パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1792: 匿名さん]

そろそろ販売開始となるであろう奏エクセレントを待つのも選択肢の一つ

[1793: マンション検討中さん]

>>1792 匿名さん
新築で南口で他にマンションがある認識がないのですが、
奏エクセレントってどこのことですか？
噂になっている借地権のことですか？
無知ですいません。

[1794: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん
一中の前の空き地に新築される予定のエクセレントシティのことだと思いますよー

[1795: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん
5階建くらいのマンションが一中前に建ちます。
徒歩12分ってとこでしょうか。

[1796: 検討板ユーザーさん]

ジオ並みの駅距離ですよね。
駅までの道のりも上り坂だし出勤必須の社畜にはキツいです…
まだ荒地のままだし販売開始までは時間かかりそうな気がしますがどうでしょうか

[1797: 匿名さん]

>>1796 検討板ユーザーさん

竣工予定が来年8月末となっているので、秋くらいにはモデルルームできるのではないでしょうか。
エクセレントなので設備仕様はここより全然良いでしょうね。
価格はお高いのでしょうが…

[1798: 周辺住民さん]

>>1793 マンション検討中さん
その「噂になっている借地権」ってのが気になる。

[1799: マンション住民さん]

>>1753 匿名さん
そういや向山小は特認校から外れるみたいですね。
https://bootsman.exblog.jp/32225007/

[1800: 匿名さん]

借地権て噂になっているんですか。
HPで物件概要を見てみましたが、どこにも借地権のことは
書かれていませんね。
もしそうなら書かれているものなんですけどね。

[1801: マンション検討中さん]

平均坪285万までとは津田沼も高くなりましたな。
タワー並の単価とは恐れ入る。

[1802: マンション検討中さん]

タワー中古もたまに安いの出てきます。
奏は谷津南小指定のマンションは安い。

[1803: マンション検討中さん]

奏の杜3丁目が千葉県の住宅地の地価で1位になりました。

[1804: マンション検討中さん]

奏の杜もすっかり千葉県の高級住宅地ですね。
ここは奏ではないですが、すぐそばなので価格がそれなりなのもやはり仕方のないことですかね。

[1805: マンコミュファンさん]

どの程度売れてるの？
半分くらい残ってる？

[1806: 名無しさん]

>>1805
たしか1期1次2次だけでも6割程度売れてたと思います。
今2期5次なのでザックリ残り20前後な気がします！

[1807: 住民板ユーザーさん1]

>>1803 マンション検討中さん

地価で新浦安も市川も抜いたのすごいですよね。地価一位は普通に凄い。しかもダントツ、、プレミア住宅街ですね。

[1808: 匿名さん]

で、ここの地価は？

[1809: マンション検討中さん]

書き込むまえに自分で調べましょうね?

[1810: マンション検討中さん]

>>1809 マンション検討中さん
本当に知りたいわけではなく。
多分皮肉。

[1811: 匿名さん]

>>1809 マンション検討中さん

分からなかったので教えてください

[1812: 住民板ユーザーさん1]

>>1811 匿名さん

公示価格の一位なので、ピンポイントの価格はないですよ。知りたければ路線価と検索しましょう。皮肉の人は東京と比べて千葉は安いと書き込みましょう。

[1813: マンション検討中さん]

タワー中古の売り出し増えてお値段下がってきました。
どちらにするか悩みます。

[1814: 住民板ユーザーさん1]

>>1813 マンション検討中さん

タワーの東の低層3LDKは元値4000万台ですからね。。そんなんいうとレジデンスとかはもっと安いか。。

[1815: マンション検討中さん]

つまり中古になったらすごい下がるってこと？

[1816: マンション検討中さん]

>>1813 マンション検討中さん
タワー民ボロ儲けだな。
1年住んで2000万儲かる。

[1817: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん

実際に、2000万高く乗せて成約になっているんですかね？
高いの1割くらいだと思ってました。

[1818: 匿名さん]

>>1813 マンション検討中さん

新築じゃないにしても
タワーの方が良いように思う。

[1819: マンション検討中さん]

こちらは新築だけども坪280万か。
タワー中古で坪300万未満狙いだな。

[1820: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん

5年後、10年後の価格差は拡大しているかも。

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん

パークホームズの価値が上がるって意味？

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん
パークホームズの価値は下がり、タワーはそこまで下がらない。なので差が開くということかと。

[1823: マンション検討中さん]

タワーは内見に行けば分かるけど、タワマンにしては作りが安っぽい。
あとこことは求めるものが違うので比較対象にすべきではない。

[1824: 匿名さん]

>>1821 マンション検討中さん

いえ、中古として弱いという意味。
駅からの距離、免震は大きい。

細かいところですが、ディスポーサーも無いというのは、集合住宅の良さを行かしていない残念さがある。
小規模でも三井はしっかりした物件にはちゃんとまっとうな設備を付けてる。

[1825: 匿名さん]

>>1823 マンション検討中さん

求めるもの同じでしょ？

求めているのは同じでは？タワーの方が広さのバリエーションはあるにしても
似たような広さの部屋が準備され、同じ津田沼。
どっちもメジャーなデベ。

同じ時期だったら、絶対比較検討されていると思うよ。
こちら、同じ時期の販売だったら、当然勝負できなかったと思う。

[1826: マンション検討中さん]

>>1823 マンション検討中さん
求めるものが違う？意味不明。
同じ「家」だから普通に比較するよ。

[1827: 匿名さん]

ディスポーザすら無い低仕様では、中古になったら奏大規模の足元にも及ばないのでは。
高過ぎなのにコストカットして三井ボロ儲けでしょ。

[1828: 匿名さん]

>>1823 マンション検討中さん

タワマンよりもさらに作りが安っぽいのがココなんですけど...

[1829: マンション検討中さん]

奏中古 タワー中古より安っぽい設備なのは間違いない。
津田沼小学区と新築が売り。

[1830: マンコミュファンさん]

個人的には、タワマンと奏は小学校の通学がネックですね！(谷津小学校ならいいんですが、築古で割高に感じます。)

ここは津田沼小学校区・京成線利用という点で他と差別化できていて、需要に対する供給が少ない絶妙な立地だと思います！
中古は設備より立地が重要視されるので、叩かれているほどは資産価値に影響ない気がします笑

[1831: 匿名さん]

>>1828 匿名さん

「タワマンにしては作りが安っぽい」

よく読めよ

[1832: マンション検討中さん]

>>1831 匿名さん
ん？
安っぽいタワマンよりさらに安っぽいのがココ。
普通のやりとり。

[1833: 匿名さん]

こちらとタワー、どちらも中古になったら　築年数は2年弱の差程度でしょうから
タワーに軍配が上がると思います。

津田沼は、タワーが価格形成をしていくのかなぁ？

しかし、
そのタワーの賃貸も中古物件もあまり動いていないようです。強いニーズがあると都心とは違って、価格が崩れ易いかもしれません。
月25万で津田沼に賃貸って中途半端な気がします。

[1834: 住民板ユーザーさん1]

>>1833 匿名さん
私見では奏中古勢が価格を形成すると見ています。タワーより価格帯としても動きやすいですし、中古数もそれなりに出る。この2年位で奏中古も500万以上上がった気がしますが、ここがいくらで動くのが基準かなあ。中古になったら、奏とここだと、どっちがいいか、わからなくなりますな。立地的には奏のが良いとは思うけど築年ある。

[1835: 匿名さん]

>>1834 住民板ユーザーさん1さん

奏の中古勢が価格を形成するならタワーの価格はああなりませんでしたでしょうし
タワー後、奏マンション中古価格が上がったのはタワーのおかげだと思います。

価格形成は1番手の大物物件がするものでは無いでしょうか？
奏でも大物ですが、駅から離れていて、奏も戸建ては戸建てとして駅チカですけど
マンション立地としては、少し遠いと思います。
築年数もそこそこになってきましたし。

[1836: 匿名さん]

まぁひとつ言えるのはココは中古になった途端、激安物件になるので、タワーや奏を羨みながら売れずに暮らすことになるでしょう。

でもココは永住目的でしか買わないだろうから関係ないですけどね。

[1837: マンション検討中さん]

たしかに奏やタワマンは、新築で買ってたら得だったけど、今の価格割増中古と比較するならココの新築買った方がコスパ良さそう。
奏より築浅駅近物件になるわけだし、タワーは「資産価値高くても住むのはイヤ」って感じる人には合うと思う。
個人的には「資産価値：タワー〉PH津田沼〉奏」「生活しやすさ：PH津田沼〉奏〉タワー」って考えてる。まあ未来の事だから分からないけどね。

[1838: マンション検討中さん]

そうです。
地域ナンバーワンが相場を動かします。

モリシア再開発が完成するとナンバーワンはプラウドでしょう。
プラウドの新築価格が坪350万以上になるかでTTTと奏にも影響が出てきます。

[1839: マンション検討中さん]

>>1838 マンション検討中さん
モリシアの後ってプラウドタワーになるんですか！

[1840: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん
なるの？小学校がどこもパンクしてるから大きなマンション建てられないって噂。

[1841: マンション検討中さん]

>>1839 マンション検討中さん

土地の所有者が野村不動産、そして、モリシア、公園など一体での再開発が計画されているので、きっと、住宅が建つならプラウドタワーなのではないか、という一部の人の想像のようです。

[1842: マンション検討中さん]

>>1841 マンション検討中さん

そうなんですね！南口もパルコ跡地気になりますし、また周辺地区が大幅に変わっていく可能性があるんですね！

[1843: マンション検討中さん]

>>1842 マンション検討中さん
習志野市によると、新津田沼駅前も、再開発計画があるようですよ。

[1844: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん
パルコ跡地はマンション出来るみたいですね。
モリシアの建て替えは住宅はなさそうな感じですが、どうなんでしょう。どちらにしろ発展するのはありがたいですね！

[1845: 匿名さん]

>>1844 匿名さん

パルコ跡地にマンション？
商業施設の間違いでは？

[1846: 匿名さん]

南口からモリシアの再開発を野村が提案していても
市の要望に添った複合施設路線でしょうから、単純なマンションだけの建物では無いでしょう。交通・公共公益・商業施設の複合ビル（そこに分譲、賃貸を盛り込んでくるかは不明？？）かと

でも、この日本経済の状態で、公共公益・交通の利便性のための再開発の話が進むか疑問？？
ＪＲ東も大変のようだしねぇ。

モリシアの前にＪＲ東の何棟かの宿舎（大学の南側）が立て直され、土地の一部は放出されそう。

[1847: 匿名さん]

地域ナンバーワン以外はその他大勢。そっちに人気が集中して他は見向きされないなんてことも。

[1848: 匿名さん]

パルコ跡地って船橋市ですよね
船橋市から津田沼駅北口再開発の話なんてありましたっけ？

[1849: 匿名さん]

>>1845 匿名さん

あの辺一帯で再開発されると噂を聞きましたよ。商業施設だけでなく、マンションも建つのでは？

[1850: 匿名さん]

噂と推測しかない模様

[1851: 匿名さん]

北口というかイトヨとイオンのあの辺の再開発は計画されているようですよ。
北口の東側と線路南側を道路を新しく作って繋ぐのか？

津田沼は線路があるし、道路が複雑ですね。

そして、津田沼駅付近は習志野市と船橋市の（土地用途の）考え方が、くっきり違いとしてでていますね。

[1852: 住民板ユーザーさん1]

奏の杜は本当に素敵よ、夜お散歩してると街を好きになるよ。

[1853: ご近所さん]

奏の杜は住民も通行人もみんな庶民的でいいですよね。
高齢者の方も多くてほのぼのとした雰囲気。
都内のような気取ったセレブがいないので気を張ることなく生活できますよ。

[1854: マンション検討中さん]

結局、民度が低い奏民とタワー民しかいないな。

[1855: 匿名さん]

>>1845 匿名さん

スシロー誘致して欲しいです。

[1856: マンション検討中さん]

>>1855 匿名さん
ロハルの地下にありますよ

[1857: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん

津田沼に進出したんですね。
さすがスシローですね。

[1858: 住民板ユーザーさん1]

>>1854 マンション検討中さん
なんでこんなこに育っちゃったの、お母さん悲しいっ

[1859: 匿名さん]

https://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/documents/r2narashino.pdf

少しずつ話は進んでいます

[1860: 匿名さん]

>>1859 匿名さん

前からあった計画と何も変っていないと思うのだけど
以前と比べて、何も進んでいないのではない？

[1861: マンコミュファンさん]

>>1858
資産価値が落ちないように必死だな。
所詮津田沼だな。

[1862: 匿名さん]

>>1861 マンコミュファンさん
状況をご存じないようでｗ

必死どころか資産価値、上がってますわｗ

[1863: 匿名さん]

>>1862 匿名さん

日本経済新聞の最近の記事によると
都心5区も8割近くに値下がりする物件がこのあと増えるとされていましたね。
千代田区＋３Ａは持ちこたえ？

津田沼の価格は津田沼の物件にも左右されますが、日本のすべての不動産は
都心の価格に連動しているので、都心が下げ始めたら下げ始めるでしょう。

[1864: 名無しさん]

昨年は都心部はグッと下がった時期がありますが郊外はむしろコロナ需要で上がりましたね。これからはわかりませんが…

[1865: 匿名さん]

>>1864　1863
資産価値が上がっていると言うのは
津田沼ザタワーの話だと思いますよ。

[1866: 匿名さん]

>>1865 匿名さん

そうですね。

津田沼の土地の力が力強かったら、お隣の幕張本郷駅付近、津田沼駅に近い鷺沼、京成線沿線なども地価がこの状態ではあり得ませんね。
徒歩20分であっても地価が今の水準で放置されているはずが無いですね。

[1867: 住民板ユーザーさん1]

>>1866 匿名さん

奏の杜ほんとに綺麗だよ、他とは違う。ここ買うなら奏中古のが満足度高いととても思います。

[1868: 検討板ユーザーさん]

マンションから駅までの一本道、植樹してくれないかなー。真夏の日光しんどいです

[1869: 匿名さん]

>>1868 検討板ユーザーさん

あの道やたら風強いよね

[1870: 検討板ユーザーさん]

>>1869 匿名さん
めちゃくちゃ強いですw
千葉工大キャンパス内もビル風やばいです。
河合塾のところからタワー前通って奏に抜ける道もめちゃ風強いですね。

[1871: マンション検討中さん]

津田沼小は朝早いとのことですがこのマンション付近は通学路になっているのでしょうか？

たとえ通学路じゃなくても早朝からワーギャーうるさい思いする羽目になるのは覚悟しといた方がいいですかね。。

最近の保護者の方はその辺、指導されてるのかどうか…

[1872: 匿名さん]

デベロッパー調子に乗りすぎだよ（モノに対しての価格）
住む人のことお構いなし。

ここの新築（でこの価格だ）と奏での10年近い中古でさえ奏でに軍配が上がる気がする。タワーはいうまでも無し。
消費者が賢くなればこんな値付けにならないと思う。タワーでも高すぎ。津田沼価格では無いので中古が動かないのだと思われ。
売れなきゃ下げるしかない。
奏での土地も1点モノだと煽られてか上がってきたのでしょうが、バブルだと思う。

ずっと言い続けていますが、金のインゴットの方が良い。
2000年　g1000円切っていましたが、g7000－8000円固めています。
金融緩和の結果ですね。
大国、ＩＭＦ外貨準備高の殆どを金で持っています。
日本の不動産や国債を担保として保有する国などありません。

円も日本の不動産も金に比べたら大きく目減りです。

ちなみに　金、販売会社のモノではありません。

グローバル化の世の中、金融緩和をしまくっている日本で
価値の上下を日本の現金と比べるなどナンセンスです。
（金を基準に考えれば）不動産など実質目減りしていますよ。

[1873: 匿名さん]

>>1872 匿名さん

先物取引でもやっときなさい

[1874: 匿名さん]

>1872

コロナ対策で日銀じゃぶじゃぶで金余りだからね。ワクチン普及して景気回復したら引き締めて金利上昇なんてのもありうる。その時でべさんどうするか。

[1875: 匿名さん]

>>1873 匿名さん

先物は難しいよ、なんでそんな激しいののやらなきゃ行けないの？
金は素人にもやりやすい。

[1876: 周辺住民さん]

儲け話をわざわざ赤の他人に勧める人は信用できない。

[1877: 匿名さん]

>>1876 周辺住民さん

今の日本のマンション購入者、集団で「もっと上がる」とか言っているのも
儲け話だよね。

金は古くは通貨であって、基軸通貨であって、外貨準備に組み込まれている
嘘だと思うなら、外貨準備高、金保有国　とか調べてみれば？
金価格のチャート調べてみれば？

先物や日本国債でもっている国なんか無いから。

[1878: 周辺住民さん]

>>1877 匿名さん
ご自身だけで金でもなんでも買って儲ければいいじゃないですか。
なぜわざわざ赤の他人に勧めるの？あなたにとって何のメリットが？

[1879: 匿名さん]

10年で2割上昇中の津田沼マンションより、20年で8倍に上昇したゴールドをおすすめするとは。
FXでもやっときなさい。

[1880: 検討板ユーザーさん]

>>1871
通学路の導線的に、このマンションの前はあまり通らないと思いますよ！(むしろこのマンションの子供達が他マンション前を通っていきます。)
まあ津田沼自体が子供多そうなので、ある程度のワーギャーは覚悟した方が良い気します笑

[1881: マンション検討中さん]

ここの低層階は日当たりは諦めた方がいいですかね。1?3階あたりとか特に。売れ行きどうなんでしょうか…

[1882: 名無しさん]

>>1881
低階層は場所によって日当たり良くない時間長そうですよね。ただ津田沼は海抜高いので江東5区や京葉線沿いと違って、低階層でも水害リスクが比較的低めなのはメリットに感じます。2期7次なんでボチボチ売れてる感じですかね。

[1883: マンション検討中さん]

>>1882 名無しさん
東側のがっつり建物に面した低層階はどうなんでしょうかね…前の建物の圧迫感が凄そう。

[1884: マンション比較中さん]

近くの総合病院は夜間の急患も受け入れてるようですが、救急車の音とかどうなのでしょう？結構聞こえるものなのでしょうか？

[1885: 検討板ユーザーさん]

>>1883 マンション検討中さん
向かいの建物の圧迫感よりもエレベーター会社の屋上の室外機が気になりました。

[1886: 検討板ユーザーさん]

>>1880 検討板ユーザーさん
奏のキッズ密度に比べたら何のそのだと思いますけどね笑
子育て世代には住みやすいでしょうが、それを煙たく思う人にとっては合わないでしょうね。

[1887: マンション考え中さん]

>>1886 検討板ユーザーさん
このマンションの価格、規模、共用施設から考慮するとファミリーは少なそうな気がしますね。
学区にこだわらなければ高い新築マンションですね。

[1888: 匿名さん]

>>1879 匿名さん

>10年で2割上昇中の津田沼マンションより、20年で8倍に上昇したゴールドをおすすめするとは。

えっ？
津田沼マンション20年で1.2倍、ゴールド20年で8倍
ゴールドの方が凄くないか？

[1889: 匿名さん]

>>1887 マンション考え中さん
ファミリー向けかと思ってました。

[1890: マンション考え中さん]

>>1889 匿名さん
そしたらこんなチープには作らないしもっと子ども向けの共用施設つくるでしょ。
エレベーター1基だけとか…あとから変えれない低スペック満載のマンションでした。

[1891: 口コミ知りたいさん]

エレベーターは93戸で一基だから普通だと思う。