パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1541: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1542: マンション検討中さん]

>>1532 名無しさん

>千葉工大裏の公務員住宅がマンションになりそうで

そうなんですね。
地価が上がってきて、駅チカの少しまとまった土地があって、公務員宿舎や
ＪＲ宿舎のゆったりした作りが勿体ないってなるだろうから（古いし）
イトーヨーカドーのあたりが再開発されれば、工大付近の団地のマンション化が
進むかもですね。

あそこにある20件ほどの戸建ては取り残されてしまう、、、
中・高層の中に戸建てってちょと閉塞感ありかも。

[1543: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
Iタイプは約300万の値上がりでした。高いなー

[1544: 検討板ユーザーさん]

こちらはjcom縛りのあるマンションでしょうか？

[1545: マンション検討中さん]

だからマンションは1期1次が買いなんだよ

[1546: 匿名さん]

MRで割高とか周辺の物件と比べて高いとかそういう意見をさんざん聞いていただろうに、これだもんな
大規模マンションであれば時期によって価格差は出ることも多いけど、この短期間でこれだけ値上げするとはね
結局、現状ある程度高くても十分引き合いがあるから、多少値上げしてついてこない人が出ても全く問題なしってことなんでしょう

[1547: マンション検討中さん]

三井らしい。それに尽きる。
金の亡者。

[1548: マンション検討中さん]

ボランティアじゃないから、営利企業が最大の効用を求めるのは当然では
あまりに引き合いが多いと抽選倍率が上がるから、買い手にも望ましくない

津田沼エリアはマンション販売においてはかなりの売り手市場だってことが可視化された感ある

[1549: マンション検討中さん]

>>1548 マンション検討中さん

売れないときの値引きも、先に買ったお客から「同じマンションなのに」というクレームがあるから、しないといっていたよ、三井は

ブランド企業ってのはそんなことしない。

トヨタが、ヤリスクロスってコンパクトＳＵＶ半年ほど前に発売して
契約後長期間待たせても、値段変えないけどね。

越後屋だから、えげつない　そういう体質。
江戸から明治政府の乗り換えもえげつなかった。

[1550: マンション検討中さん]

>>1548

やここに来ている多くは
検討者じゃなくて、購入者？

だから利己的にそう言うのか。

三井にぴったり。

[1551: 匿名さん]

>>1550 マンション検討中さん
買える人がいるんだから値上げするわけで、文句は買う人に言ってください

[1552: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1553: マンション検討中さん]

>>1550 マンション検討中さん
買えるのでちょっとくらい高かろうが買います。
買えないアンチ三井さん、ここはパークホームズの検討板なので不動産の文句悪口はどうぞ他スレへいってください

[1554: 匿名さん]

マンションの価格は最終的に売れなければ値下げされるのはともかく
値上げがあるとは思いもしませんでした。
これまでの売れ行きから売主の判断で値上げされているんですよね。
既に購入された方も、値上げなら文句はでないのでしょう。

[1555: 匿名さん]

>>1553 マンション検討中さん

ここはパークホームズの検討板なので、三井の話は的外れでは無い。
他の方は、高くなって不服な人いると思うよ。
自分の考えに当てはまらないのは、除外って考えは、視野が狭いね。

もっと言えばここはマンションの立地では無いと思う（都心から津田沼まで離れたら
駅からの距離を考えれば戸建てエリアだと思う）

高いって、津田沼のマンションで　そうい言われても・・・
番町とかそこまで行かなくても、都心のマンションと価格勘違いしてませんか？

[1556: 検討板ユーザーさん]

奏の中古価格を見ると割高ではないと思う。
一期で買った方が良かったのは事実だけど‥
駅からの距離は同じくらいだけど奏のマンションはエントランスから部屋まで結構歩く物件が多い。

[1557: eマンションさん]

>>1555 匿名さん

津田沼南口駅徒歩7分の戸建てなんて最高ですけど、きっとマンションじゃないと採算取れないんでしょうね。そういう意味ではもうこれから先JR主要駅10分圏くらいで戸建ては難しい気がします。

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1554 匿名さん
マンション業界では値上げは決して珍しくないですね。そして住友不動産なんかはもっとエグい値上げ方をする、これは有名な話。三菱は値上げしないイメージ。津田沼ザ・タワーのキャンセル部屋も値上げしなかったため、投資家達から申込殺到してとんでもない倍率がつきました。
ただ三井がこんな物件で値上げしたのは驚きですね。

[1559: マンション検討中さん]

津田沼南口学区OKならなんでも買い手が現れる時代ですね...

[1560: 匿名さん]

値上げするイメージのない三井が今回値上げに踏み切った理由はどのようなものでしょう。
当初の想定より売れ行きが良かったからですか？
それとも建築資材の値上げの影響もあったのでしょうか？

[1561: 匿名さん]

住友程じゃないけど三井は値上げするよ。
三菱は聞かないな。

[1562: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
値上げでは無くて、当初価格設定が間違っていた。って言いそうですね。

[1563: 匿名さん]

三菱は良い

[1564: 匿名さん]

ここの階段ってスカスカしてる仕様ですかね？共用廊下はスカスカしてるみたいですけど。
階段までスカスカしてるカッコ悪いなって思い。

[1565: 匿名さん]

駐輪場が総戸数93戸に対して186台用意してあるようですが
サイクルポートはまだ残っていますか？
ファミリーなので家族全員が自転車を利用すると想定すれば
区画で借りられるサイクルポートが便利ですよね。

[1566: 匿名さん]

二期一次登録受付日ですね！抽選になった部屋あったのかな？？

[1567: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん
共用廊下スカスカ、階段スカスカをご参考までにイメージ画像あれば教えてください。

[1568: マンション検討中さん]

気づいたら2期1次は既に終わって2期2次になっているようですが、結局2期1次は何戸の売出しだったんですかね？

[1569: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん

鉄柵をイメージしてました。確認したら、階段もコンクリートでは無くて鉄柵みたいですね。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

徹底的にコストカットですね。

[1571: マンション検討中さん]

それでも売れる

[1572: 匿名さん]

南西のガラス窓も紫外線カットじゃ無いとかではない？
三井ってそういうとこある。オプションで西日が凄い窓もただのペアガラスで
紫外線カットになっていなく、OPでフィルム貼らせる。
10年で駄目になって張り替えのフィルム。

車でも紫外線カットなのに、三井は西側のマンションでただのペアガラスって
ことをしてくることがある。

[1573: 匿名さん]

閑散としてますね。ここいらっしゃった方はみなさん購入決められたのかな？

[1574: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
逆にどこだったら100%UVカットのガラス窓設置されるの？気になる。

[1575: マンション検討中さん]

>>1573 匿名さん
購入しました。階段スカスカとか、どうでもいいですw

[1576: マンション検討中さん]

待てば待つほど上がる。

[1577: 通りがかりさん]

>>1575
そのような価値観の方に合うマンションなんでしょうね
おめでとうございます

[1578: マンション検討中さん]

たしかに「階段が鉄柵か」とか「ガラスがUVカットか」とかにこだわる方には向かないマンションだね

[1579: マンション検討中さん]

>>1578 マンション検討中さん
そこにこだわって検討やめたという人を知らないですw

[1580: マンション検討中さん]

あまり細部の仕様こだわる人はちょっとクセある方だと思うからむしろ忌避してほしい

[1581: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん
おめでとうございます！こちらもまもなく契約予定です。

[1582: マンコミュファンさん]

明らかに1期は安くしてしまい所長のミスでした。

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 マンコミュファンさん

決して安くはないw
津田沼にこの価格、、、今の相場だと仕方ないけど。
あと仕様を気にするならこの物件は検討外。

[1584: 匿名さん]

>>1582 マンコミュファンさん

津田沼のバブルは終わった気もするけどなぁ。
津田沼の中古タワー売れてなくて、エネルギーが無い感じがする。

[1585: マンション検討中さん]

先月に75平米の3LDKが8000万で売れた

[1586: マンション検討中さん]

この物件が過去の津田沼の物件に比べて価格がどうかと言われればまあ高いよねと言わざるを得ないと思うけど、今の新築マンション市況からすれば妥当な値付けではないかと。だから売れているわけで。

津田沼南口は千葉県の中では交通利便性も周辺環境もいいし、地盤も悪くないから人気あるのもわかりますけどね。
同じ価格で似たような環境の新築マンションを探すとなかなか見つけられないか、環境は整っていても価格が高いという。。

[1587: 通りがかりさん]

即完すると思ってたけどそうでもなかったね。
残り何戸くらいでしょうか。

[1588: 坪単価比較中さん]

竣工後に完売するくらいが、ちょうどいいと聞いたことあります。なので販売も小出にしてるのかと。即完売なんてさせたら、値付け間違えましたって言ってるよなものなので、そこら辺は、計算してるのかと思いますよ。

[1589: 匿名さん]

5000万円台の中古のザ・パークハウス津田沼奏の杜か新築のパークホームズ津田沼かで迷うだろうな。ル・サンクやルピアコートは大通りを2本も越えなければならないから圏外。おそらく駅から歩くと予想以上に時間がかかるだろう。
設備と値段で比較したらザ・パークハウス津田沼奏の杜、新築にこだわるのであればパークホームズ津田沼だろうな。
ザ・パークハウス津田沼奏の杜はコンシェルジュサービスがあるし、キッチンにディスポーザーが付いているし、トイレはおそらくTOTOだし、トイレ手洗い器が付いているし、新築でなくともいいという人はザ・パークハウス津田沼奏の杜を選ぶと思う。パークホームズ津田沼はトイレはおそらくINAX、風呂はLIXIL、キッチンはディスポーザー無し。コストの問題があるにしても、せめてトイレはTOTOにしてほしいがな。メリットとしてはキッチンをカウンター（建築工事）からセミフラットに変更できること、そのキッチンのダイニング側を背面収納に変更できること、ルーフバルコニーの部屋を選べることくらいか。あとは徒歩だったらJR津田沼駅まで信号を一回も渡らずに行けることくらいかな。
どこを選ぶのかは「あなた次第」だな。本当に奥が深いし難しい。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
信号ひとつありますよ。