パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1812: 住民板ユーザーさん1]

>>1811 匿名さん

公示価格の一位なので、ピンポイントの価格はないですよ。知りたければ路線価と検索しましょう。皮肉の人は東京と比べて千葉は安いと書き込みましょう。

[1813: マンション検討中さん]

タワー中古の売り出し増えてお値段下がってきました。
どちらにするか悩みます。

[1814: 住民板ユーザーさん1]

>>1813 マンション検討中さん

タワーの東の低層3LDKは元値4000万台ですからね。。そんなんいうとレジデンスとかはもっと安いか。。

[1815: マンション検討中さん]

つまり中古になったらすごい下がるってこと？

[1816: マンション検討中さん]

>>1813 マンション検討中さん
タワー民ボロ儲けだな。
1年住んで2000万儲かる。

[1817: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん

実際に、2000万高く乗せて成約になっているんですかね？
高いの1割くらいだと思ってました。

[1818: 匿名さん]

>>1813 マンション検討中さん

新築じゃないにしても
タワーの方が良いように思う。

[1819: マンション検討中さん]

こちらは新築だけども坪280万か。
タワー中古で坪300万未満狙いだな。

[1820: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん

5年後、10年後の価格差は拡大しているかも。

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん

パークホームズの価値が上がるって意味？

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん
パークホームズの価値は下がり、タワーはそこまで下がらない。なので差が開くということかと。

[1823: マンション検討中さん]

タワーは内見に行けば分かるけど、タワマンにしては作りが安っぽい。
あとこことは求めるものが違うので比較対象にすべきではない。

[1824: 匿名さん]

>>1821 マンション検討中さん

いえ、中古として弱いという意味。
駅からの距離、免震は大きい。

細かいところですが、ディスポーサーも無いというのは、集合住宅の良さを行かしていない残念さがある。
小規模でも三井はしっかりした物件にはちゃんとまっとうな設備を付けてる。

[1825: 匿名さん]

>>1823 マンション検討中さん

求めるもの同じでしょ？

求めているのは同じでは？タワーの方が広さのバリエーションはあるにしても
似たような広さの部屋が準備され、同じ津田沼。
どっちもメジャーなデベ。

同じ時期だったら、絶対比較検討されていると思うよ。
こちら、同じ時期の販売だったら、当然勝負できなかったと思う。

[1826: マンション検討中さん]

>>1823 マンション検討中さん
求めるものが違う？意味不明。
同じ「家」だから普通に比較するよ。

[1827: 匿名さん]

ディスポーザすら無い低仕様では、中古になったら奏大規模の足元にも及ばないのでは。
高過ぎなのにコストカットして三井ボロ儲けでしょ。

[1828: 匿名さん]

>>1823 マンション検討中さん

タワマンよりもさらに作りが安っぽいのがココなんですけど...

[1829: マンション検討中さん]

奏中古 タワー中古より安っぽい設備なのは間違いない。
津田沼小学区と新築が売り。

[1830: マンコミュファンさん]

個人的には、タワマンと奏は小学校の通学がネックですね！(谷津小学校ならいいんですが、築古で割高に感じます。)

ここは津田沼小学校区・京成線利用という点で他と差別化できていて、需要に対する供給が少ない絶妙な立地だと思います！
中古は設備より立地が重要視されるので、叩かれているほどは資産価値に影響ない気がします笑

[1831: 匿名さん]

>>1828 匿名さん

「タワマンにしては作りが安っぽい」

よく読めよ