとまで行くか、天気が良ければ自転車で幕張のイオンか三井アウトレットまで行くのも良いですね。
テレワークで自宅にずっと居ますが、主婦にはホント最高の立地だと思いますよ。

[257: 匿名さん]

>>251 評判気になるさん

7180万もあるけど6800万くらいに下がらんかな？

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
TTT引渡し前なら沢山売りに出てたけど、
いい間取りは引渡し後に一気に蒸発した。
今掲載されてるのは売れ残り。

[259: マンション検討中さん]

TTTはタワマンとしての市場評価は中の下と書いてありました。
高値掴みは必ず将来的に損になりますよ。

[260: 匿名]

>>259 マンション検討中さん

どこに？

[261: デベにお勤めさん]

高値掴みなんて１９８０年代と１９９０年代の一部を除いてない。

[262: 匿名さん]

分かってないな。
今の転売部屋は住みながら売却の部屋ばかり。
未入居転売とは違うのよ。

[263: 匿名さん]

TTTの住みながら売却は高く売れたらラッキー程度で本気で早く売りたい部屋ではない。
売却の基本は部屋を空にすること。
だから値引打診すると、そんなら住み続けるから売らんとなる。
住み替え先だって高いんだから今の部屋が相当に高く売れないと意味ないのよ。
売手側の考えを理解しないとね。

逆にたまに適正価格の中古が出るけど、それは早く売りたいサイン。

[264: 匿名さん]

住宅ローン上での転売なんて商売として成り立たない、取引コストが高すぎる。

いわゆる不動産屋が儲るというのは住宅ローンじゃなくて投資ローンとリバレッジを使って負債を大きくして購入した不動産が年月を経て価格があがり負債圧縮も兼ねて売却した場合のキャピタルゲインとそれまでのネット賃料のこと。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
転売を商売にしてる人？
誰のこと言ってんの？

[266: マンション検討中さん]

現在TTTで販売中の7450万の部屋とか新築時に5800万台で購入した部屋。
値引で7250万くらいで成約しても1450万の差額。
往復費用を引いても650万は純利で残る。
往復費用は高いのは事実で、まあこんだけ上乗せしないとまともな利益が残らないから高額転売できなきゃ売らない選択肢を取るだけ。

[267: 匿名さん]

５年以下での売却なら４割近く税金で売却益から取られる。

[268: 匿名さん]

ここ、TTT住民多すぎｗ

そんなに後悔してるんかｗｗ

[269: 匿名さん]

5年以下でも3000万特別控除使うと無税。
3年経過すると何度でも使える仕組。

[270: 匿名]

>>269 匿名さん

マンションマニア氏のような転売ヤーはローン控除でなくそっち使うね。