パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1651: 匿名さん]

>>1639 マンション検討中さん

悔しいのは分かるけど気にしなさんな（笑）

[1652: 匿名さん]

>>1647 住民板ユーザーさん1さん
ミーナ？は北口だよ。ロハルの間違い？？

[1653: マンション検討中さん]

バウス良かったな。

[1654: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
バウス買った人はタワーが良かったと言ってたよ。
今買えるものをさっさと買うしかない。

[1655: 匿名]

家の購入は、本当に縁とタイミングだと思います。私は、奏とタワーを竣工前に見に行きましたが、まだ子供がいなかったため、2Lか3Lを決めかね結局買えませんでした。当時、子供がいたら、間違いなく3L以上の奏かタワー買っていました。
バウスとPHの比較で言いますと、バウスは駅までの歩道が狭くやや危ないですが、フォルテやセブンが近いというメリットがあります。一方、PHは駅までの歩道幅に余裕があり、信号ほぼなしで駅まで歩けるというメリットがあります。
奏とタワーとPHでは、単純比較はできないと思います。その理由は、奏とタワーができた年と、奏とタワーが津田沼南口の地価を上げた後の今年売るPHでは、当然価格が違うだろうと思うからです。
私は、PHのいいところは静かな立地で、駅まで信号ほぼなし、駅徒歩圏内、病院が近い、コンビニ2つ徒歩圏内、総武線と京成線が徒歩圏内、という6点だと考えており、この点にフィットする方は買いだと思っています。

[1656: マンション検討中さん]

バウスも見させていただきましたがスルーしてこちらを購入しました。
私の場合決め手は学区でした。
向山小学校までの歩道は狭く交通量もあり、子供を通わすのに不安を覚えたのと、津田沼小学校の評判は良いみたいなので。
まぁ決め手は人それぞれですね。

[1657: マンション検討中さん]

>>1655 匿名さん
仰る通りだなと思いました。本当に縁とタイミングですよね。。
過去にはもう戻れないので、津田沼南口で絶対に新築がよいならPH津田沼、中古も検討できるなら奏やタワーも含めて検討して自分に合うところを選べばよいってことですね。
奏の値段も上がってしまったので、今の市況を全体にするのであればPHの価格はこんなもんなのかな、という気がします。
少し前にどなたかが仰っているように、パークハウス津田沼奏の杜の中古が1階で5,500万円程度で売り出されるような市況ですし。

[1658: マンション検討中さん]

>>1637 検討板ユーザーさん
こちらの購入を決めた者です。アドバイスの通り「百聞は一見に如かず」だと思います。
奏はいいイメージでしたが、実際に内見して候補から外しました。メインエントランスから部屋まで遠いし、エレベーターも常に混んでいるし（土日は特に）、エントランスホールにも常に人がいるし、なんだかホッとできる感じがせず私には合わないなと感じました。タワーは仰るとおり、外廊下で吸い込まれそうな感じがありました。建物の中心部にタワー型の駐車場が入っており、廊下から見た時になんだか無機質というか異様な光景に感じてしまい、苦手だと思いました。このあたりの感覚は人によるかと思いますが、比較検討されている方は絶対に中古物件を内見された方が良いと思います。

[1659: 匿名]

>>1655 匿名さん
あと小学校学区もいいですね。子供でも歩いて通いやすい場所にある点が魅力的です。中学校区は一中の方が立地等含めいいですね、五中は駅を通り抜けて通うことになるのかなと思います。
結局ここも他のマンションもそうだと思いますが、全ての条件が理想と合致するから買う、という人などほとんどいないと思います。いろいろと引っ掛かる所はあるけれど、子供が再来年小学校に上がるので転校は可哀想だから今年買っておきたいとか、自分の年齢的に住宅ローンを組むなら今年がリミットだとか、人それぞれ抱えている事情がありますからね。
いつか地価が下がって、設備仕様も素晴らしいマンションが安く買える年が来るのかも知れませんが、その時に自分が買える年齢や状況にあるのか、そうした点は非常に重要です。
これから市と野村不動産がモリシア・駅南口一体の再開発を行いますし、北口再開発も予定されているため、少なくとも向こう10年地価は下がらないだろうと思っています。

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 匿名さん
周りの友人が小学校の学区や道のりを考えずに家を買って、後悔したと聞いていたので、たった6年ですがこれから子育ての私としても小学校と道のりは大事でした。京成の再開発もこれから先ですが地価の維持という意味ではとても楽しみです！

[1661: マンション検討中さん]

パークホームズから駅に向かう道で、まろにえ通りに出るところをすぐ右に曲がると、信号のない微妙な路地がありますよね？
あそこがちょっとマイナスだなぁ、、、と。
あと小学校の通学路、コンビニの駐車場のところも車の出入りが多そうで、気になりました。

[1662: 匿名さん]

マロニエ通りは交通量も多く危ないです。
あとここは資産価値で考えるとタワーや奏がある限り、中古になったら買い手が付かないでしょう。
永住する気構えが必要ですね。

[1663: マンション検討中さん]

>>1662 匿名さん
何を根拠に？

[1664: マンション検討中さん]

>>1662 匿名さん
せっかくちゃんと検討してる方々で賑わっていたのにまた暇なアンチが来たw

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 マンション検討中さん
駅から遠い、低仕様。なのにタワーより高いんだよ。
勝負にならんだろ。

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 マンション検討中さん
タワーより高くても売れてる件

[1667: マンション検討中さん]

>>1665 マンション検討中さん
検討者の方々の決定打のコメントが気に食わなかったんですねw。絶対売れるので心配入りませんよ！

[1668: マンション検討中さん]

エクセレントシティ奏ⅱは激戦ですよ。
谷津小学区

[1669: マンション検討中さん]

>>1665 マンション検討中さん
欲しいなら早く買いなよw
すでに64戸を販売済みで残りわずかだぞww

[1670: マンション検討中さん]

>>1665 マンション検討中さん

タワーと悩むかな？タワーが嫌だからこっちなんじゃないですか？悩むなら奏とだと思う。10年後、築20年の奏と築10年のパークホームズならパークホームズのが良さそう。

[1671: マンション検討中さん]

タワー結構羨ましけどな。
カーシェアとかスタディルームとか各階ゴミ置き場とか。共用部は良いなと思う。
高すぎなのでここしか手が出ませんけど。

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん
タワーは販売当時、中層階でもPHより単価安い部屋ありましたよ。
そもそも共用部はタワマンと比べちゃダメでしょう。笑

[1673: 通りがかりさん]

契約された方手付金1割まるっと払いましたかー？？

[1674: 匿名さん]

やはり自分達の思う通りに決定するのが一番。しかし、家族の意見もあるからな。例えば、いくら自分が中古でも設備がいいなら構わないと思っていても家族が新築でなければダメだと言われれば、その意見も聞かざるを得ない。本当に難しい。
パークホームズ津田沼の場合はディスポーザーやタンクレストイレ等で今までその設備が当たり前の人間からすれば物足りないかもしれないが、今までそのような設備がなかった人間にはちょうどいいかもしれん。今までそのような設備がなく、新築でなければダメだという家族がいたらなおさらだな。聞いたことのある大企業だったら余計だな。
例えが多くて済まないが、サングランデ津田沼という完成してもなかなか完売しなかった京成不動産が売り主の物件がある。首都圏以外の人間にとっては「京成不動産？なんだそりゃ。」と思っている人間も少なくないと思う。それに比べてパークホームズ津田沼どころか同じようにJR津田沼から徒歩15分(私有地を通ってショートカットした時間は11分だが、JR津田沼に行くには駅国道と県道という大通りを越えなければならないので時間通りに行くとは限らない。)のル・サンク津田沼の方が売れ行きがいいように思える。主に水回り等、条件が全く同じとは言えないが当時からすれば決して悪い物件とは言い難い。(住所名と学区の問題もあるのかも。)
以上の結果から見れば、やはりある程度のブランド名も売れる要素なんだろう。過去のここの意見からすると設備よりもブランドと周りの環境で売れ行きが上がるという要素が大きいのだろう。
あくまでも個人的な意見だからなんとも言えん。ただ家を買うのは本当に難しいなというように思っているだけなので、理路整然とした反論以外はしないでね。

[1675: 匿名さん]

>>1673 通りがかりさん
払いましたよ。手付け払わないと契約できないので

[1676: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

割安感ゼロのマンションで
ディスポーザーがなく、タンクレストイレでは無いのか。

三井さんは千葉を舐めてますね？

[1677: 匿名さん]

無知な人が住むには良いんじゃね。
タワーや奏には逆立ちしても勝てないから。

[1678: 匿名さん]

>>1676 匿名さん
コロナ禍でテレワークを対象とした都民を狙ったという見方もできるのでは。
千葉県民の自分からしたら色々な面で、たまったものではないがな。

[1679: 通りがかりさん]

>>1675 匿名さん
契約に際しもちろん支払うんですが、手付金価格交渉
された方いらっしゃるかなと思った次第です

[1680: 匿名さん]

ここ、崖の途中（傾斜地）に建てて、本気度の無い仕様で
値段だけは一流・・・・三井のぼったくり

タワーとか奏でと比べたら、あちらのデベに失礼だと思う。
このマンションに誠意が感じられない。

こちら立地や規模からしてバウス（より落ちる）と同じカテゴリーでバウスの方がいいお買い物だったのでは無いかな？

[1681: マンション検討中さん]

>>1677 匿名さん

タワーや奏を検討した上でこちらに決めている理由がそれぞれあると思うので、いちいちディスらなくていですよ。笑
投資物件でもあるまいし、住宅購入は勝ち負けではないです。
そもそも三井も商売ですから、わざわざコストかけた物をお安く売るわけないですよ。安く仕上げて高く売れるのが、商売としては成功ですから。
千葉の物件で仕様をよくしても価格上がるだけなのでそれこそみなさん買えなくなりますよ。千葉にこの値段？となりますから。
結局、許容範囲の価格で安全面が保証されていれば問題なく売れるし、納得できる人が買えばいいだけの話。

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 マンション検討中さん
ほんとそうですね。
お金があるから買うわけで、奏がいいとかタワーがいいとか…当然周辺も考えてここ買ってるでしょ。
三井もお金がない人にどうぞ他に行ってくださいのスタンスですよ。

[1683: 通りがかりさん]

>>1679 通りがかりさん
ご担当者にもよると思うのですが、最終的には所長判断になると思うので交渉の余地ありかと。。

[1684: 名無しさん]

アンチは無視無視！
今日契約してきました！購入者の方々よろしくお願いします。

[1685: 匿名さん]

>>1684 名無しさん

アンチは無視って、そうしたい人は勝手にそうすれば良くて、検討者に
ネガティブな部分は無視しろって他人の思考を指示するのって違うね。
賛否両論考えたい人まで巻き込もうとしている。
ポジだけで突き進みたくない人もいる。
いろんな考え知るのはいいことだと思う。

アンチは無視・無視　この考えはデベの望みではあるでしょう。
検討者が皆、そうすべきという考えはオカシイ。

ディスポーサーは2000年のマンションでは既に付き始めていた代物　
30年前。
今時、タンクありトイレをみると、古い物件だなぁと思う。

古くさい仕様のドケチ（タンクレスとか、相当せこい）仕様で、デベの利益率の大きい、中途半端な駅の中途半端な徒歩圏の30年前のマンションにあったディスポーサーも付けれるのに付けない（住民本位じゃ無い）集合マンションでいい人は買えば良いのでしょう。

タンクありなしは、今時感だけの問題としても（トイレ内に手洗いも無いとしたらちょと不便）
ディスポーサーの有無は便利さに直結している。

買うなと言ってもいない。
買いたい人は買えばいいと思うよ。

実需でもリセールでもタワーが良いのは明らかな気がする。

[1686: 住民板ユーザーさん1]

まあ何言おうと、販売時期区切って値上げしても竣工前完売する未来しかないのに、仕様がとかデベがとか壊れたレコードみたいに同じ事ばっか言い続けるのも虚しいでは？

[1687: マンション検討中さん]

>>1685 匿名さん
千葉県しか見てないので他は知りませんが、最近の新築ってタンクありトイレ、ディスポーザー無しも珍しくないですよ。
いまだにこれらを取り上げてネチネチ言ってる人結構いますが、ちょっと現実見た方が良いと思います...

[1688: 匿名さん]

>>1682 マンション検討中さん
そんなにこのマンションっていいんですか？
どこが？

[1689: マンション検討中さん]

>>1685 匿名さん
売れ行き好調という事実ベースで考えると、逆にディスポーザーやタンクなしトイレって意外と必要とされていない仕様なんだと気づきました！
貴重なご意見ありがとうございます！！

[1690: 住民板ユーザーさん1]

人によってどこがいいかなんて違うのに聞いてどうするんだろうな笑
何がいいかわからない人は買わなければ良いだけで、別に検討板に来る必要もないな

[1691: 匿名さん]

要はこのタイミングで南口の新築物件は当面ここしか無いという希少性。
とはいえ、常識的な範囲に価格を抑えようとしたからこそ、この仕様。

[1692: 通りがかりさん]

奏の新築エクセレントも来年竣工だし今年中には販売開始だろう。
そこはディスポーザくらいはあるでしょ。

[1693: 匿名さん]

結局は些細な仕様なんかより立地ですよね！JRと京成の両方使えて津田沼小学校区ってなかなかない。商業施設も近く、次出る頃にはもっと価格上がってるかと。

[1694: マンション検討中さん]

>>1688 匿名さん
いいかどうかは人それぞれ。自ら判断ください。
良いと感じないなら無理して買うものではないので、納得いくマンションを購入して下さい。

[1695: マンション検討中さん]

ディスポーザーが無い タンクトイレが嫌なんだから検討外なんだよね？アンチさん。
検討してないスレに居座るのは時間の無駄。
中古紹介するのも余計なお節介。
価値観を押し付けないで。

[1696: 匿名さん]

>>1695 マンション検討中さん

>検討してないスレに居座るのは時間の無駄。

時間の無駄かどうかは本人が決めること
何でも人のこと決めなくていいと思うよ。
アンチは無視とか、各々、自分で勝手にそうすればいい。

貴方が検討者で、自分が納得ならそれでいいじゃない
ウィークポイントを書いたらそのことを攻撃して、買い手欲しくないとなると
検討者じゃ無いから書くなと。
何でそこまで攻撃してるの？

貴方こそ検討者じゃないのでしょう。
買うの決めた、買った人も検討者じゃ無いし、デベも書き込んでいるらしいから。

そもそも検討者板は、誰でも書いている。
契約済みかそうじゃ無いか分けてるだけでしょ。

[1697: 住民板ユーザーさん1]

>ウィークポイントを書いたらそのことを攻撃して、買い手欲しくないとなると

意味がわかるように書きましょうね
大丈夫？

[1698: マンション検討中さん]

津田沼小は何か特徴のある学校なの？
ブランド学区とか？聞いたことないけど。

[1699: 周辺住民さん]

津小はやや特殊なカラーの学校なので、合う合わないが激しいかもね。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/29563/

[1700: 通りがかりさん]

>>1698
調べた限り津田沼小は体育が特徴みたいですが、人気な理由は「校舎綺麗」「通学路良好」の2点だと思いました。
津田沼駅南口の他学区について、タワーは通学路悪かったり、奏の杜の多くはバス通学になったりするそうです。あと両方校舎が古めです。(条件良さそうな谷津小学区は、マンション価格が築年数の割に高めでした。)

認識間違ってたらすみません！まあいずれにしろこれだけ学区ゴリ押ししてるので需要あるんでしょうね笑