パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1972: 検討板ユーザーさん]

検討してないのに意見書く意味がわからない。
もうその話はお腹いっぱいです。
引渡しは6月で確定なんだろうか？
竣工1月なのにだいぶあいてますよねー。

[1973: マンション検討中さん]

>>1967 通りがかりさん
タワマンじゃなくても最近のそこそこの世帯数あるファミリー向けマンションには普通にありますよ。
トイレなどは如何様にでも後々リフォームしたら済む話ですが、ディスポーザーがないのはコスト削減。
ここは結構駐車場も立体だけど高いし、管理費も高い。修繕積立一時金も高い。給湯器もリース代が毎月かかる。なので月で発生するローン以外の固定出費もそれなりにかかります。これを抑えたい場合は大規模の方がいいでしょう。断然駐車場もネットも管理費も安いでしょうね。

[1974: 匿名さん]

ディスポーザーの設置はタワマン、板マンの違いではなく規模による。浄化槽の設置義務があるので小規模だと一戸当たりの維持費がかさむので維持費を気にしない高級物件くらいなんだけど、大規模だとついていて当たり前レベルの設備。

ここはディスポーザーに限らずコストダウンだらけ。

[1975: 匿名さん]

このマンションの魅力を学区以外で教えて！！
魅力あれば買う！
傾斜地に建てられてても、東側が床屋とエレベーターの会社が近すぎて日光がなかなか入らなくても、南が古いアパート群でも、タンク付きトイレでも、ディスポーザーなくても、マンション前の通路が狭くても、買う！

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1975 匿名さん
過去の投稿見たらどうですか？
まずは自分の足を運んで魅力を見つけることをおすすめします。

[1977: マンション検討中さん]

設備が設備がって言うけどさ、つけたら今の価格よりさらに上がるんだぜ？津田沼に住むような人には、そこまで住宅に金かけられない人が多いって判断なんでしょ。

[1978: 通りがかりさん]

津田沼は北口に厄介者がいますからね?
マンションは南口だから良いが絶対的に良い街とは思えない
柄の悪いのや朝から酔っ払いもいる
長年住んでて思うのは余裕がある人ばかりではないよね

[1979: 通りがかりさん]

奏と比べてはいけないが、このマンション周辺はまだ街並みが古くて周辺の物件が古く、電柱と電線が多いのと目の前の歩道が細いのとアップダウンが激しいのでベビーカー一台通るのも大変。
隣が床屋じゃなかったら…無電柱になったら…もう少し見栄え変わるのにと思ってます。

[1980: マンション検討中さん]

一度見に行きました。
駅から程良い距離感で立地は個人的に良かったと思います。
他にプラスオンがあれば検討しようと思いましたが、津田沼という立地だけが売りのようですね営業の方も正直にそう言ってました。
惜しいですね。

[1981: 通りがかりさん]

>>1980 マンション検討中さん
津田沼にできたシンプルなマンション。土地代と傾斜地に建ててることでの建築費高っていうことでの価格かな。
とりあえず津田沼南口に住みたい、津田沼小か第五中に行きたいってファミリーにおすすめ。
あとはメインバンクがゆうちょの人は目の前にあるのでいいですね。
デメリットといえば高いけど付帯設備、共用施設がないことと、道が狭く古いこと。

[1982: 通りがかりさん]

見に行ったけどこの設備でこの価格にはビックリしました。買う人いるのか？？と。一千万安くても買うか悩ましいレベルだと感じました。

[1983: 匿名さん]

仕様を叩くだけのつまらんレスもう飽きたよー

[1984: マンション検討中さん]

仕様を叩き続けるのが趣味の方しかもうまともに書き込んでいないね

[1985: 匿名さん]

仕様に関しては褒めるとこが一つもないからな…

[1986: マンション掲示板さん]

仕様を凌駕する立地が魅力。一にも立地、ニにも立地。資産性はやはり立地。家の中の設備仕様はリフォームで変えられる部分が多数。(ディスポーザーやスロップシンクは無理だけど)最近のマンションならではの室内空間があるのはいいね！サッシの高さとかも。
中途半端に周辺の中古マンションで高騰して高値つかまされるなら無難に新築にした方がいいって思います。
子どもがいないなら学区気にせずタワマンや奏もいいけどねー

[1987: 匿名さん]

>>1986 マンション掲示板さん
ここ立地いいの？
ここ学区いいの？
両方そこまで良いとは思えないのだが。
詳しく教えてくれー。

[1988: マンション掲示板さん]

>>1987 匿名さん
ご自身でお調べましょう

[1989: 匿名さん]

>>1988 マンション掲示板さん
調べました。
立地も学区もイマイチでした。

[1990: マンション検討中さん]

駅からバスを使うこともなく、クリニックや買い物も徒歩で済ませられる場所は、立地に恵まれているのではないかなぁ～

[1991: マンション掲示板さん]

立地も学区も最高ですね！！仕様も叩かれてるほど悪くない！
もう少し安かったら良かったけど、周辺相場と比べたらしょうがないか。津田沼人気高まってるんでしょうねー

[1992: マンション掲示板さん]

>>1991 マンション掲示板さん
その津田沼人気にあぐらをかいた仕様が期待していた分悲しかったなぁと思いました。
残念…

[1993: 住民板ユーザーさん2]

立地は悪くはないと思う。
だけど学区はどこがいいの？
体育に力入れてるのがそんなにいいの？朝早く登校するのがそんなにいいの？
意味わからない

[1994: 検討板ユーザーさん]

>>1993 住民板ユーザーさん2さん
買えないか買わないか知らないけどもう違う物件検討しよ？そこまで気になる？

[1995: 検討板ユーザーさん]

>>1989 匿名さん
学区は何をもってイマイチで、何をもっていいのでしょうか？基準は？

[1996: 匿名さん]

>>1992 マンション掲示板さん
外階段が鉄製なんですよね。

[1997: 通りすがりユーザーさん]

>>1993 住民板ユーザーさん2さん
習志野市の公立の小学校の中ならいい方なのは間違いない。

[1998: 匿名さん]

>>1997 通りすがりユーザーさん
ここの推しポイントは学区だけ？
小学生がいない世帯は魅力無しなのかな？

[1999: 住民板ユーザーさん1]

5中の進学実績見てみましたけど、公立中学校ならこれくらいが普通なのかな。このへんの人って中学受験とかさせるのかしら。その場合ってどの辺に行かせることになるんでしょう。
http://www.nkc.city.narashino.chiba.jp/5chu/pdf/h2729sinrosaki.pdf

[2000: eマンションさん]

>>1999 住民板ユーザーさん1さん
悪くなさそうですね！
中学受験は少数派ですかね？
都内の学校も通えなくはないですよね。

[2001: eマンションさん]

>>1996 匿名さん
え、そうなんですか？柵が鉄製なだけではなく、階段も鉄製なんですか？

[2002: 匿名さん]

外階段は非・常用って考えなんだろうね。下の階だとエレベータ末より階段のほうが早かったりするし、健康のために階段って人もいるはずなんだけど風の強い雨の日はぬれちゃうかも。

[2003: 通りすがりユーザーさん]

>>1998 匿名さん

新築×駅近×道フラット×コンビニ、病院近く
くらいですかね？
小学生いなかったらお金もあるでしょう。
子育てひと段落してたら中の仕様もそんなに拘らなければ

[2004: 名無しさん]

モデルルームいってきました。
まずモデルルームが1パターンしかない(75㎡以上の広めの部屋、カラーのパターンも2種類あるうちの一つ)
ということは75㎡未満かつモデルルームのカラーパターンでない部屋を選んだ場合は想像力を掻き立てないとイメージがつかない。
さらには各所オプションモリモリなため、殆どが有償。
ということは内覧会まで購入した部屋がわからないという状態で買うことになるため、冒険になる。イメージと違うということがありえそう…
よくあるファミリーマンションのモデルルームならイメージ映像あったり、せめてモデルルームが2種類くらいあった気がするのに、そこも経費削減なのですかね。

[2005: 匿名さん]

>2004

100戸以下の規模でモデルルーム2パターンはコストかけすぎ。カラーを選べる場合、部分的なカラー見本ってのが一般的かな。

まあ、イメージできないようだったら青田売り買っちゃダメってことでしょ。

[2006: eマンションさん]

>>2004 名無しさん

名無しさんの検討しているタイプかは知りませんが、私は70平米の部屋をパソコンで見せてもらい、イメージしやすかったと記憶してます。

検討してるタイプのモデルルームがないと検討できないなら建物内で売ってる物件もあるので、そちらを検討してみるのもいいかもですね。

[2007: 名無しさん]

>>2005 匿名さん

安いマンションならそれもありですが、6000万平均の物件にしては少し物足りなさを感じました。

[2008: 匿名]

モリシア、パルコ、千葉工大横の何かの宿舎？の跡地、いずれも仮にマンションとなればそれなりの規模になるでしょうから、現在から竣工まで早くて3年、まぁ5年はかかるでしょう。また、これら跡地がマンションになる保証は現時点でありません。
こうした状況の中、駅前再開発に伴い津田沼駅南口の地価はまだ上昇するでしょうから、年齢や子育てのタイミング的に1・2年の間に購入したいという方で、南口の新築マンションを探している方にとっては、ここを逃すと、駅徒歩7分以内の新築マンションには当面出会えないでしょう。
共用施設としてワークスタディスペースがありますが、ここは中規模マンションなので、あるだけいい方かなと思いますよ、これくらいの戸数だと共用施設はそのまま管理費に跳ね返りますからね。むしろ、周辺同程度の戸数のマンションに共用施設はあるのでしょうか？当然、同程度の戸数のマンションにコンシェルジュを置くのも経費の無駄です。
中古との比較も検討されますが、周辺中古は駐車場に空きがないのがやはりデメリットですね、千葉県北西部は車がないと不便です。また、一中の先にエクセレントが建つようですが、設備仕様はよくても、駅から遠い点は大きなデメリットです。
複数の共用施設やコンシェルジュ等を求める方で、タイミング的にまだ待てる方は、冒頭跡地に大規模マンションが建つのを待つのがいいと思いますが、何年先にできるか分かりませんし、販売価格は更に上がるでしょう。
別にこの物件を擁護する訳ではありませんが、スレッドを一通り見て、駅近の土地・建物の状況・再開発情報や、周辺マンション等を見て思ったことを書きました。

[2009: 検討板ユーザーさん]

ここは床暖房ついてますか？
最新の在庫や販売状況ご存知の方います？

[2010: 検討板ユーザーさん]

>>2008 匿名さん
購入されたのでしょうか？

[2011: 匿名]

>>2010 検討板ユーザーさん
数年前に別の地域で新築を購入しました。買い替えを検討している訳ではありませんが、趣味レベルでいろいろ見ていますよ。

[2012: 名無しさん]

>>2008 匿名さん
この先ほんとに販売価格上がるのですか？
津田沼って何で他の駅より高いの？？

[2013: 検討板ユーザーさん]

>>2012 名無しさん
津田沼が高いと言うか津田沼の南側が高い

[2014: 検討板ユーザーさん]

>>2008 匿名さん

ありがとうございます！勉強になります！

[2015: 匿名さん]

>>2009 検討板ユーザーさん

床暖ついてますよー

[2016: 検討板ユーザーさん]

>>2015 匿名さん
公式ホームページにはのってないのですが、実際にはついているのですね。

[2017: 検討板ユーザーさん]

連投です。
床暖房当たり前だから公式にも載せないマンションもあるってことか。
素人ですいません（汗

[2018: 職人さん]

間取り図のLDの色付きの部分が床暖房ですね

[2019: 検討板ユーザーさん]

>>2018 職人さん
ありがとうございます！

[2020: eマンションさん]

あと在庫どれくらいかご存知の方。
web掲載の4948万円ってどこの部屋でしょう？

[2021: マンション検討中]

>>2020 eマンションさん
E type 南向き 2LDK+WIC+MC+N 62.28㎡