パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1952: 匿名さん]

>>1948
周辺の小学校について書きますね。
向山小学校は校舎古めで、通学路が歩道細かったり近くに墓があって暗めな印象です。(←タワマンなど)
谷津南小学校は校舎古めで、津田沼駅付近だとバス通学になってしまいます。(←奏の杜など)
谷津小学校は校舎新しめで、懸念点は子供が多すぎるくらいしかないですが物件価格が若干割高です。(←奏の杜など)
津田沼小学校は校舎新しめで、体育に力入れていて活気があり通学路も安全そうです。(←パークホームズ津田沼)
個人的なイメージなので間違ってるかもしれませんが、少しでも参考になれば幸いです！

[1953: 評判気になるさん]

>>1952 匿名さん
津田沼小以外は何の教科に力いれてますか？
校舎が新しい古いよりも、教育環境や学校の取り組みが気になります。
体育不得意な子どもからしたら逆に嫌にならないかなと…

[1954: 匿名さん]

>>1953 評判気になるさん
どこもごくごく普通の公立小学校ですよ

[1955: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

勉強ではなく体育に力を入れてるのですか？
そこまで体育は求めてないのに‥

[1956: 検討板ユーザーさん]

>>1955 匿名さん
過去レス遡って見てみたら。
これまで散々話題になってるよ。

[1957: 検討板ユーザーさん]

そこまで体育を求めていないのなら、津田沼小はご家庭の方針とは合わないのかもしれませんね。
昔ほど体育は盛んではありませんが、今も体育に力入れています。
5中は遠くなります。

[1958: 評判気になるさん]

>>1957 検討板ユーザーさん

結局行くのは子どもだし、子どもは大人より適応能力高いので、家からよほど遠いとか変な噂がある学校じゃなければ問題ないと思いますがね！
むしろ体育を特に求めてる家庭の方が少ないと思いますが…

[1959: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーがない…

[1960: 匿名さん]

スロップシンクもない。

[1961: 匿名さん]

だがトイレにタンクがある

[1962: 匿名さん]

トイレのタンクには結露のおまけつき。

[1963: マンション掲示板さん]

梁がある

[1964: 通りがかりさん]

千葉のパークホームズにハイスペックを求める方がそもそも間違い。

[1965: 匿名さん]

奏のパークホームズはそれなりだけど。

[1966: 匿名]

>>1964 通りがかりさん

20年も前からあるディスポーサーやスロップシンク、タンクレスがハイスペックなんですか？

単なる少しでも儲けたいからでしょ。
今時、タンク付きトイレまでやるとは相当せこいと感じます。

[1967: 通りがかりさん]

ディスポーザーはタワマンじゃないとないところ多いですよ^^;
タンクトイレは手洗い場がないからあの形だそうです。
まぁ気に入らなければ買わなければいい話では？ないものはないんだから。笑

[1968: マンション検討中さん]

もうこの設備関連の話、どうでもいい。
今さら変わらないんだから。

[1969: 匿名]

>>1967 通りがかりさん

意見として書いたまでです。

>>1968

変わらない変わらない、設備を変えようと思って掲示板に意見を書き込んでいるわけじゃないでしょ。
設計段階で設計者じゃないんだから。

設備のケチり方がわかりやすく、横浜の杭を打たずにチョンボしたマンションのように、このせこさは氷山の一角という考え方もあるよ。あの損失穴埋めのためどこかで挽回しなきゃならない。

ということ。

[1970: マンション検討中さん]

設備の話は何度も何度も聞き飽きました。
新しい情報下さい

[1971: マンション検討中さん]

>>1969 匿名さん

この会社の決算見ましたか？穴埋めに必死になるような業績じゃないですよ。笑

[1972: 検討板ユーザーさん]

検討してないのに意見書く意味がわからない。
もうその話はお腹いっぱいです。
引渡しは6月で確定なんだろうか？
竣工1月なのにだいぶあいてますよねー。

[1973: マンション検討中さん]

>>1967 通りがかりさん
タワマンじゃなくても最近のそこそこの世帯数あるファミリー向けマンションには普通にありますよ。
トイレなどは如何様にでも後々リフォームしたら済む話ですが、ディスポーザーがないのはコスト削減。
ここは結構駐車場も立体だけど高いし、管理費も高い。修繕積立一時金も高い。給湯器もリース代が毎月かかる。なので月で発生するローン以外の固定出費もそれなりにかかります。これを抑えたい場合は大規模の方がいいでしょう。断然駐車場もネットも管理費も安いでしょうね。

[1974: 匿名さん]

ディスポーザーの設置はタワマン、板マンの違いではなく規模による。浄化槽の設置義務があるので小規模だと一戸当たりの維持費がかさむので維持費を気にしない高級物件くらいなんだけど、大規模だとついていて当たり前レベルの設備。

ここはディスポーザーに限らずコストダウンだらけ。

[1975: 匿名さん]

このマンションの魅力を学区以外で教えて！！
魅力あれば買う！
傾斜地に建てられてても、東側が床屋とエレベーターの会社が近すぎて日光がなかなか入らなくても、南が古いアパート群でも、タンク付きトイレでも、ディスポーザーなくても、マンション前の通路が狭くても、買う！

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1975 匿名さん
過去の投稿見たらどうですか？
まずは自分の足を運んで魅力を見つけることをおすすめします。

[1977: マンション検討中さん]

設備が設備がって言うけどさ、つけたら今の価格よりさらに上がるんだぜ？津田沼に住むような人には、そこまで住宅に金かけられない人が多いって判断なんでしょ。

[1978: 通りがかりさん]

津田沼は北口に厄介者がいますからね?
マンションは南口だから良いが絶対的に良い街とは思えない
柄の悪いのや朝から酔っ払いもいる
長年住んでて思うのは余裕がある人ばかりではないよね

[1979: 通りがかりさん]

奏と比べてはいけないが、このマンション周辺はまだ街並みが古くて周辺の物件が古く、電柱と電線が多いのと目の前の歩道が細いのとアップダウンが激しいのでベビーカー一台通るのも大変。
隣が床屋じゃなかったら…無電柱になったら…もう少し見栄え変わるのにと思ってます。

[1980: マンション検討中さん]

一度見に行きました。
駅から程良い距離感で立地は個人的に良かったと思います。
他にプラスオンがあれば検討しようと思いましたが、津田沼という立地だけが売りのようですね営業の方も正直にそう言ってました。
惜しいですね。

[1981: 通りがかりさん]

>>1980 マンション検討中さん
津田沼にできたシンプルなマンション。土地代と傾斜地に建ててることでの建築費高っていうことでの価格かな。
とりあえず津田沼南口に住みたい、津田沼小か第五中に行きたいってファミリーにおすすめ。
あとはメインバンクがゆうちょの人は目の前にあるのでいいですね。
デメリットといえば高いけど付帯設備、共用施設がないことと、道が狭く古いこと。

[1982: 通りがかりさん]

見に行ったけどこの設備でこの価格にはビックリしました。買う人いるのか？？と。一千万安くても買うか悩ましいレベルだと感じました。

[1983: 匿名さん]

仕様を叩くだけのつまらんレスもう飽きたよー

[1984: マンション検討中さん]

仕様を叩き続けるのが趣味の方しかもうまともに書き込んでいないね

[1985: 匿名さん]

仕様に関しては褒めるとこが一つもないからな…

[1986: マンション掲示板さん]

仕様を凌駕する立地が魅力。一にも立地、ニにも立地。資産性はやはり立地。家の中の設備仕様はリフォームで変えられる部分が多数。(ディスポーザーやスロップシンクは無理だけど)最近のマンションならではの室内空間があるのはいいね！サッシの高さとかも。
中途半端に周辺の中古マンションで高騰して高値つかまされるなら無難に新築にした方がいいって思います。
子どもがいないなら学区気にせずタワマンや奏もいいけどねー

[1987: 匿名さん]

>>1986 マンション掲示板さん
ここ立地いいの？
ここ学区いいの？
両方そこまで良いとは思えないのだが。
詳しく教えてくれー。

[1988: マンション掲示板さん]

>>1987 匿名さん
ご自身でお調べましょう

[1989: 匿名さん]

>>1988 マンション掲示板さん
調べました。
立地も学区もイマイチでした。

[1990: マンション検討中さん]

駅からバスを使うこともなく、クリニックや買い物も徒歩で済ませられる場所は、立地に恵まれているのではないかなぁ～

[1991: マンション掲示板さん]

立地も学区も最高ですね！！仕様も叩かれてるほど悪くない！
もう少し安かったら良かったけど、周辺相場と比べたらしょうがないか。津田沼人気高まってるんでしょうねー

[1992: マンション掲示板さん]

>>1991 マンション掲示板さん
その津田沼人気にあぐらをかいた仕様が期待していた分悲しかったなぁと思いました。
残念…

[1993: 住民板ユーザーさん2]

立地は悪くはないと思う。
だけど学区はどこがいいの？
体育に力入れてるのがそんなにいいの？朝早く登校するのがそんなにいいの？
意味わからない

[1994: 検討板ユーザーさん]

>>1993 住民板ユーザーさん2さん
買えないか買わないか知らないけどもう違う物件検討しよ？そこまで気になる？

[1995: 検討板ユーザーさん]

>>1989 匿名さん
学区は何をもってイマイチで、何をもっていいのでしょうか？基準は？

[1996: 匿名さん]

>>1992 マンション掲示板さん
外階段が鉄製なんですよね。

[1997: 通りすがりユーザーさん]

>>1993 住民板ユーザーさん2さん
習志野市の公立の小学校の中ならいい方なのは間違いない。

[1998: 匿名さん]

>>1997 通りすがりユーザーさん
ここの推しポイントは学区だけ？
小学生がいない世帯は魅力無しなのかな？

[1999: 住民板ユーザーさん1]

5中の進学実績見てみましたけど、公立中学校ならこれくらいが普通なのかな。このへんの人って中学受験とかさせるのかしら。その場合ってどの辺に行かせることになるんでしょう。
http://www.nkc.city.narashino.chiba.jp/5chu/pdf/h2729sinrosaki.pdf

[2000: eマンションさん]

>>1999 住民板ユーザーさん1さん
悪くなさそうですね！
中学受験は少数派ですかね？
都内の学校も通えなくはないですよね。

[2001: eマンションさん]

>>1996 匿名さん
え、そうなんですか？柵が鉄製なだけではなく、階段も鉄製なんですか？