パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1051: マンション検討中さん]

TTTなら湾岸タワマンの方が断絶良いな
値段も大して変わらないし駐車場も全然空かないみたいだしね

[1052: マンション検討中さん]

某地元不動産屋の話では、住みやすさでのエリア人気１位は奏のパークハウス
次がザ・レジで、TTTは人気というより資産価値期待だけ、みたいな話でした

[1053: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
湾岸の築浅、駅チカタワーだと、値段はプラス1000～2000万はしますね。

[1054: マンション検討中さん]

>>1052 マンション検討中さん

船橋の不動産屋に知り合いいるけど、パークハウスは最近動きが鈍い、ザ・レジデンスは好調だと言ってました。
TTTは、まだ上乗せ価格が高いから、一旦落ち着けば更に動くとのこと。

マンションの建設は続くけど、パルコ閉店、モリシア再開発の影響が、津田沼駅近辺の価値をどう変えるだろう？

[1055: マンション検討中さん]

>>1053 マンション検討中さん
湾岸である程度ものを選べば同程度価格帯のものはかなりあるよ
湾岸に住む場合に求めるスペックと津田沼タワマンに求めるスペックはそもそも違うしね

[1056: マンション検討中さん]

そう考えると幕張ベイパークはお得ですよね
人気があるのも分かる気がします

[1057: マンション検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん

ある程度なの？同程度なの？
同程度同価格帯でかなりあるそうだけど、例えばどこ？
求めるスペック違うのになぜ比較したの？
湾岸のほうがいいのに何故津田沼のマンション見てるの？

ツッコミが追いつかないｗ

[1058: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
住み心地よいかは価値観ですよね。少なくとも掲示板見る限り奏の大規模は大変そうだなと思いました､､､

[1059: マンション検討中さん]

>>1051 マンション検討中さん
湾岸タワマンの方が全然安いでしょ。その理由は考えればわかる

[1060: マンション検討中]

>>1057 マンション検討中さん
TTT買うくらいなら湾岸タワマンでいいや

と言ったんだけど意味わかってるのかなw
まあなんでもいいけどTTT民が他マンションの掲示板で必死になるのはみっともないぞ。

[1061: 検討板ユーザーさん]

>>1060 マンション検討中さん
どちらが良いかは人それぞれの事情にもよるから、個人的にどちらが良いという感想はどうでもよいこと。

[1062: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん

TTT民と幕張ベイパーカー(笑)はどこの掲示板にもいるのでわかりやすいです

[1063: マンション検討中さん]

>>1062 匿名さん
TTTと幕張は検討してないからここにいるので、それらのアピールは必要ないです！

[1064: マンション検討中さん]

>>1054 マンション検討中さん
PARCO閉店後に何ができるか楽しみです！
マンションなら、残念ですが、それによって津田沼の価値が上がればそれもそれで嬉しいです

[1065: マンション検討中さん]

>>1061 検討板ユーザーさん
ここはパークホームズ購入希望者が、個人の感想を書いたり情報交換をするスレッドなのだから、どうでもよいと思ったのならレス不要だよ。

[1066: ご近所さん]

TTT高層階民のワイ、高見の見物

[1067: 名無しさん]

>>1066
お忙しい中ご苦労様です！！！！

[1068: 検討板ユーザーさん]

あっという間に完売になるからあまり議論の余地ないよ。買いたい人は速さがが勝負。ディスポーザーなんかで悩んでたらもう完売して終了。

[1069: 検討板ユーザーさん]

TTTや近隣の中古なんてどんだけ出物があるのかね、一軒でも成約したら次の売り手は売りを控え始め中古物件が消える可能性大。

[1070: マンション検討中さん]

ここって期分け販売ですよね？
1期抽選外れた人は、2期で優先されたりするんでしょうか？

[1071: 匿名さん]

>1070

一期の直後に一期二次販売を行って実質的に対象を落選者だけって救済するのが通例。ただ、三井は勝どきで一期と一期二次の間をあけて新規客を入れちゃうなんてことしてたからどうなるか。

[1072: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん
されると聞いてますよ！

[1073: マンション検討中さん]

>>1068 検討板ユーザーさん
一期でほとんどの部屋が売り出しになってますもんね

[1074: 検討板ユーザーさん]

優先というか、早く購入希望を出した人の部屋をなるべく抽選にならないように後から希望した他の客に違う部屋を勧める。

それでもどうしても抽選になるときはその優先順位は意味をなさない、そしてガチンコ抽選になる。

[1075: マンション検討中さん]

>>1074 検討板ユーザーさん
南側のルーフバルコニーの部屋は複数人落ちると聞きました､､､

[1076: 検討板ユーザーさん]

此処がどうしても買いたい人は比較的倍率の低くそうな部屋を第三希望くらいまで希望出すとかね。

三井の販売担当者から各部屋の倍率はきけるがそれは抽選日まで日々変わる。

[1077: 匿名さん]

倍率低いところで選ぶなら登録締め切り直前に倍率を確認して決めるって手もある。

[1078: マンション検討中さん]

>>1076 検討板ユーザーさん
倍率きけるんですね！本当のことを言ってくれますかね、、

[1079: マンション掲示板さん]

設備の1つや2つを気にして決めきれない人は間に合わなくなる。
売り手市場なんだから頑張らなくても売れるんだよ。

[1080: マンション検討中さん]

なるほど、手堅く抽選避けた方が良いかもしれませんね！

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 マンション検討中さん
南側のルーフバルコニー付きの部屋が当たらなければルサンク津田沼の4LDKにするつもりです。皆さんはいかがですか？

[1082: 検討板ユーザーさん]

落ちてから考える。

[1083: マンション掲示板さん]

ルサンクよりリーデンスクエアが無難。

[1084: マンション検討中さん]

>>1083 マンション掲示板さん
なぜ？築15年なら、奏で広い部屋出てくるのを待つかな

[1085: 匿名さん]

船橋市となる北側はやめとけ。
車があっても狭い道が多く混んでて移動が大変だぞ…
津田沼駅から同距離でも南側と北側では土地の価格が全然違う。

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
そうですよね､､､津田沼で広い部屋を求めるとやはり選択肢が少ない､､､

[1087: 匿名]

>>1084 マンション検討中さん
ルピアコートの間違いでは？

[1088: 匿名さん]

タワー購入しなくて後悔してる人、多そう。

[1089: マンション掲示板さん]

バウス見送って後悔してます

[1090: マンション検討中さん]

津田沼でタワマンはいらないわ笑

[1091: 検討板ユーザーさん]

>>1090 マンション検討中さん
このマンション検討してる人は、タワマン希望よりもともと板マン希望してる人が多そうですよね、
TTT買えなくて後悔してる人なら、このマンションより湾岸狙いそう

[1092: マンション検討中さん]

>>1088 匿名さん
タワマンは変わらず嫌ですねー。バウスもブランドが微妙なので、後悔は全くないですが、ここがダメだったら戸建てかなー

[1093: 匿名さん]

バウスはないなあ。
中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。

[1094: マンション検討中さん]

大規模マンションって、そんなにいいの？

[1095: マンション検討中さん]

暇人ばっか。どうでもいい不要な情報や投稿が多すぎ。
タワーの好き嫌いとか要らんから勝手に思ってろ。

[1096: 匿名さん]

>中古市場で他の大規模マンションと競ったらかなり弱い感じがする。

それはここも一緒。

[1097: 匿名さん]

実際駅から歩いてみれば、どちらが立地が良いか分かるね。
中古マンションは仕様より立地。

[1098: 匿名さん]

>1094

マンションはスケールメリットが得られるかがポイント。小規模がいいというのであれば究極は戸建て。

[1099: 匿名さん]

一期一次でほぼ完売しそうな勢い。もう議論の余地ほぼなし。

[1100: 匿名さん]

煽るね~。最近取りこぼす物件結構あるからどうなるか。