パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[1111: 匿名さん]

>>1110 検討板ユーザーさん
すみません詳しくないのですが、まだ価格公開されていない2期住戸が1期2次3次で売られる可能性があるという事でしょうか？

[1112: 匿名さん]

>1111

一期落選者対象に1期2次として救済販売するのが通例。一期でめぼしい部屋があってすでに希望者がいるから抽選になるのは避けて２期まで待つというのは意味ないから、とりあえずぶつけて落選したら救済でってのがいいかな。

その後、一期3次とするか2期とするかは三井の判断次第。そもそも次と期の明確な区別なんてないし。

[1113: 匿名さん]

購入要望によって三井はどの部屋を１期で売るか決めますが、不動産全体が好調な昨今１期で供給を敢えてしぼって購入要望を受け付けない部屋を2期に持ち越すかもですね。

その作戦を三井が取るのなら、２期以降は一期の抽選具合や売れ行き次第で値上げする可能性が大です。

[1114: 匿名さん]

>1109

最近は2期から値上げってすみふ方式が他デベにも波及。三井も勝どきでやってる。

[1115: 匿名さん]

あと、一期落選者に登録が入らなかった部屋を再登録ってのも最近ある。厳密にいうとルール違反なんだけど。

[1116: 匿名さん]

買い手には残念だけど今は売り手市場、２期で値下げとかはほぼないよね。

[1117: 匿名さん]

なるほど、では1期申し込んで落ちた人だけに2期販売して完売する可能性があるという事ですね！
現時点でMR予約出来てない人は辛いですね。

[1118: 匿名さん]

>1117

流石にそれで埋まるほど高倍率はないかな。過去に一期で完売したのは知る限りシティタワー品川のみ。

[1119: 匿名さん]

高倍率の物件でも一期2次って一期の1割か2割程度の戸数といったところ。倍率が高い部屋って外れたら他の部屋でもいいって訳でなかったりするからね。

[1120: 匿名さん]

＞MR予約出来てない人

三井は来場絞ってモデルルーム行けない人がいる中、販売すすめちゃってるけど、このやり方問題になるかもね。

広告出してる以上あなたには売りませんってできないはずなんだけど。

[1121: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ南船橋は２期で値上げしてたな。

[1122: 検討板ユーザーさん]

>>1117 匿名さん
その他シナリオはないのでは？抽選は常にオープンだし。

可能性としてあるのはキャンセル物件が優先で回ってくるとか。

[1123: 匿名さん]

１期２次の本広告を販売日の前日に打って、申し込みは販売日当日（平日）の午前１０時から１２時まで、その日の１３時には抽選、というように、現実的には１期１次販売前に話が煮詰まっている人しか申し込めないようにするのはよくありますね。残りはそのまま先着順にして、２回外してなお購入希望がある奇特な方に売る。

もちろん理論的にはオープンなのでキャッシュ購入希望で当日突撃すれば申し込めると思います。

[1124: 匿名さん]

>>1118
具体的で参考になります！この掲示板プレッシャーすごくて焦っていましたが落ち着きました。ありがとうございます！

1期で抽選避けて申し込むのが無難とは思うのですが、奏中古・北口新築・戸建など選択肢は豊富なので冷静に検討してみます！焦って高値で買って、生活貧しくなると辛いですから。

[1125: マンション検討中さん]

>>1110 検討板ユーザーさん
価格表に次期以降販売と明確に記載されていて、それは希望しても一期では売らないとききましたよー

[1126: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
まさにその通り！一期で外れたらこの物件は諦めるつもりです､､､

[1127: 匿名さん]

>1123

登録抽選方式の後に出す先着順ってその前の期までの売れ残り。

[1128: 匿名さん]

ここで話題になってる販売パターンって営業は教えてくれないんだよね。あと要望書の意味も。

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 匿名さん
要望書って、来場必須と言われた希望住戸の登録で書くものですかね？それをしないと購入できないと聞きましたが。

[1130: 匿名さん]

新築分譲マンションって一期が一番売れてあとはじり貧になるのが通例。目玉となる部屋を出しつくしちゃって一期は好調でも、その後ぱったりなんてのもあったりする。

売る側としては一期で即日完売してその後に弾みをつけたいんだろうけど、その辺をきちんと読まないと。完成在庫なんて憂き目も。