ザ上本町タワーって、どうですか？！

[申込予定さん]

すぐ近くにできるレジデンスタワーとどうしても比較の対象となると思いますが、良い点悪い点がどれくらいあるでしょうか？
また、ザ上本町タワーは早い時期に中間金が手付金と同じだけ発生するみたいですが、どうしてでしょうか？

所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町62番3他（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分

[341: 入居済み住民さん]

天井は270。ただし二重なので響くのかもというレスがありました。

>>337さんの言う通りだと思いますよ。
マンションでどすどす歩いたり、走ったりするのはおかしいです。
椅子にカバーつけない、ピアノ云々も。
それ以外の音はしないので、マナーさえ守ってもらえたら音はしないはず。

[342: 近所をよく知る人]

子供が住んでいたらとび跳ねるよ。
夜中に走る子供もいるから誰が上階に住むかがポイント

[343: 匿名さん]

お風呂に入ってる音なんて聞こえるなら欠陥じゃないでしょうか？
おかしいですよね。
安いマンションでも音しないと設計人も言いきっていますよ。
他のマンションでもしないという人いますね。

[344: 入居済み住民さん]

341さんの下に住みたかった・・・（泣）

[345: 購入検討中さん]

実家に近く、何かと便利なので購入を検討していますが、過去からのレスを見ると騒音に関する苦情が他マンションに比べて非常に多く不安を感じています。
特に入居済みの方からの投稿は真実味があり無視できません。

主人は幸い建築関係の技術者で騒音に関する知識は普通よりは有るほうなのですが、特に次の二点を問題にしています。

室内玄関付近での会話内容がかなり明瞭に室外内廊下側で聞き取れる事。
お風呂での生活音が他住居に漏れる事。

これらはいくら販売者側に立って考えても容認できず、個人的には欠陥に近いと思うと申しており、購入は保留しています。

[346: 入居済み住民さん]

内廊下まで声が漏れるのは、玄関の扉が軽い（薄い）からじゃないですか？
音を遮るのは、重量も必要ですから。

確かに生活音が外に漏れるのも何だか恥ずかしいし、
深夜の入浴も気を遣います。

玄関先での会話は自重しています。

ワンちゃんが泣けば、内廊下にも聞こえると思いますので、
これも家では保留となりました。

[347: 匿名さん]

>>345
他の建物でも内廊下には音が漏れまくりなので、普通なんじゃないでしょうか？
あまり伝聞情報に惑わされずに自分で確かめた方がいいですよ

[348: 住まいに詳しい人]

＞＞３４７　他の建物でも音が漏れまくりとおっしやっていますが、あなたこそ具体的に内側と外側の騒音レベルを測定し他と遜色ない事をしめすべきでしょう。

これだけ多くの入居済み住民のかたが申し立てている事を営業サイドとしてもっと真摯に受け止めてあげて下さい
伝聞情報といって切り捨てず、各住居を個別訪問し実情を調査する位の事をやるべきではないでしょうか？
そうすれば必ず将来良い方向に行くと思います。

[349: 匿名さん]

345さんのいうことや本当に音するのであれば欠陥ですよね。
施工会社がなんというか問い合わせしてみようと思います。

[350: 匿名]

349さんへ

回答されたら報告お願いしますm(__)m

[351: 匿名さん]

なにかしらマンションにいちゃもんつけたいけど、攻め手が見つからない場合、「騒音」を切り口にしてマイナス情報を書き込むケースって結構多いですよ。

ここじゃないですが、私の住んでるマンションの掲示板でも住民と称する方が「夜、前の通りの車がうるさくて寝れない」というような書き込みをされまして、（そのとき入居前だったので、結構ビビリましたが）実際は夜、車なんかほとんど通らず、完全なガセ。「内廊下に音が響く」という書き込みもありましたが、全然そんなことないですし。

「騒音」って実際住んでみないと検証しようもないですし、受け止め方に個人差のあるものです。だからとりあえずなんか文句つけたいときは騒音ネタで、ってこともありえるのでは。競合するデベの人だったり、欲しかったのにローン通らなかった人だったり、意図的にマイナス情報流す動機のある人も多いですからね。

特にここって近くにいっぱいライバルいるし…

[352: 匿名]

上下隣から音聞こえないんですね？
当然お風呂音も？

[353: 匿名]

話が悪い方向に進むと必ずと言っていいくらいライバル社の営業のせいにする人が居ますが、目障りです。実際住んでて、ひどいですから

[354: 入居済み住民さん]

2重床下に、吸音材のグラスウールが
入ってないからでは？

[355: 入居済み住民さん]

>>353
目障りはあなたのほうですよ　
百歩柚ってあなたの行っている事が事実だとしても、なぜここに詳細レポートする必要が
あるのでしょう？
デベ営業や管理組合に直訴するべき性格のことばかりですよね？
私は上下隣人の部屋からの騒音など無く快適な日々を送っています。
あなたは、嫌われ者のクレーマーになってますよ。　発言が不愉快です。
もうそろそろいい加減にして下さい。

[356: 匿名さん]

頭の悪そうな「住まいに詳しい人」が質の悪いでしゃばりで、話をややこしくしてますね

[357: 物件比較中さん]

３５５、３５６さん

個人の誹謗中傷は控えて、もっと建設的な意見をおっしやって下さい。お願いします。
見ていて不愉快です。

[358: 355さんへ]

検討されてる方に正直に言っていいのではないですか？

ここはそういう場ですし。あまりひどい言い方はされない方がいいと思いますよ

[359: 入居済み住民さん]

検討されている方なら、実際に確かめられるからいいですよね。
上階に騒音を出す人がいるならわかりますから。
結局は上階の住人次第かと。

>>354
グラスウール気になります。

[360: 匿名]

読み取れる事実の一つは上階に子供走りと踵落とし歩き人いるなら下階はドンドンドスドスとうるさいと言うこと。

どのマンションでも同じじゃないかな。でもお風呂の音聞こえるなら欠陥も考えられる。

[361: 匿名]

うるさい人がいるとして 下階はうるさい。

うるさい人の隣や上階へうるさい音が消えているかどうかわかりません。

聞こえるなら上下隣と4部屋住人が被害者だ。

販売者は最初に騒音の可能性について説明するか騒音主に注意して走らさない、踵落としで歩かさない。
あるいは最初に子供走りや踵落とし歩き方は上下隣に騒音をもたらすこと説明すべきだったと思います。

ただし本当に音がするならばだ

音が本当にしないなら問題なし。

売り主は説明すべき

[362: 入居済み住民さん]

グラスウールは吸音材。
レジデンスのカタログでは
入っていたような気がする。

[363: 入居済み住民さん]

静かになったかな？

[364: 入居済み住民さん]

皆さま最近住み心地はどうですか？

[365: 不動産購入勉強中さん]

柱の折れた千里タワー
天下の竹中工務店です。

[366: 入居済み住民さん]

大林組も入ってますが何か？
ここは近鉄不動産、関電不動産、総合地所、大和システム、竹中工務店、大林組。
元は大阪府の入札プロジェクト。
そうそう変なことはできないようになっているように思っています。
敷地が広いのと戸数が多いので、将来の万が一の建て替え時にも対応可能かと。
半分土地売って、その資金プラスして低層マンション作れそう。

[367: 入居済み住民さん]

敷地は、公開空地だから、法律的に無理かと思われます。

[368: 入居済み住民さん]

容積率緩和のためでしょうから、低層なら可能でしょう。

[369: 匿名さん]

低層になっちゃって、相当数の区分所有者は再入居もできないし
そもそも戸数が多いのが、なぜ立替に有利になるのか意味不明

[370: 入居済み住民さん]

戸数が多いと戸別積立金負担は少ない。
タワーだから多いのは仕方ないとしても。
年数経過でゴーストマンションになっても建て替え可能。
ゴーストにならなければ、普通にそのまま建て替え。

[371: 不動産購入勉強中さん]

千里タワーと同じ工法です。
もみ消そうとしたが、この掲示板がきっかけで
バレタみたい。

[372: 物件比較中さん]

ここは現段階で値引き交渉はできるのでしょうか？

ところで他のタワーではゴミ出しがそれぞれの階でできそうですが、
上本町タワーは持って降りなければならないのですね？
不便じゃないですか？

[373: 入居済み住民さん]

値引きは、わかりません。
ゴミは、外に出るついでに持っていけば、無問題。

資源ごみも夜8時までだせます。（段ボール、ビンカンも）
ゴミドラムも24時間出せます。

しかしこの、連休うるさすぎて、気が休まらない。。。
楽しみにしていた、お昼寝もできやしない。
まるで、ドッタンバッタン、プロレスでもやっているかのような騒々しさ。
タワーだからしょうがないのかな・・・。

[374: 匿名]

マンションは最上階だけです。上階からの騒音ないのはね。タワーは下階からの騒音はどうなんでしょうか。
うるさい人が上階にいると騒音被害者なのか？
これだけが欠点か？騒音がないならいいね。

[375: 入居済み住民さん]

周りに騒音一家ががいたらね、人生終わってしまう。

[376: 入居済み住民さん]

変にクレームをつけると逆切れされて
何されるか分からないですしね…

自己中心的な考えの人に限ってキレる。
ご近所問題で、起きた殺人事件も結構多いし

警察も取り合ってくれない…

ほんと悩みます…

[377: 入居済み住民さん]

３７６さんは本タワーで
音で悩んでいるのですか？

[378: 匿名さん]

騒音は上階からの子供の走り音でしょうか
大人のドスドス歩きでしょうか
隣や下階からの騒音はないでしょうか
お風呂など水周りの騒音はないでしょうか
騒音は決まった子供走りなど一つの決まった騒音でしょうか
騒音の決まった時間帯などあるのでしょうか
深夜は静かでしょうか
参考にお聞きしたく思います。
騒音人がいるならその人の上下隣にも聞こえていないでしょうか
４家族でご注意すればいいのではないでしょうか

[379: 入居済み住民さん]

377さんへ
引っ越し前の話です。
刑法に触れない嫌がらせは、取り合ってくれません。
だから、セキュリティーがしっかりした当マンションを
購入しました。
今のところは内廊下で犬の鳴き声が聞こえるくらいです。

[380: 入居済み住民さん]

大人のドスドス歩き、上階からです、
たぶん。
サイドも分かります。でもこれは掃除機等の生活音なので
いいのですが。
子供さんの足音聞こえます。
（これは、遊びにきている子どもさんかな？）という感じです。
水周りは、入浴中だなというのは分かります。

部屋によると思いますが、深夜は静かです。
救急車の車庫のピーピー音は聞こえる部屋もあるがと思います。

[381: 入居済み住民さん]

二重床とは、単純に防音効果が増すものだろうと勝手に思い込んでました。
私の住戸の端にある浴室の音が、（例えば風呂蓋を床に置く音、滑らす音など）
真反対の端の部屋の壁から非常に大きな音で聞こえます。

トイレの中の音も同様。いくつかの部屋を隔てても、家人の足音が端の部屋でも
響いたり、

想像ですが、二重床の間の空間を伝わって音が各部屋に響いてるんでしょうか？

足音も、上階からというのは分かりますが、
私のところは、左右、上下階に引っ越し時ご挨拶に伺って、住人の方の年齢、
家族構成大体分かっていますのでそこから判断して、

下の階からの足音がドンドンと響いて良く聞こえることがあります。

以前住んでいたマンションは普通クラスで、一枚床でしたが、
こんなことは全くなかったです。深夜、上階からの足音がわずかに聞こえることも
あるというレベルで、何の問題もありませんでした。

大分前にどなたかが、建築会社に聞いてみる、
するとどなたかが、その結果をこの掲示板で教えて欲しいということを書かれてましたが、
如何だったんでしょうね。

それから、以前サカイ引っ越しセンターの、エレベーター内の養生シートに
落書きがあるとの指摘をされていましたが、
荷物用エレベーターの、現在の養生シートにまた、２、３か所、固いもので引っ掻いたようにして
落書きがなされていますが、住人の仕業なんでしょうか。

傷の付く養生シートだからと構わないとおもってやったんでしょうか。
今後大変気になります。

こういうことは理事会での検討事項なんでしょうか。
エレーベーター内に設置された防犯カメラは録画されてるんでしょうかね。
録画されてるのなら、映像をチェックして、落書きした人物を特定して、
分かれば、厳重注意すべきではないかと思いますが。

[382: 入居済み住民さん]

浴室の風呂椅子を滑らす音、
洗面器を落とした音などは大きく響きますね。

ここは、階高もスラブもそこそこあるのに、
どうしてこう響くのでしょう？

反響しているような感じです。

養生シートは私も感じました。

しかし、下から聞こえるって珍しいですよね。

[383: 匿名さん]

どこのマンションでも上階下階隣から音聞こえるのか？
風呂の音まで？
これは事実なのでしたら最悪だ。

[384: 入居済み住民さん]

どこでもってわけではないでしょう。
階下への気遣いのない人が上階に住めば、でしょう。
いま上階で走り回ってますよ。
どすどすどすどす。
だいぶ慣れましたが、今日はひどい。

[385: 匿名はん]

そんなに聞こえるんですね。

[386: 物件比較中さん]

音が聞こえるのは住んでいる住民しだいということですか？
上本町タワーだからという訳ではなく、他のタワーマンションも同じようなものということでしょうか？

[387: 384]

他と比較したことがないのでわかりませんね。
少々防音対策が弱い物件であっても、
隣接の部屋が静かな人なら聞こえないんじゃないですか？
うちの上階は、運動会かと思う時がありますよ。
外から見える場所に洗濯物を干していたり。
子供のいる家だって、わざわざキッズルームが設けられている意味を
しるべきでしょう。
暴れるのはキッズルームや一階で。
子供のいない家庭にとっては、関係のない施設の負担も強いられているし、
上階が走り回っているのに、自分は分厚いスリッパにすり足で階下に気遣っていて馬鹿みたいです。
とはっきり言いたいのですが、言えないのでこんなところに書いてしまうのですよね、、

12/6のイベント楽しみです。
ロビーでコンサートやキッズイベントをしてくれるなんて贅沢ですよね。

[388: 住まいに詳しい人]

相変わらず、このザ上本町タワーは騒音に関する不満、苦情が多い、異常と言わざるを得ない。
スラブ厚や階高などの仕様を見る限り（はりの位置や大きさは不明だが）平均以上であり、こんなに苦情が出るのは理解に苦しむ。

現に、私は同じ程度の仕様の竹中設計、施工のタワマンに入居して２年近くなるが上階や近隣の騒音でストレスを感じた事は無い。たまに上階から遠くで雷ゴロゴロ程度の音が聞こえる程度。
上階の家族構成は幼稚園と小学低学年の男子悪がき２人とご夫婦で騒音発生源としては最強仕様。

デベは騒音クレームが有ると決まって住人の生活態度にするが、建物に起因する事も相当有る。
ここは、建物に起因する可能性が高いと考えられる。管理組合等からデベに調査を要求してはどうでしょうか。
と言うのは、この付近で両親用のマンションを検討中なので無関心ではいられないのです。

[389: 384]

多い、と言われましても、私は何回も書き込んでいますよ。
全部違う人とカウントされても困りますね。
ひどい上階にあたった他の人も書き込んでいて私一人ではありませんが。
だんだんと建物より上階の住人のせいだと思うようになりました。
建物起因かどうかは、いずれわかることとして、
上階以外は静かです。隣の物音はまったくしません。台風でも静かでしたよ。
上階も夜は静かです。
この上階に遠い部屋の人や、夜にしか在宅しない部屋の人にとっては、
超静かなタワマンなんじゃないですかね。

[390: 物件比較中さん]

３８８さんの言われているのは、他のタワーマンションのスレに比較しての事だと思いますよ。
私も３８４さんの主張を考慮しても多いなとは多少感じています、他のスレも一度覗いてみてはどうでしょう。

[391: 匿名さん]

だって特定の同じ人が延々と愚痴を書いてるんですもん
お陰で完全に不健全なスレに成り果てました
予定通り、ネットを使う層には、騒音マンションとして定着しましたね

最初から何度も注意してあげてたのにｗ

[392: 元購入検討者]

ＩＰとかで特定してるんでしょうか？
単なる一検討者として純粋に書いたコメントに対して
クレーマー扱いされて不愉快に感じたこと（と思わせるコメントがあって）あるんですが(^^;
これで３回目（４回目だったらすいません）と分かってもらえるってことですよね。

[393: 入居済み住民さん]

匿名だと好き放題ですね

さて、自分の家をを騒音マンションのイメージを植えつけたい住人なんていますか？
本当に上階の騒音問題があったら、ここに書かずに、管理人・管理組合などにいうべき問題ですね。

１．ライバル会社からの書き込み（誹謗・中傷）
２．ストレスが溜まった精神病→クレーマーに発展

ここに愚痴を何度も書いたところで解決する分けないのにずーっと書き続けている。

本当にウザイ過ぎますよ。　この人こそ「騒音荒らし」です。

真剣にもう書かないでほしい。　消えろ！

[394: 入居済み住民さん]

気になる人はコンシェル前のご意見箱にいれてみては？
なにか、アクションがあるかもしれません。

[395: 入居済み住民さん]

周辺で掃除機かけながら掃除しているのって分かりますか？
宜しくお願い申し上げます。

[396: 入居済み住民さん]

つまり一部の人以外にとっては、
とても静かなマンションってことですね。
で、静かな人にとっては、うざいだけの話題だということですね。
現地見学の際に、隣接部屋が静かかどうか確かめましょう。

[397: 入居済み住民さん]

今日午後、エントランスホールで行われた
クリスマスコンサート、大変よかったですね。
２時間の演奏、たっぷりエンジョイいたしました。

企画、準備戴いた管理会社スタッフの皆さま
お疲れ様でした。有難うございました。

楽しい日曜の午後でした。

[398: 物件比較中さん]

上階住む人がうるさければ騒音被害になるのか、

[399: 住まいに詳しい人]

そうです

[400: 入居済み住民さん]

もう、限界です、
ホトホト疲れました。

[401: 入居済み住民さん]

>400さん

何階ですか？

うちも小さい子がいますので、気になります。

上下階も、これから長い始りです。

思い切ってお伝えして、考慮していただいた方がよいかと思います。
（それとなくコンシェルジュの方におつたえ頂くことも含めて。）

[402: 匿名はん]

上階からも下階からめ同じくらい大きく聞こえるのでしょうか？

[403: 入居済み住民さん]

子供さんでは、たぶんないと思います。
なにか、激しい生活音？です。

何か、気になる音ってありますか？
それとも、いつも静かですか？

[404: 匿名]

運動器具なら響くのでは？

[405: 入居済み住民さん]

運動器具ってwiiとか？
あとなんだろ？
2重床って結構響くね、
わざと、かかとで歩いてでドスンドスンと部屋を周ってみたが
自分にも音が反響して驚いたわ。
直床の方が、もしかすると防音性は高いのかもね。

[406: 入居済み住民さん]

No.395さんと同じく、掃除機をかけている音は周りに響いてしまっているのか気になります。
皆さん、いかがでしょうか？

[407: 入居済み住民さん]

掃除機の排気音より、
家具を引きずったり、掃除機の本体を壁にぶつけたり、
掃除機のヘッドを壁にガンガンぶつけなければ大丈夫だと思うけど。

休日でも朝も早くからやられるとつらいね。

でも、406さんのように気にしてるというだけで違うと思う。
騒音出している人は気にも止めませんから。
自分の好きに暮らすから。

[408: 匿名さん]

そんな掃除機の壁に当てる音まで聞こえるのですか?
壁が薄いから聞こえるのか
どこのマンション、コンクリ壁でも聞こえるのか
どうなんでしょうね。
こんなに聞こえるのなら最悪ですね。
本当のところはどうなのか知りたいですね。
お昼ねしてても上から下から左右の隣から聞こえる可能性があるなら

[409: 入居済み住民さん]

タワーは乾式壁なので掃除機、ガッツンは聞こえますよ。
でもそれはマナーかと。

お隣さんとの壁際は、雑巾で拭いたり
クイックルワイパーです。
隅は埃がたまりやすいので丁度いいです。

前のマンションはコンクリでしたが聞こえましたよ、
コンクリも音は遠くまで届きます。

集合住宅なのでお互い少し気をつけると
全然違うと思いますよ。

[410: 入居済み住民さん]

一階の自転車放置は、
シールのあるものは、持ち主がわかるから注意してもらって、
シールのないものは無条件で迷惑駐車として区に引き取ってもらえないものでしょうか。
面倒でも二階に駐車しているほとんどの人たちに悪いと思わないのですね。
マンションの価値さがりますよね。
管理の行き届かないマンションということで。

[411: 入居済み住民さん]

NO.410と同じく、一階の自転車は何とかしてほしいです。
見てて気分が悪いです。
それと２階の駐輪所の枠外（斜めの場所）に平気に駐輪してる人の気が知れません。
同じマンションに住んでて恥ずかしいです。

[412: 入居済み住民さん]

駐輪場の2段ラック
2段目はほとんど止めてないね。
止めにくいものね。

[413: 入居済み住民さん]

突発的な、ドンッ、バンッ！
驚くのでやめてくださ～い。

[414: ビギナーさん]

突発的な、ドンッ、バンッ！ って上階からですか・

管理組合は何もしてくれないのですか・

[415: 匿名さん]

だってまだ無いですもん

[416: 購入検討中さん]

いいマンションでも住民次第で騒音マンションになるのですね。

[417: 入居済み住民さん]

>415さん

もうありますよ。
すでに１１月から。失礼ですが、本当に住人ですか？
それに、すでに対策されていますよ。

[418: 入居済み住民さん]

11月から発足してますよね。

４１４さん
管理組合っていったい何してくれるんだろう？

[419: 匿名]

注意していただけないのですか？

[420: 周辺住民さん]

基本的には関与しないでしょう。
当人どうしでということで、
注意のチラシを張るくらいでしょう。

関わりたくないのでしょう。

[421: 購入検討中さん]

高い金出して、もし本当に苦痛な騒音あるなら最悪ですね。
マンションの本当の実態が明らかになるのならば歓迎です。
これから買おうとするものには参考になります。

[422: 匿名さん]

上町断層で大地震がもしも起これば耐えられる強度があるんでしょうね。

[423: 匿名]

そのときは無理です

[424: 匿名]

そのときは無理です

[425: 匿名]

大阪の他のマンションは大丈ぶだろうか？

[426: 入居済み住民さん]

→→　突発的な、ドンッ、バンッ！ って上階からですか・

うちも9月入居して、ずっと静かでしたか、今年は入ってから、他の投稿者にも書いたと同じく　ドンッ、バンッ
ドンッ、バンッ　の音がうるさくて、最初上の階と思ったですが、良く調べて、わかったのは隣のお年寄り夫婦でした。年明けて本格的に引越してきたみたいで、足音がすごくて、しかも朝5時おき、夜も１１時半12時頃までずっとうるさい！困りました！しかも　普段挨拶しても、無視！とりあえず管理人さんに行ってもらうことにしました。
改善して頂ければ、助かります！

[427: 匿名さん]

何でそんなに音がするの？

[428: 近鉄不動産がなんと言うか聞いて下さい]

隣の音聞こえるならマンションは買わない

[429: 入居済み住民さん]

426さんへ
管理人さんは対応して下さいましたか？
お年寄り夫婦に、何か言ってくれたのでしょうか？
できれば、ご回答ください。

[430: 入居済み住民さん]

お年寄りということは、
一戸建てから移ってきて、マンションのマナーを知らないのかな？

[431: 入居済み住民さん]

あと5戸になっていて驚きました。
この間まで8戸だったのに。

[432: 購入検討中さん]

結構売れましたね、今の時代、健闘しているマンションだと思いますが。
ところで、このマンションの良いところって、どこだと思いますか？

[433: 匿名さん]

上本町ヒルズマークの引き立て役というところでしょうか・・・

[434: 匿名さん]

どこも管理会社は注意しないと聞くが近鉄管理は」どう

[435: 匿名さん]

日本語でオッケー

[436: 物件比較中さん]

上本町は、奈良や東大阪の人が好む場所ですね。

[437: 入居済み住民さん]

大阪市内の人や、教育熱心な方も好むと思います。

[438: 匿名さん]

以前は、筆ヶ崎地区ってどうよ？っていうのがあったけど、今はそうでもないですね。

というより、人気の北山町、真法院町、松ヶ鼻町等では殆ど全く新規分譲がないため
仕方なくその周辺地域に住むのもいいか、と思い始めているんですけどね。

[439: 入居済み住民さん]

再開発して良くなったと思っています。
近辺に開発してくれそうな場所があり、もっと良くなりそうです。
あとはラブホテルがなくなれば、、

[440: 物件比較中さん]

いよいよ最終分譲ですね。
特別ご商談会ということは、お値引きもがっつり？？

買い時ですかね？

[441: 入居済み住民さん]

がっつりなんじゃないですかね。複雑な心境ですが、
余るようなマンションを買ったと思うよりはいいです、、

[442: 入居済み住民さん]

あと四戸なんですね。
最上階の億ションが売れてて驚いています。

[443: 匿名さん]

私もほしい。

[444: 周辺住民さん]

上本町タワーもあと4件ですね。
上本町駅周辺の他社さんのタワーの残りも少しずつ売れていますね。
しばらくはこの辺りに大きなマンションが立つ予定はなさそう（早くて2～3年後くらい？）ですので、
新築で買うなら、意外と今がチャンスかもしれませんね。
ただ、高いところ（階層も値段も・・・）ばかり残ってますが。

それにしても上本町タワーは人気ありますね。
他のタワーとどこが違うのでしょうか？
まあ、好みの問題もありますけど個人的にはもう少し重厚感が欲しかった感じですね。
高い買い物ですし。

[445: 匿名]

レジデンスタワーのチラシはよくはいりますがこちらは見ませんね。あと少ししかないから？

[446: 匿名さん]

子供がいる家庭としてはラブホテルというのはどうしても・・・
それ以外は全く問題ない物件なので買いたいとは思うのですが。
子育て世帯でラブホテルをわかったうえでここを買った方。
同じ悩みを解決できたポイントがあれば教えて下さい。
祈ってても消えてくれそうにないもので。

[447: 入居済み住民さん]

ラブホテル見える場所にお住まいなのですね。
北東の三階〜五階あたりでしょうか。
子育て中なら、そばを通らなければ良いように思います。
他にも道はありますので、回避策はありますね。
とは書いておりますが、ラブホテルがなくなると良いですね。

[448: 匿名]

上階や隣からの足音は聞こえませんか

[449: 匿名]

上階や隣からの足音は聞こえませんか

[450: 周辺住民さん]

上本町駅周辺に住む限りはお寺とお墓とラブホテルはある程度近くにあるのはしょうがないのでは？

[451: 入居済み住民さん]

あと三戸

[452: 入居済み住民さん]

確定申告ってお済みですか？
「長期優良住宅建築等計画の認定通知書」は、ついてましたっけ？
住宅性能評価書のことでしょうか？

[453: 匿名]

この物件は長期優良住宅には当てはまらないですよ。
確認してみてください。

[454: 入居済み住民さん]

当てはまらなかったのですか。
フラット35Sが適用されたので、長期優良住宅だと思っていました。
ありがとうございました。

[455: 入居済み住民さん]

あと二戸。2億のお部屋売れましたね。
あとは7千万円台のみ。

[456: 入居済み住民さん]

あと一戸。

[457: 入居済み住民さん]

ペットは抱いてエレベーターにのってください。
抱いてのっているところ見たことがありません。

管理人さんも度々目にするはずのに、注意しないの？
犬はいきなり人に吠えかかってます。
管理人さん達は、優しいばっかりで、ビシッといえなさそう。

[458: 入居済み住民さん]

抱いていない時を見たことないです。
時間帯はいつ頃ですか？

[459: 入居済み住民さん]

私はＮｏ，４５７さと違いますが、
何度か見たことがあります。
時間帯は夕方、５~６時ごろですね。

二匹を同時に連れて両方を歩かせていました。
この状態の飼い主を２回目撃しました。
この人は何かを言われるのを恐れるように
エレベーター内ではこちらに背を向けずっと壁の方を
向いていたので、不都合なことは分かっておられるようでした。
（分かってやっているので余計にたちが悪いかもしれません）

じかに床を歩かせている別のある老人についても
何回か見ました。

また別の或る人の小型犬、エレベーターの中で少しがさがさと
動き回っていたので、私がその人に注意しました。
謝ってはおられましたが、なにやら不服そうな様子も感じられました。

飼い主の方はペット規約を遵守することを条件に飼っているのですから、
ルールは守るべきだと思います。
みかけた住人のかたもその場で直接注意した方が良いと思います。

[460: 入居済み住民さん]

私がしょっちゅう見ているのは小型犬を連れた老人です。いつも、います。
誰もがみたことあるでしょう。
いつも、連れていますから。

[461: 入居済み住民さん]

上階の走り回る音、騒音はどちらに連絡すれば注意してもらえるのでしょうか。
毎日我慢していますが、きっと響いていることをご存知ないと思うので、
注意していただけたら止まるとは思うのですが。
コンシェルジュに相談すれば良いのでしょうか。

[462: 入居済み住民さん]

ひとまず、ご意見書に書けばいいのでは？
コンシェルジュに相談しても無駄でした。
管理人もダメです。貼り紙くらいでしょう、それもありきたりの。
管理組合も、独断と偏見で物事をきめていますので、管理組合に流れるご意見書も微妙ですが。
私も日々、我慢しています。基本的に注意はしてもらえません。
本当に苦しい毎日です。

[463: 入居済み住民さん]

ご意見書書いてみます。
ありがとうございます。
気をつけているつもりですが、階下に迷惑をかけていないか気になりますね。
どの程度の行動で響くか教えていただきたいものです。

[464: 入居済み住民さん]

このような場合はやっぱり直接お話しはされないんですか？例え管理人から話して貰っても下層階の人の訴えだとは分かるし、訴えているのに顔を合わせても何も言わずに会釈するだけなら上の階の人は直接話して貰った方が反省と下層階の方への嫌な気持ちを持たずに改善されると思うのですが。どうなんでしょう？あなたなら周りから言われて気持ち良く改善しますか？基本的には嫌でも長らく住む住居ですからやんわりと直接話された方がストレスなく早いですよ。

[465: 入居済み住民さん]

直接話して、トラブルになったケースを知ってます。
だから、躊躇するのでは？

[466: 入居済み住民さん]

防音カーペットを敷いていないと少しの音、子供さん、また大人の足音でも聞こえますね。
そもそも、子供のいるご家庭は、フローリングでそのままで走らせているのでしょうか？

[467: 入居済み住民さん]

階下の子供さんの走る音が、部屋の両側の壁から伝わって
真上階のうちにも良く聞こえてきます。
夜はあんまり無いのでまあいいかと思っていますが。

[468: 入居済み住民さん]

階下からですか？
隣ではないのですか？

[469: 入居済み住民さん]

上下左右戸の家族構成分かっていますので
下から壁を伝わって走る音と（振動が）伝わってきます。

[470: 入居済み住民さん]

上下左右戸の家族構成分かってますので、
下からの走る音(振動）壁を伝わって聞こえてきます。

[471: 入居済み住民さん]

↑重複してしまいました、失礼しました、↑

[472: 入居済み住民さん]

469さん、お返事ありがとうございます。
しかし、何とかならないものなのでしょうかね？

[473: いつか買いたいさん]

また、騒音スレに戻す？
せっかく完売まぢかなのに？

[474: 匿名]

くさいものに蓋をして完売目指しても双方に良い事はありません。

[475: 匿名]

こちらは相当な値引きで完売間近とききました。

割引率は
タワーザ上町台＜レジデンスタワー上本町＜ザ上本町タワー
みたいですね。

こちらは安いだけの理由があるようですが、竣工後に買うからにはちょっとはお値引きも期待したいし…悩むところです。

[476: 匿名さん]

完売おめでとう！

[477: 入居済み住民さん]

皆さん、ディスポンサーの音はうるさくないですか？
うちは最初から機械がものを粉砕しているような音をしましたので、それが正常と思って使っていました。最近だんだん音と振動が激しくなってきて、メンテナンスの方に電話して、修理して来てもらいました。修理後、騒音が全然なくなりました。めちゃ静か！最初から何か挟んでいるとわかりました。保証期間は2年ですが、見にくるだけでお金8500円かかりますといわれましたが、ちょっと納得できません＞＜

[478: 入居済み住民さん]

ディスポーザーは粉砕しているときは、ガゴンガゴンとうるさいです。
終われば、シュルシュルーという感じでうるさくないです。
他のお宅の音を聞いたことがないのでわかりませんが。

しかし、保証期間なのに8500円はおかしいですね。しかも、やけに高い！
普通、家電でも1年間の保証期間は無料では？
しかも、瑕疵？があったわけですし。。。
近鉄管理に相談してみてはいかがですか？

[479: 匿名]

足音とか聞こえるのは本当ですか？

[480: 入居済み住民さん]

もう売り切れてますよ

[481: 匿名]

足音がひどいのは有名です。過去のコメントを見てみてください。かなりの割引で売り切ったと聞きました。定価ってあってないよいなものなんですね…

[482: 匿名はん]

足音は約一名が騒いでいただけのことです

考えられるのは、
上階の人が屋内で激しい運動をしている等で発生、
近隣の競合デベ営業マンによる中傷、
書き込み本人がウツ病などの精神病だった、

この物件に多少問題があったと仮定てしても
欠陥品質であるとは考えにくい

事実、全く上階騒音がないという書き込みもあった

[483: 入居済み住民さん]

ではどうして、理事会の報告書にあがったり、
エレベーター内に掲示があるのでしょう？
1名とは心外です。

[484: 匿名]

どんなマンションでも子供が跳び跳ねたりしたらうるさいのでしょうか？

[485: 匿名]

上からの足音は苦痛ですよね。

[486: 入居済み住民さん]

私も、入居当時から騒音で悩んでいます。
みんなでどんどん声を上げていかないと管理者は動いてくれないのではないですか。
近鉄不動産の誠意のなさに大いに憤慨しています。
精神的にも参っています

[487: 入居済み住民さん]

>>484
飛び跳ねたり、走ったりはうるさいと思います。
そのご家庭が気になさって、分厚い絨毯やコルクを敷き詰められるなら
軽減されるとは思いますが。
大人が外で歩かれるのと同じように、かかとに体重を乗せて歩くのも響きますね。

[488: 匿名]

近鉄管理は住民任せで良くないのですか？

[489: 匿名さん]

神経質すぎ。
どのマンションだって歩き方によっては音しますよ。
そんなんマンションなら当たり前。

[490: 入居済み住民さん]

二通りの問題点があります。
マンションの作りと住人のマナーです。

マンションの作りに関しては、上階ほど響くのではないかと
タワーマンションの作りから勝手に予測しています。
不動産会社に問い合わせましたら、検査には通っているということで、
基準そのものが甘いのかもしれません。

そして、このスレのほとんどの方が思ってらっしゃるのは、
後者のマナーではないかと。
「響くのが当たり前」でしたら、気をつけるのが当然ではないでしょうか。
それなのに子供（と大人）が走り回ったり、飛び跳ねたり、
下階のことを考えない大人の足音、椅子をひく音などが聞こえるわけです。
子供のいる家庭でもきちんとしつけられているご家庭はあります。
走りたい子供たちのために、キッズルームが特設されています。

大規模マンションですから、マナー違反される方はいらっしゃるでしょう。
少数かもしれません。
その被害者を、たまたま被害者にならなかった方が「神経質」の一言で片付けられるのはいかがなものでしょう？
理事会はアンケートをとられたり、注意書きを配布されたりしています。
そろそろ騒音についてのアンケートがあるかもしれませんね。

[491: 入居済み住民さん]

タワーマンションは上階に行くほど、壁が薄くなるということを良く聞きますが、このマンションは図面で購入前に確認したのですが、低層から、上層階まで同じ仕様、造りでした。もちろん乾式壁も、どの部屋も同じです。

住民のマナーの問題もあるでしょう。
掲示板の注意書きも、むしろ音を出す人の方が見てないのでは？自分の事だとは、思っていないとか・・・。

意外と音は聞こえますね。

騒音についてのアンケートを是非とって欲しいと思います。

[492: トホホの匿名さん]

上本町タワーと買った友人に相談されたのですが、

入居した時から　その人自身　上下左右のお部屋の足音や打撃音が気になっていたので
椅子には椅子用の靴下を履かせて　極力静かに生活していたつもりなのですが

ある日　メールボックスに苦情のお手紙が入っていたそうです。＜差出人は不明＞　
「生活音と足音がうるさいと（特に週末）」その方は社会人のなので　
掃除は週末にしかできないので「掃除機の音がうるさいのかな？」って思ってるみたいです。
でも時間的には朝の10時以降にかけるようにしてるって言ってましたが　
「週末は遅くまで寝てられる人がおられるから迷惑がかかってるのかな？」とも言ってました。
普通　週末の掃除機は何時からならＯＫなんですかね。

でも　私はその人側の人間だから　ひいき目になるのかもしれませんが
本当にその方は音には極力気をつけておられるみたいなので
折角高いマンションを買ったのに　毎日ストレスを感じて生活するってかわいそうだなぁ～
って思ってます。

[493: 入居済み住民さん]

苦情のお手紙ですか・・・。
しかし、直接お願いするのは、怖い世の中。
出した人も、我慢に我慢を重ねて手紙を書いたかもしれません。
普通はそんなものは出したくないでしょうからね。
少し気をつけてあげてほしいかなあ～と思います。
音問題はストレスですから・・・。あ～、またかって思います。

私も、気をつけていますよ。洗濯物を干す時もガタガタいわせないように、ベランダは特に響くので気をつけたりしています。隣とペラペラボード一枚の仕切りですし。
サッシも静かに閉めます。
足音も、もちろん気をつけてますよ。下に響きますから・・・。

壁一枚、へだてて、他人のお宅。集合住宅ですからね。
気をつけたくらいで、ちょうどいいと思っています。

週末は、ゆっくり寝てる人もいますね。
家具をガタガタ移動する、壁に掃除機のヘッドをぶつけるのを気をつければだいぶ違いますね。

[494: 匿名さん]

みなさん騒音で大変なんですね。
引越しシーズンが続いたのもあるんですかね。
私がここに引っ越したのも最近で、気をつけましたが、物音はしてしまったのではないかと・・・
でもお隣さんは笑顔で挨拶してくれました。高いマンションに住まれる方は心が綺麗だと実感しました☆
マンションに住むのは初めてですが、せっかく同じマンションですし、皆さん仲良く過ごしましょう♪
よろしくお願いします（＾－＾）/

[495: 匿名さん]

そんなによく響くマンションなのですか？
どの程度の音量なんでしょうね？

[496: 匿名]

完売ですか？

[497: 入居済み住民さん]

完売です。
売却募集チラシが頻繁に入ります。

[498: 匿名さん]

今日のチラシみたら、もう売り出してる部屋ありますね。
買ったときより、どれくらい損しているのでしょうかね

[499: 匿名]

騒音問題ってどこでもありますな。

[500: 匿名さん]

買った値段そのままです。

[501: 匿名]

ここも音が結構するんですね
購入検討のとこのほとんどが上や左右の音が聞こえると書いてあって、賃貸でまったく聞こえたことがないので、賃貸マンションより分譲マンションの方が響きやすい作りなのかと驚いてます
個人の感じ方なのか本当に響きやすい物件なのかが気になります。

[502: 匿名]

ここも音が結構するんですね
購入検討のとこのほとんどが上や左右の音が聞こえると書いてあって、賃貸でまったく聞こえたことがないので、賃貸マンションより分譲マンションの方が響きやすい作りなのかと驚いてます
個人の感じ方なのか本当に響きやすい物件なのかが気になります。

[503: 匿名さん]

音の問題は人の感じ方にも違いが出てくるようですね
私はたして気にならない音も友人は気になると言います
響く騒音は下の階に影響がありますし、今の時期は窓を開けていたりしたら
音は上に上がるようです夜中になると他の音がなくなったときに人の声が気になると
言う人もいるので、マンションに住むのならばそう言う所も最新の注意ははらって
心がけて住まないとダメですね

[504: 入居済み住民さん]

6Fの東向き1LDKが売り出されています。
2,630万。
http://www.nomu.com/mansion/537043/

[505: 匿名さん]

正直、2000万くらいでも微妙かな

[506: 匿名さん]

ピアノの練習は窓閉めて欲しい。防音対策して欲しい。

[507: 匿名さん]

503の方のおっしゃるとおり
響く音は下の階に影響して人の声は上に上がってくるんですよね
夜中周りの音が静かになると人の声が妙に気になります
日中は周りの生活音にまぎれて気にならない音も夜中になると気になります
個々の気遣いが大切ですね

[508: 匿名さん]

人の声とか歩行音くらい気にしないこと。
マンションなんだし当たり前。

[509: 匿名さん]

最低限のマナーは守ってくださらないとね。
足音、ピアノは出す側が配慮するのは当たり前のこと。
ベランダでの会話は内容まで聞こえます。

[510: 匿名さん]

ここは，音に関する話題ばかりですね・・・・
他に問題点がないから？
余程，他のマンションと比較して音が漏れやすい構造なのでしょうか？
住民の質，マナーにさほど差が出るとは思い難く・・・・
クレームしてる人は，実は同一人物？数人？

[511: 匿名さん]

多分同一人物！
今年に入ってから入居しましたが
販売担当者から有名な騒音クレーマーが居ると聞いています。

[512: 匿名さん]

その担当者、そんな個人情報、漏らすんですか？
いやですね。

[513: 匿名さん]

騒音クレーマーが悪い
このスレ読み返してみたら分かる
嫌がらせで訴えてもいいじゃないかと思うくらい酷い

[514: 匿名さん]

皆でマナーを守りましょうという流れにならないのはなぜでしょう？
大抵の人は我慢して黙っていますよ。私も同じく。
もめたくないので。
勇気出して注意してくれる人がクレーマー扱いなのはひどい話ですね。

被害者が神経質すぎると書き込んでいるのは？
・販売担当者
・転売もしくは賃貸を考えている入居者
・被害に遭っていない入居者
・環境の悪い住居からの転入者
・注意されて逆恨みしている入居者

[515: 匿名]

>>514
貴女の真意が分かりません。

しかし、
そんなにギャーギャー騒がれるような性格でしたら
なぜ戸建てを買われなかったのでしょうか？

他のマンションスレを一度覗いて見られたら如何ですか？
客観的にみた場合の貴女様の騒音に対する書き込みの異常さが浮き彫りになるかと思いますよ。

ここでしつこく騒音の話題を繰り返すことは、ほとんど無意味であるばかりか
一般住民にとっては甚だ苦痛です。

本当に真剣に改善したいと思わる方ならば、管理組合と一緒に改善に取り組んだり、
住民専用スレやＨＰを立ち上げたりするのが、一般常識人の行動だと理解しています。

何か別の意図を感じてしまうのは私だけではないと思います。

[516: 匿名さん]

こんなとこでぐちゃぐちゃ言ってないで４日の総会の時に問題提起すれば？

[517: 匿名]

足音なんか聞こえたら誰でも嫌でしょう。
普通以上にうるさくしていると確実に騒音になりますよ。

[518: 匿名さん]

まだ言ってるぞｗ
やっぱクレーマーは頭がおかしい。
貴女病院に行った方がいいよ

[519: 匿名さん]

皆で音を出さないように、心がけるようにしましょうよ。
マンション生活の基本ではないでしょうか。
クレーマー扱いするのはどうかと思います。

[520: 匿名さん]

上本町駅周辺は落ち着いた雰囲気があるように思います
少し行けば鶴橋に近くて飲食店が沢山あって良い場所ですねぇ

[521: 匿名さん]

この街の良いところを教えてください。

[522: 匿名さん]

鶴橋が近いだけに焼肉がすごい美味しいです！！
まっこりと韓国冷麺は特に絶品☆お肉も脂がのっていて最高でした！！
あと、鶴橋商店街も可愛いグッズがいっぱい売っていましたよ。
ところで、この辺、自転車で行けそうなスーパーは阪急ファミリーストアぐらいしか無いんですかね？？
今探してるところなんですが・・・近いスーパー知ってたら教えてください！！

[523: 匿名さん]

坂を下ったところ、徒歩5分くらいにイズミヤがあります。ファミリーストアより、大きいし、品ぞろえも豊富ですよ。

[524: 匿名さん]

鶴橋の焼肉屋さんはお店の数も豊富だし、有名なお店だけじゃなく美味しいですよ
又お昼のランチも安いです
鶴橋の商店街は韓国食材だけじゃなく普通の食材も安く買えます

[525: 匿名さん]

鶴橋の商店街、韓国のお店ばっかりだと思ってました。普通の食材もあるんですね☆早速行ってみます。
あと、イズミヤもそんな近くにあったなんて、教えていただいてありがとうございます！！
まだまだ上本町初心者ですので・・・よろしくお願いします。

[526: 入居済み住民さん]

エレベーターの暑さ何とかしてくれー

[527: 匿名さん]

阪急ストアーたけぇよ。

[528: 匿名さん]

いいかげんに、誰か住民板たてろよ。

検討版で話すことじゃないでしょ。

by:検討して買えなかった人より

[529: 匿名さん]

住んでる知人が、やたらと自慢します。
田舎から出てきて大阪に暮らし始めた子なんですが、
都会でなんでもできるし、高級感あふれるマンションだしと。。。

うらやましい！！！

上本町って住みやすくて便利そうですね。

ただ、救急車の音が響くのが気にかかるとは言ってましたが。。。

空きが出たら私も買いたいなぁ。。。　

[530: 匿名さん]

天王寺区なら、住環境が良いので地方や郊外の出身者でも比較的住みやすいでしょう。
でも大通りから一筋奥に入ったところにしたほうがいいでしょうね

[531: 匿名はん]

確かに、なんであんなタワーマンションでエレベーターだけエアコン付けていないんだぁ！？
納得いかない・・・。

[532: 近所をよく知る人]

このマンションも賃貸出そうとしたら、どこかの不動産さんに御願いしたほうがよろしいですかね。
そこそこするでしょうね。

[533: 物件比較中さん]

学校区はどこですか？

[534: 入居済み住民さん]

桃陽小学校です。
完売済みなので、賃貸ぐらいしかないのでは？
しょっちゅう売って欲しいというチラシが入ります。

[535: 匿名さん]

■上場不動産会社の大和システムが破綻　民事再生手続きを開始

東証２部上場の不動産会社、大和システムは１日、大阪地裁に民事再生手続き開始の
申し立てを行い、受理されたと発表した。大阪地裁は同日、保全命令を発令した。
マンション分譲事業の不振などから２０１０年３月期には約２４２億円の債務超過に
陥っていた。８月３１日現在の負債総額は単体で６３３億円にのぼる。
大和システムは今年６月から事業再生ＡＤＲ（裁判外紛争解決手続き)の利用を事業
再生実務家協会に申請、再建を目指していた。スポンサー企業の選定を進めていたが、
９月に入り、スポンサー候補企業から支援を断念するとの申し入れを受け、再建計画
の策定は困難と判断した。
これを受け、東京証券取引所は１日、大和システム株の上場廃止を決めたと発表した。
同日から整理銘柄に指定し、１１月２日に上場を廃止する。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101001-00000781-reu-bus_all

[536: 匿名さん]

>しょっちゅう売って欲しいというチラシが入ります。

完売していなくても、もっと言えば賃貸マンションでもチラシに名指しで入りますよｗ
不動産屋は動かしてなんぼなので。

[537: 入居済み住民さん]

タワーマンションは永住物件ではなく投資物件だと不動産の人に言われました。上のガキのうるささにはうんざり。音が響きすぎてボロアパート並。

[540: 管理担当]

管理担当です。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87679/

本スレッドは閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがＵＲＬのご変更をお願いいたします。

今後ともよろしくお願いいたします。