パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 通りがかりさん
ハザードマップ見ましたけど、ここはちょうどかかってないですよ

[1482: マンション検討中さん]

>>1467 マンション検討中さん
築10年豊洲11分の70平米7000万なら、ここの70平米5500万買うわ。

[1483: 匿名さん]

確かにそうだけど、江戸川葛飾墨田江東みたいに全域で液状化と浸水リスクがあるところや、湾岸で津波リスクのあるところに比べたら大分安心感はある
全域で液状化したらインフラずたずたになるから、物件自体が無事でも日常生活営めない

https://kenchiku-ekijoka.metro.tokyo.lg.jp/chireki/main.jsp?id=13123&m...
よくみると明治時代の古地図ではこの物件は畑のエリアにあるように見えるけどね

[1484: 通りがかりさん]

>>1481 マンション検討中さん

本当に？
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...

[1485: 匿名さん]

最近の津田夢魔地価高騰で、津田沼南で駅からまあまあの距離に、土地から買って家を建てる（マンションも土地の仕入れあり）1億超えになります。東京に頼って人口がそれなりにいる事（千葉）を考えると、東京までのアクセスの良し悪しが大事になってきますが、こちらから都心の東の端（東京駅）に到達するのに快速電車で30分も掛かる程（遠いのに）、1億超えで景色がいいでも無い、マンション群に見下ろされる住まい（奏は出ないので、ポツポツでる宅地では）。割高感を感じる。

杉並、世田谷、三鷹などと張ってくるって、行き過ぎな。。。

最近も50坪ちょっとの土地が？スーモに9980万円で広告が出され、売れずに9000万に値下げしたら、掲載消えていた。最初坪185万で売っていたからなぁ。

[1486: 匿名]

なんかやばいのきた
こわい…

[1487: マンション検討中さん]

ヒント 若葉マーク

[1488: マンション検討中さん]

>>1481 マンション検討中さん
千葉県が出しているハザードマップではギリギリかかっていないけど、習志野市が出しているマップでは液状化リスクあるところにかかっていますよ。

[1489: マンション検討中さん]

>>1484 通りがかりさん
習志野市直下なんてどんだけの確率よ

[1490: マンション検討中さん]

習志野市直下で7.3以上地震の場合ですよね？
その地震が起きたら液状化どころの騒ぎではないと思うのでそれはリスクとは思わないですね

[1491: 知ったかぶりさん]

ココの魅力は始発が利用できることかな。
会社が総武線快速沿線にあると最高の通勤ライフを楽しめます。

[1492: 匿名さん]

マンションマニアに酷評されて可哀想。
良いところは小学校の学区だけだってさ。

[1493: マンション検討中さん]

>>1492 匿名さん
disりたいだけだろ暇だな

[1494: 匿名さん]

一中の前の空き地が分譲マンションになるという噂を聞きました。
駅歩はありますが奏の杜アドレスになるのは魅力だと思っています。
情報お持ちの方いませんか？

[1495: 通りがかりさん]

最近ボーリング調査してて人の出入りがあるので近いうちに何かが建ちますね。
昔はトヨタの営業所って話でしたが音沙汰ないので、マンションか戸建てでしょうか。
たしか習志野市が持ってる土地なので、船取に抜ける道路計画によって立ち退きとなる住居の移転先に割り当てられるのかもしれません。

[1496: 匿名さん]

>>1495 通りがかりさん

習志野市が持ってる土地なんだ？
奏ができる前はユザワヤの先の広い空き地は、地主組合が仕切っていたけどね。
そこ電話して色々聞いたけど、市の土地もあったんだ？

埋め立て地は大抵、公が持っているけど・・・

道路と言えば
千葉工大の南に隣接して、戸建てが（十数戸ほど）建っている。戸建ての南にＪＲ東の宿舎みたいなのが建っているところがあって、
その戸建ては工大のせい？でもないけど、マロニエ通りを渡れば100m位の商業施設に行くにも東に行って線路にぶつかるまで北上し、西に向かって進み、さらに南下して徒歩15分掛かるという不思議な区画がある。

千葉の道、改善されるといいね。

[1497: 名無しさん]

>>1494 匿名さん
今日通りかかったら、エクセレントシティの建築計画看板が建ってましたよ。
5階建てだそうです。

[1498: 通りがかりさん]

>>1497 名無しさん

エクセレントだったら設備仕様も期待できそうですね！

[1499: 匿名さん]

>>1494 匿名さん

近所じゃ無いもので・・・
一中の前の敷地、ってテニスコート道向井の土地でしょうか？

グーグルマップで見ると、大きな公園や、三菱のマンションのあたり
いくつかまとまった土地がありますね（農地？）。

地主さん、ウハウハだろうなぁ。
羨ましい。

[1500: 匿名さん]

地元の不動産屋の話によると、奏エリアの空いてる土地の大半は習志野市が所有してるらしい。