パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1251: マンション掲示板さん]

三井はマンションマニア氏に記事を遅らせるように御願いする余裕。
ステマする必要なんか微塵もないぞ。

[1252: 匿名さん]

>1251


それを知ってるのは関係者のみ。

単にマンマニに相手にされずに記事になってないだけかも。

[1253: 匿名さん]

若葉は三井と過去になにかあったのか？

[1254: 匿名さん]

さくらと尻尾出してまだ続けるつもりなの。

[1255: 匿名さん]

一回カウンセリング受けてみたらいいかもね

[1256: マンション検討中さん]

完全に病気

[1257: マンション検討中さん]

日当たり重視なので角部屋F一択だと思っていますが、洋室1のギロチン梁と独立型キッチンであることで購入するか迷い中。7階以上ならメニュープランでオープンキッチンに変更できそうだけど、2Lになるしなぁ。小さい子供いるからオープンキッチン欲しいわ。もちろん全ての希望を満たす物件はないということは承知しているんだけれども、Fは広いけど間取りが残念。

[1258: 匿名さん]

トイレが残念すぎる( 3ω3 )

[1259: マンション検討中さん]

タンク付きトイレは高級感

[1260: 匿名さん]

>1259

ないをつけ忘れて投稿しちゃった？　まあ、それよりタンクがあると結露してクロスがかびちゃうなんて実用的な問題もある。

[1261: マンション検討中さん]

8000万台の部屋もあるのにタンク付とは、、
ついにコストカットもここまできたか感がすごい

[1262: 匿名さん]

三井はバルコニーの物干し外から見える高さに設置しちゃうから洗濯物ひらひらで団地感醸し出しちゃうんだよね。

まあ、駅前じゃないからいいか。

[1263: 匿名さん]

>1261

タンク付きもそうだけど、独立手洗いもないとはね。

[1264: 匿名さん]

ウォシュレットのリモコンも壁でなく便座脇。これも安物。

[1265: 検討中さん]

ディスポーザー無い上に各階ゴミ置き場無いのは。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 検討中さん
またTTTの宣伝？
当時はコストカット扱いされたタワマンが今となってはグレード高く見えるのがなんとも。

[1267: マンション検討中さん]

この規模で各階にゴミ箱って流石に頭悪すぎないw

[1268: 検討板ユーザーさん]

支離滅裂なスレになってきましたな、、ちょっと病んでる感じの書き込みが、、

[1269: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
同じく角部屋と広さはとても魅力的だったのですが、オープンキッチンが良いのでFは諦めました､､､なんでオープンキッチンにしてくれなかったのか！残念ですよね

[1270: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
トイレそんなに気になりますか？
タンク付きでもなんとも思わなかったです。
そしてトイレの手洗いは使わないのでそれも特に気にならなかったです

[1271: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん

譲ってください。
抽選になりたくないんだ。

[1272: マンション検討中さん]

>>1268 検討板ユーザーさん
トイレの高級感、大規模マンションにあるディスポーザー、各階ゴミ置き場と、とにかく粗探しがまた躍起になってきましたねー
あった方が嬉しい機能もありますが、特段重視してない項目ばかりなのでなんとも思わない私のような人が購入するんでしょうね

[1273: マンション検討中さん]

>>1271 マンション検討中さん
Fは希望出してません！オープンキッチンはトイレやディスポーザーやゴミ置き場より譲れなかったので。
でも角部屋だし広いし人気はありそうですね

[1274: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん
相手にしてはいけません。
TTTは3LDK7,000万以上の検討外マンションだ。

[1275: 匿名さん]

TTTの中古出は手数料入れて坪340万超えか、ここは280-300万、

２０％ほど高いだけだけど、出物の少ないTTT中古をあまり検討してもしょうがないですね

[1276: 匿名さん]

>1267

規模というより各階ごみ捨てってエレベーターが一カ所に集まっていてひとつを管理用にできるタワマンならでは。板マンでやるとゴミ収集と同乗なんてことになる。

[1277: ご近所さん]

同乗も９３戸なら大丈夫じゃない？

[1278: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん
角部屋はJとBr2はオープンキッチンですね。

[1279: マンション検討中さん]

マンマニさんのブログ更新されしたね！

[1280: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
Jは広いのは良いのですが、お隣の理髪店が六階まで被ってるので圧迫感で検討外にしました。日陰図見ると日陰になる時間はなかったので、日当たりとしては問題なさそうだったのですが､､､

[1281: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん
さすがの記事ですね！この掲示板よりよっぽど参考になりますw
津田沼小学校ってそんなにいいんですか？
TTTや奏で、所得の高いファミリー層が増えたことでその地区の小学校のレベルも上がってるのかなと思っていたのですが。

[1282: マンション検討中さん]

ディスポーザー、ゴミ置き場、トイレはどうでもいいですが、エレベーターの場所と一機しかないのがきついです､､､マンマニの記事でもあるように上階狙いなので階を迷います､､､

[1283: マンション検討中さん]

マンションマニアさんも記事に書いてるけど、ここでディスられてるスペックなんて枝葉の部分なので検討者は気にしないよ。立地で売れるんだから三井の売り方で正解。

[1284: 検討板ユーザーさん]

津田沼パルコ閉館にともない跡地に駅直結の新しいマンションできるんですかね?

[1285: 匿名さん]

マンマニは建築確認取り消しになった市ヶ谷を絶賛。それでもまだ三井物件よいしょするなんて、お金もらってるのかな。

[1286: 匿名さん]

>1284

可能性はあるけど、まだアナウンスが無いからわからない。少なくとも動向が分かるのは閉店後かな。

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1281 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=37316
設備に関してはマンマニさんも酷評ですが、立地と学区で買うマンションという感じですね！
私も津田沼小がどれくらい良いところなのかは気になってます、、
学校自体は新しそうなのでその点でしょうか？
口コミ見ると体育会系で朝も早く、親も子供も大変みたいなこと書いてありましたが、、

[1288: マンコミュファンさん]

よいしょして集客したいなら記事をもっと早く公開するだろ？
なんで分からないんだろ？

地元民だけで売り切れるから記事公開を遅らせたんだよ。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1286 匿名さん

なるほどですね！ではまだもうすこし先ですね◎

[1290: 匿名さん]

結局まんまにさんの要旨も、「立地と三井ブランドで昨今の相場に応じた現実的な値付とするため、設備仕様は残念でした。でも津田沼南ではモノがないのだから、足元見られても今買うしかないよね」というこのスレでも散々上がってる意見と一緒だったね。

ところで、津田沼小ってそんないいの？
ここらなら近いし新しくなった谷津小の方が良いのでは。

[1291: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
同じく理髪店が気になりJは希望から外しました。あの理髪店のビルは古めかしいし、距離も近いので目の前にあると圧迫感ありそうですよね。バルコニーにも洗濯物が干しづらそうと感じました。Jももう少し上の階まであったなら検討したかもしれません。

[1292: 匿名さん]

マンマニにYouTubeで酷評されててワロタピーポーwww

[1293: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん
船橋西武跡も長らくそのままなのですぐには何もできないかもですねー

[1294: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん
谷津小は今グランドないですよね。そして1学年10クラスは多すぎかなと。学力や民度は、奏の影響で上がってるかも？ですが。
ちなみに谷津小からいく一中より、津田沼小からいく五中の方が学力、民度共に高かったらしいですよ。

[1295: 匿名さん]

>>1294 マンション検討中さん
中学は、私立が多いと思うよ。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん
奏は中学受験が当たり前

[1297: マンション検討中さん]

>>1296 マンション検討中さん
中学受験させるつもりなければ谷津小より津田沼小ですかね

[1298: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
むしろ酷評してたでしょ

[1299: マンコミュファンさん]

お金貰っているのは櫻井さん。
タワマン暴落でアクセス数稼ぎは榊さん

マンマニさんはデベから金を貰わず自由な立場から相談料が原資。
検討者目線。

[1300: マンション検討中さん]

学区？
都内のブランド学区とかなら分かるけど。。
マンマニさん無理矢理買う理由を探した感じ。

[1301: マンション掲示板さん]

>>1300 マンション検討中さん

いや、前々から学区は論評してる。
習志野市の小学区がどんだけ複雑か知ってる人にはわかる話。

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 マンション検討中さん
都内ブランド学区なら倍くらい金額必要ですよ。都内より安い値段で公立で民度教育の高いのが津田沼小学校ということですよ

[1303: マンション検討中さん]

知り合いに聞くと、習志野市の小学校は、津田沼小はもちろん谷津小も向山小も、それぞれ良い学校みたいですよ。うちの子は向山小でしたけど。

[1304: 匿名さん]

向山は周辺環境で通わせたくない親多そう。

[1305: マンション検討中さん]

>>1303 マンション検討中さん
谷津は奏効果でパンクして学年のクラス数が多いことをどう捉えるかによりますね。昔は津田沼小学校の方が歴史あり民度は高く、教育カリキュラムに力を入れていて良いとされていたようですが学力は奏付近の開発効果で上がっているかもですね。
私は10クラスが多いなと思ったので津田沼に惹かれますが。円形校舎も珍しく建物きれいになりましたし

[1306: マンション検討中さん]

公立の小学校って、どこも一緒かと思ったけど、そんなにカリキュラムとか違うんですかね？
教育に力を注ぎたいなら、私立なんでしょうね。
この辺だと日大第一くらいしかないですが。
悩ましい。
津田沼小はスポーツが盛んだと聞きました。
マンションから近く、校舎もきれいなのは良いですけどね。

[1307: 匿名さん]

津田沼小学校は運動に力を入れているので、子どもは体が強くなりますよ。
校長先生や担任の先生によって変化はあるかもしれませんが、決まり事が多いように思いますので、やんちゃなお子さんは窮屈かもしれません。
ですが、良い部分も悪い部分も他校と大きな差はそれほどないかと思います。

[1308: マンション検討中さん]

昔から、津田沼小はスポーツ、谷津小は音楽が強いと言いますよね。
谷津小10クラスという声が出ていますが、実際には、今年の1年生が8クラス、それ以外の学年は6クラスまでです。津田沼小の約2倍です。奏による児童数増加もそろそろピークなので、あと数年すれば児童数は減っていくと思います。
奏・TTTは学区が複雑で、後からできたマンションは谷津小でなく谷津南だったり向山だったりするので、検討する場合は要注意です。
奏は私立中受験という声がありましたが、一中の学力がかなり上がっており、私立中受験する人は実はそれほど多くはないです。五中は知りませんが、レベルはそこそこ高いのではないでしょうか。習志野自体の学力が悪くないようです。

[1309: 検討板ユーザーさん]

なんか、この価格設定と設備だったら
奏の中古買っといた方が良いなっていう人
多そうだね。大型とかどの部屋でも良ければ5500万くらいで買えるしね。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 検討板ユーザーさん
どの部屋でもよい人は坪単価の高い新築検討しないでしょ

[1311: マンション検討中さん]

津田沼は場所は良いけど、マンションの設備やオプションが微妙だね。

[1312: 匿名さん]

TTTはさておき津田沼に目ぼしい中古はないね、あったら教えてほしい

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 匿名さん
TTT値崩れしないかな。

[1314: 評判気になるさん]

TTT好きだなw

[1315: 匿名さん]

>>1313 マンション検討中さん
1割高くて買われてるみたい。

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
1割どころじゃなくない？1億近くで成約事例もある。
普通にここ買うわ。

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん
TTTなら奏がいい

[1318: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん
奏のいいとこ教えて。

[1319: マンション検討中さん]

>>1318 匿名さん
タワマンじゃない。駅直結のタワマンが嫌です

[1320: 匿名さん]

>>1319 マンション検討中さん
タワマンがなぜ嫌なのか不明だけど、
TTT以外ならどこでもいいんだね。

[1321: マンション検討中さん]

>>1320 匿名さん
どこでもよくないです。奏が築三年以内だったらこちらより奏を選びましたが築五年以上経っている物件に6000万近く出すなら高くても新築のこちらがいいなと思っています。
タワマンは風が強くて音が煩い、子供や洗濯物が危ない、マンション出てすぐが人工的なコンクリートの広場や商業施設の立地が好みではない、です。

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 マンション検討中さん
地震の揺れも気になります。絶対大型地震くるので。

[1323: マンション検討中さん]

>>1321 マンション検討中さん

タワマンは風が強くて音が煩い
→タワマンだけじゃないと思いますが。
子供や洗濯物が危ない
→普通のマンションでも高層階選べば一緒かと…
マンション出てすぐが人工的なコンクリートの広場や商業施設の立地が好みではない→？？
ここもそうじゃない？

我が家はTTTをタイミング的に流し、今の中古の価格だと残念ながら手が出ないので、ここを検討してます！

[1324: マンション検討中さん]

>>1323 マンション検討中さん
そんなにTTTがいいなら頑張れば？中古7000万代ででてるよ。こことあまり変わらない

[1325: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん
ぜひTTT買ってください！TTTのスレ見ると中古の売れ行き芳しくないようなので中古でてますよ

[1326: 匿名さん]

TTTに対する妬みが酷いなw

[1327: 住民板ユーザーさん1]

個人の感想に粘着して噛みつくの必死過ぎるだろw
スレタイも読めないザツダヌマタワー民が監視してるのほんと笑えるw

[1328: 匿名さん]

>>1327 住民板ユーザーさん1さん
TTTコンプレックスは全開だな。
監視なんかする意味ないだろ。
ただの煽りだから相手にするな。

[1329: マンション検討中さん]

ここって資産価値どうなんでしょ？

[1330: 匿名さん]

どうとは？

[1331: 匿名さん]

TTTはPH津田沼より安く買えたという経緯があるから妬まれやすい、がそれはTTTに限ったことではない、右肩上がりの不動産マーケットでは早く買ったもん勝ち。

[1332: マンション検討中さん]

>>1331 匿名さん
煽ってる方がいるだけでここ希望の方はTTTを妬んだりしてないと思いますよ､､､
奏周辺はファミリーが多すぎてむしろ少し離れたこちらの方が暮らしやすそうだなと思ってます
高いですけど、安い奏やタワマンよりこちらを希望してます

[1333: マンション検討中さん]

>>1331 匿名さん
もう要望書〆切も近いので、TTTのPRはよいですよ。お疲れ様！

[1334: マンション検討中さん]

TTTの中古6000万台からでてるけど間取りが嫌。20階とか34階も、地震や事故が怖いから嫌だという気持ちはわかりますね。
マンション降りてすぐのって、なかよし公園ですよね。
たしかに人工的というかただの広場なので子育て世帯だとあまり魅力的じゃないと思う方がいるのも私はわかりますね。

[1335: マンション検討中さん]

ここ検討している方は他にどこの物件見てますか？

[1336: 匿名さん]

>>1334 マンション検討中さん

ここはどの間取りがいいの？

[1337: 匿名さん]

洗面所の入口がリビングにあるのはどうなんだろ。
ウチはNGでした。メリットを教えて欲しい。
客人がいてもリビングから風呂に入るの？

[1338: 匿名さん]

夏も冬もエアコンの恩恵を受けれることがメリット。客人なんていつもいるわけじゃないし。

[1339: マンション検討中さん]

>>1337 匿名さん

プライバシーを考えると廊下側にある方がいいみたいですが、お客さんが来ることが滅多にない家だとあまり関係ないかと思います。

メリットは夏や冬の脱衣場との温度差が少なくなります。あとはバルコニーに洗濯物を干す方は、動線がスムーズになると思います。

[1340: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

あまり好ましくないですね
https://x1mansion.com/howto-identify-new

[1341: マンション検討中さん]

風呂とリビング温度が同じで冬は重宝。
客人はラウンジやゲストルームで対応するんでないのか？
共用施設がここにあるか知らんけど。

[1342: 匿名さん]

リビングインが理由で検討から外せるってことは真剣にここを検討してないか金がないかどちらかでしょ。そもそもリビングインじゃないプランもここあるし。

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
何を重要視するかは人それぞれだと思いますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1344: マンション検討中さん]

洋室が全部リビングインも避けた方がいいです。
メニュープランで80平米の2LDKとかにするのも中古市場では値が下がります。
田の字間取りは平凡に見えて実は平均点で無難。

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん

田の字間取りが無難と考えるのは、
多数につくと安心という平均好きの日本人らしい考え方。
自分のセンスがない人の発想と思います。
単に安く効率よくマンション作る業者の戦略なのにね。

活躍されてる建築家さんたちに聞くと、
田の字型は絶対避ける。自らが住むならリビングインと言います。
だいたい客人がいるとき風呂に入りにくいって……、
一体、そんな状況、何年に一回もないような。
いかに日常を豊かに暮らすかが発想の原点、そこが忘れられていますね。
あ、でも、多くの人は、自分の発想や工夫はなく、
人まねして、みんなと同じような家具をそろえると安心するんですかね。

[1346: 口コミ知りたいさん]

津田沼、徒歩幾ばくか離れた、敷地パツンパツンのマンションでもこんな値段になってしまっているんだね。
2000年くらいなら、80平米ちょっとで8千万、都心部のマンションとか白金あたりの値段だったなぁ。

金融緩和でお金の価値がこんなに下がったんだ。

貯金していたらやっていけなくなるね、マンション価格をみたら2％どころのインフレじゃないね。なかなかのインフレ

[1347: マンション検討中さん]

>>1339 マンション検討中さん
おっしゃる通り、私もメリットの方が感じますね。

[1348: マンション検討中さん]

>>1346 口コミ知りたいさん
白金の80平米は最安値で1、5億ですね､､、もちろん買えたらベストですが笑
なので津田沼で8000万でも仕方ないかなと思ってます。
ルーフバルコニー付きの部屋は全て抽選だろうと言われたので同じように考える方々がいるということですね､､､

[1349: マンション検討中さん]

80平米で3LDKにするか4LDKにするかどちらの方が売却時に有利だと思いますか？知識ある方、ぜひご意見ください！

[1350: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん
友達いない人ですか？
我が家は夫婦どちらかの友人が毎週来る感じなので風呂の出入りがリビングは避けたい。