パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1992: マンション掲示板さん]

>>1991 マンション掲示板さん
その津田沼人気にあぐらをかいた仕様が期待していた分悲しかったなぁと思いました。
残念…

[1993: 住民板ユーザーさん2]

立地は悪くはないと思う。
だけど学区はどこがいいの？
体育に力入れてるのがそんなにいいの？朝早く登校するのがそんなにいいの？
意味わからない

[1994: 検討板ユーザーさん]

>>1993 住民板ユーザーさん2さん
買えないか買わないか知らないけどもう違う物件検討しよ？そこまで気になる？

[1995: 検討板ユーザーさん]

>>1989 匿名さん
学区は何をもってイマイチで、何をもっていいのでしょうか？基準は？

[1996: 匿名さん]

>>1992 マンション掲示板さん
外階段が鉄製なんですよね。

[1997: 通りすがりユーザーさん]

>>1993 住民板ユーザーさん2さん
習志野市の公立の小学校の中ならいい方なのは間違いない。

[1998: 匿名さん]

>>1997 通りすがりユーザーさん
ここの推しポイントは学区だけ？
小学生がいない世帯は魅力無しなのかな？

[1999: 住民板ユーザーさん1]

5中の進学実績見てみましたけど、公立中学校ならこれくらいが普通なのかな。このへんの人って中学受験とかさせるのかしら。その場合ってどの辺に行かせることになるんでしょう。
http://www.nkc.city.narashino.chiba.jp/5chu/pdf/h2729sinrosaki.pdf

[2000: eマンションさん]

>>1999 住民板ユーザーさん1さん
悪くなさそうですね！
中学受験は少数派ですかね？
都内の学校も通えなくはないですよね。

[2001: eマンションさん]

>>1996 匿名さん
え、そうなんですか？柵が鉄製なだけではなく、階段も鉄製なんですか？

[2002: 匿名さん]

外階段は非・常用って考えなんだろうね。下の階だとエレベータ末より階段のほうが早かったりするし、健康のために階段って人もいるはずなんだけど風の強い雨の日はぬれちゃうかも。

[2003: 通りすがりユーザーさん]

>>1998 匿名さん

新築×駅近×道フラット×コンビニ、病院近く
くらいですかね？
小学生いなかったらお金もあるでしょう。
子育てひと段落してたら中の仕様もそんなに拘らなければ

[2004: 名無しさん]

モデルルームいってきました。
まずモデルルームが1パターンしかない(75㎡以上の広めの部屋、カラーのパターンも2種類あるうちの一つ)
ということは75㎡未満かつモデルルームのカラーパターンでない部屋を選んだ場合は想像力を掻き立てないとイメージがつかない。
さらには各所オプションモリモリなため、殆どが有償。
ということは内覧会まで購入した部屋がわからないという状態で買うことになるため、冒険になる。イメージと違うということがありえそう…
よくあるファミリーマンションのモデルルームならイメージ映像あったり、せめてモデルルームが2種類くらいあった気がするのに、そこも経費削減なのですかね。

[2005: 匿名さん]

>2004

100戸以下の規模でモデルルーム2パターンはコストかけすぎ。カラーを選べる場合、部分的なカラー見本ってのが一般的かな。

まあ、イメージできないようだったら青田売り買っちゃダメってことでしょ。

[2006: eマンションさん]

>>2004 名無しさん

名無しさんの検討しているタイプかは知りませんが、私は70平米の部屋をパソコンで見せてもらい、イメージしやすかったと記憶してます。

検討してるタイプのモデルルームがないと検討できないなら建物内で売ってる物件もあるので、そちらを検討してみるのもいいかもですね。

[2007: 名無しさん]

>>2005 匿名さん

安いマンションならそれもありですが、6000万平均の物件にしては少し物足りなさを感じました。

[2008: 匿名]

モリシア、パルコ、千葉工大横の何かの宿舎？の跡地、いずれも仮にマンションとなればそれなりの規模になるでしょうから、現在から竣工まで早くて3年、まぁ5年はかかるでしょう。また、これら跡地がマンションになる保証は現時点でありません。
こうした状況の中、駅前再開発に伴い津田沼駅南口の地価はまだ上昇するでしょうから、年齢や子育てのタイミング的に1・2年の間に購入したいという方で、南口の新築マンションを探している方にとっては、ここを逃すと、駅徒歩7分以内の新築マンションには当面出会えないでしょう。
共用施設としてワークスタディスペースがありますが、ここは中規模マンションなので、あるだけいい方かなと思いますよ、これくらいの戸数だと共用施設はそのまま管理費に跳ね返りますからね。むしろ、周辺同程度の戸数のマンションに共用施設はあるのでしょうか？当然、同程度の戸数のマンションにコンシェルジュを置くのも経費の無駄です。
中古との比較も検討されますが、周辺中古は駐車場に空きがないのがやはりデメリットですね、千葉県北西部は車がないと不便です。また、一中の先にエクセレントが建つようですが、設備仕様はよくても、駅から遠い点は大きなデメリットです。
複数の共用施設やコンシェルジュ等を求める方で、タイミング的にまだ待てる方は、冒頭跡地に大規模マンションが建つのを待つのがいいと思いますが、何年先にできるか分かりませんし、販売価格は更に上がるでしょう。
別にこの物件を擁護する訳ではありませんが、スレッドを一通り見て、駅近の土地・建物の状況・再開発情報や、周辺マンション等を見て思ったことを書きました。

[2009: 検討板ユーザーさん]

ここは床暖房ついてますか？
最新の在庫や販売状況ご存知の方います？

[2010: 検討板ユーザーさん]

>>2008 匿名さん
購入されたのでしょうか？

[2011: 匿名]

>>2010 検討板ユーザーさん
数年前に別の地域で新築を購入しました。買い替えを検討している訳ではありませんが、趣味レベルでいろいろ見ていますよ。

[2012: 名無しさん]

>>2008 匿名さん
この先ほんとに販売価格上がるのですか？
津田沼って何で他の駅より高いの？？

[2013: 検討板ユーザーさん]

>>2012 名無しさん
津田沼が高いと言うか津田沼の南側が高い

[2014: 検討板ユーザーさん]

>>2008 匿名さん

ありがとうございます！勉強になります！

[2015: 匿名さん]

>>2009 検討板ユーザーさん

床暖ついてますよー

[2016: 検討板ユーザーさん]

>>2015 匿名さん
公式ホームページにはのってないのですが、実際にはついているのですね。

[2017: 検討板ユーザーさん]

連投です。
床暖房当たり前だから公式にも載せないマンションもあるってことか。
素人ですいません（汗

[2018: 職人さん]

間取り図のLDの色付きの部分が床暖房ですね

[2019: 検討板ユーザーさん]

>>2018 職人さん
ありがとうございます！

[2020: eマンションさん]

あと在庫どれくらいかご存知の方。
web掲載の4948万円ってどこの部屋でしょう？

[2021: マンション検討中]

>>2020 eマンションさん
E type 南向き 2LDK+WIC+MC+N 62.28㎡

[2022: eマンションさん]

>>2021 マンション検討中さん

ありがとうございます！
せまい！それは高い！

[2023: マンション検討中さん]

あと20?30戸くらいですかねー。
どの辺が残っているんでしょう、高層階から埋まったのかな？

[2024: ご近所さん]

>>2004 名無しさん
高い物件なのになんか配慮少ないですね・・・
新築物件って、ほんとそこが怖いんだよな～
MRだいたいどこも似たような感じではあるけど、ほんとオプションだらけ。
正直ここに限ってではないけど、MRはすっぴんを見せてほしいと思うのは
私だけでしょうかｗ
それか正直完成前に販売しないで完成後に売るスタイルにどこもなったらいいけど、
難しいのかな。

[2025: 匿名さん]

>完成前に販売しないで完成後に売るスタイルにどこもなったらいい

施工中に販売して竣工と同時に引き渡して代金を早期に回収するってのが青田売りの売る側の目論見。消費者側の青田売りのメリットって間取り変更とか注文建築的なことができることなんだけど最近めっきり減った。

消費者が賢くなって現物を見てから判断するってならないと無理かな。青田売りの完成在庫を売れ残りと思っちゃうようだとデベの思うがまま。

[2026: 匿名さん]

＞すっぴんを見せてほしい

完成物件を見に行けば、最初はデコった棟内モデルルーム見せられるけど何回か行くとすっぴんの現物の部屋見せてくれる。それでオプションあるなしの違いをイメージするトレーニングするしかないかな。

[2027: マンション検討中さん]

>>2026 匿名さん

やはり、何度も通って、疑問を解決するしかないかな～、こちらの要望も理解してくれるようになるし、信頼関係も築ければ、担当者の個人的な
意見も聞ける。

[2028: マンション掲示板さん]

結局のところ供給済み？成約済み？みたいなのが物件表であるけどどの段階で変わるんだろうか。
実際今在庫がどれくらいあるかわからないけど、そもそも駐車場が6割にも満たない中で微妙な在庫しかなくて、駐車場の優先権もなく、大きい車乗ってて、置く場所に制限あると買うのを躊躇うなー。

値段や規模が同じくらいのバウスと比較してみましたが
向こうはディスポーザーあり、駐車場設置率も7割近くある。管理費、修繕費、ネット、給湯器などなどランニングコストも比較するとどうなんでしょうか？ご存知の方います？

[2029: 匿名さん]

>2027

営業との付き合いは契約まで。売ったらお終いだったりするから担当の個人的意見は重視しないほうが。

[2030: マンションマニアックさん]

>>2029 匿名さん
今のご時世何回もMR行きにくい(予約しないといけない)し、モデルルームと同スペックにしない限りは思ってたのと違うっていうのがいくつもでてきますよね。
特にここは傾斜地に建てており、かつベランダ側は南も東もどちらも建物があるので住んでみて意外に近い、意外に暗い、人通りが気になる、視線が気になるなどはありそう。
敷居内に市の管理の公園も作るようですから住人ではない人も遊んでるでしょう。
通常マンションなら二階以上なら歩行者の視線とかはあまり気にならないですが、このマンションでいう東側の二階以下は人通りのある通路が横にあるので、どうでるかですね。

[2031: 匿名さん]

>2030

提供公園って一定以上の開発する場合、自治体に土地を提供しろって制度で市の所有になるんだけど地域協働って名のもとに掃除とか管理は地域住民に押し付けられたりする代物。ちゃんと確認しないと。

[2032: 匿名さん]

>傾斜地

斜面地地下室マンションは条例で制限されて既存不適格になるリスクを含んでる。その辺も考慮しないと。

[2033: 検討板ユーザーさん]

>>2032 匿名さん
既存不適合とは？どのような項目に対しでですか？

[2034: 検討板ユーザーさん]

>>2031 匿名さん
で、地域住民が掃除するわけもなく結局はマンション住民が気づいてするんですかね？

[2035: 匿名さん]

>2033

ここ地上8階地下2階なんだけど、地下室マンションって制限される方向にある。

[2036: 匿名さん]

>2034

今のマンション管理組合の清掃業務に組み込まれてる。

[2037: 検討板ユーザーさん]

>>2035 匿名さん
建築基準法にしたらそうだけど、基本的には10階としてなってるからね。

[2038: 匿名さん]

>2037

見た目の10階に惑わされると痛い目に合うかもよ。

[2039: 検討板ユーザーさん]

>>2038 匿名さん
デメリットが聞きたいな。その下2階分を買う。

[2040: マンション掲示板さん]

>>2038 匿名さん
もっと勉強したほうがいいですよ。
建設後に変えているわけではないため条例などは除外のはず。
https://www8.cao.go.jp/kisei-kaikaku/kaigi/meeting/2013/wg3/chiiki/150...

[2041: 匿名さん]

>2040

建て替えの時に適用されるので将来アウト。資産性もそういう点が考慮される。

[2042: 匿名さん]

>2039

既存不適格になったらマンション全体がアウト。地下住戸だけの問題ではない。

[2043: マンション掲示板さん]

>>2042 匿名さん

じゃあ気にすることではない。
そしてあなたが気にすることでもない。
買わないなら尚更

[2044: 匿名さん]

>2043

不都合な真実は抹殺。関係者、乙。

[2045: 匿名]

将来地下有が基準法により規制されるかは分からんが、法令は時代に合わせて変わるため改正法に不適というのは不動産に限らずよくあること。なおマンションの建て替えは現実的に想定されん（修繕基金ではムリ）。
津田沼で資産性とかの書き込みをたまに見るがタワー1億とか7千万とか出てるも一向に売れず、そりゃー誰が津田沼・中古タワマンに億なり出す？都内ならまだ分かるが。津田沼なら十数年後新築時に買った値段か少し低い位で売れるなら御の字やと思うけどな。
ちなみにバウスにキャンセル住戸が出た模様、もう売れたのか知らんが。

[2046: 通りがかりさん]

>>2045 匿名さん
キャンセルではなく新築未入居では？

[2047: 通りがかりさん]

>>2044 匿名さん
残念ながら関係者ではなくただの新築マンション購入検討者だ。あなたは買わないのか買えないのかは知らんが。

[2048: マンコミュファンさん]

>>2045 匿名さん
バウスネタはどこから？なくね？？

[2049: 匿名さん]

>2045

その制度変更のターゲットにされやすいのが地下室マンション。

[2050: 匿名さん]

資産性で高く売れるかだけって認識が甘いね。売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなるってことを考えないと。

[2051: 匿名さん2]

>>2050 匿名さん
でもわたしきっとこれから買いますけどね。
そのようなネガティブな書き込みしても全く意味ないのでもっと前向きな書き込みしたらどうでしょうか？

[2052: 匿名さん]

営業はリスクをきちんと説明しないからね。契約してから知ったら悲惨。

[2053: マンコミュファンさん]

>>2052 匿名さん
ありがとう。どこの業者ですか？www

[2054: 匿名さん]

ライバルの仕業と思うのは自分たちがよその板でやってるからなのかな。地下室を絶対扱わないというのでなければ、業者ならブーメランとなって返ってくる。

[2055: マンションブロガーさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2056: マンコミュファンさん]

今web掲載の先着順5,118万円は何階のどの部屋でしょうか？

[2057: 匿名]

それくらい自分で調べろよ、スーモ見りゃすぐ分かるだろ。
と言うだけ無駄な要するにこの物件に興味ない、だけど何故かこの掲示板見てる、という輩なんだろな

[2058: 口コミ知りたいさん]

>>2056 マンコミュファンさん
2階(実質地下1階)の共有施設寄りの本来パンダ部屋になる一番安い部屋ですよ！状況みて売れ行きいいので値上げして出したのかもしれませんね！

[2059: マンション検討中さん]

世帯数もエリアも価格も似ていたバウス津田沼とここならどっちがいいのかな？学区ならこっち。設備仕様ならバウス？デザインはバウス？
バウスやタワマンを購入せずにここを待って買った人がいるというのも耳にしたので。

[2060: 通りがかりさん]

どんぐりの背比べじゃない？
やっぱ三井だからこっちかな笑

[2061: 匿名さん]

バウスは分からんけど、タワー見送ってここ買った人がいるなんて嘘でしょう。
タワーの完売は2019年4月、ここの情報が出始めたのはそれ以降です。

[2062: 匿名さん]

>>2059 マンション検討中さん

ここを待ってた人なんかいるの？
時間を戻せるならバウス買うし、もっと戻せたらタワー買うと思うけど。

[2063: マンション検討中さん]

>>2062 匿名さん
タワマンやバウスを小学校問題やタワマンのということで見送ってる人がいるみたいですね。
https://manmani.net/?p=27688

[2064: 匿名さん]

タワーは私立の子が多いです。

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 匿名さん

それはイメージです。

[2066: マンション検討中さん]

マンション検討者の3分の2はタワーを避けるそうですよ。誰もがタワマン好きなわけではないどころか過半数は避けるかと…

[2067: 匿名さん]

前後で矛盾してる気が

[2068: 契約者さん3]

タワーはただの優越感です。
津田沼に至ってはタワマンよりこっちのほうが価格高いからここのタワマンこそ私立いかないのでは…

[2069: マンション掲示板さん]

SUUMOページに契約者インタビュー載ってるけど、パワーカップル感が半端ないですね。

[2070: マンション検討中さん]

>>2069 マンション掲示板さん

見てみましたが、どの辺がパワーカップル感なのかわかりませんでした。笑
将来的に子どもを育てる上で選んでいる感じでしたね。

[2071: 匿名さん]

>>2068 契約者さん3さん

妬むな妬むなw

[2072: 匿名さん]

>2060

ここ実質、長谷工だよ。

[2073: マンション検討中さん]

今年幸いなことに住宅ローン控除制度が延長されました。最長13年間控除を受けることができペアローンなら最大800万円の控除が受けられます（所得税等納税額が上限）。
5000万円台の部屋を買っても500万円以上の控除が受けられます。この辺りのマンションを買う人達はそれなりの納税額でしょうからフル活用できるでしょう。
ちなみに、2022年に住宅ローン控除の控除率等は見直される予定です。控除率より金利が低い現状を会計検査院が指摘したためです。つまり、住宅ローン控除の恩恵を受けたい人にとって2021年は物件購入のラストチャンスです。

[2074: 匿名]

TTTは大規模・タワーなので、幕張ベイパークやプラウド船橋、市川タワーズや亀戸プラウドなどと比較するものなのかなと。
パークホームズは中規模マンションなのでバウスやルサンク、ルピアコート、あるいは総武線沿線の同規模マンションと比較するものなのかなと。

[2075: 通りがかりさん]

>>2072 匿名さん
実質長谷工って何？
施工が長谷工って事？

[2076: 匿名さん]

>2075

長谷工って墓の施工会社と違って持ち込みがビジネスモデルで、その場合、実質デベは長谷工。

ここの仕様見れば三井物件でないことは明らかでしょ。

[2077: 匿名さん]

>2023

ローン減税は引き渡し時の制度が適用されるから控除率についてはアウトでしょ。

[2078: マンション掲示板さん]

>>2070 マンション検討中さん
「仕事柄、医学の専門書を購入」ということは…

[2079: マンコミュファンさん]

マンションのことなら長谷工ですよ！タラタタッタタ

[2080: 通りがかりさん]

>>2076 匿名さん
いや知らんがな

[2081: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2082: 匿名]

住まい給付金は？？

[2083: マンション検討中さん]

延長かな

[2084: マンション検討中さん]

こちら
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_000...

[2085: マンション掲示板さん]

そもそもこのマンション買う人で給付金受けれる年収の人なんかはほとんどいないんじゃ…

[2086: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2087: 匿名]

住宅ローン減税率1%は今年11月までに契約、2022年12月までに入居なら大丈夫ですよ。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001378470.pdf

[2088: マンション検討中さん]

>>2087 匿名さん

それは延長されるんかな？

[2089: マンション掲示板さん]

今の在庫がしりたいけど、問い合わせると営業の電話がきそうだから誰か教えて下さい！

[2090: 口コミ知りたいさん]

来週以降のモデルルーム予約がとれないのですが、もう空いてないのかな…売れ行きいいから取れないのかな。

[2091: 匿名さん]

>>2090さん
>>来週以降のモデルルーム予約
コロナ禍もあって、予約も密にならないように工夫しているのかもしれません。

余談ですが、夏休み中に子どもを連れて児童館に行ったのですが、密を避けるために「2時間」と言われました。
コロナが流行っているから仕方ないとはいえ、制約があって前とは違うと感じてしまいますよね。

モデルルーム予約が取れますように。。。