パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん
西葛西か六郷土手なら買えますねw

[1462: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん
60平米台で最寄り駅徒歩10分以上かければもっとありますね！何を望むかですね

[1463: マンション検討中さん]

都内70平米の3LDK 7000万でまともな立地

新築を諦める
ハザードマップを諦める
駅近を諦める

[1464: マンコミュファンさん]

今はどこも高過ぎますよねー

[1465: 匿名]

奏開発前からいる人からしたら津田沼でこの仕様で7,000万てのに抵抗ある感覚はわかる
奏大規模は販売時坪240とかで高いと言われてたような時からまだ10年も経たないわけだから

[1466: マンション検討中さん]

>>1463 マンション検討中さん
新築どころか築5年以内でも微妙な駅付近しかでてきませんね､､､

[1467: マンション検討中さん]

そもそも都内70平米の3LDK 7000万以下でかつ地地区5年以下なんて、スーモで見てみたら価格絞らなくてもモノがほとんどないけどね（それでも東陽町に該当あったけど）

ただ築10年以内にすれば豊洲から徒歩11分のとこにタワマンあるし、それなりに選べる

[1468: 匿名さん]

そう考えるとやっぱり高いなあ
売れるからいいやってことなんだろうけど

[1469: 匿名さん]

今はどこも高すぎって、
この高いと言われまくってる価格が、
もう普通の価格になってしまったという認識をした方が良いです。

待てば待つ程、毎年高くなってます。

[1470: マンコミュファンさん]

まあ未来の事は誰も分からないですけどね笑
過去と比較して今高騰してるのは事実ですね！

[1471: マンション検討中さん]

築10年マンションは大規模修繕を近くに控える。
修繕費値上げが起こるなどそれなりに調べて買う必要。

[1472: 買い替え検討中さん]

ここ最近の津田沼南口の土地取引の価格を見ると、東京の住宅地が割安に感じる。

[1473: 匿名さん]

2022年問題はどうなんですかね。多少なりとも影響あるんでしょうか。

[1474: 買い替え検討中さん]

22年問題は、行政が農地維持を支援して8割は継続見込みなんだそう。
残念。

[1475: 検討板ユーザーさん]

郊外物件が一昔前ではあり得ないような価格に高騰すると、「それなら都内に買った方がマシ」と、都内は手が届かないほどに高騰していることをなぜか忘れてしまっている人が、必ず沸いてきますね。

[1476: 匿名]

1467にあるように買えるんだよなあ
都内では高すぎて買えない勢は同じ条件の新築に限るみたいな謎縛りでもあるんだろうかw

[1477: 検討板ユーザーさん]

都内で買える物件を探すのに郊外物件と同じく新築で探すような人はほとんどいないでしょうけど、実需なら駅距離や広さは近い条件で見るでしょうね。生活利便性のある街であることもしかり。
必然的に都内では買える物件はごく僅かとなり、しかも中古なの出会える確率は極めて低くなる。
買える物件があったとしても、築年数が長くて設備も古めかしく、大規模リフォーム前提の物件。

[1478: 匿名さん]

「東京都・3LDK・ 7000万未満・築10年以内」でSUUMO検索すると723件該当があるので、人によりけりだけど個別にきちんとみていけばそれなりの物件もあると思う
ただ、この条件で東京駅３０分以内はハザードマップ的なリスクを負わない限りは、ここ以上の住環境はほぼ無理かなとは思った
7000万未満→無制限にすると億ションばかりだね

[1479: マンション検討中さん]

安いなりに見てみたら理由があるんだよな。
無名デベのペンシルとか、管理が成り立ってないとか。
平井とか水没3m近いぞ。

[1480: 通りがかりさん]

とはいえここも液状化リスクあるけどね

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 通りがかりさん
ハザードマップ見ましたけど、ここはちょうどかかってないですよ

[1482: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん
築10年豊洲11分の70平米7000万なら、ここの70平米5500万買うわ。

[1483: 匿名さん]

確かにそうだけど、江戸川葛飾墨田江東みたいに全域で液状化と浸水リスクがあるところや、湾岸で津波リスクのあるところに比べたら大分安心感はある
全域で液状化したらインフラずたずたになるから、物件自体が無事でも日常生活営めない

https://kenchiku-ekijoka.metro.tokyo.lg.jp/chireki/main.jsp?id=13123&m...
よくみると明治時代の古地図ではこの物件は畑のエリアにあるように見えるけどね

[1484: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん

本当に？
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...

[1485: 匿名さん]

最近の津田夢魔地価高騰で、津田沼南で駅からまあまあの距離に、土地から買って家を建てる（マンションも土地の仕入れあり）1億超えになります。東京に頼って人口がそれなりにいる事（千葉）を考えると、東京までのアクセスの良し悪しが大事になってきますが、こちらから都心の東の端（東京駅）に到達するのに快速電車で30分も掛かる程（遠いのに）、1億超えで景色がいいでも無い、マンション群に見下ろされる住まい（奏は出ないので、ポツポツでる宅地では）。割高感を感じる。

杉並、世田谷、三鷹などと張ってくるって、行き過ぎな。。。

最近も50坪ちょっとの土地が？スーモに9980万円で広告が出され、売れずに9000万に値下げしたら、掲載消えていた。最初坪185万で売っていたからなぁ。

[1486: 匿名]

なんかやばいのきた
こわい…

[1487: マンション検討中さん]

ヒント 若葉マーク

[1488: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん
千葉県が出しているハザードマップではギリギリかかっていないけど、習志野市が出しているマップでは液状化リスクあるところにかかっていますよ。

[1489: マンション検討中さん]

>>1484 通りがかりさん
習志野市直下なんてどんだけの確率よ

[1490: マンション検討中さん]

習志野市直下で7.3以上地震の場合ですよね？
その地震が起きたら液状化どころの騒ぎではないと思うのでそれはリスクとは思わないですね

[1491: 知ったかぶりさん]

ココの魅力は始発が利用できることかな。
会社が総武線快速沿線にあると最高の通勤ライフを楽しめます。

[1492: 匿名さん]

マンションマニアに酷評されて可哀想。
良いところは小学校の学区だけだってさ。

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 匿名さん
disりたいだけだろ暇だな

[1494: 匿名さん]

一中の前の空き地が分譲マンションになるという噂を聞きました。
駅歩はありますが奏の杜アドレスになるのは魅力だと思っています。
情報お持ちの方いませんか？

[1495: 通りがかりさん]

最近ボーリング調査してて人の出入りがあるので近いうちに何かが建ちますね。
昔はトヨタの営業所って話でしたが音沙汰ないので、マンションか戸建てでしょうか。
たしか習志野市が持ってる土地なので、船取に抜ける道路計画によって立ち退きとなる住居の移転先に割り当てられるのかもしれません。

[1496: 匿名さん]

>>1495 通りがかりさん

習志野市が持ってる土地なんだ？
奏ができる前はユザワヤの先の広い空き地は、地主組合が仕切っていたけどね。
そこ電話して色々聞いたけど、市の土地もあったんだ？

埋め立て地は大抵、公が持っているけど・・・

道路と言えば
千葉工大の南に隣接して、戸建てが（十数戸ほど）建っている。戸建ての南にＪＲ東の宿舎みたいなのが建っているところがあって、
その戸建ては工大のせい？でもないけど、マロニエ通りを渡れば100m位の商業施設に行くにも東に行って線路にぶつかるまで北上し、西に向かって進み、さらに南下して徒歩15分掛かるという不思議な区画がある。

千葉の道、改善されるといいね。

[1497: 名無しさん]

>>1494 匿名さん
今日通りかかったら、エクセレントシティの建築計画看板が建ってましたよ。
5階建てだそうです。

[1498: 通りがかりさん]

>>1497 名無しさん

エクセレントだったら設備仕様も期待できそうですね！

[1499: 匿名さん]

>>1494 匿名さん

近所じゃ無いもので・・・
一中の前の敷地、ってテニスコート道向井の土地でしょうか？

グーグルマップで見ると、大きな公園や、三菱のマンションのあたり
いくつかまとまった土地がありますね（農地？）。

地主さん、ウハウハだろうなぁ。
羨ましい。

[1500: 匿名さん]

地元の不動産屋の話によると、奏エリアの空いてる土地の大半は習志野市が所有してるらしい。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん

厳密な奏エリアを知りませんが
ちょっとしたアパートが建つくらいの土地に、ビニールハウスとか農地みたいなのが
見えますが（グーグルマップ）、市が土地を貸していると言うことですか？

津田沼2丁目は、年季の入った財務省やＪＲの宿舎がありますが、あれらもそのうち立て替えか、一部土地の売却あるかもですね？

ＪＲ東もコロナで財務厳しそうだし。

[1502: 匿名さん]

>>1497 名無しさん

いつの間にか新日本建設に売却されてたんですね。
相変わらず習志野市は計画性がないよな。

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん
サイズ的にあまり大きくないですね。
またピーターパン横のエクセレントシティと同等くらいですかね？
ここの更地全部を使うわけではなさそう。残りの更地がどうなるのか気になります。

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

情報、ありがとうございます。

[1505: 匿名さん]

>>相変わらず習志野市は計画性がないよな。

他にもあるんですね。

子育て世代を取り込むことに必死なのは感じます^^;
介護サービスの認定やサービスを受けるのが千葉市と比べて厳しく、
介護事業所数も習志野市は少ないと聞いたことがあります。
相談員？ケアマネ？も、どちらかか？習志野市は置かないとか。

障害や（中）高年になったら住みにくい人、困る人も出そうですね。

[1506: 匿名]

どんだけ構って欲しいんだかなw

[1507: マンション検討中さん]

パークホームズ見送ってもエクセレントは高いんだよな。
ピーターパン前のは坪295万。
こちらは立地で劣るから坪285万かな。

[1508: 周辺住民さん]

津田沼自体は好きなんですが、なんとなく住むとなると奏中心地のキラキラした感じが苦手で、こっちの方がいいなーと感じてます。

[1509: 匿名さん]

津田沼ザタワーよりもこちらの方が割高なのは、やはり近年の市況のせいなんですかね？
津田沼でこの価格になるのか、という事に正直おどろいています。場所を選べば都内23区に十分買えるくらいです。

[1510: 匿名さん]

都内で坪300万の新築物件は殆どないと思う。

[1511: 匿名]

この掲示板で繰り返し都内で買えるか買えないってやりとりしてるけどすんごいどうでもよいよね

[1512: マンション検討中さん]

>>1511 匿名さん
本当そうですね。これだけ出せばって。同じ条件では絶対買えないし条件変えれば1000万円台でも都内で買えるのに。
意味ない議論したい人は他のスレッドでお願いします

[1513: 匿名さん]

ここを検討するなら単価的にもグロースも、例えば新築の平井のサンクレイドル3とか買える。

これ位の戸数なら、津田沼の地元需要で捌けるんだろうけど、広域検討者には響かないでしょ、という話だ。当然総武線沿いの他の新築とは比較されるよ。

[1514: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

バブって、マンションの売り出しタイミングも絶妙。
ちょびちょび出すから数年前の中古も高値になる。

土地は瞬間蒸発の勢い。
いつ落ち着くんだか。

[1515: 検討板ユーザーさん]

平井を例に挙げられてもね…

[1516: 匿名]

>>1513 匿名さん
あなたが平井？とかと検討するのは勝手だけど興味ないよって話なw

[1517: マンション検討中さん]

>>1510 匿名さん
都内のどこの話してるんですか？全然ありますよ。笑

[1518: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1519: マンション検討中さん]

平井マン月曜の昼から荒ぶってるな…

[1520: マンション検討中さん]

>>1513 匿名さん
東京の城東地区に住みたいとか、都内出身の人間じゃないだろw　城東は所詮下町。城東、城北は再開発地域も多いけどブルーカラーの街ばかり。平井なんて住みたくないし津田沼の方がよっぽどマシだと個人的には思うけど、そんなに都内23区に住みたいなら他スレで勝手にどうぞ。

[1521: マンション検討中さん]

検討板なので、こちら未購入の方ですよね。
ということで
津田沼近辺のマンションが建つかもしれない穴場期待で・・・

津田沼2丁目、大学の至近の団地群。老朽化しているのでマンションになるではないかと期待しています。
ＪＲと国の団地（４階程度）がゆったり、何棟も並んでいます。
線路に橋を渡して、線路を越えやすくすれば、イトーヨ、イオン、パルコ等線路の向かいも徒歩数分かも。

奏で余っているのは徒歩がマンションエリアとしては遠すぎる。

[1522: マンション検討中さん]

第1期2次の販売予定が5月下旬から6月上旬に変わっていますね。
意外と苦戦しているんでしょうか？

[1523: マンション検討中さん]

>>1520 マンション検討中さん

>城東は所詮下町。城東、城北は再開発地域も多いけどブルーカラーの街ばかり。

津田沼が言うのか？
いずれにせよ、そう言う事を、いうものじゃないと思います。
文面からブルーカラーってさげすんで言っているように受け取れますが
彼らが世の中を支えていると思います。そして、気の毒です。

津田沼住人はたいそうな人なのでしょうか？
「津田沼は始発だからいい」と聞きますが、所詮、電車に30分も耐えて勤務している方々・・・

津田沼って、広い農地に、行政とデベで、太目のいい道を開通させて、幕張や新浦安でやっているような電柱を地下に入れ奏と名付け、地価がバブッただけではないでしょうか？
そのエリアは一部なのに、なぜだか周辺も便乗値上げしている。

[1524: 匿名]

この長文初心者こわい…

[1525: 匿名さん]

>>1522 マンション検討中さん

あまりマンション販売には、詳しくないのですが、5月末から、後ろ倒しになった理由ってなんなんですかね。

[1526: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん

こちら、　完売したのかと思っていた。

[1527: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん
値上げしたいか、引渡しの時期をずらしたいとかですかね？

[1528: マンション検討中さん]

>>1525 匿名さん
1期1次で良い部屋売り切ったので、販売の勢い落ちたのかもしれませんね。

[1529: マンション検討中さん]

第1期2次の販売概要が出てましたね。
今回の販売戸数は11戸のようです。

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん
やっと検討者スレに戻ってきましたね！
都内にも買えるとか、平井ならとか、津田沼がそれ言うのか、とか、そういう荒らしたいだけの方は、パークホームズ検討板ではなく、他でお願いします

[1531: 匿名さん]

二期しっかりと値上げしましたね…

[1532: 名無しさん]

>>1521 マンション検討中さん

その期待、意外といい線いってると思いますよ。

というのも、谷津小パンク問題の説明会の中で、
谷津小パンクの受け入れ先として津田沼小はダメか？みたいな質問の回答に、
「千葉工大裏の公務員住宅がマンションになりそうで、そこが津田沼小学区になるから無理」
的な回答を、市役所だか教育委員会の方がしてたのを覚えてます。
それと、その場所にマンションができた場合、今度は津田沼小がパンクするかも、的な話もされていましたので、子育て世代は要注意かもしれません。
当時(2013年頃)は、パークホームズ津田沼の話はなかったでしょうから、ここが建つとさらに学区問題は厳しくなりそうですね。

[1533: 匿名さん]

>>1531 匿名さん

>>1531 匿名さん
ホントに値上げしてるっぽいですね。
※正式には値上げと言うかわからないですが、二期のBタイプの単価って高い気がします。
そもそも、一期も高かったですけどね。

[1534: マンション検討中さん]

>>1533 匿名さん
Bタイプおいくらかわかりますか？
5900万?ってのは見たのですが…

[1535: 匿名さん]

>>1534 マンション検討中さん

公式HPの5900万しか見てないです。
Bタイプって、2階から5階までだと思ったんですが、5900が、2階の価格だとすると、一期の似たようなタイプの単価より、高いなと思ったので。勘違いだったらすいません。

[1536: マンション検討中さん]

あくまでも個人的な感覚ですが、1期より1部屋100から500万円くらい値上されてるイメージです。もちろん近くの似た部屋との比較なので一概には言えませんが。
良いマンションとは思うのですが、もともと割高だった価格からの値上なので正直キツいですね。

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん
もともと高かったのに100万から500万の値上げはきついな。。
それでも売れるのでしょうね。

[1538: マンション検討中さん]

一期二次は完売だったのでしょうか？

[1539: マンション検討中さん]

>>1535 匿名さん
その横のCタイプ2階が5748万だったので、高いですね。でも、一期もその横のDタイプより外側のCタイプの方が50万高かったので、5900万だとすると、高くなったのは50万くらいですね！
それより78.72はAタイプだと思いますが、最高5階で7448万円は高いですねー！
一期で販売された同じ広さの角部屋Fタイプの最上階で7200万でしたよ

[1540: マンション検討中さん]

>>1536 マンション検討中さん
一期の販売価格と比較すると、500万は言い過ぎな気がしますが、どの部屋も値上がりしていることは間違いなさそうですね

[1541: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1542: マンション検討中さん]

>>1532 名無しさん

>千葉工大裏の公務員住宅がマンションになりそうで

そうなんですね。
地価が上がってきて、駅チカの少しまとまった土地があって、公務員宿舎や
ＪＲ宿舎のゆったりした作りが勿体ないってなるだろうから（古いし）
イトーヨーカドーのあたりが再開発されれば、工大付近の団地のマンション化が
進むかもですね。

あそこにある20件ほどの戸建ては取り残されてしまう、、、
中・高層の中に戸建てってちょと閉塞感ありかも。

[1543: 匿名さん]

>>1540 マンション検討中さん
Iタイプは約300万の値上がりでした。高いなー

[1544: 検討板ユーザーさん]

こちらはjcom縛りのあるマンションでしょうか？

[1545: マンション検討中さん]

だからマンションは1期1次が買いなんだよ

[1546: 匿名さん]

MRで割高とか周辺の物件と比べて高いとかそういう意見をさんざん聞いていただろうに、これだもんな
大規模マンションであれば時期によって価格差は出ることも多いけど、この短期間でこれだけ値上げするとはね
結局、現状ある程度高くても十分引き合いがあるから、多少値上げしてついてこない人が出ても全く問題なしってことなんでしょう

[1547: マンション検討中さん]

三井らしい。それに尽きる。
金の亡者。

[1548: マンション検討中さん]

ボランティアじゃないから、営利企業が最大の効用を求めるのは当然では
あまりに引き合いが多いと抽選倍率が上がるから、買い手にも望ましくない

津田沼エリアはマンション販売においてはかなりの売り手市場だってことが可視化された感ある

[1549: マンション検討中さん]

>>1548 マンション検討中さん

売れないときの値引きも、先に買ったお客から「同じマンションなのに」というクレームがあるから、しないといっていたよ、三井は

ブランド企業ってのはそんなことしない。

トヨタが、ヤリスクロスってコンパクトＳＵＶ半年ほど前に発売して
契約後長期間待たせても、値段変えないけどね。

越後屋だから、えげつない　そういう体質。
江戸から明治政府の乗り換えもえげつなかった。

[1550: マンション検討中さん]

>>1548

やここに来ている多くは
検討者じゃなくて、購入者？

だから利己的にそう言うのか。

三井にぴったり。

[1551: 匿名さん]

>>1550 マンション検討中さん
買える人がいるんだから値上げするわけで、文句は買う人に言ってください

[1552: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1553: マンション検討中さん]

>>1550 マンション検討中さん
買えるのでちょっとくらい高かろうが買います。
買えないアンチ三井さん、ここはパークホームズの検討板なので不動産の文句悪口はどうぞ他スレへいってください

[1554: 匿名さん]

マンションの価格は最終的に売れなければ値下げされるのはともかく
値上げがあるとは思いもしませんでした。
これまでの売れ行きから売主の判断で値上げされているんですよね。
既に購入された方も、値上げなら文句はでないのでしょう。

[1555: 匿名さん]

>>1553 マンション検討中さん

ここはパークホームズの検討板なので、三井の話は的外れでは無い。
他の方は、高くなって不服な人いると思うよ。
自分の考えに当てはまらないのは、除外って考えは、視野が狭いね。

もっと言えばここはマンションの立地では無いと思う（都心から津田沼まで離れたら
駅からの距離を考えれば戸建てエリアだと思う）

高いって、津田沼のマンションで　そうい言われても・・・
番町とかそこまで行かなくても、都心のマンションと価格勘違いしてませんか？

[1556: 検討板ユーザーさん]

奏の中古価格を見ると割高ではないと思う。
一期で買った方が良かったのは事実だけど‥
駅からの距離は同じくらいだけど奏のマンションはエントランスから部屋まで結構歩く物件が多い。

[1557: eマンションさん]

>>1555 匿名さん

津田沼南口駅徒歩7分の戸建てなんて最高ですけど、きっとマンションじゃないと採算取れないんでしょうね。そういう意味ではもうこれから先JR主要駅10分圏くらいで戸建ては難しい気がします。

[1558: 検討板ユーザーさん]

>>1554 匿名さん
マンション業界では値上げは決して珍しくないですね。そして住友不動産なんかはもっとエグい値上げ方をする、これは有名な話。三菱は値上げしないイメージ。津田沼ザ・タワーのキャンセル部屋も値上げしなかったため、投資家達から申込殺到してとんでもない倍率がつきました。
ただ三井がこんな物件で値上げしたのは驚きですね。

[1559: マンション検討中さん]

津田沼南口学区OKならなんでも買い手が現れる時代ですね...

[1560: 匿名さん]

値上げするイメージのない三井が今回値上げに踏み切った理由はどのようなものでしょう。
当初の想定より売れ行きが良かったからですか？
それとも建築資材の値上げの影響もあったのでしょうか？