パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1131: 匿名さん]

>1129

要望書を出さないと購入できないなんてことしたら違法だよ。それやると要望書を出すことが予約することになる。物件概要にも書いてあるでしょ。これって不動産公正取引規約のルール。

＞※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[1132: 匿名さん]

大手でも結構堂々とルール破ってたりする。そういうところも要チェック。

まあ、三井は地権者でもない区長に地権者住戸を貢いじゃうような会社。

[1133: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
14日の登録会に来れない場合は事前にとの話でした。予約受付でも順位確保でもないけど登録会に来るかその前に希望を伝えにこないと買えないと言われましたよー

[1134: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん
それなら長年津田沼に住んでいる人たちの方が有利ですかね！

[1135: 匿名さん]

登録日にこれないって連絡して受け付けたら予約と一緒でしょ。普通、登録期間ってそういうことを考量して一週間くらい設定するんだけどね。

[1136: マンション検討中さん]

あまりに要望書が集まりまくり、歩留まりが高いと追加開放もあるんだよ。

[1137: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

売り手市場特有の売り方ですね。

[1138: 匿名さん]

>>1136
追加開放ある場合、どのタイミングが多いんですか？抽選前でもあり得るんでしょうか？

[1139: 匿名さん]

要望書を集めるときに一期販売予定住戸って提示してその中から選ばせるパターンだと、一期販売住戸としてはそれより追加してるケースがある。

そもそもこのやり方って要望書でなくて完全に購入希望アンケートなんだけどね。要望書って本来は購入希望があるからこの住戸を次の販売対象にしてくださいって要望するもの。一期なら全住戸フリーに選ばせるべきなのに。

[1140: 匿名さん]

一般論はさておき、ここの一期はもう追加なさそうなんだよね？

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
勉強になりました！ありがとうございます！

[1142: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん
追加はないはずですよ！
次期以降販売となってる住戸は今回は希望があっても買えないと聞きました

[1143: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
要望書ではなく購入希望アンケートだと言われましたよ

[1144: 検討板ユーザーさん]

もう２期で値上げは不可避ですな。煽ってないけど。

[1145: マンション検討中さん]

1期抽選落ちと予約取れない出遅れで2期は値上げせんと客を捌けなくなる。
1期2次までに決めないとヤバイパターン。
勝どきみたいになるぞ。

[1146: マンション検討中さん]

>>1144 検討板ユーザーさん
そうですかねー
東側の6階以下は目の前建物が近いので売れ残ると思うなー

[1147: 匿名さん]

値上げというのは同じような部屋が２期で値上がるということです、相対的な話。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
東側6階以下は一次で完売しないと思うので、2期でそれらと同等の部屋は値上げにはならない気もしますけどね
逆に南側は低層でも売れちゃって、二期は値上がりしそうな気がしています

[1149: マンコミュファンさん]

2期値上と仰る方に教えていただきたいのですが、どういった根拠で予測されていますか？定量的に1期のアンケート進捗を把握されてたりするんでしょうか？

[1150: 匿名さん]

三井がそれを狙ってるよ。

[1151: 匿名さん]

値上がりするから早くって煽ってるだけ。まあ、そういうことする会社ってのも判断材料。

[1152: 匿名さん]

2期から値上げして、売れなくなるってのがすみふの得意技。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も考慮。三井も勝どきで値上げしてる。そしてまだ結果は出てない。

[1153: 匿名さん]

買い煽りがすごいね。直前になって逆風か。

人気物件だったら倍率下げのネガが出てくる時期。

[1154: マンション検討中さん]

>>1151 匿名さん
絶対三井がやってるわけないですよw
暇な人がからかってるだけ

[1155: ご近所さん]

>>1148 マンション検討中さん
同意です。東側６階までは値段も相対的に抑えてますし手を挙げればほぼ買えるでしょうね。

[1156: 匿名さん]

>1153

いくつかの三井物件板見ればわかるよ。組織的にやってるんでしょ。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん

例えばどこのマンションでしょうか？

[1158: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん
そういういろんな掲示板みて煽ってる暇な人達ですよ
仕様が良くないのに強気な価格な時点で、明らかに売れる物件と見込んでるのに、こんな掲示板に書き込むほど暇じゃないですよw

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
お前もな！

[1161: マンション検討中さん]

購入者希望者の意見が少ないな。ほぼ業者の意見ばかりだ。消費者は高いくせにショボいマンションだと認識してますよ。詐欺価格。

[1162: 匿名さん]

ネガよりええやん、ここは売れますよーってポジだよね。

[1163: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん
坪３００万の予算でショボくないのどこか教えてくれよ

[1164: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん
購入予定です！第一希望通らなければ二期は出さない予定ですが、第4希望くらいまでだすつもりなのでどこかにはひっかからかなと思っています。駐車場は借りないつもりです。

[1165: マンション検討中さん]

教えてクレクレな人がワラワラw

[1166: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん

無駄でくだらん投稿すな

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
お前もな！

[1168: 匿名さん]

購入検討予定です。
ショボいと聞いたので色々調べましたが、津田沼南口新築が当分でてこないことの需要と三井さんでの93戸の規模感からすると妥当かなと思いました。高いのもニーズからすると仕方ないかなと思ったので納得して買います

[1169: 匿名さん]

ショボくないですよ。ショボかったら売れませんし、都内の坪500万のマンションと比べてもしょうがないし。ショボいとかいってる輩は経済的に買えないだけですよ

[1170: マンション検討中さん]

仕様はショボいね
津田沼南口の新築だから売れるってだけ

[1171: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
どこがショボいですか？

[1172: マンション検討中さん]

まずディスポーザーないのショボいと思うな

奏大規模やTTTは当然として、最近売り出したバウスやエクセレントシティですらあるのにここにはない

[1173: マンション検討中さん]

人気かどうかは全く関係無くて、単純にディスポーザーもアルコーブもない直床マンションにこの坪単価ってのは低仕様としか言いようがないってだけの話

周辺相場より低仕様高価格でもきっちり売り切れるんなら売主はウハウハでしょう

[1174: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん
この戸数のマンションだとディスポーザーないでしょ

[1175: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん
直床・二重天井って最近の主流ですよ。最近建築された二重床・二重天井のマンションってどこがありましたか？

[1176: 匿名さん]

>1175

長谷工クオリティね。悪貨は良貨を駆逐するの典型。

[1177: マンション検討中さん]

>>1173 マンション検討中さん
アルコーブいらないかなー､､､
ディスポーザーは7.8年でダメになり修繕費がその分かかってくると聞いたので特になくて良いかなと思いました。
仕様が低いと感じるのはそのくらいですか？

[1178: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
そうなんですね！二重天井二重床の良貨マンションは具体的にはどちらですか？

[1179: 匿名さん]

ディスポーザーに限らず住戸内の設備のリプレース費用は各住民持ち。修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、あれって共用部分のみ。リフォーム費用も含めて計画しておかないと。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
HPですら仕様載せてないからそれくらいしか知らないな
普通ならMR開設する時期なら仕様くらい載せるんだけど

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん
ディスポーザーあるとそれが高くなると聞きました。あった方がよい設備はたくさんあるけどそれらでランニングコストが無駄に高くなることは避けたいので、あったらいいなくらいが結果ちょうど良いかなと思いました！

[1182: マンション検討中さん]

でもここ78平米で管理費諸々計3万円以上って結構高いですよね？何にお金かかってるんだろう。
ちなみに設備仕様はHP更新されてますよー

[1183: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
知りませんでしたありがとうございます。
見てみます。

[1184: マンション検討中さん]

>>1183
いえいえ！ぜひ良いとこ気になるとこあれば教えて下さい！！

[1185: マンション検討中さん]

見栄えのよいフラットキッチンにするか、手元が隠れて使いやすそうなキッチンカウンターにするか迷ってます！

[1186: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
高いですよねー。とゆっても、下がるものじゃないかなと思って諦めました！共用施設をしっかり使おうと思っています

[1187: 匿名さん]

管理費については管理計画で内訳を確認。ここ共用設備が多いわけでもないから管理会社がぼったくりなのかも。皆、月々の額は気にするけどそれがどう使われるのかは気にしない。

[1188: 匿名さん]

管理計画の妥当性は、規模や共用設備の似たいくつかの物件を比較してみれば判断できるはず。長期修繕計画もね。

[1189: 匿名さん]

>1185

フラットにするとキッチンの上がLDから丸見えになるから片付けきちんとしないと逆に見栄え悪くなる。使い方次第かな。

[1190: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん
内訳確認してもいくらだと妥当なのかがわかる専門性のある方は少ない気がします､､､私たちは全くわかりませんし、ネット見てわかったところで交渉できるものなのでしょうか､､､

[1191: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん
ありがとうございます！ですよね､､､7階以上だとオプションのフラットキッチンに無料で変えられるようだったので検討したのですが、やめておこうと思いました笑

[1192: ご近所さん]

一般的には戸数が少ないと管理費修繕積立は割高になるよね。ここ９３戸は多くはないかな。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192
なるほど勉強になります！
小規模だと仕様低くてもタワマンみたいに値上がりするリスクはあるんでしょうか？

[1194: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げの計画。長期修繕計画を確認。

多くはないけど少なくもない程度の規模だけどね

[1196: マンション検討中さん]

>>1194 匿名さん
勉強になります！が、計画を確認して、住人が高いから下げて欲しいと言えば通るものなのでしょうか？

[1197: マンション検討中さん]

>>1187 匿名さん
住民でやる管理組合を三井が代行してくれると聞いたので、その金額も含まれてるとかですかね！？

[1198: 匿名さん]

>1196

高いから下げてくださいでなく、入居したらその計画を管理組合が継承することになる。

[1199: 匿名]

三井の他のマンションで管理体制を以下のように説明されています。

管理組合は所有者で結成します。ただし役員は置かず三井を管理者に選任し管理組合運営をしてもらうというものです。なお、監査法人による会計監査の結果などは総会で報告されるそうです。（監査法人とは別に所有者から監事を1人選ぶことも可能）
総会もありますし、打合せ議事録的なものも全部所有者に送付されるとの事なので異議申立てもできると思います。

マンションの戸数が多いと管理費も少ないようです。住民は輪番役員の負担が減ります。

[1200: 匿名さん]

>1199

＞三井の他のマンション

第三者管理ね。それ三井でも一部で始めたレベル。一般的な管理形態でないから最初に説明するはず。いきなり重要事項説明で説明したらぶっ飛ぶよ。

[1201: 匿名さん]

第三者管理の三井物件でも管理費、それほど高くなかったけどね。

[1202: 周辺住民さん]

ぶっ飛ぶよ、とはどう意味ですか？

[1203: マンション検討中さん]

>>1200 匿名さん
モデルルーム見学時に説明ありましたよ

[1204: マンション検討中さん]

検討住戸アンケートはもうみなさん出してますかね？？私はゴールデンウィークなのですが、どんな話をされたか聞きたいです！

[1205: ご近所さん]

ゴールデンウィーク前後が抽選日じゃなかったっけ？

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 ご近所さん
この時点でスケジュール知らないということは、エントリーもしてない検討者ではない方ですね。出てってください

[1207: 匿名さん]

皆さん、戸建て買えば？

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 匿名さん
ずっと、戸建て探してましたが津田沼駅近新築広い戸建てはほぼないです。

[1209: 匿名さん]

>>1206 マンション検討中さん

これから申し込む人もいるのでは？

[1210: 匿名さん]

>>1204
どの部屋がアンケート出てる出てないとかローンの相談とかしましたよー！

[1211: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
このスレッドでどの部屋が希望出てるかは営業に聞いたら教えてくれると書いてありましたがどなたかほんとに聞いて教えてもらった方いますか？？

[1212: 匿名さん]

>1121

アンケート出す時に空いるところ勧められるから分かるよ。

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん
他にも希望者がいると言われましたが、他の空いてる部屋は勧められませんでした

[1214: マンション検討中さん]

歩留り高いと聞いたよ。
あまりに早く売り切れると中古が上昇する。

[1215: eマンションさん]

>>1214
具体的に何%とかお聞きされましたか？三井の人は高くなくても高いって言うと思うんですが。

[1216: 匿名さん]

要望書段階の歩留まりってどれくらいなんだろうね。

一般的にモデルルーム来場者のうち契約に至る割合って1割程度といわれてる。

[1217: 匿名さんん]

>1214

新築物件が売れたら、近隣の買い替えの人の売却がだぶつくはずだけど。

[1218: 匿名さん]

>>1217 匿名さんんさん
思いつきで言ってるだけ。
そっとしておいてあげて。

[1219: マンション検討中さん]

歩留りが高いだの低いだのの伝聞憶測を定期的に流す人がいる謎掲示板w

[1220: 匿名さん]

>1218

いやっ、買いあおりでしょ。中古上がるのならその前にここって。

そういうことする必要があるって相当きついようで。

少し前にも歩留まりなんてのもあったし。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん
購入予定ですが、順調に要望集まってるらしいですよ。キツそうな印象は全くなかったです

[1222: マンション検討中さん]

新築売れると中古売りが増えて価格が下がるのか？
そんならバウスとエクセレントシティの入居開始だけど高止まりと在庫不足よ？
賃貸や実家から出ての取得者が多いと中古売りは少ないわよ。
勉強しよって。

[1223: 匿名さん]

そりゃ客には好調装うよ。不調で困ってますなんて言ったら引かれる。

[1224: マンション検討中さん]

マンションマニア氏の予測は高い確率で当たるからな。
三井が坪280万で早めに売り切れた後は中古が売り手市場や。

[1225: マンション検討中さん]

>>1223 匿名さん
不調だったら、抽選にならなそうで購入予定者としては嬉しいですが、要望書出す方々がひっきりなしにきてましたよー

[1226: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん
とにかく人の不安を煽りたいだけな購入予定のない暇人かと思いますが、購入予定者としては抽選にならない方がみんな嬉しいですよw

[1227: 匿名さん]

１００戸弱のマンションに、同じ南口のマンション所有者でここに引っ越す人が中古物件がダブつくほど多いとも思えないなw
タワーの販売時には奏大規模からの買い替えとかも結構あったのだろうけど。

ここがこの坪単価で早期に完売したら、それが南口の相場（しかも非奏の杜）になるうえ、新築は暫く出ず中古しか選べなくなるのだから、中古に人が流れてモノが減るとしか思えない。
タワーは高すぎるし、その他のここも含めた最近の新築はそうそう中古で出ないだろうから、奏大規模が上がるのかなあ。

[1228: 匿名さん]

>>1225
抽選ないのは嬉しいですよね！
ところで「要望書出す方々がひっきりなしにきてました」という状況は、どのように確認されたのでしょうか？三井の方ですか？笑

[1230: マンション検討中さん]

>>1228 匿名さん
いえ、三井の方がこんな掲示板相手にしないと思いますw
モデルルームに行ったらたくさん他の方々が来てたということです！詳細スケジュールは控えますが、アンケート受付期日がそろそろ近いこともあり