パークホームズ津田沼ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ津田沼についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1406/

所在地：千葉県習志野市津田沼2丁目1803番1（地番）
交通：総武本線（東京メトロ東西線乗り入れ）「津田沼」駅　徒歩7分
　　　京成電鉄本線「京成津田沼」駅　徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.28平米～84.31平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ津田沼の「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/815/

[201: マンション検討中さん]

198》ここを検討してる人は流石にそのローンの組み方は危険だとわかっていると思いますよ、、

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/63662?page=1&imp=0

[202: 買い替え検討中さん]

TTTをスルー、バウスも見送り、ここを第一候補として検討しています。
TTTは価格の割に中途半端な駅直結と残念な仕様、バウスは完工前ですが
外見は落ち着いていて好印象ですね。さて、ここはどうでしょうか･･･。

[203: マンション検討中さん]

>>196 名無しさん
片田舎の奏の中古でさえファミリーの部屋は6000万から8000万するのでは？
釣りかな？

[204: 匿名さん]

>>200 マンション検討中さん

27mと27階を勘違いした人による誤報でした。

[205: 匿名さん]

今の時代に70平米4000万で販売されるマンションはそれなりに価値の低い立地になる。
毎月の返済比率だけ見て安いから買うと後で転勤 離婚などで売るか貸すかを選択する時に詰む。
誰も不便な価値の低いマンションなんか新築化粧なしでは買わない。
安物買いの銭失いは不動産でもあてはまる。
だからこそ多くの人が欲しい立地にあるマンションを高くても掴んでおかないと売る貸すの時に明暗が分かれる。
50年単位で永住と豪語できる人はそうはいない。
日本の離婚率とか見て下さい。

[206: 匿名さん]

ここはその点では京成もJRも使えて立地は悪くはない。
坪270万なら安心して買い。
坪300万なら奏の杜中古の掘り出し物を狙う。

[207: ご近所さん]

>>202 買い替え検討中さん　TTTは坪320-330万円で築一年弱の中古が売りに出されてますね。契約した２０１８年は２７０万前後だったのかな？　　

パークホームズ津田沼は２５０万～３００万ってとこかな。

[208: マンション検討中さん]

比較対象はどう考えても2020年に販売されたBAUSの坪265万。
半年で完売してしまいモデルルームは長期契約につき取り壊してない状況。
売主がまさかこんなに早く完売するとは(*'ω'*)と驚いてると思うよ。
マンションマニア氏も厳しい記事書いたから尚更です。
それだけ南口人気が高い証明。

[209: 匿名さん]

いつまでもBAUSモデルルームが残ってると思ったらそういうことか笑
去年の緊急事態宣言中はオンライン物件説明会とかやってて、売り方は色々と苦慮しているようでしたが、そんな情勢にこの価格で、ここまで早く完売するとは思わなかったでしょうね。

[210: マンション検討中さん]

現在の津田沼は我々が考えている以上に人気。
市川船橋ではなく津田沼南口に住みたいと明確に意思を持っている人が多く、高属性でもあること。
例えば、実家が千葉市習志野市船橋市辺りで帰省しやすく、都心への通勤も30分みたいなモデルケースにピッタリ。
6つの商業施設で買物利便性も高くテレワークでも困らない街。
奏の再開発当時とは世間の評価が全然違う。
PHの次に出てくる駅近新築があるとしたら坪300万オーバーですよ。
待てば待つほど上がります。

[211: マンション検討中さん]

南口の空地は駐車場が多く、たまに畑があるくらい。
大規模駐車場だと50台以上のところもあり、地主が月極で1.4万位で貸し月70万の安定収入。
駐車場は更地と違い税金が取られにくい。
駐車場商売は美味しくてデベに土地を簡単に売らない。
余程の高額な買取を打診しない限り手離さないのです。
仮に三井の次に販売される新築が出るということは土地代は高いので安くマンションが売られる期待はしにくい。
南口は出せば売れるのをデベが知ってるわけで土地が入札案件になれば高値掴みになるでしょう。
三井を見送るのは自由だけど、待っても美味しい案件は簡単に出てこないよ。

[212: 匿名さん]

そもそもここの次って候補もありませんよね。
津田沼か新津田沼再開発の際にタワマンが建つらしいくらいの噂はありますが、今検討してる人が待てるくらいのスパンの話ではないでしょうし。

[213: 匿名さん]

全部で93戸か、すぐに完売できそう。

PH南船橋でいい部屋取りそこねた人も検討してるはずだと思うけど南船橋に比べてて値段が4割増しくらいになりそう。PH南船橋が安すぎたのかな？

[214: マンション検討中さん]

同じ三井で時期も近いということで、南船橋の話題を挙げられる方多いですが、みなさん比較検討されていらっしゃるんでしょうか？
確かにエリアとしては近いものの、沿線も違うし周辺環境もけっこう違うので、あまり比較されている方多くないのではないかと勝手に思ってました。
もちろん、どちらがよい悪いということを言っているわけではないです。

[215: マンション検討中さん]

>>202 買い替え検討中さん
tttスルー。バウススルー。
家買うセンスないな
仕様が、、仕様が…と言ってずっと買えない典型的パターンの人

[216: 匿名さん]

>>215 マンション検討中さん

仕様が唯一高いエクセレントシティは58㎡以下の狭い部屋しかなくて坪300万。
仕様上げたら坪単価も上がるだけ。

[217: 匿名さん]

この不動産マーケットは待って値段的に良いことない。

PH柏はもう完売、PH南船橋は2/3は売り切ったし、PH津田沼は93戸という多くはない供給量、そして大化けするかもしれない2021年不動産マーケット、三井はここは平均300以上狙ってくるかもね。

[218: マンション検討中さん]

>>202 買い替え検討中さん

TTTって、そんなにひどい仕様だったのですか、、ここと平行して、TTTの中古も検討しようと考えていたので、その情報を聞けてよかったです。あそこは立地以外よいところはないのですね。

[219: 匿名さん]

二重床 二重天井 ディスポーザーが最低限ないと話にならない。
ラクセスキーと玄関前カメラインターホンが付いてたらTTTより仕様は上になるね。
知ってる人はいますか？

[220: 評判気になるさん]

三井に電話して聞いてみたらいいのでは？