パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん

厳密な奏エリアを知りませんが
ちょっとしたアパートが建つくらいの土地に、ビニールハウスとか農地みたいなのが
見えますが（グーグルマップ）、市が土地を貸していると言うことですか？

津田沼2丁目は、年季の入った財務省やＪＲの宿舎がありますが、あれらもそのうち立て替えか、一部土地の売却あるかもですね？

ＪＲ東もコロナで財務厳しそうだし。

[1502: 匿名さん]

>>1497 名無しさん

いつの間にか新日本建設に売却されてたんですね。
相変わらず習志野市は計画性がないよな。

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん
サイズ的にあまり大きくないですね。
またピーターパン横のエクセレントシティと同等くらいですかね？
ここの更地全部を使うわけではなさそう。残りの更地がどうなるのか気になります。

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

情報、ありがとうございます。

[1505: 匿名さん]

>>相変わらず習志野市は計画性がないよな。

他にもあるんですね。

子育て世代を取り込むことに必死なのは感じます^^;
介護サービスの認定やサービスを受けるのが千葉市と比べて厳しく、
介護事業所数も習志野市は少ないと聞いたことがあります。
相談員？ケアマネ？も、どちらかか？習志野市は置かないとか。

障害や（中）高年になったら住みにくい人、困る人も出そうですね。

[1506: 匿名]

どんだけ構って欲しいんだかなw

[1507: マンション検討中さん]

パークホームズ見送ってもエクセレントは高いんだよな。
ピーターパン前のは坪295万。
こちらは立地で劣るから坪285万かな。

[1508: 周辺住民さん]

津田沼自体は好きなんですが、なんとなく住むとなると奏中心地のキラキラした感じが苦手で、こっちの方がいいなーと感じてます。

[1509: 匿名さん]

津田沼ザタワーよりもこちらの方が割高なのは、やはり近年の市況のせいなんですかね？
津田沼でこの価格になるのか、という事に正直おどろいています。場所を選べば都内23区に十分買えるくらいです。

[1510: 匿名さん]

都内で坪300万の新築物件は殆どないと思う。

[1511: 匿名]

この掲示板で繰り返し都内で買えるか買えないってやりとりしてるけどすんごいどうでもよいよね

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 匿名さん
本当そうですね。これだけ出せばって。同じ条件では絶対買えないし条件変えれば1000万円台でも都内で買えるのに。
意味ない議論したい人は他のスレッドでお願いします

[1513: 匿名さん]

ここを検討するなら単価的にもグロースも、例えば新築の平井のサンクレイドル3とか買える。

これ位の戸数なら、津田沼の地元需要で捌けるんだろうけど、広域検討者には響かないでしょ、という話だ。当然総武線沿いの他の新築とは比較されるよ。

[1514: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

バブって、マンションの売り出しタイミングも絶妙。
ちょびちょび出すから数年前の中古も高値になる。

土地は瞬間蒸発の勢い。
いつ落ち着くんだか。

[1515: 検討板ユーザーさん]

平井を例に挙げられてもね…

[1516: 匿名]

>>1513 匿名さん
あなたが平井？とかと検討するのは勝手だけど興味ないよって話なw

[1517: マンション検討中さん]

>>1510 匿名さん
都内のどこの話してるんですか？全然ありますよ。笑

[1518: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1519: マンション検討中さん]

平井マン月曜の昼から荒ぶってるな…

[1520: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん
東京の城東地区に住みたいとか、都内出身の人間じゃないだろw　城東は所詮下町。城東、城北は再開発地域も多いけどブルーカラーの街ばかり。平井なんて住みたくないし津田沼の方がよっぽどマシだと個人的には思うけど、そんなに都内23区に住みたいなら他スレで勝手にどうぞ。

[1521: マンション検討中さん]

検討板なので、こちら未購入の方ですよね。
ということで
津田沼近辺のマンションが建つかもしれない穴場期待で・・・

津田沼2丁目、大学の至近の団地群。老朽化しているのでマンションになるではないかと期待しています。
ＪＲと国の団地（４階程度）がゆったり、何棟も並んでいます。
線路に橋を渡して、線路を越えやすくすれば、イトーヨ、イオン、パルコ等線路の向かいも徒歩数分かも。

奏で余っているのは徒歩がマンションエリアとしては遠すぎる。

[1522: マンション検討中さん]

第1期2次の販売予定が5月下旬から6月上旬に変わっていますね。
意外と苦戦しているんでしょうか？

[1523: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん

>城東は所詮下町。城東、城北は再開発地域も多いけどブルーカラーの街ばかり。

津田沼が言うのか？
いずれにせよ、そう言う事を、いうものじゃないと思います。
文面からブルーカラーってさげすんで言っているように受け取れますが
彼らが世の中を支えていると思います。そして、気の毒です。

津田沼住人はたいそうな人なのでしょうか？
「津田沼は始発だからいい」と聞きますが、所詮、電車に30分も耐えて勤務している方々・・・

津田沼って、広い農地に、行政とデベで、太目のいい道を開通させて、幕張や新浦安でやっているような電柱を地下に入れ奏と名付け、地価がバブッただけではないでしょうか？
そのエリアは一部なのに、なぜだか周辺も便乗値上げしている。

[1524: 匿名]

この長文初心者こわい…

[1525: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

あまりマンション販売には、詳しくないのですが、5月末から、後ろ倒しになった理由ってなんなんですかね。

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん

こちら、　完売したのかと思っていた。

[1527: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん
値上げしたいか、引渡しの時期をずらしたいとかですかね？

[1528: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん
1期1次で良い部屋売り切ったので、販売の勢い落ちたのかもしれませんね。

[1529: マンション検討中さん]

第1期2次の販売概要が出てましたね。
今回の販売戸数は11戸のようです。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん
やっと検討者スレに戻ってきましたね！
都内にも買えるとか、平井ならとか、津田沼がそれ言うのか、とか、そういう荒らしたいだけの方は、パークホームズ検討板ではなく、他でお願いします

[1531: 匿名さん]

二期しっかりと値上げしましたね…

[1532: 名無しさん]

>>1521 マンション検討中さん

その期待、意外といい線いってると思いますよ。

というのも、谷津小パンク問題の説明会の中で、
谷津小パンクの受け入れ先として津田沼小はダメか？みたいな質問の回答に、
「千葉工大裏の公務員住宅がマンションになりそうで、そこが津田沼小学区になるから無理」
的な回答を、市役所だか教育委員会の方がしてたのを覚えてます。
それと、その場所にマンションができた場合、今度は津田沼小がパンクするかも、的な話もされていましたので、子育て世代は要注意かもしれません。
当時(2013年頃)は、パークホームズ津田沼の話はなかったでしょうから、ここが建つとさらに学区問題は厳しくなりそうですね。

[1533: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

>>1531 匿名さん
ホントに値上げしてるっぽいですね。
※正式には値上げと言うかわからないですが、二期のBタイプの単価って高い気がします。
そもそも、一期も高かったですけどね。

[1534: マンション検討中さん]

>>1533 匿名さん
Bタイプおいくらかわかりますか？
5900万?ってのは見たのですが…

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンション検討中さん

公式HPの5900万しか見てないです。
Bタイプって、2階から5階までだと思ったんですが、5900が、2階の価格だとすると、一期の似たようなタイプの単価より、高いなと思ったので。勘違いだったらすいません。

[1536: マンション検討中さん]

あくまでも個人的な感覚ですが、1期より1部屋100から500万円くらい値上されてるイメージです。もちろん近くの似た部屋との比較なので一概には言えませんが。
良いマンションとは思うのですが、もともと割高だった価格からの値上なので正直キツいですね。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん
もともと高かったのに100万から500万の値上げはきついな。。
それでも売れるのでしょうね。

[1538: マンション検討中さん]

一期二次は完売だったのでしょうか？

[1539: マンション検討中さん]

>>1535 匿名さん
その横のCタイプ2階が5748万だったので、高いですね。でも、一期もその横のDタイプより外側のCタイプの方が50万高かったので、5900万だとすると、高くなったのは50万くらいですね！
それより78.72はAタイプだと思いますが、最高5階で7448万円は高いですねー！
一期で販売された同じ広さの角部屋Fタイプの最上階で7200万でしたよ

[1540: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん
一期の販売価格と比較すると、500万は言い過ぎな気がしますが、どの部屋も値上がりしていることは間違いなさそうですね

[1541: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1542: マンション検討中さん]

>>1532 名無しさん

>千葉工大裏の公務員住宅がマンションになりそうで

そうなんですね。
地価が上がってきて、駅チカの少しまとまった土地があって、公務員宿舎や
ＪＲ宿舎のゆったりした作りが勿体ないってなるだろうから（古いし）
イトーヨーカドーのあたりが再開発されれば、工大付近の団地のマンション化が
進むかもですね。

あそこにある20件ほどの戸建ては取り残されてしまう、、、
中・高層の中に戸建てってちょと閉塞感ありかも。

[1543: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
Iタイプは約300万の値上がりでした。高いなー

[1544: 検討板ユーザーさん]

こちらはjcom縛りのあるマンションでしょうか？

[1545: マンション検討中さん]

だからマンションは1期1次が買いなんだよ

[1546: 匿名さん]

MRで割高とか周辺の物件と比べて高いとかそういう意見をさんざん聞いていただろうに、これだもんな
大規模マンションであれば時期によって価格差は出ることも多いけど、この短期間でこれだけ値上げするとはね
結局、現状ある程度高くても十分引き合いがあるから、多少値上げしてついてこない人が出ても全く問題なしってことなんでしょう

[1547: マンション検討中さん]

三井らしい。それに尽きる。
金の亡者。

[1548: マンション検討中さん]

ボランティアじゃないから、営利企業が最大の効用を求めるのは当然では
あまりに引き合いが多いと抽選倍率が上がるから、買い手にも望ましくない

津田沼エリアはマンション販売においてはかなりの売り手市場だってことが可視化された感ある

[1549: マンション検討中さん]

>>1548 マンション検討中さん

売れないときの値引きも、先に買ったお客から「同じマンションなのに」というクレームがあるから、しないといっていたよ、三井は

ブランド企業ってのはそんなことしない。

トヨタが、ヤリスクロスってコンパクトＳＵＶ半年ほど前に発売して
契約後長期間待たせても、値段変えないけどね。

越後屋だから、えげつない　そういう体質。
江戸から明治政府の乗り換えもえげつなかった。

[1550: マンション検討中さん]

>>1548

やここに来ている多くは
検討者じゃなくて、購入者？

だから利己的にそう言うのか。

三井にぴったり。

[1551: 匿名さん]

>>1550 マンション検討中さん
買える人がいるんだから値上げするわけで、文句は買う人に言ってください

[1552: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1553: マンション検討中さん]

>>1550 マンション検討中さん
買えるのでちょっとくらい高かろうが買います。
買えないアンチ三井さん、ここはパークホームズの検討板なので不動産の文句悪口はどうぞ他スレへいってください

[1554: 匿名さん]

マンションの価格は最終的に売れなければ値下げされるのはともかく
値上げがあるとは思いもしませんでした。
これまでの売れ行きから売主の判断で値上げされているんですよね。
既に購入された方も、値上げなら文句はでないのでしょう。

[1555: 匿名さん]

>>1553 マンション検討中さん

ここはパークホームズの検討板なので、三井の話は的外れでは無い。
他の方は、高くなって不服な人いると思うよ。
自分の考えに当てはまらないのは、除外って考えは、視野が狭いね。

もっと言えばここはマンションの立地では無いと思う（都心から津田沼まで離れたら
駅からの距離を考えれば戸建てエリアだと思う）

高いって、津田沼のマンションで　そうい言われても・・・
番町とかそこまで行かなくても、都心のマンションと価格勘違いしてませんか？

[1556: 検討板ユーザーさん]

奏の中古価格を見ると割高ではないと思う。
一期で買った方が良かったのは事実だけど‥
駅からの距離は同じくらいだけど奏のマンションはエントランスから部屋まで結構歩く物件が多い。

[1557: eマンションさん]

>>1555 匿名さん

津田沼南口駅徒歩7分の戸建てなんて最高ですけど、きっとマンションじゃないと採算取れないんでしょうね。そういう意味ではもうこれから先JR主要駅10分圏くらいで戸建ては難しい気がします。

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1554 匿名さん
マンション業界では値上げは決して珍しくないですね。そして住友不動産なんかはもっとエグい値上げ方をする、これは有名な話。三菱は値上げしないイメージ。津田沼ザ・タワーのキャンセル部屋も値上げしなかったため、投資家達から申込殺到してとんでもない倍率がつきました。
ただ三井がこんな物件で値上げしたのは驚きですね。

[1559: マンション検討中さん]

津田沼南口学区OKならなんでも買い手が現れる時代ですね...

[1560: 匿名さん]

値上げするイメージのない三井が今回値上げに踏み切った理由はどのようなものでしょう。
当初の想定より売れ行きが良かったからですか？
それとも建築資材の値上げの影響もあったのでしょうか？

[1561: 匿名さん]

住友程じゃないけど三井は値上げするよ。
三菱は聞かないな。

[1562: 匿名さん]

>>1560 匿名さん
値上げでは無くて、当初価格設定が間違っていた。って言いそうですね。

[1563: 匿名さん]

三菱は良い

[1564: 匿名さん]

ここの階段ってスカスカしてる仕様ですかね？共用廊下はスカスカしてるみたいですけど。
階段までスカスカしてるカッコ悪いなって思い。

[1565: 匿名さん]

駐輪場が総戸数93戸に対して186台用意してあるようですが
サイクルポートはまだ残っていますか？
ファミリーなので家族全員が自転車を利用すると想定すれば
区画で借りられるサイクルポートが便利ですよね。

[1566: 匿名さん]

二期一次登録受付日ですね！抽選になった部屋あったのかな？？

[1567: マンション検討中さん]

>>1564 匿名さん
共用廊下スカスカ、階段スカスカをご参考までにイメージ画像あれば教えてください。

[1568: マンション検討中さん]

気づいたら2期1次は既に終わって2期2次になっているようですが、結局2期1次は何戸の売出しだったんですかね？

[1569: 匿名さん]

>>1567 マンション検討中さん

鉄柵をイメージしてました。確認したら、階段もコンクリートでは無くて鉄柵みたいですね。

[1570: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

徹底的にコストカットですね。

[1571: マンション検討中さん]

それでも売れる

[1572: 匿名さん]

南西のガラス窓も紫外線カットじゃ無いとかではない？
三井ってそういうとこある。オプションで西日が凄い窓もただのペアガラスで
紫外線カットになっていなく、OPでフィルム貼らせる。
10年で駄目になって張り替えのフィルム。

車でも紫外線カットなのに、三井は西側のマンションでただのペアガラスって
ことをしてくることがある。

[1573: 匿名さん]

閑散としてますね。ここいらっしゃった方はみなさん購入決められたのかな？

[1574: マンション検討中さん]

>>1572 匿名さん
逆にどこだったら100%UVカットのガラス窓設置されるの？気になる。

[1575: マンション検討中さん]

>>1573 匿名さん
購入しました。階段スカスカとか、どうでもいいですw

[1576: マンション検討中さん]

待てば待つほど上がる。

[1577: 通りがかりさん]

>>1575
そのような価値観の方に合うマンションなんでしょうね
おめでとうございます

[1578: マンション検討中さん]

たしかに「階段が鉄柵か」とか「ガラスがUVカットか」とかにこだわる方には向かないマンションだね

[1579: マンション検討中さん]

>>1578 マンション検討中さん
そこにこだわって検討やめたという人を知らないですw

[1580: マンション検討中さん]

あまり細部の仕様こだわる人はちょっとクセある方だと思うからむしろ忌避してほしい

[1581: 匿名さん]

>>1575 マンション検討中さん
おめでとうございます！こちらもまもなく契約予定です。

[1582: マンコミュファンさん]

明らかに1期は安くしてしまい所長のミスでした。

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 マンコミュファンさん

決して安くはないw
津田沼にこの価格、、、今の相場だと仕方ないけど。
あと仕様を気にするならこの物件は検討外。

[1584: 匿名さん]

>>1582 マンコミュファンさん

津田沼のバブルは終わった気もするけどなぁ。
津田沼の中古タワー売れてなくて、エネルギーが無い感じがする。

[1585: マンション検討中さん]

先月に75平米の3LDKが8000万で売れた

[1586: マンション検討中さん]

この物件が過去の津田沼の物件に比べて価格がどうかと言われればまあ高いよねと言わざるを得ないと思うけど、今の新築マンション市況からすれば妥当な値付けではないかと。だから売れているわけで。

津田沼南口は千葉県の中では交通利便性も周辺環境もいいし、地盤も悪くないから人気あるのもわかりますけどね。
同じ価格で似たような環境の新築マンションを探すとなかなか見つけられないか、環境は整っていても価格が高いという。。

[1587: 通りがかりさん]

即完すると思ってたけどそうでもなかったね。
残り何戸くらいでしょうか。

[1588: 坪単価比較中さん]

竣工後に完売するくらいが、ちょうどいいと聞いたことあります。なので販売も小出にしてるのかと。即完売なんてさせたら、値付け間違えましたって言ってるよなものなので、そこら辺は、計算してるのかと思いますよ。

[1589: 匿名さん]

5000万円台の中古のザ・パークハウス津田沼奏の杜か新築のパークホームズ津田沼かで迷うだろうな。ル・サンクやルピアコートは大通りを2本も越えなければならないから圏外。おそらく駅から歩くと予想以上に時間がかかるだろう。
設備と値段で比較したらザ・パークハウス津田沼奏の杜、新築にこだわるのであればパークホームズ津田沼だろうな。
ザ・パークハウス津田沼奏の杜はコンシェルジュサービスがあるし、キッチンにディスポーザーが付いているし、トイレはおそらくTOTOだし、トイレ手洗い器が付いているし、新築でなくともいいという人はザ・パークハウス津田沼奏の杜を選ぶと思う。パークホームズ津田沼はトイレはおそらくINAX、風呂はLIXIL、キッチンはディスポーザー無し。コストの問題があるにしても、せめてトイレはTOTOにしてほしいがな。メリットとしてはキッチンをカウンター（建築工事）からセミフラットに変更できること、そのキッチンのダイニング側を背面収納に変更できること、ルーフバルコニーの部屋を選べることくらいか。あとは徒歩だったらJR津田沼駅まで信号を一回も渡らずに行けることくらいかな。
どこを選ぶのかは「あなた次第」だな。本当に奥が深いし難しい。

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
信号ひとつありますよ。

[1591: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
ルーフバルコニーはもう売り切れてると思いますよ。

[1592: 通りがかりさん]

>>1589 匿名さん
トイレTOTOって言ってた気がしますよ

[1593: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん

5月はパワーあったね。
陰ってきたかな？

最近、タワー、2件値下げ掲載したね。

[1594: 匿名さん]

見栄やブランドを気にする自分は、パークホームズってブランドが格下過ぎて恥ずかしい。
パークマンションやパークハウスの方が格上なので奏の中古かな。

[1595: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん
そこでいうと、津田沼に住む時点でもうブランドの問題ではない気がしますよ。

[1596: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん
同じ新築なら断然そうですが、築6年も経ってる中古買うのは見栄をきにしないんですね笑

[1597: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん
ブランドと見栄を気にする人は津田沼の中古を買ったらあかんよw

[1598: マンション検討中さん]

>>1594 匿名さん

見栄やブランドを気にする人が津田沼の中古。。。笑

[1599: マンション検討中さん]

>>1598 マンション検討中さん
矛盾しすぎてて、買うつもりがないパークホームズをディスりたいだけの暇な人ということがバレてしまいましたね！

[1600: 匿名さん]

横やりですが
津田沼も船橋も本八幡も　東京より西に住んでいる人は降り立ったことも無いと思う。
なのでブランドでは無いと思う。
でも都心まで出るのに千葉の中では便利な場所ということで人気なのでしょう。