パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1892: 匿名さん]

>>1890 マンション考え中さん

ファミリー向けこそ高い仕様にするイメージないですけどね。

[1893: 匿名さん]

3階がエントランスだからエレベーター1基だと待ち時間長そう

[1894: 匿名さん]

ファミリースタンダードみたいな売り方してませんでしたっけ？
MR行っても30代くらいの子連れファミリーが多かったです。

[1895: マンション検討士さん]

学区以外の魅力が見当たらない。ただ学区も鷺沼も向山もいいと思う。津田沼駅にこだわらなければ京成津田沼でも谷津でもいい物件はある。
同じ値段だすなら奏の中古の方が設備含めて豪華。もしくは京成大久保に足を伸ばせばもっと選択肢は広がるだろう。

[1896: 匿名さん]

ここ、今時のマンションなの？
ってくらい、仕様がお粗末では無いですか？
凄い立地でも無いのに、購入者を馬鹿にしていますな。
千葉の人は三井で騙されるって思ってるのか？

[1897: 通りがかりさん]

相変わらずポジショントークばっかりだな。
全く有益な情報がない。

[1898: マンション検討中さん]

なんとなく3階がエントランスだと、 1から5 階くらいの人は結構階段使うんじゃない？それなら50戸くらいだし1基でも良い気するねー

[1899: 匿名さん]

>>1896 匿名さん
今時、郊外で仕様の高いマンションの方が少ないと思います。仕様上げてたら価格上がって買えなくなります。ここはそれなりに立地の希少性はあると思います。

[1900: マンション好きさん]

>>1899 匿名さん
仕様をあげて価格抑えないと郊外の魅力なんてないよ。ベイパークがいい例だ

[1901: マンション検討中さん]

ベイパークと津田沼じゃな?、比較できない。駅遠い、京葉線、が許容範囲ならベイパークが断然いいですな。

[1902: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

駅から近くないのに？
希少性？

津田沼のより駅近、ここくらいの敷地面積のものならまだ出ると思います。

古～い、某宿舎（団地のような）や古いマンションもあります。

[1903: 匿名さん]

>>1901 マンション検討中さん

それは無い。
ベイパークは売れ残りまくりで駅からも遠くて仕様も悪かった。

[1904: 検討板ユーザーさん]

今日、横を通ったので写真置いておきますね＾＾

[1905: マンション好きさん]

トイレが一昔前のタンク付きトイレでびっくりしたし、モデルルームもオプション盛り盛りの部屋でスタンダード部屋のイメージがつかないし。
売れ残ってる部屋は高すぎる。パンダ部屋は目の前が壁しか見えない半地下部屋。日当たりとは無縁。

[1906: 周辺住民さん]

駅に近い訳でもないし救急車が頻繁な病院が隣にあって。希少性がある立地とは言えないかな。
夜に救急車は結構通るよ。

[1907: 匿名さん]

>>1905 マンション好きさん

三井は調子にのっていて、千葉県民を馬鹿にしているのでしょうね。

[1908: マンション掲示板さん]

残り30戸くらい？5500万以上がほとんど

[1909: マンション検討中さん]

ここ買うような人はベイパークなんて仕様以前に立地のわるさからそもそも選択肢に入らないでしょ。
京葉線、駅遠で何一つメリットない。

[1910: マンション検討中さん]

>>1902 匿名さん

待てるならそっちがいいかもしれませんね、でもまだ決まってすらない事言われても、、、笑
そしてもっと高くなる、もしそれを三井がやるなら仕様は似たり寄ったりでしょうね。

[1911: マンション検討中さん]

結局新築にこだわると、今あるものからしか選べないのが難しいですよね。本当にタイミングだなと。
自分自身は新築にこだわりがなくても家族はそうでないこともありますしね。まさにウチがそうです…

[1912: 匿名さん]

トイレはタンクつきですか。
公式ホームページの設備仕様に何故かトイレだけ紹介されていなかったので
教えていただけて良かったです。
もしタンクレスを希望するならオプションで変更も可能ですか？

[1913: 匿名さん]

>1912

タンクレスだと独立手洗いが必要でここはないからタンクあり。

独立手洗いを後からつけるとなるとスペースないし、配管後からやると結構な手間。

[1914: 匿名さん]

ウォシュレットもリモコンが壁掛けでなく便座一体型のコストダウン仕様。

あれってボタン押す時、腰を少しひねるから年取った時のことも考えて判断。若い時は何でおないんだけどね。

[1915: 匿名さん]

>1896

千葉だけでなくコロナ後の三井はコストダウンしまくり。三井に住んでますって言うのは恥ずかしいレベル。

[1916: 匿名さん]

>1911

新築前提ならある程度時間に余裕をもって検討始めないとね。思い立った時が買い時なんてデベの常套句に惑わされてはいけない。

[1917: 匿名さん]

>1913

あっ、間取り図からでも判断できるってことを言いたかった。間取り図って見方を知れば結構情報ある。

[1918: 匿名さん]

時間あるならマンションになるかまだ分からないけどパルコ跡地をターゲットにかな。あそこならエリアナンバーワンになる可能性もなくはない。

[1919: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1920: 検討板ユーザーさん]

トイレのウォシュレットリモコンは壁がけだったと記憶してるんですがご存知の方いらっしゃいますか？
トイレといい、ディスポーザーといい、三井に限らずな印象受けます。仕様求める方は相応のお会計されるか、中古どうぞですね。

[1921: 名無しさん]

>>1905 マンション好きさん
外観も賃貸マンションのような雰囲気です。あと京成線の通過音と、まろにえ橋を走る車の音が結構うるさいです

[1922: 名無しさん]

>>1884 マンション比較中さん


習志野市のホームページをご覧頂くとわかりますが、夜間休日当番医になってるので、該当の日はかなり通ります。コロナ禍でかつ夏場の今は昼夜問わずかなり通りますね。

[1923: 名無しさん]

>>1884 マンション比較中さん
かなり聞こえますというか、コロナと夏場が重なり日中はかなり通ります。
加えて夜間当番医の日は深夜にも通ります。
当番医の日は習志野市ホームページにて確認ができますので、月に何日間くらい？の目安にはなりますよ

習志野市のホームページをご覧頂くとわかりますが、夜間休日当番医になってるので、該当の日はかなり通ります。コロナ禍でかつ夏場の今は昼夜問わずかなり通りますね。

[1924: マンション掲示板さん]

梁結構多くないですか？
柱もアウトフレームではないですね？
少しの階段が各所にあるのでバリアフリーではないのかなと思いました。

[1925: 匿名さん]

>>1915 匿名さん

横浜の問題になったマンションの立て替えのお金の回収で、以降、ケチるようになったんだろうか？

[1926: マンション検討中さん]

>>1921 名無しさん

外観、賃貸っぽいですかね？そんなに悪くないと思いました。
え、あの位置で電車の音聞こえるかな、、、すごい耳すませても聞こえるかどうかくらいでは？笑
まろにえ橋の車の音も聞こえるとしたら、南西側でしょうか。そんなに騒音が気になる立地ではない気が。
救急車はしょうがないですねー。

[1927: 匿名さん]

>1924

直床だと掃き出し窓をフラットにできずにマタギが生じる。年取るとちょっとした段差でもつまずいて骨折なんてこともありうる。そういうことも考えないとね。

[1928: 名無しさん]

>>1927 匿名さん
ものすごく弱っていらっしゃるのですね…

[1929: 匿名さん]

>1928

誰もがたどる道。いつまでも若くはいられない。

[1930: 匿名さん]

避難経路がハッチで縄梯子ってのも高齢になると問題になる。ちゃんと階段で二方向避難路確保されてる物件選ばないといざというとき命に係わる。

[1931: 匿名さん]

>>1928 名無しさん

障害者の住みやすいマンション＋街ってほぼ無いからね。
ＥＶは障害者対応だけど、玄関は重たいドアだし（引き戸がいい）部屋も何度もドアばかり。街もバリアだらけ。
少しくらい障害者向けの部屋があってもいいのにと思う。

[1932: マンション掲示板さん]

>>1931 匿名さん
全ての部屋が開き戸ですね。
ドアストッパーも全部ついてるのでしょうか？？
こちらのマンション階段が二箇所にありますが、距離近くないですか？
無理矢理二個作ったのか、なぜこの距離感に二個あるのかな？って気になりました。
エレベーターは何人乗りかわかるかたいらっしゃいますか？

[1933: 匿名さん]

このスレ伸びないですね…あまり人気物件ではない？資産性が気になるところ。。

[1934: 評判気になるさん]

>>1933
2000件近くレスあるので千葉では人気の部類な気がします。東京から30分以内の快速停車駅徒歩7分＋近くに商業施設多数あるので資産性も無難でしょう。都心と比べちゃダメですが、東京でも微妙な駅よりかは値下がりしなさそう。

[1935: 口コミ知りたいさん]

>>1914 匿名さん
トイレの交換目安は10?15年。貴方が今おいくつか分からないけれど、腰捻るのが辛くなるほどの高齢になる前にリフォームする機会がやってくると思う。

[1936: マンション検討中さん]

誰かこの中に購入者様はいらっしゃいませんかー？

[1937: マンション掲示板さん]

市川、船橋、津田沼、稲毛周辺で考えてますが、やっぱり雰囲気も含めて津田沼南口は1番住みやすそうですね。あとは各駅停車駅だと東船橋ですかね。商業地域だと、汚くゴミゴミしてる感じがダメです。このマンションうんぬんというより、津田沼南口はファミリー層は惹かれますよ。

[1938: 匿名さん]

>>1937 マンション掲示板さん

>津田沼南口はファミリー層は惹かれますよ。

そこまで明確なら黙って買えばよろしいと思いますが、

津田沼南が惹かれたとしても、今現在、価格的に納得がいく物件が（でてい）ないので人が動きにくいんでしょうね。

奏、津田沼タワーの賃貸も動いていないですが。
津田沼と船橋付近は、中央区の臨海あたりの賃料と近い水準で驚いている。
船橋からの私鉄支線で月30万越えとか、都心でも借りれる値段に。

[1939: マンション検討中さん]

>>1937 マンション掲示板さん

じゃあ買って！

[1940: 検討板ユーザーさん]

今残ってる部屋はどこかご存知の方ー？
高いのに売れ行き好調なのですかね？
お盆なので情報がなく…
パークホームズ千葉とかを見てる人もいるのかしら？
南口に次新築って奏のエクセレントシティ2くらいしかないですから、そちらもいいお値段するでしょうから。谷津小?一中も人気なのでコンパクトなエクセレントシティは今回もすぐ売れそうですね。

[1941: 匿名さん]

津田沼、東京の臨海タワマンが割安に見える。