【契約者専用】THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）

[匿名]

THE LIGHTHOUSE（デュフレ横浜石川町）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664746/

公　式：https://www.suggest.co.jp/thelighthouse/index.html

所在地：神奈川県横浜市中区松影町2丁目6番1(地番)
交　通：ＪＲ京浜東北線「石川町」駅 徒歩4分
　　　　ＪＲ根岸線「石川町」駅 徒歩4分
　　　　ＪＲ京浜東北線「関内」駅 徒歩8分
　　　　ＪＲ根岸線「関内」駅 徒歩8分
　　　　ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅 徒歩11分
　　　　横浜高速鉄道みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩13分
総戸数：129戸（他管理室1戸）
売　主：株式会社サジェスト
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社サジェストコミュニティ

【タイトルと本文を正式名称に訂正しました。2021.8.4　管理担当】

[769: 住民２さん]

2LDKがひとつ売りに出されてますね

[770: マンション比較中さん]

>>769 住民２さん
1000千万増しくらい？

[771: マンション住民さん]

>>769 住民２さん
他の中古マンションに比べると写真映えしますね。

[772: マンション検討中さん]

ちょっと転売価格釣り上げ過ぎだわ

[773: 住民さん7]

築1年、駅までの距離、周りの新築の値段を考えればこの価格はありかと。
新築時のオプションがそのまま残したらラッキーだと思う。

[774: 松影くん]

ボッタくり価格＆汚い立地だから簡単に売れるわけない。
1LDK…3200万円（２月から販売）
2LDK…6950万円（５月から販売）

[775: 住民さん0]

住民タブにあって契約者専用って書いてるのに、何で住んでない人は検討タブの方に書かないんでしょう。

西区、中区あたりのマンションは確かに値段が上がりましたが、ここだけじゃなく全体的に上がってるので大きな違和感は覚えないですね。
ただ難しい場所だとは思うので、どれぐらい需要があるかは気になるところです。

[776: 住民さん893]

>>775 住民さん0さん

あれから1LDK、2LDK売れました？？
現住民に2LDK買いませんかメールきました(笑)

サジェスト営業って抜けてんすねｗｗｗｗ

[777: 秘密]

SUUMOで物件見たけど全てCGや一部CG加工じゃん。
販売業者もバカだなぁ。。。

[778: 住民でない人さん]

しかし中古が売れないねぇ

あげあげ住民は多いけど何でこのマンション悪いのかなぁ…
立地だけならわかる(笑)

[779: 住民さん893]

中古2件売れる気配ないね(-_-;)

①1LDKは２月から販売…3680→3480→3200(まだ販売中w)
②1LDKは５月から販売…6950(まだ販売中w)

まともな人なら晴海フラッグ タワーを抽選、ハズレたら
パークスクエア横浜の中古をだろ。

あとペットボトルの捨て方しっかりやれ

[780: 転勤者]

このマンション周辺は治安悪いですか？
賃貸を考えていますが…。

[781: 住民さん7]

>>780 転勤者さん

1年住んで特に何もないです。特に怖いと思ったことは一度もありません。
たまーに、おじさんの怒鳴り声が聞こえますが、
ああ、今日も元気だなぁと思う程度です。
あとは救急車と消防車が近所によくきます。でも特に何もなく帰っていきます。
そんな感じです。笑

[782: マンション住民さん（引っ越し予定）]

治安は悪いですよ。

[783: 住人さん1]

現地よりもこのスレッドの方が治安悪いね。
何年も検討版でネガしてた人と同一人物なのかな、逆に凄いw
住人が中古が高いだの、治安が悪いだの言っても自分の不利益にしかならないよね。

[785: 普通な住民さん]

ゴミの捨て方だけはしっかりやりましょうよ、、、（騒音はいいけど）

私だけかもしれませんが内見するときゴミ置き場をみますよ。
そのときあれじゃ…わかりますよね？害虫怖いし

[786: マンション住民さん]

治安よりも民度が気になるな

不法投棄が多くてゴミの中に住んでる気になるよ

[787: マンション住民さん]

駅寄りの駐車場にマンションが建つみたいですね、
10階建て50数戸、再来年完成予定。

[788: 住民さん2]

>>787 マンション住民さん
マンションとは…どっちのマンションですか？
生活保護の方々が住む1Rかデュフレ2号か。

[789: マンション住民さん]

>>788
建設計画の看板をより詳しく覗いてみました。
おそらく賃貸ではないかと。
　
10階建て・全54戸・駐車場7台との事なので、
あの土地の広さだと1階に駐車場を割り当てて
部屋は2階～10階に1Kが6戸ずつなんて感じなのかなーと予想しています。
　
建蔽率もあるのであの土地目一杯に建物は出来ないと思いますが、
なにぶん10階建て(高さは29m)なので、よほどライオンズマンションとか扇荘とかに
寄った位置で建てられない限り、A～Cタイプの部屋は
日当たりかなり厳しくなるでしょうね。

[790: マンション住民さん]

連投失礼します。
担当する不動産業者は「ハウスコーポレーション」という所で、
横浜エリアの不動産をいろいろ扱ってるそうです。
で、公式HPのニュースを漁ってみると興味深い内容があり、
今回マンションを建てる駐車場はもともとこの業者の土地で
一昨年7月にコインパーキングとしてオープンさせていました。
とりあえず駐車場にしていたけど、共同住宅にすれば
より儲けられそうという目途が立ったのかもしれませんね。

[791: 普通な住民さん]

マンションじゃなくて簡易宿泊所のようです…

[792: マンション住民さん]

高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）と書いてありましたね。
なんか簡易宿泊所とは勝手が違うように思われます。
そもそも簡易宿泊所に駐車場7台も必要ないような…

[793: 普通な住民さん2]

ほんと中古物件売れないから心配です(:_;)
あと4～5年先、結婚したら売りたいのにぃ！！

三●リハウ●の担当者はこれくらいが妥当だと言われましたわ
1LDKは3200万円→2800万円
2LDKは6950万円→4800万円

理由はあえて書かない(-_-;)

[794: 契約者さん]

最近平日かつ午前中のテレブースが満室で使えませんね。
3時間経っても空かないこと多いです。

[795: ワンエルディーケーマン]

不動産取得税だと？！聞いてないぞ?

[796: マンション住民さん]

44.45㎡～45.72㎡の部屋は課税床面積が50㎡超えるか超えないか微妙なラインですね、、
そこの差だけで固定資産税、不動産取得税が大幅に変わるので意識しておけばよかったです。

[797: 住民]

>>795 ワンエルディーケーマンさん
はぁ・・・大出費（ ; ; ）

[798: マンション住民さん]

ここだと1200万の控除があれば不動産取得税はかからないくらいの評価額では？
控除がない単価が低い部屋だけ結果的に納税しなければいけないって・・

[799: 契約済みさん]

>>793
本当に住人です？　三●リハウ●大丈夫です？
過去3LDKが数百万値上げの5980万で売れてるみたいだから、高く売ろうと頑張らない仲介に頼まないほうがいいですよ

>>798
良くも悪くも固定資産税や不動産取得税で評価額見る限りそんなに安くはないですよ。
1200万の控除あっても、そんな莫大と言うほどではないですが不動産取得税かかりましたよ(部屋によってかからない可能性はありますが)。

[800: 契約者さん7]

県税なんてきいてなかったわ、これじゃ全然かった時の説明と違うし、担当営業は電話繋がらなくて完全にバックれてる。
サジェストなんかで買うんじゃなかったわ。ちゃんと調べるべきだった。本当最悪の会社です。

[801: 契約者さん6]

>>800 契約者さん7さん
繋がらないというか、おかかになった電話番号は現在使われておりません。だからねw逃げる気満々だよw

[802: 契約者さん7]

聞いたこともない変な会社のマンションなんて買うんじゃなかったなー。営業担当も名前晒したいくらいだわ、買わせるためにいいことしか言わねーし。サジェストはもっと問題起こすと思うよこの先。本当不安?

[803: マンション住民さん]

>>802 契約者さん7さん
相変わらずとんでもないアンチがおるな。自分の営業は普通に初期費用の説明の時に言ってくれてたけどな。自己責任なことを営業に電話でクレームして何いうつもりなの？　固定資産税の説明なかった！吸気口のフィルタの交換代必要なの知らなかった！って怒るの？

中古2LDKは今サジェストが売ってるやろ、スーモにも電話番号乗ってるし何言ってんだ。

[804: 契約者さん4]

>>803 マンション住民さん
固定資産税の話なんてしてないし、おたくの営業がどうだったとか関係ないからw
あと自分の営業とオタクの営業は同じ自分なの？
他の人の投稿にも説明がなかったってあるし、説明がない営業の方が多いいんじゃない？
オタクにごちゃごちゃ言われる筋合いがないんだけど、何様なの？
なんで自分が買った営業に電話かけたら、おかけになった電話番号は現在使われておりません。ってなってんの？教えてくれる？
あとその営業引っ越しした後は一度も電話出たことないし、
ハガキで1年点検で会えるの楽しみにしております。とか書いてあるくせに来ないし。
買ってから一度も会話しないって営業として君はどうおもう？
気持ちのいい買い物したな。って思える？普通に考えてみてごらん？人の気持ちになってさw

[805: 契約者さん2]

>>803 マンション住民さん

まあ自分が良ければ良いっていう自分の事しか考えられないようなひとだから無理かw こういう人が変なゴミの捨て方とか、テレブースルール守らず使ったりしてるんだろうなw

[806: 契約者さん2]

>>803 マンション住民さん

もし君が本当に住人ならルールくらいは守る様にしとけよ。君1人じゃなくて、沢山の人が生活に使ってる空間だからさ。

[807: 契約済みさん]

>>804 契約者さん4さん
（ヒエエ、何回電話かけた設定なんだ）

[808: 契約者さん3]

>>807 契約済みさん

設定って何？あとさっきの人なら話逸らさないで答えろよw
答えられないなら突っかかってくんなよw

[809: 契約済みさん]

>>808 契約者さん3さん
そんなに決まり事に厳密なら不動産取得してから申請に行っといた方が良かったのでは？
https://www.pref.kanagawa.jp/zei/kenzei/a001/b011/index.html

[810: 契約者さん2]

>>809 契約済みさん

何の話をしてるのか全くわからないですw
決まり事に厳密なら。というかみんなで使うスペースでルールを守るのは当然のことだとおもうんですけど、決まり事に厳密とか以前のレベルの話です。その程度のルールが守れない人間は集合住宅に住むべきではないと思いますよ。まあそんな常識も守れない人間が集まってるのがこのマンションなんでしょうけど。
値段、場所は重要ってことですね。集まる人間を選別するためにも。

[811: 契約者さん8]

>>776 住民さん893さん

営業も抜けてるし、この会社自体不安しかないですw
沢山不満があってサポートセンター電話したら、ただ煽られただけで終わりましたw悔しくて仕方がないです。
高い買い物してあそこまで煽られるとは思わずw
すごい会社ですよ。本当。この先問題起きた時が不安すぎる（ ; ; ）一生の買い物なのに。。

[812: 契約者さん6]

>>811 契約者さん8さん

サポートセンターの担当者さんは、販売業者と購入者はある意味対等とかいうよくわからないこと言ってました（ ; ; ）物売る人間の発言とは思えないです。。高い金払って買い物して、ちょっと話しただけの担当者に立場が対等と言われるとは（ ; ; ）
一人一人にとって大きな買い物だと言う認識が全くないんだと思います。スマホ売るような感覚で商売してんのかなぁ。。

[813: マンション住民さん]

>>811
>>812
自作自演楽しいですか？

[814: 契約者さん7]

>>813 マンション住民さん
自作自演というかどっちも自分の投稿ですがw

[815: 契約者さん1]

>>813 マンション住民さん

どう考えても話の流れ繋がってるでしょw
続きってわかってよw

[816: 契約者8888]

>>815 契約者さん1

なんで察してあげなきゃいけないのw
せめて名前統一してよ

ちなみにどんな相談したら煽られるの

[817: 契約者さん6]

>>816 契約者8888さん
そんなことも教えなきゃわからないの？w
自分で考えろよww
察してもらうというか読めばわかるでしょ普通w
ろくに読まずに自作自演だーとか煽りたいだけなのが見え見えだよw

相談内容は個人的な内容なんだから、わざわざここで書かないよw
どうせ煽りたいだけの人が湧いてくるだけなんだからw

実体験を書いているだけだから、共感してくれる人もいるだろうし、1人で不満とか不安を抱えてる人も沢山いるだろうから、発信してるだけ。あとは今後の参考になる人もいるだろうし。

ろくに読まずに煽りたいだけの人は、いちいち突っかかってこなくて結構ですよw

[818: マンション住民さん]

過去の投稿を見る限り、
不動産取得税という常識を知らず営業に文句を言っているだけなのかな
そして「販売業者と購入者はある意味対等」と言われたらしいけど、
普通じゃないか？
お客は神様でもないし、対等であるべきだと思うけどな。