パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[2101: マンコミュファンさん]

外観の色味良い
最近の長谷工のこの手の外観結構好き
設備は物件によるけど

[2102: eマンションさん]

>>2100 名無しさん
できてから探すでは遅いですし、今後小学校の学区で津田沼小や谷津小になる駅近マンションがでてくる可能性もない中で今津田沼小にいける新築ってなったらここを選ぶでしょう。

[2103: マンション検討中さん]

数年後には小学校の学区はいろいろと変わってそうですけどね。
特に谷津小。

[2104: 評判気になるさん]

>>1674 匿名さん
サングランデはTTT と同時期売出しで、価格的にちょっと割高感があったけど、中古価格は下がってない。学区は良いからね。新築でルサンク買うなら、中古のサングランデの方が良いかも。

[2105: マンション掲示板さん]

>>2104 評判気になるさん

サングランデから津田沼小歩いたことありますか？歩道もあまりなく車の通行量も多い角地なので結構危ないなって思いました。
もともと鷺沼小学区のエリアなので津田沼小に小学校低学年の子が通うのは大変と思われます。

[2106: 評判気になるさん]

>>2105 マンション掲示板さん
道の反対側は津田沼小エリアだし、距離的には若干遠い程度かな。自動車が怖いと思った事はないけど、オラオラ自転車は怖い。サングランデの最大の難点は市役所沿に向かう高架下の歩道が狭い事。低学年のお子さんをお持ちの専業主婦のお母様は自転車で送り迎えしている模様。その場合、青木幼稚園の前を通って県道204号まで出てるとの事。少し前まで津田沼小の体育会体質に合わなくて引っ越す親御さんがいた位なので、あの程度の距離が歩けないようでは体育会系の津田沼小でやっていけないと思いますよ。昔の津田沼は軍都だったし、戦後も永らく防衛庁宿舎がありましたし、習志野駐屯地勤務の自衛官も住んでいて、スパルタ体育会体質を苦にしない家庭が多かったのでしょうが、最近は普通になってきたとの評判です。それに谷津小も吹奏楽に関しては結構スパルタです。正規教員の下で身体を鍛えるには津田沼小は良い学校でしょう。

[2107: 投稿]

>>2106 評判気になるさん

自転車で送迎しないといけないとは共働き夫婦にはなかなかの試練ですね。
津田沼小がいいといって引っ越してくる人もいれば、合わなくて引っ越す人もいるとは、なかなかですね。
谷津小は新校舎と吹奏楽のイメージがいいから美化されてて、かつ奏のお金持ち軍団も行かせてるのもあり人気と思うのでしょうが、実際谷津駅側の戸建郡からもきますから合う合わないもあるでしょうね。
主役は子供ですから、まず安心して通学できるところがいいですね。通学路もそうですが、体質としても。

[2108: マンション検討中さん]

修繕積立金が毎年少しずつ値上がりしてく仕組みになっているようですが、これって普通ですか？

[2109: 匿名さん]

>>2089 マンション掲示板さん
残り10戸ほどだそうです！
それも検討中のお部屋も多いようなので実質殆ど残ってない感じですかね。

[2110: 投稿]

先着順の5118万円は売れたのかな？

[2111: 口コミ知りたいさん]

最近MR行かれた方いらっしゃいますか？
混雑具合どうですか？最新の価格表や在庫状況教えてください！

[2112: 匿名さん]

>>2111 口コミ知りたいさん
先週末は我が家以外に3組のご家族がいらっしゃってましたよ。
空きは南東側はGタイプにちらほら、南西側は低層階にちらほらって感じでした。
動き早いみたいなので詳しくはデベにお問合せを

[2113: 口コミ知りたいさん]

>>2112 匿名さん
ありがとうございます。購入される感じですか？

[2114: 匿名さん]

>>2113 口コミ知りたいさん
はい！手続き中です(o^^o)

[2115: 口コミ知りたいさん]

>>2114 匿名さん

おめでとうございます??
是非同じマンションのコミュニティになれるように私も

[2116: 名無しさん]

もう5000万円以下の部屋はないですか？
やはり南東Ｇタイプは同じ3LDKでも2LDK＋Sの表記になるから不人気なのですかね？

[2117: 名無しさん]

そもそも5000万以下の部屋なんてありましたっけ？今、先着順で出てる部屋が現状、最安値かと。

[2118: 匿名さん]

>>2115 口コミ知りたいさん
ありがとうございます(o^^o)ぜひ！
ローン返済頑張ります笑

[2119: 名無しの権兵衛さん]

>>2117 名無しさん
ありましたよ。

[2120: 口コミ知りたいさん]

提携ローンはどこがいいですか？
メガバンク、地銀、ネットの中で。よろしければ教えてください！

[2121: マンコミュファンさん]

以前にここのトイレはタンク式のリモコン一体型って話題になってましたが、リモコンは壁掛けのタイプでしたね。

[2122: 匿名さん]

>>2117
5000万以下は合計3部屋ありました。
3LDKは1部屋のみで4998万円でした。
(残り2部屋は2LDKです。)

[2123: 匿名さん]

>>2120 口コミ知りたいさん
わたしはメガかネットバンクのいずれかにするつもりですー！

[2124: 評判気になるさん]

>>2122 匿名さん
残り2部屋の4000万円台はは2LDK +Ｓの部屋ですか?

[2125: 名無しさん]

>>2122 匿名さん
ありがとうございます。
専用庭付いてる住戸でしたっけ？
お探しの方、まだ残ってるといいですね！！

[2126: 匿名さん]

>>2124
いえ、通常の2LDK62.28平米の方です。
専用庭の部屋はすぐ契約済になっていました。
津田沼はここ最近中古も在庫不足なので、条件に合うお部屋が残っているのをお祈り申し上げます！

[2127: マンション掲示板さん]

>>2126 匿名さん
ザレジデンス津田沼奏の森テラスもいいなと思って中古検討してましたが、悩んでるうちに中古なくなりました。中古の在庫が無いのは最近感じますね。

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 マンション掲示板さん

あそこあたりはすぐなくなりますよ。よほど高い値段ふっかけない限り。ただ管理費と修繕積立金が高いです。
こちらで5000万円以下の部屋を買えた人は投資でしょうかね？きっとこのマンションならよほど上層階でなければどこも大差ないかと思うので売る時には安い方が売れそうですから。

[2129: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2130: 通りがかりさん]

バウスとここなら総合的に見るとこっちかな。

[2131: 検討板ユーザーさん]

皆様お待ちかねのバウス中古が登場しましたね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/chiba/sc_216/pj_97093551/

[2132: 口コミ知りたいさん]

最近新しく出た津田沼の地区6年以下中古マンションって坪単価300くらいってことですか？

[2133: マンション検討中さん]

まろにえ通り側のバルコニーにモデルルーム公開中の垂れ幕がお目見えしましたね

[2134: マンション検討中さん]

バウスの中古、たかっ。笑

[2135: マンコミュファンさん]

>>2133 マンション検討中さん
ちょい前からあったよね？

[2136: マンコミュファンさん]

>>2134 マンション検討中さん

ただ言えるのはネット代が格安。同じくらいの規模のマンションなのに、バウスは715円/月。こちらのパークホームズは1980円。結構な差額

[2137: マンションマニアックさん]

>>2136 マンコミュファンさん
しかも給湯器リースが高い

[2138: マンション検討中さん]

>>2135 マンコミュファンさん
先週末はまだなかったですー。

[2139: マンション検討中さん]

>>2136 マンコミュファンさん
これでネット速度遅かったら、ムカつきますね、、、！

[2140: マンションマニアックさん]

>>2139 マンション検討中さん

Ｊコム光ですからね。どうなることやら…

[2141: マンコミュファンさん]

>>2138 マンション検討中さん
毎日通勤でまろにえ通りを歩いてますが、かなり前から垂れ幕はありましたよ。
先々週ぐらいから幕が無くなったので「お、完売したのか」と思っていましたが、復活したところを見ると、おそらくバルコニーか室内工事の関係で一時的に外していただけかと思われます。

[2142: マンション検討中さん]

>>2141 マンコミュファンさん
そうとは知らず！
宣伝しなくても売れるんだろうなーと思ってました笑

[2143: マンコミュファンさん]

>>2142 マンション検討中さん
ただ先着順の5118万円の部屋はまだ残ってますね！

[2144: 通りがかりさん]

もう建物自体はほとんどできあがってますね！
あとは駐車場、駐輪場、公園などをこれから作っていく感じですかね？

[2145: 評判気になるさん]

もう少し安ければ検討に入ったんだけど。高い。。。

[2146: 評判気になるさん]

スレの動きがあまりないのですが実需と近郊からの引越しの方ですかね？そんなに情報仕入れなくてもいいような。。

[2147: 匿名さん]

駐輪場について質問させて下さい。
サイクルポートは屋根つきですか？
自転車を複数台所有しているのでサイクルポートが便利そうですが、
まだ残っているようですか？

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん

サイクルポート、争奪戦になりそうですよね。笑
駐輪場や駐車場もまだ申し込み始まっていませんよ！

[2149: 匿名さん]

>>2147 匿名さん
屋根付きです。
まだ駐輪場や駐車場ついては優先権の部屋を除きこれから抽選ですね。

[2150: 評判気になるさん]

あと何部屋くらい残ってるんですかね。

[2151: 匿名さん]

>>2150 評判気になるさん

20?25じゃない？たぶん2LDK＋Sの部屋は苦戦する気がする。

[2152: 評判気になるさん]

今残ってる部屋はどこも大差なしなら一番安い部屋を買うのが賢いと思う。先着順の5118のところ。
いずれ手放す時も坪単価でしか見られないから

[2153: マンション検討中さん]

>>2151 匿名さん
ひと月前MRで聞いたときはあと10部屋そこそこでしたよ。

[2154: マンション掲示板さん]

アンケート途中ですが、津田沼良い順位ですね！

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/406795/vote_result/

[2155: 評判気になるさん]

>>2153 マンション検討中さん

そんなに売れてるかな？
ホームページの売り出し中の部屋の間取りとか金額に変化ないから売れ行き止まってるような気がするなー

[2156: 匿名さん]

>>2155 評判気になるさん
売約済みと売り出し中の一覧見せてもらいましたが、空きは13部屋ほどでしたよ

[2157: 契約者さん7]

>>2156 匿名さん
供給済みと成約済みは違うからね。
手付金払ってない仮抑えが供給済み。
そしていま先着順ででる5118万の部屋も私が見た際は供給済みと記載されていた。それが今販売されている。これは後に取っておくために売主が抑えていたのかな？と思う。
条件悪い部屋ばかりだと売りにくくなるからパンダ部屋として残しておかないといけないのでしょう。

[2158: 匿名さん]

商談入ってない部屋はもう10戸もない感じですかね。引渡しまでには完売して欲しいですね！

[2159: 契約者さん7]

>>2158 匿名さん
それ何情報？隠れ在庫とかあるかもよ？

[2160: 通りすがりさん]

>>2159 契約者さん7さん
先月営業担当に聞いたときはそのように言ってましたよ。
隠れ在庫の有無は存じ上げませんが(^^;

[2161: 名無しさん]

スタディルーム横の部屋はまだ空いてるんですね

[2162: マンション検討中さん]

津田沼南口の新築って奏のエクセレントぐらいですかね。ほか情報ありますか？南口で検討してて、こことエクセレントのがしたら、あと中古ですかね？

[2163: 名無しさん]

>>2162 マンション検討中さん
そうですね。エクセレントシティもまだまだ先でしょ？入居だとあと2年先？なので、直近で言うとここ一択。
新築にこだわらず、学区もこだわらなければ色々あるけど。

[2164: 検討板ユーザーさん]

>>2163 名無しさん

千葉で最安値は稲毛海岸のルネだよ～

[2165: 名無しさん]

>>2164 検討板ユーザーさん
意味不明。津田沼南口の話してるので。

[2166: 購入経験者さん]

販売当初は予約がなかなか取れないくらいだったのに、結構完売まで長引いてますね。私も検討しましたが期待価格の２割くらい高かったので他にしました。物件は津田沼南口で良いですよね。

[2167: 名無しさん]

>>2166 購入経験者さん
いい間取りの部屋は早々に売れたので残ってる部屋は2LDK＋Sの部屋か南東向きの中層階。
習志野市だとか学区に拘りなければ北側に安いマンションありますからねー

[2168: 匿名さん]

>>2163 名無しさん

エクセレントは来年8月末に工事完了予定なのですが入居はそんな遅いんですか？

[2169: ご近所さん]

最近、営業電話がよくきます。以前資料取り寄せたのですが高かったのでMR見学もいってなかったので、是非どうでしょう的な・・すぐ完売すると思ったけどまだ残ってるのかあ～でもうちは買えないな、購入の皆さんうらやましい！

[2170: 匿名さん]

>2157

既に売り出し対象となった部屋は供給済み。売れ残りの多いすみふの供給実績を見ればわかる。

[2171: 名無しさん]

>>2170 匿名さん
すみふ？ここ三井ですよ？

[2172: 名無しさん]

>>2169 ご近所さん
最後は引渡し後にモデルルームにして家具付きで売るのかな？？

[2173: 匿名さん]

>>2172 名無しさん
竣工後も残っていたらそうなりますね。
モデルルームの家具はリースでは？最近あんまり家具付きで販売しているのって見ない気がします。
でもあの辺り、新築出ないから値下げはほぼしないでしょうね。

[2174: 住民板ユーザーさん]

エクセレントシティ工事始まってますね。
一応奏アドレスになるけどあの立地で買い手集まるかなぁ？

[2175: 名無しさん]

>>2173 匿名さん
幕張のベイパークがそんな感じに家具付きで売ってましたねー。基本は値下げせずに、エアコンや照明、家具などをつけますって言って売るんだろうね

[2176: 名無しさん]

>>2174 住民板ユーザーさん

奏アドレスだけど、目の前の谷津小や一中にいけないんでしょ？きっと。
向山小とか谷津南になるんだろうなー
駅遠いから少し値段を下げないとね。世帯数多いのかな？

このPHもあと5ヶ月で20戸弱売れるのかなー。
鈍化してるんだろうな。

[2177: ご近所さん]

とにかく価格高すぎですよね。今首都圏はマンション高騰してるので今後売却するとき絶対損しそうで・・

[2178: 匿名さん]

>>2176 名無しさん
もう10戸も残ってないですよ。

[2179: ご近所さん]

>>2177 ご近所さん
新築がどんどん建つような立地だったら下がるかもしれませんが、この辺りはどうかなぁ。今後、新築の供給数は減っていくし、、、買うタイミングが難しいですね。

[2180: 名無しさん]

>>2179 ご近所さん

でも高いですよね

[2181: 名無しの権兵衛さん]

>>2178 匿名さん
んなわけ！

[2182: 名無しさん]

>>2178 匿名さん
売れてるわりにはホームページに載ってる売り出し予定の価格とか先着順の価格って9/3から更新なしですよね。
動いてないのでは？

[2183: ご近所さん]

>>2182 名無しさん
売れてるとわりにというか、残り10戸程度までくるとそうトントン売れないのでは？こういう郊外の物件では特に、、、
あの先着順の部屋、キャンセルとかなのかな？

[2184: ご近所さん]

売れてるとわりには→売れてるわりには

[2185: マンコミュファンさん]

早く売ろうとするならスーモや公式で5118万以外の物件を広告するのでは？
幕張や千葉その他の物件を並行して販売しており営業のマンパワーは限られるので、三井はその辺を調整しつつ販売しているだけかと。

[2186: 名無しさん]

>>2185 マンコミュファンさん
その5118が売れてしまったらパンダ部屋なくなりますからね

[2187: 評判気になるさん]

今在庫はどのタイプが残ってるの？

[2188: 匿名さん]

先着順の1戸を残すのみかと思えばまだ未販売の部屋が残っていたんですか？
マンション販売のルールはよく分かりませんが、
残りが少なくなると1期1戸ずつのように小出しに販売するようになるんですかね？

[2189: 評判気になるさん]

>>2188 匿名さん
ルームプランでA.B.G.Iが販売予定住戸で書いてあると言うことは少なくとも各タイプあるということでは？
階や価格は除いて

[2190: 匿名さん]

ほんと、マンションの販売方法はいろいろあって、どういう理由なのかもわからないです。

こちらの場合は、第3期8次が予定されていて販売戸数は未定。第3期7次までの分で残っているのが1戸で先着順で販売中。

総戸数が93戸程度なので、第3期8次となれば残りはそれほど多くは無いのではと予想されるのだけど、どうなのでしょうね。

今後予定されているプランの販売額より先着順の1戸がお買い得価格のように思えますが、何かマイナスポイントとかあるのでしょうか？

[2191: 通りがかりさん]

>>2190 匿名さん
隣が共有施設だからでは？隣への声が聞こえちゃうのが音気になるし、ベランダ前が通路だし、向かいが床屋の壁なので価格さげてるのでしょう。このマンションで一番価格安かった部屋では？
逆を返せば部屋の前の人通りはあまりないし、下には部屋ないし、隣は静かなスタディルームだし、中途半端な東向きの部屋ならお求めやすい先着順の部屋がいいのかなと思ってます！！

[2192: マンコミュファンさん]

今の在庫の中なら先着順の一番安いところを買うのが賢い

[2193: 匿名さん]

今の中からならそうなるわな

[2194: 通りすがりさん]

>>2193 匿名さん
悩みますね。。
比較対象物件なくて

[2195: 匿名さん]

なるほど、マイナス要素のある部屋は価格に反映させているのは良心的ですね。
共用施設もキッズコーナーのような子供の騒ぎ声のするような施設ではないので
その他の要素に納得できれば許容範囲ではないかと思われます。

[2196: マンション検討中さん]

残り何戸ですか？

[2197: マンコミュファンさん]

最近MR行かれた方いますか？混んでますか？

[2198: 匿名さん]

第3期8次販売の予告ですが、販売戸数は未定ですが予定最多販売価格帯は5400万円台・1戸　5500万円台・1戸　6000万円台・1戸　6900万円台・1戸　7100万円台・1戸となっているので5戸以上は販売されるということですよね？

[2199: マンション掲示板さん]

>>2198 匿名さん
でしょうね。隠し球がまだあるのでしょうか？

[2200: 通りがかりさん]

5000万切って欲しいですね。