パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1441: ご近所さん]

当たった人は遠慮して書き込まないのかな、外れたら月末の一期二次にむかって黙々と準備を進めるのかな、、、

[1442: マンション検討中さん]

Bタイプとかは1次2期で販売されるのでしょうか？

[1443: マンション検討中さん]

PH南船橋は完売御礼のこと。ここもすぐ売れちゃいそうですね。

[1444: マンション検討中さん]

Bタイプは2期ですね！
抽選会当日って参加された方いらっしゃいますか？
どんな感じだったか気になります。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん
抽選はコロナの影響で三井の人間だけで行われたようです。購入希望者は抽選会場には行けず、電話で結果を知るという感じです。

[1446: マンション検討中さん]

当たったら特定されるの避けるために書き込まなくない？

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん
当たったのでもう書き込まず見てることにします！
契約会楽しみです

[1448: マンション検討中さん]

>>1447 マンション検討中さん

プライバシー管理の思考低い人が住むんだ^^

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん

当たったワイは高見の見物

[1450: マンコミュファンさん]

半分が売り切れ夏までに80部屋以上は確実や。
奏中古しか選択肢が無いのやわ。
確実に上昇や。

[1451: マンション検討中さん]

良い部屋は1期で売り切れちゃいましたね。

[1452: マンション検討中さん]

ルーバル付きの部屋の住人がどのような人なのか気になる。ルーバルの使い方によっては環境最悪になりかねない。

[1453: 匿名さん]

>>1450 マンコミュファンさん

今がピークかもしれませんよ

[1454: 匿名]

始発がある限り安泰でしょう
新築が無くなれば中古を買うしかないが、モノは限られるという単純な話

東京駅30分圏の主要路線の始発で、車保有や買い物レジャーに良い環境でかつ津田沼南口あたりより安価なところがあるなら確かに分からんけど、あるならむしろ知りたい

[1455: 匿名さん]

とは言え津田沼で6千万7千万なんてのはやっぱり割高に感じてしまいます。地元の人間だからでしょうか…。この金額出すなら都内にほしいなと。

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 匿名さん
7000万以下で新築3LDKは東京の微妙な場所でしか買えないよ

[1457: 匿名さん]

>>1456 マンション検討中さん

あ、もちろんそれは承知の上です(^^;
住みたいエリアの物件眺めてると大して変わらないので悩んでいます。将来住み替える可能性も高いので都内にしておくのが無難かなと今のところ考えています。

[1458: マンション検討中さん]

>>1457 匿名さん
スーモ見たら70平米以上新築3LDK買える駅は資産価値あるとは思えない場所ですね､､､
特に駅が聞いたことないような駅ばかり､､､
でも都内のが良いと思うなら迷う必要ないんじゃないでしょうか

[1459: マンション検討中さん]

都内は水害の多い城東地区が安いよ。
それなりに訳あり。
ハザードマップは気にした方が無難。

[1460: 匿名さん]

7,000万なら築浅中古で都内３LDKタワマン買えるでしょ

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん
西葛西か六郷土手なら買えますねw

[1462: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん
60平米台で最寄り駅徒歩10分以上かければもっとありますね！何を望むかですね

[1463: マンション検討中さん]

都内70平米の3LDK 7000万でまともな立地

新築を諦める
ハザードマップを諦める
駅近を諦める

[1464: マンコミュファンさん]

今はどこも高過ぎますよねー

[1465: 匿名]

奏開発前からいる人からしたら津田沼でこの仕様で7,000万てのに抵抗ある感覚はわかる
奏大規模は販売時坪240とかで高いと言われてたような時からまだ10年も経たないわけだから

[1466: マンション検討中さん]

>>1463 マンション検討中さん
新築どころか築5年以内でも微妙な駅付近しかでてきませんね､､､

[1467: マンション検討中さん]

そもそも都内70平米の3LDK 7000万以下でかつ地地区5年以下なんて、スーモで見てみたら価格絞らなくてもモノがほとんどないけどね（それでも東陽町に該当あったけど）

ただ築10年以内にすれば豊洲から徒歩11分のとこにタワマンあるし、それなりに選べる

[1468: 匿名さん]

そう考えるとやっぱり高いなあ
売れるからいいやってことなんだろうけど

[1469: 匿名さん]

今はどこも高すぎって、
この高いと言われまくってる価格が、
もう普通の価格になってしまったという認識をした方が良いです。

待てば待つ程、毎年高くなってます。

[1470: マンコミュファンさん]

まあ未来の事は誰も分からないですけどね笑
過去と比較して今高騰してるのは事実ですね！

[1471: マンション検討中さん]

築10年マンションは大規模修繕を近くに控える。
修繕費値上げが起こるなどそれなりに調べて買う必要。

[1472: 買い替え検討中さん]

ここ最近の津田沼南口の土地取引の価格を見ると、東京の住宅地が割安に感じる。

[1473: 匿名さん]

2022年問題はどうなんですかね。多少なりとも影響あるんでしょうか。

[1474: 買い替え検討中さん]

22年問題は、行政が農地維持を支援して8割は継続見込みなんだそう。
残念。

[1475: 検討板ユーザーさん]

郊外物件が一昔前ではあり得ないような価格に高騰すると、「それなら都内に買った方がマシ」と、都内は手が届かないほどに高騰していることをなぜか忘れてしまっている人が、必ず沸いてきますね。

[1476: 匿名]

1467にあるように買えるんだよなあ
都内では高すぎて買えない勢は同じ条件の新築に限るみたいな謎縛りでもあるんだろうかw

[1477: 検討板ユーザーさん]

都内で買える物件を探すのに郊外物件と同じく新築で探すような人はほとんどいないでしょうけど、実需なら駅距離や広さは近い条件で見るでしょうね。生活利便性のある街であることもしかり。
必然的に都内では買える物件はごく僅かとなり、しかも中古なの出会える確率は極めて低くなる。
買える物件があったとしても、築年数が長くて設備も古めかしく、大規模リフォーム前提の物件。

[1478: 匿名さん]

「東京都・3LDK・ 7000万未満・築10年以内」でSUUMO検索すると723件該当があるので、人によりけりだけど個別にきちんとみていけばそれなりの物件もあると思う
ただ、この条件で東京駅３０分以内はハザードマップ的なリスクを負わない限りは、ここ以上の住環境はほぼ無理かなとは思った
7000万未満→無制限にすると億ションばかりだね

[1479: マンション検討中さん]

安いなりに見てみたら理由があるんだよな。
無名デベのペンシルとか、管理が成り立ってないとか。
平井とか水没3m近いぞ。

[1480: 通りがかりさん]

とはいえここも液状化リスクあるけどね

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 通りがかりさん
ハザードマップ見ましたけど、ここはちょうどかかってないですよ

[1482: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん
築10年豊洲11分の70平米7000万なら、ここの70平米5500万買うわ。

[1483: 匿名さん]

確かにそうだけど、江戸川葛飾墨田江東みたいに全域で液状化と浸水リスクがあるところや、湾岸で津波リスクのあるところに比べたら大分安心感はある
全域で液状化したらインフラずたずたになるから、物件自体が無事でも日常生活営めない

https://kenchiku-ekijoka.metro.tokyo.lg.jp/chireki/main.jsp?id=13123&m...
よくみると明治時代の古地図ではこの物件は畑のエリアにあるように見えるけどね

[1484: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん

本当に？
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...

[1485: 匿名さん]

最近の津田夢魔地価高騰で、津田沼南で駅からまあまあの距離に、土地から買って家を建てる（マンションも土地の仕入れあり）1億超えになります。東京に頼って人口がそれなりにいる事（千葉）を考えると、東京までのアクセスの良し悪しが大事になってきますが、こちらから都心の東の端（東京駅）に到達するのに快速電車で30分も掛かる程（遠いのに）、1億超えで景色がいいでも無い、マンション群に見下ろされる住まい（奏は出ないので、ポツポツでる宅地では）。割高感を感じる。

杉並、世田谷、三鷹などと張ってくるって、行き過ぎな。。。

最近も50坪ちょっとの土地が？スーモに9980万円で広告が出され、売れずに9000万に値下げしたら、掲載消えていた。最初坪185万で売っていたからなぁ。

[1486: 匿名]

なんかやばいのきた
こわい…

[1487: マンション検討中さん]

ヒント 若葉マーク

[1488: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん
千葉県が出しているハザードマップではギリギリかかっていないけど、習志野市が出しているマップでは液状化リスクあるところにかかっていますよ。

[1489: マンション検討中さん]

>>1484 通りがかりさん
習志野市直下なんてどんだけの確率よ

[1490: マンション検討中さん]

習志野市直下で7.3以上地震の場合ですよね？
その地震が起きたら液状化どころの騒ぎではないと思うのでそれはリスクとは思わないですね