パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1892: 匿名さん]

>>1890 マンション考え中さん

ファミリー向けこそ高い仕様にするイメージないですけどね。

[1893: 匿名さん]

3階がエントランスだからエレベーター1基だと待ち時間長そう

[1894: 匿名さん]

ファミリースタンダードみたいな売り方してませんでしたっけ？
MR行っても30代くらいの子連れファミリーが多かったです。

[1895: マンション検討士さん]

学区以外の魅力が見当たらない。ただ学区も鷺沼も向山もいいと思う。津田沼駅にこだわらなければ京成津田沼でも谷津でもいい物件はある。
同じ値段だすなら奏の中古の方が設備含めて豪華。もしくは京成大久保に足を伸ばせばもっと選択肢は広がるだろう。

[1896: 匿名さん]

ここ、今時のマンションなの？
ってくらい、仕様がお粗末では無いですか？
凄い立地でも無いのに、購入者を馬鹿にしていますな。
千葉の人は三井で騙されるって思ってるのか？

[1897: 通りがかりさん]

相変わらずポジショントークばっかりだな。
全く有益な情報がない。

[1898: マンション検討中さん]

なんとなく3階がエントランスだと、 1から5 階くらいの人は結構階段使うんじゃない？それなら50戸くらいだし1基でも良い気するねー

[1899: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
今時、郊外で仕様の高いマンションの方が少ないと思います。仕様上げてたら価格上がって買えなくなります。ここはそれなりに立地の希少性はあると思います。

[1900: マンション好きさん]

>>1899 匿名さん
仕様をあげて価格抑えないと郊外の魅力なんてないよ。ベイパークがいい例だ

[1901: マンション検討中さん]

ベイパークと津田沼じゃな?、比較できない。駅遠い、京葉線、が許容範囲ならベイパークが断然いいですな。

[1902: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

駅から近くないのに？
希少性？

津田沼のより駅近、ここくらいの敷地面積のものならまだ出ると思います。

古～い、某宿舎（団地のような）や古いマンションもあります。

[1903: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん

それは無い。
ベイパークは売れ残りまくりで駅からも遠くて仕様も悪かった。

[1904: 検討板ユーザーさん]

今日、横を通ったので写真置いておきますね＾＾

[1905: マンション好きさん]

トイレが一昔前のタンク付きトイレでびっくりしたし、モデルルームもオプション盛り盛りの部屋でスタンダード部屋のイメージがつかないし。
売れ残ってる部屋は高すぎる。パンダ部屋は目の前が壁しか見えない半地下部屋。日当たりとは無縁。

[1906: 周辺住民さん]

駅に近い訳でもないし救急車が頻繁な病院が隣にあって。希少性がある立地とは言えないかな。
夜に救急車は結構通るよ。

[1907: 匿名さん]

>>1905 マンション好きさん

三井は調子にのっていて、千葉県民を馬鹿にしているのでしょうね。

[1908: マンション掲示板さん]

残り30戸くらい？5500万以上がほとんど

[1909: マンション検討中さん]

ここ買うような人はベイパークなんて仕様以前に立地のわるさからそもそも選択肢に入らないでしょ。
京葉線、駅遠で何一つメリットない。

[1910: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん

待てるならそっちがいいかもしれませんね、でもまだ決まってすらない事言われても、、、笑
そしてもっと高くなる、もしそれを三井がやるなら仕様は似たり寄ったりでしょうね。

[1911: マンション検討中さん]

結局新築にこだわると、今あるものからしか選べないのが難しいですよね。本当にタイミングだなと。
自分自身は新築にこだわりがなくても家族はそうでないこともありますしね。まさにウチがそうです…

[1912: 匿名さん]

トイレはタンクつきですか。
公式ホームページの設備仕様に何故かトイレだけ紹介されていなかったので
教えていただけて良かったです。
もしタンクレスを希望するならオプションで変更も可能ですか？

[1913: 匿名さん]

>1912

タンクレスだと独立手洗いが必要でここはないからタンクあり。

独立手洗いを後からつけるとなるとスペースないし、配管後からやると結構な手間。

[1914: 匿名さん]

ウォシュレットもリモコンが壁掛けでなく便座一体型のコストダウン仕様。

あれってボタン押す時、腰を少しひねるから年取った時のことも考えて判断。若い時は何でおないんだけどね。

[1915: 匿名さん]

>1896

千葉だけでなくコロナ後の三井はコストダウンしまくり。三井に住んでますって言うのは恥ずかしいレベル。

[1916: 匿名さん]

>1911

新築前提ならある程度時間に余裕をもって検討始めないとね。思い立った時が買い時なんてデベの常套句に惑わされてはいけない。

[1917: 匿名さん]

>1913

あっ、間取り図からでも判断できるってことを言いたかった。間取り図って見方を知れば結構情報ある。

[1918: 匿名さん]

時間あるならマンションになるかまだ分からないけどパルコ跡地をターゲットにかな。あそこならエリアナンバーワンになる可能性もなくはない。

[1919: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1920: 検討板ユーザーさん]

トイレのウォシュレットリモコンは壁がけだったと記憶してるんですがご存知の方いらっしゃいますか？
トイレといい、ディスポーザーといい、三井に限らずな印象受けます。仕様求める方は相応のお会計されるか、中古どうぞですね。

[1921: 名無しさん]

>>1905 マンション好きさん
外観も賃貸マンションのような雰囲気です。あと京成線の通過音と、まろにえ橋を走る車の音が結構うるさいです

[1922: 名無しさん]

>>1884 マンション比較中さん


習志野市のホームページをご覧頂くとわかりますが、夜間休日当番医になってるので、該当の日はかなり通ります。コロナ禍でかつ夏場の今は昼夜問わずかなり通りますね。

[1923: 名無しさん]

>>1884 マンション比較中さん
かなり聞こえますというか、コロナと夏場が重なり日中はかなり通ります。
加えて夜間当番医の日は深夜にも通ります。
当番医の日は習志野市ホームページにて確認ができますので、月に何日間くらい？の目安にはなりますよ

習志野市のホームページをご覧頂くとわかりますが、夜間休日当番医になってるので、該当の日はかなり通ります。コロナ禍でかつ夏場の今は昼夜問わずかなり通りますね。

[1924: マンション掲示板さん]

梁結構多くないですか？
柱もアウトフレームではないですね？
少しの階段が各所にあるのでバリアフリーではないのかなと思いました。

[1925: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

横浜の問題になったマンションの立て替えのお金の回収で、以降、ケチるようになったんだろうか？

[1926: マンション検討中さん]

>>1921 名無しさん

外観、賃貸っぽいですかね？そんなに悪くないと思いました。
え、あの位置で電車の音聞こえるかな、、、すごい耳すませても聞こえるかどうかくらいでは？笑
まろにえ橋の車の音も聞こえるとしたら、南西側でしょうか。そんなに騒音が気になる立地ではない気が。
救急車はしょうがないですねー。

[1927: 匿名さん]

>1924

直床だと掃き出し窓をフラットにできずにマタギが生じる。年取るとちょっとした段差でもつまずいて骨折なんてこともありうる。そういうことも考えないとね。

[1928: 名無しさん]

>>1927 匿名さん
ものすごく弱っていらっしゃるのですね…

[1929: 匿名さん]

>1928

誰もがたどる道。いつまでも若くはいられない。

[1930: 匿名さん]

避難経路がハッチで縄梯子ってのも高齢になると問題になる。ちゃんと階段で二方向避難路確保されてる物件選ばないといざというとき命に係わる。

[1931: 匿名さん]

>>1928 名無しさん

障害者の住みやすいマンション＋街ってほぼ無いからね。
ＥＶは障害者対応だけど、玄関は重たいドアだし（引き戸がいい）部屋も何度もドアばかり。街もバリアだらけ。
少しくらい障害者向けの部屋があってもいいのにと思う。

[1932: マンション掲示板さん]

>>1931 匿名さん
全ての部屋が開き戸ですね。
ドアストッパーも全部ついてるのでしょうか？？
こちらのマンション階段が二箇所にありますが、距離近くないですか？
無理矢理二個作ったのか、なぜこの距離感に二個あるのかな？って気になりました。
エレベーターは何人乗りかわかるかたいらっしゃいますか？

[1933: 匿名さん]

このスレ伸びないですね…あまり人気物件ではない？資産性が気になるところ。。

[1934: 評判気になるさん]

>>1933
2000件近くレスあるので千葉では人気の部類な気がします。東京から30分以内の快速停車駅徒歩7分＋近くに商業施設多数あるので資産性も無難でしょう。都心と比べちゃダメですが、東京でも微妙な駅よりかは値下がりしなさそう。

[1935: 口コミ知りたいさん]

>>1914 匿名さん
トイレの交換目安は10?15年。貴方が今おいくつか分からないけれど、腰捻るのが辛くなるほどの高齢になる前にリフォームする機会がやってくると思う。

[1936: マンション検討中さん]

誰かこの中に購入者様はいらっしゃいませんかー？

[1937: マンション掲示板さん]

市川、船橋、津田沼、稲毛周辺で考えてますが、やっぱり雰囲気も含めて津田沼南口は1番住みやすそうですね。あとは各駅停車駅だと東船橋ですかね。商業地域だと、汚くゴミゴミしてる感じがダメです。このマンションうんぬんというより、津田沼南口はファミリー層は惹かれますよ。

[1938: 匿名さん]

>>1937 マンション掲示板さん

>津田沼南口はファミリー層は惹かれますよ。

そこまで明確なら黙って買えばよろしいと思いますが、

津田沼南が惹かれたとしても、今現在、価格的に納得がいく物件が（でてい）ないので人が動きにくいんでしょうね。

奏、津田沼タワーの賃貸も動いていないですが。
津田沼と船橋付近は、中央区の臨海あたりの賃料と近い水準で驚いている。
船橋からの私鉄支線で月30万越えとか、都心でも借りれる値段に。

[1939: マンション検討中さん]

>>1937 マンション掲示板さん

じゃあ買って！

[1940: 検討板ユーザーさん]

今残ってる部屋はどこかご存知の方ー？
高いのに売れ行き好調なのですかね？
お盆なので情報がなく…
パークホームズ千葉とかを見てる人もいるのかしら？
南口に次新築って奏のエクセレントシティ2くらいしかないですから、そちらもいいお値段するでしょうから。谷津小?一中も人気なのでコンパクトなエクセレントシティは今回もすぐ売れそうですね。

[1941: 匿名さん]

津田沼、東京の臨海タワマンが割安に見える。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん

訂正です。

こちら津田沼マンションが高すぎて、東京の臨海タワマンが安く感じるほど。

[1943: 匿名さん]

>>1942
え、どこと比べてるんですか？

[1944: 口コミ知りたいさん]

>>1930 匿名さん
基準法ちゃんと勉強してください。

[1945: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグと同じくらいの価格ですね。
でも晴海フラッグは駅から遠すぎる。
エクセレントシティはいつから販売ですか？

[1946: 匿名さん]

>>1945 検討板ユーザーさん

晴海はまがいにも中央区なのに
東京駅まで、公共交通機関を使って35分はかかるのだそう。

また、晴海は街は完成されておらず、病院、塾、商業施設等が未知で
これら、圧倒に津田沼が充実してます。

あちら、管理費と積立金で4，5万円です。

資産価値はどうなのかなぁ？？

[1947: 住民板ユーザーさん4]

管理費修繕費って最初安くてもだんだん高くなるところを買うか、最初から少し高めでその後は横ばいになるところを買うか見極めておいたほうがいいですよね。
中古物件でも売り出し価格安くてもその他にかかる費用が高いところも散見されますし…みんなだから高くなるタイミングで手放すんだろうなって思いながら…。

[1948: 評判気になるさん]

ご存知の方教えてください。こちらの物件は学区推しと聞きますが、津田沼小学校や第五中学校は習志野市でも人気なのですか？なにか優れてるとか？周辺の小学校との違いや、習志野市の他との違い、いいとこわるいとこなどご存知の方いらっしゃれば教えて下さい！

[1949: 匿名さん]

>1048

段階的値上げと定期的な一時金徴収は、将来、未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。

[1950: 匿名さん]

段階的値上げの長期修繕計画でも実際に値上げするときには管理組合総会の決議が必要。最悪パターンは承認されずに積み立て不足で修繕不能。

リスクを含んだ計画。そしてそんな計画を知れっと作成しちゃうデベ。

[1951: 匿名さん]

竪排水管、機械式駐車場、エレベーターの交換はデベが作成する長期修繕計画の期間以降。計画以上の値上げは必至。

[1952: 匿名さん]

>>1948
周辺の小学校について書きますね。
向山小学校は校舎古めで、通学路が歩道細かったり近くに墓があって暗めな印象です。(←タワマンなど)
谷津南小学校は校舎古めで、津田沼駅付近だとバス通学になってしまいます。(←奏の杜など)
谷津小学校は校舎新しめで、懸念点は子供が多すぎるくらいしかないですが物件価格が若干割高です。(←奏の杜など)
津田沼小学校は校舎新しめで、体育に力入れていて活気があり通学路も安全そうです。(←パークホームズ津田沼)
個人的なイメージなので間違ってるかもしれませんが、少しでも参考になれば幸いです！

[1953: 評判気になるさん]

>>1952 匿名さん
津田沼小以外は何の教科に力いれてますか？
校舎が新しい古いよりも、教育環境や学校の取り組みが気になります。
体育不得意な子どもからしたら逆に嫌にならないかなと…

[1954: 匿名さん]

>>1953 評判気になるさん
どこもごくごく普通の公立小学校ですよ

[1955: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

勉強ではなく体育に力を入れてるのですか？
そこまで体育は求めてないのに‥

[1956: 検討板ユーザーさん]

>>1955 匿名さん
過去レス遡って見てみたら。
これまで散々話題になってるよ。

[1957: 検討板ユーザーさん]

そこまで体育を求めていないのなら、津田沼小はご家庭の方針とは合わないのかもしれませんね。
昔ほど体育は盛んではありませんが、今も体育に力入れています。
5中は遠くなります。

[1958: 評判気になるさん]

>>1957 検討板ユーザーさん

結局行くのは子どもだし、子どもは大人より適応能力高いので、家からよほど遠いとか変な噂がある学校じゃなければ問題ないと思いますがね！
むしろ体育を特に求めてる家庭の方が少ないと思いますが…

[1959: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーがない…

[1960: 匿名さん]

スロップシンクもない。

[1961: 匿名さん]

だがトイレにタンクがある

[1962: 匿名さん]

トイレのタンクには結露のおまけつき。

[1963: マンション掲示板さん]

梁がある

[1964: 通りがかりさん]

千葉のパークホームズにハイスペックを求める方がそもそも間違い。

[1965: 匿名さん]

奏のパークホームズはそれなりだけど。

[1966: 匿名]

>>1964 通りがかりさん

20年も前からあるディスポーサーやスロップシンク、タンクレスがハイスペックなんですか？

単なる少しでも儲けたいからでしょ。
今時、タンク付きトイレまでやるとは相当せこいと感じます。

[1967: 通りがかりさん]

ディスポーザーはタワマンじゃないとないところ多いですよ^^;
タンクトイレは手洗い場がないからあの形だそうです。
まぁ気に入らなければ買わなければいい話では？ないものはないんだから。笑

[1968: マンション検討中さん]

もうこの設備関連の話、どうでもいい。
今さら変わらないんだから。

[1969: 匿名]

>>1967 通りがかりさん

意見として書いたまでです。

>>1968

変わらない変わらない、設備を変えようと思って掲示板に意見を書き込んでいるわけじゃないでしょ。
設計段階で設計者じゃないんだから。

設備のケチり方がわかりやすく、横浜の杭を打たずにチョンボしたマンションのように、このせこさは氷山の一角という考え方もあるよ。あの損失穴埋めのためどこかで挽回しなきゃならない。

ということ。

[1970: マンション検討中さん]

設備の話は何度も何度も聞き飽きました。
新しい情報下さい

[1971: マンション検討中さん]

>>1969 匿名さん

この会社の決算見ましたか？穴埋めに必死になるような業績じゃないですよ。笑

[1972: 検討板ユーザーさん]

検討してないのに意見書く意味がわからない。
もうその話はお腹いっぱいです。
引渡しは6月で確定なんだろうか？
竣工1月なのにだいぶあいてますよねー。

[1973: マンション検討中さん]

>>1967 通りがかりさん
タワマンじゃなくても最近のそこそこの世帯数あるファミリー向けマンションには普通にありますよ。
トイレなどは如何様にでも後々リフォームしたら済む話ですが、ディスポーザーがないのはコスト削減。
ここは結構駐車場も立体だけど高いし、管理費も高い。修繕積立一時金も高い。給湯器もリース代が毎月かかる。なので月で発生するローン以外の固定出費もそれなりにかかります。これを抑えたい場合は大規模の方がいいでしょう。断然駐車場もネットも管理費も安いでしょうね。

[1974: 匿名さん]

ディスポーザーの設置はタワマン、板マンの違いではなく規模による。浄化槽の設置義務があるので小規模だと一戸当たりの維持費がかさむので維持費を気にしない高級物件くらいなんだけど、大規模だとついていて当たり前レベルの設備。

ここはディスポーザーに限らずコストダウンだらけ。

[1975: 匿名さん]

このマンションの魅力を学区以外で教えて！！
魅力あれば買う！
傾斜地に建てられてても、東側が床屋とエレベーターの会社が近すぎて日光がなかなか入らなくても、南が古いアパート群でも、タンク付きトイレでも、ディスポーザーなくても、マンション前の通路が狭くても、買う！

[1976: 検討板ユーザーさん]

>>1975 匿名さん
過去の投稿見たらどうですか？
まずは自分の足を運んで魅力を見つけることをおすすめします。

[1977: マンション検討中さん]

設備が設備がって言うけどさ、つけたら今の価格よりさらに上がるんだぜ？津田沼に住むような人には、そこまで住宅に金かけられない人が多いって判断なんでしょ。

[1978: 通りがかりさん]

津田沼は北口に厄介者がいますからね?
マンションは南口だから良いが絶対的に良い街とは思えない
柄の悪いのや朝から酔っ払いもいる
長年住んでて思うのは余裕がある人ばかりではないよね

[1979: 通りがかりさん]

奏と比べてはいけないが、このマンション周辺はまだ街並みが古くて周辺の物件が古く、電柱と電線が多いのと目の前の歩道が細いのとアップダウンが激しいのでベビーカー一台通るのも大変。
隣が床屋じゃなかったら…無電柱になったら…もう少し見栄え変わるのにと思ってます。

[1980: マンション検討中さん]

一度見に行きました。
駅から程良い距離感で立地は個人的に良かったと思います。
他にプラスオンがあれば検討しようと思いましたが、津田沼という立地だけが売りのようですね営業の方も正直にそう言ってました。
惜しいですね。

[1981: 通りがかりさん]

>>1980 マンション検討中さん
津田沼にできたシンプルなマンション。土地代と傾斜地に建ててることでの建築費高っていうことでの価格かな。
とりあえず津田沼南口に住みたい、津田沼小か第五中に行きたいってファミリーにおすすめ。
あとはメインバンクがゆうちょの人は目の前にあるのでいいですね。
デメリットといえば高いけど付帯設備、共用施設がないことと、道が狭く古いこと。

[1982: 通りがかりさん]

見に行ったけどこの設備でこの価格にはビックリしました。買う人いるのか？？と。一千万安くても買うか悩ましいレベルだと感じました。

[1983: 匿名さん]

仕様を叩くだけのつまらんレスもう飽きたよー

[1984: マンション検討中さん]

仕様を叩き続けるのが趣味の方しかもうまともに書き込んでいないね

[1985: 匿名さん]

仕様に関しては褒めるとこが一つもないからな…

[1986: マンション掲示板さん]

仕様を凌駕する立地が魅力。一にも立地、ニにも立地。資産性はやはり立地。家の中の設備仕様はリフォームで変えられる部分が多数。(ディスポーザーやスロップシンクは無理だけど)最近のマンションならではの室内空間があるのはいいね！サッシの高さとかも。
中途半端に周辺の中古マンションで高騰して高値つかまされるなら無難に新築にした方がいいって思います。
子どもがいないなら学区気にせずタワマンや奏もいいけどねー

[1987: 匿名さん]

>>1986 マンション掲示板さん
ここ立地いいの？
ここ学区いいの？
両方そこまで良いとは思えないのだが。
詳しく教えてくれー。

[1988: マンション掲示板さん]

>>1987 匿名さん
ご自身でお調べましょう

[1989: 匿名さん]

>>1988 マンション掲示板さん
調べました。
立地も学区もイマイチでした。

[1990: マンション検討中さん]

駅からバスを使うこともなく、クリニックや買い物も徒歩で済ませられる場所は、立地に恵まれているのではないかなぁ～

[1991: マンション掲示板さん]

立地も学区も最高ですね！！仕様も叩かれてるほど悪くない！
もう少し安かったら良かったけど、周辺相場と比べたらしょうがないか。津田沼人気高まってるんでしょうねー