パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1071: 匿名さん]

>1070

一期の直後に一期二次販売を行って実質的に対象を落選者だけって救済するのが通例。ただ、三井は勝どきで一期と一期二次の間をあけて新規客を入れちゃうなんてことしてたからどうなるか。

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん
されると聞いてますよ！

[1073: マンション検討中さん]

>>1068 検討板ユーザーさん
一期でほとんどの部屋が売り出しになってますもんね

[1074: 検討板ユーザーさん]

優先というか、早く購入希望を出した人の部屋をなるべく抽選にならないように後から希望した他の客に違う部屋を勧める。

それでもどうしても抽選になるときはその優先順位は意味をなさない、そしてガチンコ抽選になる。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 検討板ユーザーさん
南側のルーフバルコニーの部屋は複数人落ちると聞きました､､､

[1076: 検討板ユーザーさん]

此処がどうしても買いたい人は比較的倍率の低くそうな部屋を第三希望くらいまで希望出すとかね。

三井の販売担当者から各部屋の倍率はきけるがそれは抽選日まで日々変わる。

[1077: 匿名さん]

倍率低いところで選ぶなら登録締め切り直前に倍率を確認して決めるって手もある。

[1078: マンション検討中さん]

>>1076 検討板ユーザーさん
倍率きけるんですね！本当のことを言ってくれますかね、、

[1079: マンション掲示板さん]

設備の1つや2つを気にして決めきれない人は間に合わなくなる。
売り手市場なんだから頑張らなくても売れるんだよ。

[1080: マンション検討中さん]

なるほど、手堅く抽選避けた方が良いかもしれませんね！

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 マンション検討中さん
南側のルーフバルコニー付きの部屋が当たらなければルサンク津田沼の4LDKにするつもりです。皆さんはいかがですか？

[1082: 検討板ユーザーさん]

落ちてから考える。

[1083: マンション掲示板さん]

ルサンクよりリーデンスクエアが無難。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 マンション掲示板さん
なぜ？築15年なら、奏で広い部屋出てくるのを待つかな

[1085: 匿名さん]

船橋市となる北側はやめとけ。
車があっても狭い道が多く混んでて移動が大変だぞ…
津田沼駅から同距離でも南側と北側では土地の価格が全然違う。

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
そうですよね､､､津田沼で広い部屋を求めるとやはり選択肢が少ない､､､

[1087: 匿名]

>>1084 マンション検討中さん
ルピアコートの間違いでは？

[1088: 匿名さん]

タワー購入しなくて後悔してる人、多そう。

[1089: マンション掲示板さん]

バウス見送って後悔してます

[1090: マンション検討中さん]

津田沼でタワマンはいらないわ笑

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 マンション検討中さん
このマンション検討してる人は、タワマン希望よりもともと板マン希望してる人が多そうですよね、
TTT買えなくて後悔してる人なら、このマンションより湾岸狙いそう

[1092: マンション検討中さん]

>>1088 匿名さん
タワマンは変わらず嫌ですねー。バウスもブランドが微妙なので、後悔は全くないですが、ここがダメだったら戸建てかなー

[1093: 匿名さん]

バウスはないなあ。
中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。

[1094: マンション検討中さん]

大規模マンションって、そんなにいいの？

[1095: マンション検討中さん]

暇人ばっか。どうでもいい不要な情報や投稿が多すぎ。
タワーの好き嫌いとか要らんから勝手に思ってろ。

[1096: 匿名さん]

>中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。

それはここも一緒。

[1097: 匿名さん]

実際駅から歩いてみれば、どちらが立地が良いか分かるね。
中古マンションは仕様より立地。

[1098: 匿名さん]

>1094

マンションはスケールメリットが得られるかがポイント。小規模がいいというのであれば究極は戸建て。

[1099: 匿名さん]

一期一次でほぼ完売しそうな勢い。もう議論の余地ほぼなし。

[1100: 匿名さん]

煽るね~。最近取りこぼす物件結構あるからどうなるか。

[1101: 匿名さん]

MRに足を運べば分かる。

[1102: 匿名さん]

MRの来場者のうち購入に至る割合って1割くらいといわれている。歩留まりは判断できないよね。

[1103: マンション検討中さん]

>>1095 マンション検討中さん
では有用な情報や投稿をどうぞ。
自分で何も提供しないクレクレさんが不満言っても仕方ないぞw

[1104: 匿名さん]

ここは小規模だからもっと割合高いかな。

[1105: マンション検討中さん]

>>1098 匿名さん
ここはスケールメリットは奏より薄いですよね､､､奏ほど大規模人がわんさかではない＆新築のメリットで選んでいるので文句は言えないですが､､､
戸建ても検討しましたが、津田沼駅15分程度の新築建売ってほぼないですね､､､

[1106: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん
角部屋は階関係なく抽選必須、逆に角部屋ではない低層階は残るきがしますねー
特に東側。

[1107: 匿名さん]

仮に一期が一次で完売したとしても、二期ありますもんね？
MRでは「人気で売り切れてしまう」と煽られるのが当たり前だと思うので冷静に検討しましょう！

[1108: 匿名さん]

欲しい部屋があるなら待つメリットってないよね

[1109: マンション検討中さん]

>>1107 匿名さん
二期ありますね！角部屋や階の絶対希望がなければ二期まで待つ手もある気がします。二期の間取りは一期ででてる間取りと重複してるので、一期が意外と売れなかったら二期で想定よりは低い単価で出てくるかなと思います

[1110: 検討板ユーザーさん]

２期があるかは、、どうでしょう？煽りでないですが93戸という多くない規模ですから、購入要望の入った部屋は１期１次で全て放出され抽選で完売、そして購入要望が入らなかった比較的人気のない部屋が１期２次や3次で少しずつ売られていくかもです。

[1111: 匿名さん]

>>1110 検討板ユーザーさん
すみません詳しくないのですが、まだ価格公開されていない2期住戸が1期2次3次で売られる可能性があるという事でしょうか？

[1112: 匿名さん]

>1111

一期落選者対象に1期2次として救済販売するのが通例。一期でめぼしい部屋があってすでに希望者がいるから抽選になるのは避けて２期まで待つというのは意味ないから、とりあえずぶつけて落選したら救済でってのがいいかな。

その後、一期3次とするか2期とするかは三井の判断次第。そもそも次と期の明確な区別なんてないし。

[1113: 匿名さん]

購入要望によって三井はどの部屋を１期で売るか決めますが、不動産全体が好調な昨今１期で供給を敢えてしぼって購入要望を受け付けない部屋を2期に持ち越すかもですね。

その作戦を三井が取るのなら、２期以降は一期の抽選具合や売れ行き次第で値上げする可能性が大です。

[1114: 匿名さん]

>1109

最近は2期から値上げってすみふ方式が他デベにも波及。三井も勝どきでやってる。

[1115: 匿名さん]

あと、一期落選者に登録が入らなかった部屋を再登録ってのも最近ある。厳密にいうとルール違反なんだけど。

[1116: 匿名さん]

買い手には残念だけど今は売り手市場、２期で値下げとかはほぼないよね。

[1117: 匿名さん]

なるほど、では1期申し込んで落ちた人だけに2期販売して完売する可能性があるという事ですね！
現時点でMR予約出来てない人は辛いですね。

[1118: 匿名さん]

>1117

流石にそれで埋まるほど高倍率はないかな。過去に一期で完売したのは知る限りシティタワー品川のみ。

[1119: 匿名さん]

高倍率の物件でも一期2次って一期の1割か2割程度の戸数といったところ。倍率が高い部屋って外れたら他の部屋でもいいって訳でなかったりするからね。

[1120: 匿名さん]

＞MR予約出来てない人

三井は来場絞ってモデルルーム行けない人がいる中、販売すすめちゃってるけど、このやり方問題になるかもね。

広告出してる以上あなたには売りませんってできないはずなんだけど。