パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1251: マンション掲示板さん]

三井はマンションマニア氏に記事を遅らせるように御願いする余裕。
ステマする必要なんか微塵もないぞ。

[1252: 匿名さん]

>1251


それを知ってるのは関係者のみ。

単にマンマニに相手にされずに記事になってないだけかも。

[1253: 匿名さん]

若葉は三井と過去になにかあったのか？

[1254: 匿名さん]

さくらと尻尾出してまだ続けるつもりなの。

[1255: 匿名さん]

一回カウンセリング受けてみたらいいかもね

[1256: マンション検討中さん]

完全に病気

[1257: マンション検討中さん]

日当たり重視なので角部屋F一択だと思っていますが、洋室1のギロチン梁と独立型キッチンであることで購入するか迷い中。7階以上ならメニュープランでオープンキッチンに変更できそうだけど、2Lになるしなぁ。小さい子供いるからオープンキッチン欲しいわ。もちろん全ての希望を満たす物件はないということは承知しているんだけれども、Fは広いけど間取りが残念。

[1258: 匿名さん]

トイレが残念すぎる( 3ω3 )

[1259: マンション検討中さん]

タンク付きトイレは高級感

[1260: 匿名さん]

>1259

ないをつけ忘れて投稿しちゃった？　まあ、それよりタンクがあると結露してクロスがかびちゃうなんて実用的な問題もある。

[1261: マンション検討中さん]

8000万台の部屋もあるのにタンク付とは、、
ついにコストカットもここまできたか感がすごい

[1262: 匿名さん]

三井はバルコニーの物干し外から見える高さに設置しちゃうから洗濯物ひらひらで団地感醸し出しちゃうんだよね。

まあ、駅前じゃないからいいか。

[1263: 匿名さん]

>1261

タンク付きもそうだけど、独立手洗いもないとはね。

[1264: 匿名さん]

ウォシュレットのリモコンも壁でなく便座脇。これも安物。

[1265: 検討中さん]

ディスポーザー無い上に各階ゴミ置き場無いのは。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 検討中さん
またTTTの宣伝？
当時はコストカット扱いされたタワマンが今となってはグレード高く見えるのがなんとも。

[1267: マンション検討中さん]

この規模で各階にゴミ箱って流石に頭悪すぎないw

[1268: 検討板ユーザーさん]

支離滅裂なスレになってきましたな、、ちょっと病んでる感じの書き込みが、、

[1269: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
同じく角部屋と広さはとても魅力的だったのですが、オープンキッチンが良いのでFは諦めました､､､なんでオープンキッチンにしてくれなかったのか！残念ですよね

[1270: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
トイレそんなに気になりますか？
タンク付きでもなんとも思わなかったです。
そしてトイレの手洗いは使わないのでそれも特に気にならなかったです

[1271: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん

譲ってください。
抽選になりたくないんだ。

[1272: マンション検討中さん]

>>1268 検討板ユーザーさん
トイレの高級感、大規模マンションにあるディスポーザー、各階ゴミ置き場と、とにかく粗探しがまた躍起になってきましたねー
あった方が嬉しい機能もありますが、特段重視してない項目ばかりなのでなんとも思わない私のような人が購入するんでしょうね

[1273: マンション検討中さん]

>>1271 マンション検討中さん
Fは希望出してません！オープンキッチンはトイレやディスポーザーやゴミ置き場より譲れなかったので。
でも角部屋だし広いし人気はありそうですね

[1274: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん
相手にしてはいけません。
TTTは3LDK7,000万以上の検討外マンションだ。

[1275: 匿名さん]

TTTの中古出は手数料入れて坪340万超えか、ここは280-300万、

２０％ほど高いだけだけど、出物の少ないTTT中古をあまり検討してもしょうがないですね

[1276: 匿名さん]

>1267

規模というより各階ごみ捨てってエレベーターが一カ所に集まっていてひとつを管理用にできるタワマンならでは。板マンでやるとゴミ収集と同乗なんてことになる。

[1277: ご近所さん]

同乗も９３戸なら大丈夫じゃない？

[1278: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん
角部屋はJとBr2はオープンキッチンですね。

[1279: マンション検討中さん]

マンマニさんのブログ更新されしたね！

[1280: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
Jは広いのは良いのですが、お隣の理髪店が六階まで被ってるので圧迫感で検討外にしました。日陰図見ると日陰になる時間はなかったので、日当たりとしては問題なさそうだったのですが､､､

[1281: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん
さすがの記事ですね！この掲示板よりよっぽど参考になりますw
津田沼小学校ってそんなにいいんですか？
TTTや奏で、所得の高いファミリー層が増えたことでその地区の小学校のレベルも上がってるのかなと思っていたのですが。

[1282: マンション検討中さん]

ディスポーザー、ゴミ置き場、トイレはどうでもいいですが、エレベーターの場所と一機しかないのがきついです､､､マンマニの記事でもあるように上階狙いなので階を迷います､､､

[1283: マンション検討中さん]

マンションマニアさんも記事に書いてるけど、ここでディスられてるスペックなんて枝葉の部分なので検討者は気にしないよ。立地で売れるんだから三井の売り方で正解。

[1284: 検討板ユーザーさん]

津田沼パルコ閉館にともない跡地に駅直結の新しいマンションできるんですかね?

[1285: 匿名さん]

マンマニは建築確認取り消しになった市ヶ谷を絶賛。それでもまだ三井物件よいしょするなんて、お金もらってるのかな。

[1286: 匿名さん]

>1284

可能性はあるけど、まだアナウンスが無いからわからない。少なくとも動向が分かるのは閉店後かな。

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1281 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=37316
設備に関してはマンマニさんも酷評ですが、立地と学区で買うマンションという感じですね！
私も津田沼小がどれくらい良いところなのかは気になってます、、
学校自体は新しそうなのでその点でしょうか？
口コミ見ると体育会系で朝も早く、親も子供も大変みたいなこと書いてありましたが、、

[1288: マンコミュファンさん]

よいしょして集客したいなら記事をもっと早く公開するだろ？
なんで分からないんだろ？

地元民だけで売り切れるから記事公開を遅らせたんだよ。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1286 匿名さん

なるほどですね！ではまだもうすこし先ですね◎

[1290: 匿名さん]

結局まんまにさんの要旨も、「立地と三井ブランドで昨今の相場に応じた現実的な値付とするため、設備仕様は残念でした。でも津田沼南ではモノがないのだから、足元見られても今買うしかないよね」というこのスレでも散々上がってる意見と一緒だったね。

ところで、津田沼小ってそんないいの？
ここらなら近いし新しくなった谷津小の方が良いのでは。

[1291: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
同じく理髪店が気になりJは希望から外しました。あの理髪店のビルは古めかしいし、距離も近いので目の前にあると圧迫感ありそうですよね。バルコニーにも洗濯物が干しづらそうと感じました。Jももう少し上の階まであったなら検討したかもしれません。

[1292: 匿名さん]

マンマニにYouTubeで酷評されててワロタピーポーwww

[1293: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん
船橋西武跡も長らくそのままなのですぐには何もできないかもですねー

[1294: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん
谷津小は今グランドないですよね。そして1学年10クラスは多すぎかなと。学力や民度は、奏の影響で上がってるかも？ですが。
ちなみに谷津小からいく一中より、津田沼小からいく五中の方が学力、民度共に高かったらしいですよ。

[1295: 匿名さん]

>>1294 マンション検討中さん
中学は、私立が多いと思うよ。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん
奏は中学受験が当たり前

[1297: マンション検討中さん]

>>1296 マンション検討中さん
中学受験させるつもりなければ谷津小より津田沼小ですかね

[1298: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
むしろ酷評してたでしょ

[1299: マンコミュファンさん]

お金貰っているのは櫻井さん。
タワマン暴落でアクセス数稼ぎは榊さん

マンマニさんはデベから金を貰わず自由な立場から相談料が原資。
検討者目線。

[1300: マンション検討中さん]

学区？
都内のブランド学区とかなら分かるけど。。
マンマニさん無理矢理買う理由を探した感じ。