パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1131: 匿名さん]

>1129

要望書を出さないと購入できないなんてことしたら違法だよ。それやると要望書を出すことが予約することになる。物件概要にも書いてあるでしょ。これって不動産公正取引規約のルール。

＞※本広告を行い取引を開始するまで、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[1132: 匿名さん]

大手でも結構堂々とルール破ってたりする。そういうところも要チェック。

まあ、三井は地権者でもない区長に地権者住戸を貢いじゃうような会社。

[1133: マンション検討中さん]

>>1131 匿名さん
14日の登録会に来れない場合は事前にとの話でした。予約受付でも順位確保でもないけど登録会に来るかその前に希望を伝えにこないと買えないと言われましたよー

[1134: マンション検討中さん]

>>1132 匿名さん
それなら長年津田沼に住んでいる人たちの方が有利ですかね！

[1135: 匿名さん]

登録日にこれないって連絡して受け付けたら予約と一緒でしょ。普通、登録期間ってそういうことを考量して一週間くらい設定するんだけどね。

[1136: マンション検討中さん]

あまりに要望書が集まりまくり、歩留まりが高いと追加開放もあるんだよ。

[1137: 匿名さん]

>>1125 マンション検討中さん

売り手市場特有の売り方ですね。

[1138: 匿名さん]

>>1136
追加開放ある場合、どのタイミングが多いんですか？抽選前でもあり得るんでしょうか？

[1139: 匿名さん]

要望書を集めるときに一期販売予定住戸って提示してその中から選ばせるパターンだと、一期販売住戸としてはそれより追加してるケースがある。

そもそもこのやり方って要望書でなくて完全に購入希望アンケートなんだけどね。要望書って本来は購入希望があるからこの住戸を次の販売対象にしてくださいって要望するもの。一期なら全住戸フリーに選ばせるべきなのに。

[1140: 匿名さん]

一般論はさておき、ここの一期はもう追加なさそうなんだよね？

[1141: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
勉強になりました！ありがとうございます！

[1142: マンション検討中さん]

>>1140 匿名さん
追加はないはずですよ！
次期以降販売となってる住戸は今回は希望があっても買えないと聞きました

[1143: マンション検討中さん]

>>1139 匿名さん
要望書ではなく購入希望アンケートだと言われましたよ

[1144: 検討板ユーザーさん]

もう２期で値上げは不可避ですな。煽ってないけど。

[1145: マンション検討中さん]

1期抽選落ちと予約取れない出遅れで2期は値上げせんと客を捌けなくなる。
1期2次までに決めないとヤバイパターン。
勝どきみたいになるぞ。

[1146: マンション検討中さん]

>>1144 検討板ユーザーさん
そうですかねー
東側の6階以下は目の前建物が近いので売れ残ると思うなー

[1147: 匿名さん]

値上げというのは同じような部屋が２期で値上がるということです、相対的な話。

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
東側6階以下は一次で完売しないと思うので、2期でそれらと同等の部屋は値上げにはならない気もしますけどね
逆に南側は低層でも売れちゃって、二期は値上がりしそうな気がしています

[1149: マンコミュファンさん]

2期値上と仰る方に教えていただきたいのですが、どういった根拠で予測されていますか？定量的に1期のアンケート進捗を把握されてたりするんでしょうか？

[1150: 匿名さん]

三井がそれを狙ってるよ。

[1151: 匿名さん]

値上がりするから早くって煽ってるだけ。まあ、そういうことする会社ってのも判断材料。

[1152: 匿名さん]

2期から値上げして、売れなくなるってのがすみふの得意技。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。その辺も考慮。三井も勝どきで値上げしてる。そしてまだ結果は出てない。

[1153: 匿名さん]

買い煽りがすごいね。直前になって逆風か。

人気物件だったら倍率下げのネガが出てくる時期。

[1154: マンション検討中さん]

>>1151 匿名さん
絶対三井がやってるわけないですよw
暇な人がからかってるだけ

[1155: ご近所さん]

>>1148 マンション検討中さん
同意です。東側６階までは値段も相対的に抑えてますし手を挙げればほぼ買えるでしょうね。

[1156: 匿名さん]

>1153

いくつかの三井物件板見ればわかるよ。組織的にやってるんでしょ。

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん

例えばどこのマンションでしょうか？

[1158: マンション検討中さん]

>>1156 匿名さん
そういういろんな掲示板みて煽ってる暇な人達ですよ
仕様が良くないのに強気な価格な時点で、明らかに売れる物件と見込んでるのに、こんな掲示板に書き込むほど暇じゃないですよw

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 匿名さん
お前もな！

[1161: マンション検討中さん]

購入者希望者の意見が少ないな。ほぼ業者の意見ばかりだ。消費者は高いくせにショボいマンションだと認識してますよ。詐欺価格。

[1162: 匿名さん]

ネガよりええやん、ここは売れますよーってポジだよね。

[1163: 匿名さん]

>>1161 マンション検討中さん
坪３００万の予算でショボくないのどこか教えてくれよ

[1164: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん
購入予定です！第一希望通らなければ二期は出さない予定ですが、第4希望くらいまでだすつもりなのでどこかにはひっかからかなと思っています。駐車場は借りないつもりです。

[1165: マンション検討中さん]

教えてクレクレな人がワラワラw

[1166: 匿名さん]

>>1165 マンション検討中さん

無駄でくだらん投稿すな

[1167: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
お前もな！

[1168: 匿名さん]

購入検討予定です。
ショボいと聞いたので色々調べましたが、津田沼南口新築が当分でてこないことの需要と三井さんでの93戸の規模感からすると妥当かなと思いました。高いのもニーズからすると仕方ないかなと思ったので納得して買います

[1169: 匿名さん]

ショボくないですよ。ショボかったら売れませんし、都内の坪500万のマンションと比べてもしょうがないし。ショボいとかいってる輩は経済的に買えないだけですよ

[1170: マンション検討中さん]

仕様はショボいね
津田沼南口の新築だから売れるってだけ

[1171: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
どこがショボいですか？

[1172: マンション検討中さん]

まずディスポーザーないのショボいと思うな

奏大規模やTTTは当然として、最近売り出したバウスやエクセレントシティですらあるのにここにはない

[1173: マンション検討中さん]

人気かどうかは全く関係無くて、単純にディスポーザーもアルコーブもない直床マンションにこの坪単価ってのは低仕様としか言いようがないってだけの話

周辺相場より低仕様高価格でもきっちり売り切れるんなら売主はウハウハでしょう

[1174: 匿名さん]

>>1172 マンション検討中さん
この戸数のマンションだとディスポーザーないでしょ

[1175: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん
直床・二重天井って最近の主流ですよ。最近建築された二重床・二重天井のマンションってどこがありましたか？

[1176: 匿名さん]

>1175

長谷工クオリティね。悪貨は良貨を駆逐するの典型。

[1177: マンション検討中さん]

>>1173 マンション検討中さん
アルコーブいらないかなー､､､
ディスポーザーは7.8年でダメになり修繕費がその分かかってくると聞いたので特になくて良いかなと思いました。
仕様が低いと感じるのはそのくらいですか？

[1178: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
そうなんですね！二重天井二重床の良貨マンションは具体的にはどちらですか？

[1179: 匿名さん]

ディスポーザーに限らず住戸内の設備のリプレース費用は各住民持ち。修繕積立があるからと勘違いしがちだけど、あれって共用部分のみ。リフォーム費用も含めて計画しておかないと。

[1180: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
HPですら仕様載せてないからそれくらいしか知らないな
普通ならMR開設する時期なら仕様くらい載せるんだけど