パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[2132: 口コミ知りたいさん]

最近新しく出た津田沼の地区6年以下中古マンションって坪単価300くらいってことですか？

[2133: マンション検討中さん]

まろにえ通り側のバルコニーにモデルルーム公開中の垂れ幕がお目見えしましたね

[2134: マンション検討中さん]

バウスの中古、たかっ。笑

[2135: マンコミュファンさん]

>>2133 マンション検討中さん
ちょい前からあったよね？

[2136: マンコミュファンさん]

>>2134 マンション検討中さん

ただ言えるのはネット代が格安。同じくらいの規模のマンションなのに、バウスは715円/月。こちらのパークホームズは1980円。結構な差額

[2137: マンションマニアックさん]

>>2136 マンコミュファンさん
しかも給湯器リースが高い

[2138: マンション検討中さん]

>>2135 マンコミュファンさん
先週末はまだなかったですー。

[2139: マンション検討中さん]

>>2136 マンコミュファンさん
これでネット速度遅かったら、ムカつきますね、、、！

[2140: マンションマニアックさん]

>>2139 マンション検討中さん

Ｊコム光ですからね。どうなることやら…

[2141: マンコミュファンさん]

>>2138 マンション検討中さん
毎日通勤でまろにえ通りを歩いてますが、かなり前から垂れ幕はありましたよ。
先々週ぐらいから幕が無くなったので「お、完売したのか」と思っていましたが、復活したところを見ると、おそらくバルコニーか室内工事の関係で一時的に外していただけかと思われます。

[2142: マンション検討中さん]

>>2141 マンコミュファンさん
そうとは知らず！
宣伝しなくても売れるんだろうなーと思ってました笑

[2143: マンコミュファンさん]

>>2142 マンション検討中さん
ただ先着順の5118万円の部屋はまだ残ってますね！

[2144: 通りがかりさん]

もう建物自体はほとんどできあがってますね！
あとは駐車場、駐輪場、公園などをこれから作っていく感じですかね？

[2145: 評判気になるさん]

もう少し安ければ検討に入ったんだけど。高い。。。

[2146: 評判気になるさん]

スレの動きがあまりないのですが実需と近郊からの引越しの方ですかね？そんなに情報仕入れなくてもいいような。。

[2147: 匿名さん]

駐輪場について質問させて下さい。
サイクルポートは屋根つきですか？
自転車を複数台所有しているのでサイクルポートが便利そうですが、
まだ残っているようですか？

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

サイクルポート、争奪戦になりそうですよね。笑
駐輪場や駐車場もまだ申し込み始まっていませんよ！

[2149: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
屋根付きです。
まだ駐輪場や駐車場ついては優先権の部屋を除きこれから抽選ですね。

[2150: 評判気になるさん]

あと何部屋くらい残ってるんですかね。

[2151: 匿名さん]

>>2150 評判気になるさん

20?25じゃない？たぶん2LDK＋Sの部屋は苦戦する気がする。

[2152: 評判気になるさん]

今残ってる部屋はどこも大差なしなら一番安い部屋を買うのが賢いと思う。先着順の5118のところ。
いずれ手放す時も坪単価でしか見られないから

[2153: マンション検討中さん]

>>2151 匿名さん
ひと月前MRで聞いたときはあと10部屋そこそこでしたよ。

[2154: マンション掲示板さん]

アンケート途中ですが、津田沼良い順位ですね！

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/406795/vote_result/

[2155: 評判気になるさん]

>>2153 マンション検討中さん

そんなに売れてるかな？
ホームページの売り出し中の部屋の間取りとか金額に変化ないから売れ行き止まってるような気がするなー

[2156: 匿名さん]

>>2155 評判気になるさん
売約済みと売り出し中の一覧見せてもらいましたが、空きは13部屋ほどでしたよ

[2157: 契約者さん7]

>>2156 匿名さん
供給済みと成約済みは違うからね。
手付金払ってない仮抑えが供給済み。
そしていま先着順ででる5118万の部屋も私が見た際は供給済みと記載されていた。それが今販売されている。これは後に取っておくために売主が抑えていたのかな？と思う。
条件悪い部屋ばかりだと売りにくくなるからパンダ部屋として残しておかないといけないのでしょう。

[2158: 匿名さん]

商談入ってない部屋はもう10戸もない感じですかね。引渡しまでには完売して欲しいですね！

[2159: 契約者さん7]

>>2158 匿名さん
それ何情報？隠れ在庫とかあるかもよ？

[2160: 通りすがりさん]

>>2159 契約者さん7さん
先月営業担当に聞いたときはそのように言ってましたよ。
隠れ在庫の有無は存じ上げませんが(^^;

[2161: 名無しさん]

スタディルーム横の部屋はまだ空いてるんですね

[2162: マンション検討中さん]

津田沼南口の新築って奏のエクセレントぐらいですかね。ほか情報ありますか？南口で検討してて、こことエクセレントのがしたら、あと中古ですかね？

[2163: 名無しさん]

>>2162 マンション検討中さん
そうですね。エクセレントシティもまだまだ先でしょ？入居だとあと2年先？なので、直近で言うとここ一択。
新築にこだわらず、学区もこだわらなければ色々あるけど。

[2164: 検討板ユーザーさん]

>>2163 名無しさん

千葉で最安値は稲毛海岸のルネだよ～

[2165: 名無しさん]

>>2164 検討板ユーザーさん
意味不明。津田沼南口の話してるので。

[2166: 購入経験者さん]

販売当初は予約がなかなか取れないくらいだったのに、結構完売まで長引いてますね。私も検討しましたが期待価格の２割くらい高かったので他にしました。物件は津田沼南口で良いですよね。

[2167: 名無しさん]

>>2166 購入経験者さん
いい間取りの部屋は早々に売れたので残ってる部屋は2LDK＋Sの部屋か南東向きの中層階。
習志野市だとか学区に拘りなければ北側に安いマンションありますからねー

[2168: 匿名さん]

>>2163 名無しさん

エクセレントは来年8月末に工事完了予定なのですが入居はそんな遅いんですか？

[2169: ご近所さん]

最近、営業電話がよくきます。以前資料取り寄せたのですが高かったのでMR見学もいってなかったので、是非どうでしょう的な・・すぐ完売すると思ったけどまだ残ってるのかあ～でもうちは買えないな、購入の皆さんうらやましい！

[2170: 匿名さん]

>2157

既に売り出し対象となった部屋は供給済み。売れ残りの多いすみふの供給実績を見ればわかる。

[2171: 名無しさん]

>>2170 匿名さん
すみふ？ここ三井ですよ？

[2172: 名無しさん]

>>2169 ご近所さん
最後は引渡し後にモデルルームにして家具付きで売るのかな？？

[2173: 匿名さん]

>>2172 名無しさん
竣工後も残っていたらそうなりますね。
モデルルームの家具はリースでは？最近あんまり家具付きで販売しているのって見ない気がします。
でもあの辺り、新築出ないから値下げはほぼしないでしょうね。

[2174: 住民板ユーザーさん]

エクセレントシティ工事始まってますね。
一応奏アドレスになるけどあの立地で買い手集まるかなぁ？

[2175: 名無しさん]

>>2173 匿名さん
幕張のベイパークがそんな感じに家具付きで売ってましたねー。基本は値下げせずに、エアコンや照明、家具などをつけますって言って売るんだろうね

[2176: 名無しさん]

>>2174 住民板ユーザーさん

奏アドレスだけど、目の前の谷津小や一中にいけないんでしょ？きっと。
向山小とか谷津南になるんだろうなー
駅遠いから少し値段を下げないとね。世帯数多いのかな？

このPHもあと5ヶ月で20戸弱売れるのかなー。
鈍化してるんだろうな。

[2177: ご近所さん]

とにかく価格高すぎですよね。今首都圏はマンション高騰してるので今後売却するとき絶対損しそうで・・

[2178: 匿名さん]

>>2176 名無しさん
もう10戸も残ってないですよ。

[2179: ご近所さん]

>>2177 ご近所さん
新築がどんどん建つような立地だったら下がるかもしれませんが、この辺りはどうかなぁ。今後、新築の供給数は減っていくし、、、買うタイミングが難しいですね。

[2180: 名無しさん]

>>2179 ご近所さん

でも高いですよね

[2181: 名無しの権兵衛さん]

>>2178 匿名さん
んなわけ！

[2182: 名無しさん]

>>2178 匿名さん
売れてるわりにはホームページに載ってる売り出し予定の価格とか先着順の価格って9/3から更新なしですよね。
動いてないのでは？

[2183: ご近所さん]

>>2182 名無しさん
売れてるとわりにというか、残り10戸程度までくるとそうトントン売れないのでは？こういう郊外の物件では特に、、、
あの先着順の部屋、キャンセルとかなのかな？

[2184: ご近所さん]

売れてるとわりには→売れてるわりには

[2185: マンコミュファンさん]

早く売ろうとするならスーモや公式で5118万以外の物件を広告するのでは？
幕張や千葉その他の物件を並行して販売しており営業のマンパワーは限られるので、三井はその辺を調整しつつ販売しているだけかと。

[2186: 名無しさん]

>>2185 マンコミュファンさん
その5118が売れてしまったらパンダ部屋なくなりますからね

[2187: 評判気になるさん]

今在庫はどのタイプが残ってるの？

[2188: 匿名さん]

先着順の1戸を残すのみかと思えばまだ未販売の部屋が残っていたんですか？
マンション販売のルールはよく分かりませんが、
残りが少なくなると1期1戸ずつのように小出しに販売するようになるんですかね？

[2189: 評判気になるさん]

>>2188 匿名さん
ルームプランでA.B.G.Iが販売予定住戸で書いてあると言うことは少なくとも各タイプあるということでは？
階や価格は除いて

[2190: 匿名さん]

ほんと、マンションの販売方法はいろいろあって、どういう理由なのかもわからないです。

こちらの場合は、第3期8次が予定されていて販売戸数は未定。第3期7次までの分で残っているのが1戸で先着順で販売中。

総戸数が93戸程度なので、第3期8次となれば残りはそれほど多くは無いのではと予想されるのだけど、どうなのでしょうね。

今後予定されているプランの販売額より先着順の1戸がお買い得価格のように思えますが、何かマイナスポイントとかあるのでしょうか？

[2191: 通りがかりさん]

>>2190 匿名さん
隣が共有施設だからでは？隣への声が聞こえちゃうのが音気になるし、ベランダ前が通路だし、向かいが床屋の壁なので価格さげてるのでしょう。このマンションで一番価格安かった部屋では？
逆を返せば部屋の前の人通りはあまりないし、下には部屋ないし、隣は静かなスタディルームだし、中途半端な東向きの部屋ならお求めやすい先着順の部屋がいいのかなと思ってます！！

[2192: マンコミュファンさん]

今の在庫の中なら先着順の一番安いところを買うのが賢い

[2193: 匿名さん]

今の中からならそうなるわな

[2194: 通りすがりさん]

>>2193 匿名さん
悩みますね。。
比較対象物件なくて

[2195: 匿名さん]

なるほど、マイナス要素のある部屋は価格に反映させているのは良心的ですね。
共用施設もキッズコーナーのような子供の騒ぎ声のするような施設ではないので
その他の要素に納得できれば許容範囲ではないかと思われます。

[2196: マンション検討中さん]

残り何戸ですか？

[2197: マンコミュファンさん]

最近MR行かれた方いますか？混んでますか？

[2198: 匿名さん]

第3期8次販売の予告ですが、販売戸数は未定ですが予定最多販売価格帯は5400万円台・1戸　5500万円台・1戸　6000万円台・1戸　6900万円台・1戸　7100万円台・1戸となっているので5戸以上は販売されるということですよね？

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 匿名さん
でしょうね。隠し球がまだあるのでしょうか？

[2200: 通りがかりさん]

5000万切って欲しいですね。

[2201: 名無しさん]

周辺の保育園事情、オススメなど教えてください！！

[2202: マンコミュファンさん]

あまり動いてない？のでしょうか…MR行くのも億劫なので…

[2203: 匿名さん]

マンションの「インフォメーション」が9月3日で止まっています。なんだか営業さんも、そこまでがんばってはいない感じ？
先着順が5118万円（1戸）で、それ以外は売っていないんでしょうか。
間取りは掲載されていたので、ラストでもない気がしますけど。。。

>>2198さん
まだ販売住戸、残っていますよね？
なんだか販売予定が読めないです。

[2204: ご近所さん]

は～津田沼住みたいけど物件出ないですね・・・。新築で駅近いのはこれしかないですもんね。

[2205: マンコミュファンさん]

>>2204 ご近所さん

新築にこだわらなければいいのはある。駅徒歩も妥協すればいいよ

[2206: 通りがかりさん]

>>2204 ご近所さん
新築はこの物件しかないから、売り手側もそんなに販売を急いでいないということなんですかね。
急がなくてもいずれ売れるだろうと。

[2207: マンコミュファンさん]

>>2206 通りがかりさん
次出てくる新築も奏だし、エクセレントシティだしで、高いのわかってるから土俵も違うしな。
ここ買ったはいいけど、表に見える価格以外の固定費(ネット、ガス、駐車場など)も同規模の他物件(バウス、ルサンク)と比べて高い。
ネットはjcom、ガスは給湯器リース、駐車場は機械式、という条件なのだが。

[2208: ご近所さん]

>>2207 マンコミュファンさん

三井ですからね。バウス、ルサンクと比べてもなぁ。
野村や三菱だったら比較出来るけど。

[2209: ご近所さん]

>>2205
そうですか？ずっと探しているけど、凄い駅遠いのとか凄く古いのしかなく・・

[2210: マンコミュファンさん]

>>2209 ご近所さん
奏ならパークハウス、レジデンス、ブランズ、ジオが今出てますよ？同様の金額で広い。しかも場所により谷津小学区。自走式もあり。

[2211: 周辺住民さん]

町内会関係者からモリシア閉館決定の話を聞きました。
たぶんタワマンになるだろうとのこと。

[2212: マンション掲示板さん]

>>2211 周辺住民さん
えっ…。まじですか？ショッキング…。

[2213: 匿名さん]

町内会関係者の話もなにもモリシア解体はとっくにニュースになってましたけど

[2214: マンコミュファンさん]

>>2212 マンション掲示板さん

むかしからきまってる。
あのモリシア前の公園と合わせて野村不動産がやると。
なのでザ・タワーの価値が下がるね。

[2215: 匿名さん]

新しいタワマンできたら駅まで1~2分の表記になるんだろうけど南西の眺望を今のタワマンに塞がれてしまうと考えるとなんとなく萎えますね。

[2216: ご近所さん]

>>2211 周辺住民さん
こちらのことでしょうか？
https://www.kensetsunews.com/archives/635526

[2217: 匿名さん]

タワマンだけじゃなくて商業施設もできると思いますけどね。

[2218: マンション検討中さん]

>>2214 マンコミュファンさん

新しいタワマンはザ・タワーみたいに安く土地を入手できていないので、必然的にマンション価格も上がり、それにつられてザ・タワーは今の価値をキープするとおもう。

[2219: ご近所さん]

>>2210　
奏であるのってブランズしかなくない？ずーっとここだけ残ってる

[2220: ご近所さん]

え！モリシアなくなるんですか？？？びっくり知らなかった。南口はモリシアがあるからいいと思ってたのに。あんなに奏にマンションあり人口増えたのにフォルテだけになるの？？激混みじゃない？変なの・・・

[2221: ご近所さん]

＞＞2217
そうでしょうね、さすがに。でも記事を読むと「解体工事を２０２５年度以降に着手することが分かった。解体に１年、新築工事に４－５年の工期を見込む。」とありますね。5～6年駅前ずっと大工事か～・・・・

[2222: マンション検討中さん]

南口にスーパーがフォルテだけって駅力低すぎだろ（笑）

[2223: ご近所さん]

HP見たら残り３戸となってますね

[2224: 通りがかりさん]

モリシア、しょぼい店しか入ってないからさっさと建て替わって欲しいです。笑
残って欲しいの角上魚類くらい。

[2225: マンコミュファンさん]

>>2224 通りがかりさん
角上はロハルに移転して欲しい。
あと津田沼に吉野家来て欲しい。

きっとタワマン建ってその下にスーパーとか入るんだろなームサコみたいに。

[2226: 匿名さん]

えぇ…モリシアは派手じゃないけど帰り道なので重要でした。スタバとTSUTAYAが隣接しているツタバが他にあるのは六本木とかですし、ファミリーにはニトリもセリアも必要です。5年も使えなくなるのかなぁ…とがっかりしています。

[2227: ご近所さん]

5年って長いですよね・・・。フォルテ・ロハル頼みになるのかなぁ。まあパルコもタワマンになるし10年後？くらいにはムサコみたいに生まれ変わってるんだろうか・・でもこの今年から10年も大事なのよね・・

[2228: マンション検討中さん]

>>2223 ご近所さん
何だかんだであと3戸なんですね。
竣工前完売もありそうですね。

[2229: マンション検討中さん]

残り3戸ですか。
こことは総戸数か違いますが、先日行ったパークホームズ千葉は半分くらいは残ってる感じでした。
値段が高くても津田沼南口は人気なのは変わらずですね。

[2230: マンコミュファンさん]

>>2227 ご近所さん

パルコはまだ何になるか決まってないはずでは？
居抜きで違う百貨店かショッピングモール入るかもだし。
ミーナやヨーカドー潰れるから尚更。

[2231: 通りがかりさん]

>>2230 マンコミュファンさん

ミーナやヨーカドー周辺の再開発はまた白紙に戻ったようです。あの辺りの再開発は延期または中止やも。

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/bootsman.exblog.jp/amp/32358321/%3Fus...