パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん
他にも希望者がいると言われましたが、他の空いてる部屋は勧められませんでした

[1214: マンション検討中さん]

歩留り高いと聞いたよ。
あまりに早く売り切れると中古が上昇する。

[1215: eマンションさん]

>>1214
具体的に何%とかお聞きされましたか？三井の人は高くなくても高いって言うと思うんですが。

[1216: 匿名さん]

要望書段階の歩留まりってどれくらいなんだろうね。

一般的にモデルルーム来場者のうち契約に至る割合って1割程度といわれてる。

[1217: 匿名さんん]

>1214

新築物件が売れたら、近隣の買い替えの人の売却がだぶつくはずだけど。

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さんんさん
思いつきで言ってるだけ。
そっとしておいてあげて。

[1219: マンション検討中さん]

歩留りが高いだの低いだのの伝聞憶測を定期的に流す人がいる謎掲示板w

[1220: 匿名さん]

>1218

いやっ、買いあおりでしょ。中古上がるのならその前にここって。

そういうことする必要があるって相当きついようで。

少し前にも歩留まりなんてのもあったし。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん
購入予定ですが、順調に要望集まってるらしいですよ。キツそうな印象は全くなかったです

[1222: マンション検討中さん]

新築売れると中古売りが増えて価格が下がるのか？
そんならバウスとエクセレントシティの入居開始だけど高止まりと在庫不足よ？
賃貸や実家から出ての取得者が多いと中古売りは少ないわよ。
勉強しよって。

[1223: 匿名さん]

そりゃ客には好調装うよ。不調で困ってますなんて言ったら引かれる。

[1224: マンション検討中さん]

マンションマニア氏の予測は高い確率で当たるからな。
三井が坪280万で早めに売り切れた後は中古が売り手市場や。

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん
不調だったら、抽選にならなそうで購入予定者としては嬉しいですが、要望書出す方々がひっきりなしにきてましたよー

[1226: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん
とにかく人の不安を煽りたいだけな購入予定のない暇人かと思いますが、購入予定者としては抽選にならない方がみんな嬉しいですよw

[1227: 匿名さん]

１００戸弱のマンションに、同じ南口のマンション所有者でここに引っ越す人が中古物件がダブつくほど多いとも思えないなw
タワーの販売時には奏大規模からの買い替えとかも結構あったのだろうけど。

ここがこの坪単価で早期に完売したら、それが南口の相場（しかも非奏の杜）になるうえ、新築は暫く出ず中古しか選べなくなるのだから、中古に人が流れてモノが減るとしか思えない。
タワーは高すぎるし、その他のここも含めた最近の新築はそうそう中古で出ないだろうから、奏大規模が上がるのかなあ。

[1228: 匿名さん]

>>1225
抽選ないのは嬉しいですよね！
ところで「要望書出す方々がひっきりなしにきてました」という状況は、どのように確認されたのでしょうか？三井の方ですか？笑

[1230: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん
いえ、三井の方がこんな掲示板相手にしないと思いますw
モデルルームに行ったらたくさん他の方々が来てたということです！詳細スケジュールは控えますが、アンケート受付期日がそろそろ近いこともあり

[1231: 匿名さん]

要望書出てるってことはライバルが多いってことで落選リスクになる。検討者にとってうれしいことではないんだけどね。

[1236: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
残念ながら（笑）抽選必至でしょう。
確かに要望書提出の日は、結構多くて順番待ちでした。
「ひっきりなし」の表現、間違いないです。
ソースは順番待ちした私（笑）。

[1237: マンション検討中さん]

>>1236 匿名さん
仕様が良くないのに高いと酷評されていたのに、希望者は沢山いて抽選になってしまうのは残念ですよね､､､
当たりますように！

[1238: マンション掲示板さん]

立地で勝る奏大規模マンションは次は坪280万になりますよ。
若葉は訪問してないから何も知らない。

[1242: マンション掲示板さん]

[No.1229～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1243: 検討板ユーザーさん]

以前に若葉が3LDKを4000万で買いたいと書かれていました。
なるほど。気持ちは痛いほどわかりました。

ルサンクでは希望が叶いますよ。

[1244: 匿名さん]

なぜ若葉がずーっと若葉マークなのかというと、こやつはいつも三井ディス煽りでマンコミュ管理殿に出禁をくらってるので、違うIPアドレスで新たに書き込むから、若葉マークがとれないんだよね。

[1245: ご近所さん]

気持ち悪る、、病気やん

[1246: 検討板ユーザーさん]

ルピアコートとルサンク。
選択肢が増えて検討者には嬉しい。

書き込み数は圧倒的に三井。

[1247: マンション検討中さん]

＞書き込み数は

さくらが多いからね。

[1248: マンション検討中さん]

>>1246 検討板ユーザーさん
ルサンクの80平米以上は迷いましたが、うちは赤子がいるため駅遠＆坂道&スーパーが遠いことが不便に感じてやめたのでここ一本です！

[1249: マンション検討中さん]

>>1247 マンション検討中さん
若葉さん名前変わりましたね！

[1250: ご近所さん]

自分以外はすべて三井長谷工のステマさくらなんだW　

俺は違うぞ、でも信じないか、、

[1251: マンション掲示板さん]

三井はマンションマニア氏に記事を遅らせるように御願いする余裕。
ステマする必要なんか微塵もないぞ。

[1252: 匿名さん]

>1251


それを知ってるのは関係者のみ。

単にマンマニに相手にされずに記事になってないだけかも。

[1253: 匿名さん]

若葉は三井と過去になにかあったのか？

[1254: 匿名さん]

さくらと尻尾出してまだ続けるつもりなの。

[1255: 匿名さん]

一回カウンセリング受けてみたらいいかもね

[1256: マンション検討中さん]

完全に病気

[1257: マンション検討中さん]

日当たり重視なので角部屋F一択だと思っていますが、洋室1のギロチン梁と独立型キッチンであることで購入するか迷い中。7階以上ならメニュープランでオープンキッチンに変更できそうだけど、2Lになるしなぁ。小さい子供いるからオープンキッチン欲しいわ。もちろん全ての希望を満たす物件はないということは承知しているんだけれども、Fは広いけど間取りが残念。

[1258: 匿名さん]

トイレが残念すぎる( 3ω3 )

[1259: マンション検討中さん]

タンク付きトイレは高級感

[1260: 匿名さん]

>1259

ないをつけ忘れて投稿しちゃった？　まあ、それよりタンクがあると結露してクロスがかびちゃうなんて実用的な問題もある。

[1261: マンション検討中さん]

8000万台の部屋もあるのにタンク付とは、、
ついにコストカットもここまできたか感がすごい

[1262: 匿名さん]

三井はバルコニーの物干し外から見える高さに設置しちゃうから洗濯物ひらひらで団地感醸し出しちゃうんだよね。

まあ、駅前じゃないからいいか。

[1263: 匿名さん]

>1261

タンク付きもそうだけど、独立手洗いもないとはね。

[1264: 匿名さん]

ウォシュレットのリモコンも壁でなく便座脇。これも安物。

[1265: 検討中さん]

ディスポーザー無い上に各階ゴミ置き場無いのは。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 検討中さん
またTTTの宣伝？
当時はコストカット扱いされたタワマンが今となってはグレード高く見えるのがなんとも。

[1267: マンション検討中さん]

この規模で各階にゴミ箱って流石に頭悪すぎないw

[1268: 検討板ユーザーさん]

支離滅裂なスレになってきましたな、、ちょっと病んでる感じの書き込みが、、

[1269: マンション検討中さん]

>>1257 マンション検討中さん
同じく角部屋と広さはとても魅力的だったのですが、オープンキッチンが良いのでFは諦めました､､､なんでオープンキッチンにしてくれなかったのか！残念ですよね

[1270: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
トイレそんなに気になりますか？
タンク付きでもなんとも思わなかったです。
そしてトイレの手洗いは使わないのでそれも特に気にならなかったです

[1271: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん

譲ってください。
抽選になりたくないんだ。

[1272: マンション検討中さん]

>>1268 検討板ユーザーさん
トイレの高級感、大規模マンションにあるディスポーザー、各階ゴミ置き場と、とにかく粗探しがまた躍起になってきましたねー
あった方が嬉しい機能もありますが、特段重視してない項目ばかりなのでなんとも思わない私のような人が購入するんでしょうね

[1273: マンション検討中さん]

>>1271 マンション検討中さん
Fは希望出してません！オープンキッチンはトイレやディスポーザーやゴミ置き場より譲れなかったので。
でも角部屋だし広いし人気はありそうですね

[1274: マンション検討中さん]

>>1266 マンション検討中さん
相手にしてはいけません。
TTTは3LDK7,000万以上の検討外マンションだ。

[1275: 匿名さん]

TTTの中古出は手数料入れて坪340万超えか、ここは280-300万、

２０％ほど高いだけだけど、出物の少ないTTT中古をあまり検討してもしょうがないですね

[1276: 匿名さん]

>1267

規模というより各階ごみ捨てってエレベーターが一カ所に集まっていてひとつを管理用にできるタワマンならでは。板マンでやるとゴミ収集と同乗なんてことになる。

[1277: ご近所さん]

同乗も９３戸なら大丈夫じゃない？

[1278: 匿名さん]

>>1269 マンション検討中さん
角部屋はJとBr2はオープンキッチンですね。

[1279: マンション検討中さん]

マンマニさんのブログ更新されしたね！

[1280: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
Jは広いのは良いのですが、お隣の理髪店が六階まで被ってるので圧迫感で検討外にしました。日陰図見ると日陰になる時間はなかったので、日当たりとしては問題なさそうだったのですが､､､

[1281: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん
さすがの記事ですね！この掲示板よりよっぽど参考になりますw
津田沼小学校ってそんなにいいんですか？
TTTや奏で、所得の高いファミリー層が増えたことでその地区の小学校のレベルも上がってるのかなと思っていたのですが。

[1282: マンション検討中さん]

ディスポーザー、ゴミ置き場、トイレはどうでもいいですが、エレベーターの場所と一機しかないのがきついです､､､マンマニの記事でもあるように上階狙いなので階を迷います､､､

[1283: マンション検討中さん]

マンションマニアさんも記事に書いてるけど、ここでディスられてるスペックなんて枝葉の部分なので検討者は気にしないよ。立地で売れるんだから三井の売り方で正解。

[1284: 検討板ユーザーさん]

津田沼パルコ閉館にともない跡地に駅直結の新しいマンションできるんですかね?

[1285: 匿名さん]

マンマニは建築確認取り消しになった市ヶ谷を絶賛。それでもまだ三井物件よいしょするなんて、お金もらってるのかな。

[1286: 匿名さん]

>1284

可能性はあるけど、まだアナウンスが無いからわからない。少なくとも動向が分かるのは閉店後かな。

[1287: 検討板ユーザーさん]

>>1281 マンション検討中さん
https://manmani.net/?p=37316
設備に関してはマンマニさんも酷評ですが、立地と学区で買うマンションという感じですね！
私も津田沼小がどれくらい良いところなのかは気になってます、、
学校自体は新しそうなのでその点でしょうか？
口コミ見ると体育会系で朝も早く、親も子供も大変みたいなこと書いてありましたが、、

[1288: マンコミュファンさん]

よいしょして集客したいなら記事をもっと早く公開するだろ？
なんで分からないんだろ？

地元民だけで売り切れるから記事公開を遅らせたんだよ。

[1289: 検討板ユーザーさん]

>>1286 匿名さん

なるほどですね！ではまだもうすこし先ですね◎

[1290: 匿名さん]

結局まんまにさんの要旨も、「立地と三井ブランドで昨今の相場に応じた現実的な値付とするため、設備仕様は残念でした。でも津田沼南ではモノがないのだから、足元見られても今買うしかないよね」というこのスレでも散々上がってる意見と一緒だったね。

ところで、津田沼小ってそんないいの？
ここらなら近いし新しくなった谷津小の方が良いのでは。

[1291: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
同じく理髪店が気になりJは希望から外しました。あの理髪店のビルは古めかしいし、距離も近いので目の前にあると圧迫感ありそうですよね。バルコニーにも洗濯物が干しづらそうと感じました。Jももう少し上の階まであったなら検討したかもしれません。

[1292: 匿名さん]

マンマニにYouTubeで酷評されててワロタピーポーwww

[1293: マンション検討中さん]

>>1286 匿名さん
船橋西武跡も長らくそのままなのですぐには何もできないかもですねー

[1294: マンション検討中さん]

>>1290 匿名さん
谷津小は今グランドないですよね。そして1学年10クラスは多すぎかなと。学力や民度は、奏の影響で上がってるかも？ですが。
ちなみに谷津小からいく一中より、津田沼小からいく五中の方が学力、民度共に高かったらしいですよ。

[1295: 匿名さん]

>>1294 マンション検討中さん
中学は、私立が多いと思うよ。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 匿名さん
奏は中学受験が当たり前

[1297: マンション検討中さん]

>>1296 マンション検討中さん
中学受験させるつもりなければ谷津小より津田沼小ですかね

[1298: マンション検討中さん]

>>1285 匿名さん
むしろ酷評してたでしょ

[1299: マンコミュファンさん]

お金貰っているのは櫻井さん。
タワマン暴落でアクセス数稼ぎは榊さん

マンマニさんはデベから金を貰わず自由な立場から相談料が原資。
検討者目線。

[1300: マンション検討中さん]

学区？
都内のブランド学区とかなら分かるけど。。
マンマニさん無理矢理買う理由を探した感じ。

[1301: マンション掲示板さん]

>>1300 マンション検討中さん

いや、前々から学区は論評してる。
習志野市の小学区がどんだけ複雑か知ってる人にはわかる話。

[1302: マンション検討中さん]

>>1300 マンション検討中さん
都内ブランド学区なら倍くらい金額必要ですよ。都内より安い値段で公立で民度教育の高いのが津田沼小学校ということですよ

[1303: マンション検討中さん]

知り合いに聞くと、習志野市の小学校は、津田沼小はもちろん谷津小も向山小も、それぞれ良い学校みたいですよ。うちの子は向山小でしたけど。

[1304: 匿名さん]

向山は周辺環境で通わせたくない親多そう。

[1305: マンション検討中さん]

>>1303 マンション検討中さん
谷津は奏効果でパンクして学年のクラス数が多いことをどう捉えるかによりますね。昔は津田沼小学校の方が歴史あり民度は高く、教育カリキュラムに力を入れていて良いとされていたようですが学力は奏付近の開発効果で上がっているかもですね。
私は10クラスが多いなと思ったので津田沼に惹かれますが。円形校舎も珍しく建物きれいになりましたし

[1306: マンション検討中さん]

公立の小学校って、どこも一緒かと思ったけど、そんなにカリキュラムとか違うんですかね？
教育に力を注ぎたいなら、私立なんでしょうね。
この辺だと日大第一くらいしかないですが。
悩ましい。
津田沼小はスポーツが盛んだと聞きました。
マンションから近く、校舎もきれいなのは良いですけどね。

[1307: 匿名さん]

津田沼小学校は運動に力を入れているので、子どもは体が強くなりますよ。
校長先生や担任の先生によって変化はあるかもしれませんが、決まり事が多いように思いますので、やんちゃなお子さんは窮屈かもしれません。
ですが、良い部分も悪い部分も他校と大きな差はそれほどないかと思います。

[1308: マンション検討中さん]

昔から、津田沼小はスポーツ、谷津小は音楽が強いと言いますよね。
谷津小10クラスという声が出ていますが、実際には、今年の1年生が8クラス、それ以外の学年は6クラスまでです。津田沼小の約2倍です。奏による児童数増加もそろそろピークなので、あと数年すれば児童数は減っていくと思います。
奏・TTTは学区が複雑で、後からできたマンションは谷津小でなく谷津南だったり向山だったりするので、検討する場合は要注意です。
奏は私立中受験という声がありましたが、一中の学力がかなり上がっており、私立中受験する人は実はそれほど多くはないです。五中は知りませんが、レベルはそこそこ高いのではないでしょうか。習志野自体の学力が悪くないようです。

[1309: 検討板ユーザーさん]

なんか、この価格設定と設備だったら
奏の中古買っといた方が良いなっていう人
多そうだね。大型とかどの部屋でも良ければ5500万くらいで買えるしね。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 検討板ユーザーさん
どの部屋でもよい人は坪単価の高い新築検討しないでしょ

[1311: マンション検討中さん]

津田沼は場所は良いけど、マンションの設備やオプションが微妙だね。

[1312: 匿名さん]

TTTはさておき津田沼に目ぼしい中古はないね、あったら教えてほしい