パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1192: ご近所さん]

一般的には戸数が少ないと管理費修繕積立は割高になるよね。ここ９３戸は多くはないかな。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192
なるほど勉強になります！
小規模だと仕様低くてもタワマンみたいに値上がりするリスクはあるんでしょうか？

[1194: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げの計画。長期修繕計画を確認。

多くはないけど少なくもない程度の規模だけどね

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 匿名さん
勉強になります！が、計画を確認して、住人が高いから下げて欲しいと言えば通るものなのでしょうか？

[1197: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん
住民でやる管理組合を三井が代行してくれると聞いたので、その金額も含まれてるとかですかね！？

[1198: 匿名さん]

>1196

高いから下げてくださいでなく、入居したらその計画を管理組合が継承することになる。

[1199: 匿名]

三井の他のマンションで管理体制を以下のように説明されています。

管理組合は所有者で結成します。ただし役員は置かず三井を管理者に選任し管理組合運営をしてもらうというものです。なお、監査法人による会計監査の結果などは総会で報告されるそうです。（監査法人とは別に所有者から監事を1人選ぶことも可能）
総会もありますし、打合せ議事録的なものも全部所有者に送付されるとの事なので異議申立てもできると思います。

マンションの戸数が多いと管理費も少ないようです。住民は輪番役員の負担が減ります。

[1200: 匿名さん]

>1199

＞三井の他のマンション

第三者管理ね。それ三井でも一部で始めたレベル。一般的な管理形態でないから最初に説明するはず。いきなり重要事項説明で説明したらぶっ飛ぶよ。

[1201: 匿名さん]

第三者管理の三井物件でも管理費、それほど高くなかったけどね。

[1202: 周辺住民さん]

ぶっ飛ぶよ、とはどう意味ですか？

[1203: マンション検討中さん]

>>1200 匿名さん
モデルルーム見学時に説明ありましたよ

[1204: マンション検討中さん]

検討住戸アンケートはもうみなさん出してますかね？？私はゴールデンウィークなのですが、どんな話をされたか聞きたいです！

[1205: ご近所さん]

ゴールデンウィーク前後が抽選日じゃなかったっけ？

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 ご近所さん
この時点でスケジュール知らないということは、エントリーもしてない検討者ではない方ですね。出てってください

[1207: 匿名さん]

皆さん、戸建て買えば？

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん
ずっと、戸建て探してましたが津田沼駅近新築広い戸建てはほぼないです。

[1209: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん

これから申し込む人もいるのでは？

[1210: 匿名さん]

>>1204
どの部屋がアンケート出てる出てないとかローンの相談とかしましたよー！

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
このスレッドでどの部屋が希望出てるかは営業に聞いたら教えてくれると書いてありましたがどなたかほんとに聞いて教えてもらった方いますか？？

[1212: 匿名さん]

>1121

アンケート出す時に空いるところ勧められるから分かるよ。

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん
他にも希望者がいると言われましたが、他の空いてる部屋は勧められませんでした

[1214: マンション検討中さん]

歩留り高いと聞いたよ。
あまりに早く売り切れると中古が上昇する。

[1215: eマンションさん]

>>1214
具体的に何%とかお聞きされましたか？三井の人は高くなくても高いって言うと思うんですが。

[1216: 匿名さん]

要望書段階の歩留まりってどれくらいなんだろうね。

一般的にモデルルーム来場者のうち契約に至る割合って1割程度といわれてる。

[1217: 匿名さんん]

>1214

新築物件が売れたら、近隣の買い替えの人の売却がだぶつくはずだけど。

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さんんさん
思いつきで言ってるだけ。
そっとしておいてあげて。

[1219: マンション検討中さん]

歩留りが高いだの低いだのの伝聞憶測を定期的に流す人がいる謎掲示板w

[1220: 匿名さん]

>1218

いやっ、買いあおりでしょ。中古上がるのならその前にここって。

そういうことする必要があるって相当きついようで。

少し前にも歩留まりなんてのもあったし。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん
購入予定ですが、順調に要望集まってるらしいですよ。キツそうな印象は全くなかったです

[1222: マンション検討中さん]

新築売れると中古売りが増えて価格が下がるのか？
そんならバウスとエクセレントシティの入居開始だけど高止まりと在庫不足よ？
賃貸や実家から出ての取得者が多いと中古売りは少ないわよ。
勉強しよって。

[1223: 匿名さん]

そりゃ客には好調装うよ。不調で困ってますなんて言ったら引かれる。

[1224: マンション検討中さん]

マンションマニア氏の予測は高い確率で当たるからな。
三井が坪280万で早めに売り切れた後は中古が売り手市場や。

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん
不調だったら、抽選にならなそうで購入予定者としては嬉しいですが、要望書出す方々がひっきりなしにきてましたよー

[1226: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん
とにかく人の不安を煽りたいだけな購入予定のない暇人かと思いますが、購入予定者としては抽選にならない方がみんな嬉しいですよw

[1227: 匿名さん]

１００戸弱のマンションに、同じ南口のマンション所有者でここに引っ越す人が中古物件がダブつくほど多いとも思えないなw
タワーの販売時には奏大規模からの買い替えとかも結構あったのだろうけど。

ここがこの坪単価で早期に完売したら、それが南口の相場（しかも非奏の杜）になるうえ、新築は暫く出ず中古しか選べなくなるのだから、中古に人が流れてモノが減るとしか思えない。
タワーは高すぎるし、その他のここも含めた最近の新築はそうそう中古で出ないだろうから、奏大規模が上がるのかなあ。

[1228: 匿名さん]

>>1225
抽選ないのは嬉しいですよね！
ところで「要望書出す方々がひっきりなしにきてました」という状況は、どのように確認されたのでしょうか？三井の方ですか？笑

[1230: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん
いえ、三井の方がこんな掲示板相手にしないと思いますw
モデルルームに行ったらたくさん他の方々が来てたということです！詳細スケジュールは控えますが、アンケート受付期日がそろそろ近いこともあり

[1231: 匿名さん]

要望書出てるってことはライバルが多いってことで落選リスクになる。検討者にとってうれしいことではないんだけどね。

[1236: 匿名さん]

>>1228 匿名さん
残念ながら（笑）抽選必至でしょう。
確かに要望書提出の日は、結構多くて順番待ちでした。
「ひっきりなし」の表現、間違いないです。
ソースは順番待ちした私（笑）。

[1237: マンション検討中さん]

>>1236 匿名さん
仕様が良くないのに高いと酷評されていたのに、希望者は沢山いて抽選になってしまうのは残念ですよね､､､
当たりますように！

[1238: マンション掲示板さん]

立地で勝る奏大規模マンションは次は坪280万になりますよ。
若葉は訪問してないから何も知らない。