パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[521: 購入経験者さん]

奏で4Lつくったらいくなになるかしっとんの？誰も買えへん額になりまっせ

[522: マンション検討中さん]

>>521 購入経験者さん
いくらなの？

[523: 通りがかりさん]

>>521 購入経験者さん

現実的には高くても4L物件は直ぐになくなると思いますよ。やはり希少ですから。

[524: マンション検討中さん]

戸建と4LDKは競合しまっせ

[525: 匿名さん]

窓も共用廊下も縦格子っていうのが残念だよね

[526: マンション掲示板さん]

>>523 通りがかりさん
津田沼ザ・タワーは、4LDKあります。
高いよー

[527: マンション検討中さん]

>>526 マンション掲示板さん
ザ・タワー中古も高いけど成約出てるみたい。
4L欲しいな。

[528: マンション検討中さん]

ここは奏の住所じゃないよね？

[529: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/G1406/design.html
の敷地配置イラストを見ると，南西向き棟と南東向き棟をエキスパンションジョイントで繋いでいるように見えます。そのうえで，外観完成予想CGを見ると，南西向き棟のベランダの高さと，南東向き棟のベランダの高さが，ずれている気がするのですが，気のせいでしょうか？　気のせいじゃないとしたら，なぜでしょうか？

[530: マンション検討中さん]

崖地ならではの問題があるから？

[531: 匿名さん]

L字配当だからエキスパンションジョイントでつないでるだろうね。エキスパンションジョイントって変位が許容範囲を超えると壊れちゃう。会社の渡り廊下が３・１１の時大破。

[532: 匿名さん]

エキスパンションジョイントとは？
敷地配置イラストを確認しましたが、どの部分になるのかよく分かりませんでした。
あと外観完成予想CGはあくまでもCGなのでベランダ同士の高さは気にしなくてもいいような
気がしますが、心配であれば問い合わせしてみるといいかもです。

[533: 匿名さん]

T字になってる共用廊下のつなぎ目部分。敷地イラストでも廊下部分と色が少し異なってる。方向の違う建物は地震の時揺れ方が異なって、そのままつないじゃうとそこに力加わるから、電車の連結部分の踏み板みたいにずれても大丈夫なようになってるけど、それでも揺れが大きいと壊れちゃう。

ここ階段が2つあってそれで二方向避難路になってると思うけど、あそこが壊れて、火事になって近い階段への経路が閉ざされるとアウトかも。

[534: 匿名さん]

そもそもここ二方向避難路どうなってるんだろう。モデルルームで確認かな。

[535: 匿名さん]

建物がずれていないかはモデルルームで渡される図面の側面図で確認かな。

[536: 匿名さん]

地震で壊れるといえばALCも。建築基準で震度5強では損傷せずなんだけど対象は構造部分で、非構造部分であるALCは壊れても設計上は無問題。問題なのは壊れる前提なのに、自然災害は計画できないってことで長期修繕計画には補修費は含まれていない。計画外の補修費をどう徴収するか問題になる。というか３・１１の時、問題になってる。売る側はそういうこと説明しないんだよね。

[537: マンション検討中さん]

パークホームズ市ヶ谷が違法建築で販売停止してますが、ここは大丈夫でしょうか？ハザードマップ引っかかってる立地や、地下住戸の存在、など気になる点が多いのですが、、上の方のおっしゃる点も安全面の観点から気になる所です。

[538: 匿名さん]

>537

市ヶ谷とは別の建築確認機関だけど、ルサンク小石川でやらかしちゃったところだね。

建築審査会で審査対象になってないかモデルルームができたら営業に確認。あるいは市に問い合わせるとか。こんなこと起きたんだから販売中のすべての物件で再チェックくらいすべきなんだけど。

[539: 匿名さん]

ALCは非構造部分なので安全面では問題ないはず。

安全面を気にするなら大梁が玄関ドアの上にある部屋があることかな。耐震ドア枠を使ってるはずだけど大梁が壊れるような大地震だととじ込められる可能性がある。

[540: 匿名さん]

おまけだけど建築確認機関は、建築確認番号の頭のアルファベットをググるとわかる。国土交通省が処分歴を公表してるので要チェック。