パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1741: 周辺住民さん]

>>1740 検討版ユーザーさん
こんな無料の匿名掲示板に有益な情報なんて無い。

[1742: マンション検討中さん]

>>1741 周辺住民さん
私は多くの人からたくさんの情報が聞けて助かってます。購入を真剣に考えてない人には有益な情報はないと感じるかもしれませんが真剣に考えてる人には無料掲示板でも有益な情報に感じてます。

[1743: 検討版ユーザーさん]

>>1742 マンション検討中さん

ですよね。ただ荒らしたいだけの暇人は本当に迷惑。

[1744: マンション検討中さん]

>>1743 検討版ユーザーさん
これまで有益な情報なんてあった？
HPに載ってる情報だけだと思う。
ただのマウント合戦掲示板にしか思えんが。

[1745: 匿名さん]

津田沼小は集団登校ですかね？登校時間が早いらしくビクビクしてます。
ほとんど体操着で過ごすとどこかの掲示板で見たのですが、本当でしょうか？笑

[1746: 住民板ユーザーさん1]

調べてみたら7:30には学校いなきゃならないみたいね
以前は6:45だったらしい

親にも児童にも先生にもブラックな学校だね
旧態依然としてそう

[1747: 匿名さん]

>>1746 住民板ユーザーさん1さん

学区が唯一の強みだったのにそれもダメなのですね。
パークホームズ＼(^o^)／ｵﾜﾀ

[1748: 匿名さん]

津田沼小学校は一体何が良いのかいまひとつわからない
やたら推してるのはマンションマニア氏くらいのように見えるね
学区で決められた市立の小学校なんだから、やたら朝早かったり、体育にに力入れたりと変な癖はいらないので、指導要領どおりの教育を安全にやってくれれば言うことなし

色眼鏡なしにこの評判見てそんなに子供をいかせたいのかな？
https://www.minkou.jp/primary/school/review/29563/

[1749: ご近所さん]

購入者です。たしかに朝早いというのは、意味不明ですね。公立校でそんな特色いりません。最近の評判見ると、多少朝も遅くなってきてるみたいですが、クレーム入らないんですかね。
ただ、通学路の安全性が高く、マンションから近い、というのはそれだけでも評価あがりますよ。私自身も、歩道もないような通学路を毎日通っていたので......

[1750: 検討板ユーザーさん]

口コミ古いしあまり気にならないかな。
谷津小もなんやかんや書かれているし、感じ方は個々それぞれでしょう。
何より住居から近距離であることが魅力です。
朝早いのはかえって助かります(共働きで出勤時間早いので…

[1751: 匿名さん]

調べたら7時半に開門で、8時から学校生活開始みたいです。ただ登校してすぐ体操着に着替えて、始業時間まで運動したり遊ぶみたいです。
集団登校はしてないんですね。びっくり！

[1752: マンション掲示板さん]

小学校は昔は知らないけど、今はいたって普通の学校です。
ご心配なく。

[1753: 匿名さん]

未だに器械体操メインのスパルタ体育会系小学校なのか、それともモ○ぺのクレームに対処できなくなって普通の小学校に成り下がったのか結局どちらが正しいのか真実が知りたいだけ。わかればどちらでもよい。ただ前者の場合で子供が器械体操は苦手という場合だったら覚悟して津田沼小学校に行くだけのこと。それが嫌なら、おとなしく向山小学校に行くか購入をキャンセルするかだ。しかし、そこはマンション内設備は悪くはない、JR津田沼駅から近い、商業施設が多いという大人の都合で子供に我慢させて通学させればいいと思うが。そこは本当にあなた次第だと思う。

[1754: マンション検討中さん]

>>1753 匿名さん
こんな掲示板に真実なんて求めてるの？笑
直接学校に問い合わせるか、役所に聞くかだろ。
どーせ本気で検討してないんだろ。

[1755: 匿名さん]

>>1754 マンション検討中さん
何処に問い合わせてもいいことしか言わないと思うが。所詮は納税者を増やすことが一番の目的だろうからな。今まで通り体育会系だろうが、普通の小学校に成り下がっただろうが真実が知りたいだけ。わかれば子供が鬱病になろうが、不登校になろうが関係ない。実際に買うのは我々大人なのだから。

[1756: マンション検討中さん]

ここまで誰が見ても「知らんがな」で片付けられる書き込みができるのすごい

[1757: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん
知らんがな。
学校の事知りたいんならマンション掲示板じゃ無いと思うよ。

[1758: マンコミュファンさん]

ケチつけたいだけ。

完売間近のマンションに何を今更。

[1759: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん
めんどくさ。
買わなくていいよ。

[1760: 通りがかりさん]

ちなみにあとどれくらい残っているのでしょうか？

[1761: 匿名さん]

>>1760 通りがかりさん

次は第2期4次って書いてありますね！！
あと20戸くらいでしょうか？

[1762: 匿名さん]

もしかして津田沼ってモ○ぺばかり？
それはさておき今後はコロナから回復しつつあるアメリカの金利上昇を見込むと、それに合わせてローンも組みにくくなるのかな？ここまでのこのマンションのスペックからすると。しかし、まあ津田沼小学校がどうであれ、他人がローン地獄になるであれ知ったことではないが。それとも親の遺産を当てにして買ったというのもいるのかな？
キッチンや洗面のスペックが多少なりとも選べるというのは、結構な利点だと思う。やはり他のパークホームズもそうなのだろうか？

[1763: 住民板ユーザーさん1]

構って発作w

[1764: 匿名さん]

もやしお坊っちゃま、もやしお嬢ちゃまのモ○ぺのクレーマーばかりというのは本当によくわかった。そのクレームに応えなければならない三井不動産レジデンシャルには本当に同情するよ。
それはさておき、トイレはおそらくTOTOのウォシュレットかな？壊れたら三井不動産レジデンシャル経由でアプリコットにグレードアップとかできるのかな？しかし、まあTOTOで温水便座さえ付いていれば満足だが。キッチンや洗面は一次だったら色々選べたからな。駅近などの条件も総合して申し分ない物件には間違いないが。

[1765: 匿名さん]

マンション好立地と言えないのは皆分かっているよね（ここを都心だと言う人はいないと思う）。
駅、その駅からの距離。

そこにきて、あの価格。そして、あえて旧式の設備をおいたり、マンションならではの設備をカットしたり、しょぼいというかケチ。
デベの利益しか考えていない。

横浜のマンション建て替えのツケはその後のマンションで回収するんだろうと思っていた。

[1766: マンション検討中さん]

>>1760 通りがかりさん
6/25の時点で64戸売れているという書き込みがあり、第2期3次の売出しはスーモの記載をみると3戸だったようなので、残りはあと30戸弱というところでしょうか。このペースだと竣工前完売はしそうですね。

[1767: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
駅から近いだけで買う総合的に判断できない人間もいるということだ。しかし間取りや水回りを含めて学区に対するモ○ぺのクレームはともかく、総合的に判断した結果は検討する価値のある物件。設備でも合格点ギリギリchopだと思う。でも人それぞれだから購入は自分の思うがままに。今更、遅いかもしれないがな。
ちなみに今まで売り出したルーフバルコニーの物件は全て完売したらしい。当然のことだと思うが。

[1770: 匿名さん]

どれだけディスっても構わないけど、お願いだから契約しないでね。笑
同じマンションの住人になりたくない。

[1771: 匿名さん]

>>1770 匿名さん

ここにネガティブな考えの人は、契約しないと思うよ。
価格7割程度が妥当だと思う。
デベさんの決算、減収増益だったので、こちらも相当利益乗っけてるでしょうね。

タワーも津田沼の価格にしては高いと感じた。

これから人口が減っていくのでね。
新築だから売れるだけでは、買った後必ず中古になるので売りにくいかな。

[1772: マンション検討中さん]

永住するので問題なし

[1773: 匿名さん]

オプションを一期以降に付けられるかどうかは知らんが、ここの購入者はどの程度のオプションを付けたのだろうか。今までの文面からだと駅近などの環境重視だから、オプションはいらないという購入者が多いように思われるが。中にはキッチンをセミフラットの高級人造大理石天板でダイニング側収納、食器棚も注文という強者もいるのだろうか。

[1783: 匿名さん]

[No.1768～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1784: マンション検討中さん]

秋には最終期でんね

[1785: 住民板ユーザーさん1]

スカイグランドタワー最終の2戸が1000万値上げだがら、千葉の郊外のこの辺りの物件もここ2?3年で1000万位上がったとすると、適正価格だと思うなあ。以前の価格と比べても意味なしですな。

[1786: マンション検討中さん]

待てば待つほど上がる。
金融緩和恐るべし。

[1787: マンション検討中さん]

南東側の2階は安くて売れ残ってるようですが、
テレワークルームみたいのがあるからと日当たりが悪いからでしょうか？

[1788: 匿名さん]

>>1787　マンション検討中さん
>>南東側の2階
高層階から売れていくので、2階はあまり人気ないかも…
「建築確認：地下2階地上8階建」とありました。2階は地下1階と同じ扱いでしょうか。
コロナで自宅で過ごす時間も増えたので、日当たりを重要視する人は多いかもしれません。

[1789: マンション検討中さん]

ルピアとここで迷ってます。
内装や設備はルピア
アクセスはこっち

ルピアの高層階とこっちの低層会ならどっち？
値段は同じで

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん
人によってなにを重視するかは異なりますが、
私なら値段が同じでしたらパークホームズにします。
マンションは立地です。資産価値がある方を私は選択します。