パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん
西葛西か六郷土手なら買えますねw

[1462: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん
60平米台で最寄り駅徒歩10分以上かければもっとありますね！何を望むかですね

[1463: マンション検討中さん]

都内70平米の3LDK 7000万でまともな立地

新築を諦める
ハザードマップを諦める
駅近を諦める

[1464: マンコミュファンさん]

今はどこも高過ぎますよねー

[1465: 匿名]

奏開発前からいる人からしたら津田沼でこの仕様で7,000万てのに抵抗ある感覚はわかる
奏大規模は販売時坪240とかで高いと言われてたような時からまだ10年も経たないわけだから

[1466: マンション検討中さん]

>>1463 マンション検討中さん
新築どころか築5年以内でも微妙な駅付近しかでてきませんね､､､

[1467: マンション検討中さん]

そもそも都内70平米の3LDK 7000万以下でかつ地地区5年以下なんて、スーモで見てみたら価格絞らなくてもモノがほとんどないけどね（それでも東陽町に該当あったけど）

ただ築10年以内にすれば豊洲から徒歩11分のとこにタワマンあるし、それなりに選べる

[1468: 匿名さん]

そう考えるとやっぱり高いなあ
売れるからいいやってことなんだろうけど

[1469: 匿名さん]

今はどこも高すぎって、
この高いと言われまくってる価格が、
もう普通の価格になってしまったという認識をした方が良いです。

待てば待つ程、毎年高くなってます。

[1470: マンコミュファンさん]

まあ未来の事は誰も分からないですけどね笑
過去と比較して今高騰してるのは事実ですね！

[1471: マンション検討中さん]

築10年マンションは大規模修繕を近くに控える。
修繕費値上げが起こるなどそれなりに調べて買う必要。

[1472: 買い替え検討中さん]

ここ最近の津田沼南口の土地取引の価格を見ると、東京の住宅地が割安に感じる。

[1473: 匿名さん]

2022年問題はどうなんですかね。多少なりとも影響あるんでしょうか。

[1474: 買い替え検討中さん]

22年問題は、行政が農地維持を支援して8割は継続見込みなんだそう。
残念。

[1475: 検討板ユーザーさん]

郊外物件が一昔前ではあり得ないような価格に高騰すると、「それなら都内に買った方がマシ」と、都内は手が届かないほどに高騰していることをなぜか忘れてしまっている人が、必ず沸いてきますね。

[1476: 匿名]

1467にあるように買えるんだよなあ
都内では高すぎて買えない勢は同じ条件の新築に限るみたいな謎縛りでもあるんだろうかw

[1477: 検討板ユーザーさん]

都内で買える物件を探すのに郊外物件と同じく新築で探すような人はほとんどいないでしょうけど、実需なら駅距離や広さは近い条件で見るでしょうね。生活利便性のある街であることもしかり。
必然的に都内では買える物件はごく僅かとなり、しかも中古なの出会える確率は極めて低くなる。
買える物件があったとしても、築年数が長くて設備も古めかしく、大規模リフォーム前提の物件。

[1478: 匿名さん]

「東京都・3LDK・ 7000万未満・築10年以内」でSUUMO検索すると723件該当があるので、人によりけりだけど個別にきちんとみていけばそれなりの物件もあると思う
ただ、この条件で東京駅３０分以内はハザードマップ的なリスクを負わない限りは、ここ以上の住環境はほぼ無理かなとは思った
7000万未満→無制限にすると億ションばかりだね

[1479: マンション検討中さん]

安いなりに見てみたら理由があるんだよな。
無名デベのペンシルとか、管理が成り立ってないとか。
平井とか水没3m近いぞ。

[1480: 通りがかりさん]

とはいえここも液状化リスクあるけどね

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 通りがかりさん
ハザードマップ見ましたけど、ここはちょうどかかってないですよ

[1482: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん
築10年豊洲11分の70平米7000万なら、ここの70平米5500万買うわ。

[1483: 匿名さん]

確かにそうだけど、江戸川葛飾墨田江東みたいに全域で液状化と浸水リスクがあるところや、湾岸で津波リスクのあるところに比べたら大分安心感はある
全域で液状化したらインフラずたずたになるから、物件自体が無事でも日常生活営めない

https://kenchiku-ekijoka.metro.tokyo.lg.jp/chireki/main.jsp?id=13123&m...
よくみると明治時代の古地図ではこの物件は畑のエリアにあるように見えるけどね

[1484: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん

本当に？
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...

[1485: 匿名さん]

最近の津田夢魔地価高騰で、津田沼南で駅からまあまあの距離に、土地から買って家を建てる（マンションも土地の仕入れあり）1億超えになります。東京に頼って人口がそれなりにいる事（千葉）を考えると、東京までのアクセスの良し悪しが大事になってきますが、こちらから都心の東の端（東京駅）に到達するのに快速電車で30分も掛かる程（遠いのに）、1億超えで景色がいいでも無い、マンション群に見下ろされる住まい（奏は出ないので、ポツポツでる宅地では）。割高感を感じる。

杉並、世田谷、三鷹などと張ってくるって、行き過ぎな。。。

最近も50坪ちょっとの土地が？スーモに9980万円で広告が出され、売れずに9000万に値下げしたら、掲載消えていた。最初坪185万で売っていたからなぁ。

[1486: 匿名]

なんかやばいのきた
こわい…

[1487: マンション検討中さん]

ヒント 若葉マーク

[1488: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん
千葉県が出しているハザードマップではギリギリかかっていないけど、習志野市が出しているマップでは液状化リスクあるところにかかっていますよ。

[1489: マンション検討中さん]

>>1484 通りがかりさん
習志野市直下なんてどんだけの確率よ

[1490: マンション検討中さん]

習志野市直下で7.3以上地震の場合ですよね？
その地震が起きたら液状化どころの騒ぎではないと思うのでそれはリスクとは思わないですね

[1491: 知ったかぶりさん]

ココの魅力は始発が利用できることかな。
会社が総武線快速沿線にあると最高の通勤ライフを楽しめます。

[1492: 匿名さん]

マンションマニアに酷評されて可哀想。
良いところは小学校の学区だけだってさ。

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 匿名さん
disりたいだけだろ暇だな

[1494: 匿名さん]

一中の前の空き地が分譲マンションになるという噂を聞きました。
駅歩はありますが奏の杜アドレスになるのは魅力だと思っています。
情報お持ちの方いませんか？

[1495: 通りがかりさん]

最近ボーリング調査してて人の出入りがあるので近いうちに何かが建ちますね。
昔はトヨタの営業所って話でしたが音沙汰ないので、マンションか戸建てでしょうか。
たしか習志野市が持ってる土地なので、船取に抜ける道路計画によって立ち退きとなる住居の移転先に割り当てられるのかもしれません。

[1496: 匿名さん]

>>1495 通りがかりさん

習志野市が持ってる土地なんだ？
奏ができる前はユザワヤの先の広い空き地は、地主組合が仕切っていたけどね。
そこ電話して色々聞いたけど、市の土地もあったんだ？

埋め立て地は大抵、公が持っているけど・・・

道路と言えば
千葉工大の南に隣接して、戸建てが（十数戸ほど）建っている。戸建ての南にＪＲ東の宿舎みたいなのが建っているところがあって、
その戸建ては工大のせい？でもないけど、マロニエ通りを渡れば100m位の商業施設に行くにも東に行って線路にぶつかるまで北上し、西に向かって進み、さらに南下して徒歩15分掛かるという不思議な区画がある。

千葉の道、改善されるといいね。

[1497: 名無しさん]

>>1494 匿名さん
今日通りかかったら、エクセレントシティの建築計画看板が建ってましたよ。
5階建てだそうです。

[1498: 通りがかりさん]

>>1497 名無しさん

エクセレントだったら設備仕様も期待できそうですね！

[1499: 匿名さん]

>>1494 匿名さん

近所じゃ無いもので・・・
一中の前の敷地、ってテニスコート道向井の土地でしょうか？

グーグルマップで見ると、大きな公園や、三菱のマンションのあたり
いくつかまとまった土地がありますね（農地？）。

地主さん、ウハウハだろうなぁ。
羨ましい。

[1500: 匿名さん]

地元の不動産屋の話によると、奏エリアの空いてる土地の大半は習志野市が所有してるらしい。

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん

厳密な奏エリアを知りませんが
ちょっとしたアパートが建つくらいの土地に、ビニールハウスとか農地みたいなのが
見えますが（グーグルマップ）、市が土地を貸していると言うことですか？

津田沼2丁目は、年季の入った財務省やＪＲの宿舎がありますが、あれらもそのうち立て替えか、一部土地の売却あるかもですね？

ＪＲ東もコロナで財務厳しそうだし。

[1502: 匿名さん]

>>1497 名無しさん

いつの間にか新日本建設に売却されてたんですね。
相変わらず習志野市は計画性がないよな。

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 匿名さん
サイズ的にあまり大きくないですね。
またピーターパン横のエクセレントシティと同等くらいですかね？
ここの更地全部を使うわけではなさそう。残りの更地がどうなるのか気になります。

[1504: 匿名さん]

>>1502 匿名さん

情報、ありがとうございます。

[1505: 匿名さん]

>>相変わらず習志野市は計画性がないよな。

他にもあるんですね。

子育て世代を取り込むことに必死なのは感じます^^;
介護サービスの認定やサービスを受けるのが千葉市と比べて厳しく、
介護事業所数も習志野市は少ないと聞いたことがあります。
相談員？ケアマネ？も、どちらかか？習志野市は置かないとか。

障害や（中）高年になったら住みにくい人、困る人も出そうですね。

[1506: 匿名]

どんだけ構って欲しいんだかなw

[1507: マンション検討中さん]

パークホームズ見送ってもエクセレントは高いんだよな。
ピーターパン前のは坪295万。
こちらは立地で劣るから坪285万かな。

[1508: 周辺住民さん]

津田沼自体は好きなんですが、なんとなく住むとなると奏中心地のキラキラした感じが苦手で、こっちの方がいいなーと感じてます。

[1509: 匿名さん]

津田沼ザタワーよりもこちらの方が割高なのは、やはり近年の市況のせいなんですかね？
津田沼でこの価格になるのか、という事に正直おどろいています。場所を選べば都内23区に十分買えるくらいです。

[1510: 匿名さん]

都内で坪300万の新築物件は殆どないと思う。