【契約者専用】グランドメゾン浄水ガーデンシティ セントラルフォレストI

[匿名]

グランドメゾン浄水ガーデンシティ　セントラルフォレストIの契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664356/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/cforest1/

所在地：福岡県福岡市中央区薬院4丁目341番1、7、9、11、430番、平尾三丁目365番（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「薬院大通」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.42平米～176.01平米
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：積和管理九州株式会社
売主：積水ハウス株式会社

[2: 住民板ユーザーさん1]

楽しみです！
あと一年！

[3: 住民板ユーザーさん3]

住宅ローン、どこにするか検討されてます？？

[4: 住民板ユーザーさん1]

>>3 住民板ユーザーさん3さん
まだ考えてません。福岡銀行は高いので他を探してます

[5: 住民板ユーザーさん1]

もうだいぶ立ち上がっているのでしょうね市外なので、なかなか見に行けてません。浄水通りに桜が終わった頃咲くきれいな花の木もとても素敵ですね。

[6: 住民板ユーザーさん8]

>>5 住民板ユーザーさん1さん
3月初旬の写真ですが、ご参考まで。なんだかんだで毎週見に行ってしまっています。先週末は雨だったので写真撮りませんでしたが、20階まで建ってましたよ。

[7: 住民板ユーザーさん1]

>>6 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。完成が楽しみです。

[8: 住民板ユーザーさん1]

QとRの部屋のみ残っている形ですね
売れ行きがよくて安心してます

[9: 契約済みさん]

そろそろセントラル２の発表ですかね。位置的には２の方がよさそうでしょうか。

[10: 中古マンション検討中さん]

２の方が１に比べて価格が高いと思います。場所も２の方がよいと思いますよ。

[11: na]

残り1戸ですね。よく売れた方ですね。

[12: 住民板ユーザーさん7]

全体ができてました！
楽しみですねー

[13: 住民板ユーザーさん1]

>>10 中古マンション検討中さん

せっかく1を買ったのに2との差があると少し悲しくなります。価格が2の方が高いのであれば仕方ないですね。

[14: 住民板ユーザーさん1]

2の方が立地の点と2年後にできますから、1と比べれば価格も上がるみたいですよ。

[15: 住民板ユーザーさん1]

>>14 住民板ユーザーさん1さん
なるほど！
ありがとうございます。
今日久しぶりに見に行きました！
もう上層階まで出来ていたので嬉しくなりました。

[16: 住民板ユーザーさん1]

まだ引越しは先ですが、いつごろからインテリアとか決めたらいいのでしょうか？みなさんはもう決められてますか？

[17: 住民板ユーザーさん1]

ぼちぼち家具屋さん見に行って候補を決めてますが購入するタイミングが難しいですよね。
みなさんいつ頃購入されるんでしょう。内覧会後でしょうか。

[18: 住民板ユーザーさん1]

家具をイメージをしたり見たりしてますが、実際に内覧会の時じゃないとわからないなと。
ちなみに内覧会は今年の11月頃でしょうか？

[19: 住民板ユーザーさん1]

オプション会の案内が来ました！
フロアコーティングの案内も入っていましたね。
せっかくだしコーティングして大切に使うべきかとも思いますが、
床の材質がツヤツヤではなくナチュラル？スモーキー？なツヤ消しの感じなので、コーティングは床の良さを消してしまいそうな気もするし。
皆さんどうされますか！？

[20: 住民板ユーザーさん1]

今日のセントラルフォレストⅠです！
インテリア相談会は割高って聞きますけど
今すでにワクワクしてしまい、、
買いすぎないように気を付けたいです。。

[22: 住民板ユーザーさん1]

[No.21と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23: 住民板ユーザーさん1]

>>19 住民板ユーザーさん1さん

床材EB-Fだからコーティング不要かな…
悩ましいですね。

https://livingspace.dnp.co.jp/product/brand/brand05/

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>24 住民板ユーザーさん6さん

レスありがとうございます！
なるほどーツヤ無しのガラスコーティングと言う物もあるんですね。
参考になります。
私も色々業者を当たってみようと思います！

[26: 住民板ユーザーさん]

Ⅱの方が立地がいいのですか？
どちらも似たようなものだと思いました。

[27: 住民板ユーザーさん7]

>>26 住民板ユーザーさん

立地がいいも何も隣同士ですよ。

[29: 住民板ユーザーさん1]

入居が楽しみですね。ガーデンシティ内で資産価値はどの建物が一番かな。

[30: 住民板ユーザーさん7]

>>29 住民板ユーザーさん1さん
どうでもいいし、誰もそんなこと気にしないよ

[31: 住民板ユーザーさん4]

>>24 住民板ユーザーさん6さん

とても参考になります。
調べたら福岡市内だと4社ショールームがある会社があったんですけど全て行かれましたか？
業者によって変わると思うんですが家から近い2社で考えようと思ってるので参考までに教えていただきたいです。

[38: 住民板ユーザーさん6]

>>31 住民板ユーザーさん4さん
3社行きました。
金額差はあんまりなかったです。
エコカラットと窓フィルムも依頼してるんですけど1社だけフロアコーティング含め全て自社施工だったことが決め手ですね。
他は下請けにお願いしてるようだったのでちょっと怖いなと。
2社だけでも比較するには充分だと思います。
無料でサンプルも送ってもらえるので行けないところは電話で問い合わせてみるのも良いと思いますよ。

[39: 住民板ユーザーさん6]

>>34 とくめいさん

ガラスコーティングよりUVコーティングの方がペットには向いてるみたいです。
グリップ力はUVコーティングの方が強かったですよ。

[40: 住民板ユーザーさん4]

>>37 とくめいさん

グッドライフとエコプロコートに行こうと思ってます。
とくめいさんは行かれますか？

[43: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、床材ってどこに問い合わせされましたか？営業さんに聞いたのですが、メーカーしか分からないって言われてしまい、少し困ってます。。

[45: 住民板ユーザーさん1]

グリーン住宅ポイントが対象かどうか分かる方いらっしゃいますか？

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民板ユーザーさん1さん
グリーン住宅ポイントは、契約期間が「令和2年12月15日～令和3年10月31日まで」対象と言われました。私は昨年11月に契約してたので対象外でした。。

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>46 住民板ユーザーさん1さん

ご教授いただきありがとうございました。グリーン時ポイントの条件として、
【断熱等級4かつ一次エネ等級4以上を満たす住宅】
とありますが、後者の一次エネ等級4以上の記載が、契約書類等のどこにも見当たらなかったので、対象外かと思ってました。

[48: 入居予定さん]

このマンションって、契約時期と入居時期からすると微妙に住宅ローン控除の対象から外れていませんか？確認された方いますか？

[49: 評判気になるさん]

ここはグリーン住宅ポイントは対象外のようです。

[50: 住民板ユーザーさん1]

>>48 入居予定さん

期間の条件は分譲住宅の場合、
R2.12/1 - R3.11/30 に契約かつ
R3.1/1 - R4.12/31 に入居
のようですね。

人によっては契約がほんの少しだけ早いかもしれない…
確かに確認が必要ですね。

[51: 契約者さん1]

>>50 住民板ユーザーさん1さん

契約が対象期間内だった場合は13年、
対象期間より前の契約だと10年ですよ。

[52: 40歳]

内覧会楽しみだね

[53: 住民板ユーザーさん1]

>>52 40歳さん
待ち遠しいです！

[54: 契約者さん1]

今どんな感じなのでしょう？遠くて内覧会まで見に行けません。どなたか写真送って下さいませんか？

[55: 契約者さん2]

>>54 契約者さん1さん

先週末撮った外観と車寄せエントランスの写真です。
車寄せエントランス部分も舗装とか植栽とかほぼ出来てるのかなと思います。

[56: 契約者さん1]

たまたまCF1の一次をやってることに気付いて検討し始め購入にまで至った者ですが、CF2の悲喜こもごもをあちらの板で拝見すると、自分は本当に幸運だったんだと感じます。
入居まであと少し！まだまだ決めなければならないことがいっぱいありますが、それも幸せに感じて進めていきたいです。

[57: 契約者さん1]

>>55 契約者さん2さん
有り難うございます。フェンスに遮られなくて、よく見えてます。とても素晴らしいマンションで楽しみです

[58: 通りがかりさん]

>>55 契約者さん2さん
ココの前にCF2が建つので、
この景観もいまだけですね。

[59: 契約者さん3]

カーテンのサイズは皆さんどうされてますか？

[60: 契約済みさん]

>>59 契約者さん3さん
インテリアコーディネーターさんにお任せしています。

[61: 40歳]

>>58 通りがかりさん
丁度間にたつ感じですね！

[62: 契約者さん2]

>>59 契約者さん3さん

カーテンのサイズ、
私はインテリア相談会で
概算寸法を教えてもらいましたよ。

カーテン屋さんに図面を見せても
お店によって出てくる見積の寸法が違うので
比較するのに役立ちました。

[63: マンション]

引越の通知が来ましたね、１月中で良かったです。

[64: 匿名さん]

ようやく実感が湧いてきましたー！楽しみです！

[65: 契約者さん8]

住宅ローン控除は20年 11月に契約した場合、今の引き渡しのタイミングじゃ改悪後の適用ですかね？
結構この物件の契約者多いですよね。。。

[66: 契約者さん4]

>>50
に既出ですね。
この期間は13年となる条件で、該当しない場合は10年です。
数日違うだけで13年か10年かが変わるのは物凄い違いですよね。

[67: 契約者さん8]

>>66
R2年 11月末までの契約に関してはこの物件だと10年の控除すら未定かと思うのですが。。。

[68: 契約者さん4]

>>67 契約者さん8さん

先日、すまい給付金事務局に電話問い合わせをして現状を伝えたところ、11月までの契約であれば10年の対象だと言われました。
国土交通省管轄の部署なので、国税庁・税務署への問い合わせが一番確実かもしれません。
もしそちらで未定、もしくは完全に対象外ということでしたら、誤った情報を載せてしまいすみません。

[69: 契約済みさん]

内覧会　どうでした？

[70: 契約者さん3]

外観もロビーも高級感がありました。
家もすごく綺麗で広くて良かったです。
これからよろしくお願いします。

[71: 契約者さん6]

予想以上でした。内廊下やロビーが素晴らしいです

[72: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[73: 契約者さん3]

来年はいよいよ引越しですね。
皆様良いお年をお迎えください！

[74: ああ]

いよいよお引越しが始まりましたね。おめでとうございます！

[75: マンコミュファンさん]

住所を変更するにあたって、マンション名が長すぎるため、字数におさまらなかったりするのですが、何か一般的な略語などはあるのでしょうか？
GMで通用しますかね？
それから、セントラルフォレストをCFとか？

[76: 契約者さん1]

>>75 マンコミュファンさん
地番が違いますから届きます。

[77: 購入]

>>75
私も、マンション名が長すぎて困ってます、、
グランドメゾン浄水セントラルフォレストⅠ、でガーデンシティを省いても20文字ですし、

[78: 契約者さん8]

マンション名長すぎますよね。
私もあまりマンション名目立ちたくないので地番と部屋番号だけ書いてます。配達の時は分かりやすいようにセントラルフォレスト1 だけ記載しようかなと

[79: 契約者さん8]

裏と表を繋ぐ道も整備され完成してました。
裏の学校の道も電気がちゃんとつけられていて（たまたま？）良かった。
セントラルフォレスト2も好評みたいなので良かったです。

[80: 契約者さん4]

>>76 契約者さん1さん

地番、CF1と2で違ってましたっけ？

[81: マンコミュファンさん]

>>76 契約者さん1さん

地番ではなく住所ですね

[82: 匿名さん]

皆さんもう住われてますでしょうか？
シャワーの水圧が弱く感じるのですがシャワーヘッドを変えるしかないのですかね？

[83: 住民さん3]

定流量弁を外すといいですよ。
それよりお湯が出るまでの時間がかかり過ぎですね。

[84: 契約者さん8]

>>83 住民さん3さん

うちとても早いですが…もしかしたらエコ設定のせいかもですよ

[85: 住民さん3]

>>84 契約者さん8さん

エコ設定はオフになってますね。
部屋の場所なんですかね？

[86: 匿名さん]

>>83
教えてくださってありがとうございます！解決しました！

[88: 住民さん3]

キャンセル住戸が出たらもう1部屋欲しい。

[89: 契約者さん4]

>>88 さん

ちょっと前に出てすぐ消えた21階、再出現しましたね！
いかがですか？

[90: 契約済みさん]

[セキュリティ上問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]

[91: 入居予定さん]

特に西向きの方ですが鳥の糞がやばくないですか？

[92: 入居中さん]

>>91 入居予定さん

西向きの入居者ですが、糞されたことないです。
特に何か対策をしているわけでもないです。

Iは入居開始からそれなりに経過しているので、現時点でまだ入居予定なのであれば、人の気配がないベランダに鳩が居着いてしまっている可能性はありますね。
巣や卵の撤去は法令に抵触する？らしいので、マンションとして大きな問題になる前に是非個人で対策されてください。
(数ヶ月前、下の掲示板にも似たような内容が掲示されていました)

[93: マンション住民さん]

>>92　ご返事ありがとうございます。名前ミスってますが、入居済みの者です。エレベーター出てすぐ右の窓から見える手すりらへんに鳥の糞が放置されており、毎朝、気が滅入ります。

バルコニーに関しては、比較的、問題ないです。

[94: 入居中さん]

>>93 マンション住民さん

そうだったんですね！
私の階では気になったことはないような…
ぜひライフマネージャーさんにお伝えして頂けませんか？
管理会社さんに対応してもらえるか確認してもらいましょう！

[95: 住民さん1]

うちも西側ですが、鳥の糞は見たことありません。そもそもハトなどがバルコニーにいたこともありません。何階ですか？それか、どのような状態かを写真付で投稿してもらえると助かります。

[96: 入居中さん]

>>95 住民さん1さん

階は投稿者のプライバシーに関わるし、
写真は保安上よろしく無いのでは…

[97: マンション住民さん]

ハト対策するみたいですね。張り出してありました。

[98: マンション住民さん]

ハト対策完了しましたね。とてもキレイになってました。ありがとうございました。

[99: 匿名]

あまり、こんなとこで言わないほうがいいですよ。

[100: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[101: 契約者さん4]

>>99 匿名さん

なぜですか？