ザ上本町タワーって、どうですか？！

[申込予定さん]

すぐ近くにできるレジデンスタワーとどうしても比較の対象となると思いますが、良い点悪い点がどれくらいあるでしょうか？
また、ザ上本町タワーは早い時期に中間金が手付金と同じだけ発生するみたいですが、どうしてでしょうか？

所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町62番3他（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分

[22: 匿名さん]

レジデンスタワーなんかもっと全然売れてない
多分まだ５件くらいしか売れてないと思う
このままだと幽霊マンションになりそう
この際２~３割くらい値段下げたら良いのにね

[23: 物件比較中さん]

＞２２匿名さん

どういった根拠からレジデンスは５件くらいという数字がでるのですか？
ぜひ教えていただきたいです。
もし根拠のない書き込みだとしたら、そういったのはやめてください

[24: 周辺住民さん]

叩き合いですか．．．

どっちもどっちですけど、上本町タワーの方が竹中施工なのと広い庭があるのと、道路から一本奥に入ってるので、お薦めしますね。

只どちらも上本町と言うよりは鶴橋なので個人的に興味は有りませんけど。

[25: 匿名さん]

都心はいずれは周囲に高層が建ち、眺望には恵まれなくなります。
眺望なんて1ヶ月で飽きると言う人も。
都心は立地です。どちらもスーパーや医療機関も近くてよいマンションだと思いますよ。

[26: ミスターＸ]

ＮＯ．２５さんの意見に大賛成です・・・
あっちがいいとか、こっちがいいとか価値観は人それぞれなんで、レジデンスも上本町タワーも細かく見ると一長一短があるから何処に価値観を感じるかで決定したら良いと思うよ・・・
どちらかが極端に悪いということは無いですね（＾＾）
竹中にしても長谷工にしても甲乙付けがたいですよ・・・

[27: 契約済みさん]

2月16日号の週刊ダイヤモンドの、マンション特集記事の中で、
大阪での新築マンション１３の内、本物件が最高得点で
Ｎｏ1に選ばれていましたね。
売れ行きでは　ザ・キタハマが独り勝ちとの記事も。
さまざまな角度からの５点満点での評価づけで、合計８０.５点
獲得です。
購入者としては、ちょっと嬉しいかな。

[28: 物件比較中さん]

小宮住宅団地再生プロジェクト設計提案が出てますね。
タワーマンション　２棟建築予定ですね。

http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/wnew_259.html

まだまだ先でしょうが、この地域だと五条小学校地区です。
坪単価は上がってしまいますが、上本町界隈で買うのには待った方がいいでしょうか。

[29: 物件比較中さん]

スレとまってますね。
情報ありませんか？

[30: 物件比較中さん]

28さん。
予算にゆとりをお持ちで、
待てるなら待たれてもいいかもしれません。
この地区の完成はいつ頃になるのか考えると
選択肢のない方もいらっしゃるかもしれませんね。

[31: 匿名はん]

今年中に着工しても、２年くらいはかかりますかね。

[32: 物件比較中さん]

小宮住宅団地再生プロジェクトのことですか？
2年で完成するとは思えないですね。

[33: 匿名さん]

下がってますね。情報ないでしょうか？

[34: 匿名さん]

5/9の工事写真がありました。17Fあたりのようですね
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-37F-fudegasaki.htm

[35: 匿名はん]

学区優先ならば、３年待ちですかね。

でも学区にそんなに違いがあるのかな？

[36: 匿名さん]

大阪・上本町に37階建ての高層分譲マンションなどを建設する
近鉄不動産も同様の枠組みを活用した。
府営筆ケ崎住宅（大阪市天王寺区、172戸）の建て替えに伴い、
1万平方メートルの敷地のほぼ半分を余剰地として捻出（ねんしゅつ）、
2月に33億4000万円で取得した。
「近鉄・上本町駅や大病院まで徒歩2分と近く、
マンション立地として希少性が高かった」（マンション事業本部）という。

ttp://trystero.exblog.jp/6252999/

[37: 購入検討中さん]

というのは？

[38: 契約済みさん]

工事写真が更新されていました。
工事写真を公開されている物件だと
安心な気がしますね。

[39: 近所をよく知る人]

バルナバの東隣にマンション建設予定の看板がでてました。

[40: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
詳細おわかりになられたらお知らせください。
まさかタワー、、

[41: 近所をよく知る人]

No39の件ですが、
建設予定の看板が出ているのは、病院東隣のマンションの処ではなく、
その前の道路沿いの変形の小さな土地です。
狭い土地なので、完成しても多分７，８階建位しか出来ないでしょう。
しかも、上本町タワーとは大分離れているし。

[42: 契約済みさん]

ありがとうございます。
良かった。ほっとしました。
バルナバ東隣にタワーだと南側は全滅だと思いました。
離れていると聞いて胸を撫で下ろしました。

[43: 近所に住んでる者]

近所のマンションの者ですが
救急車の音は覚悟しておいたほうが良いですよ

すごいですよ　窓を開けているとＴＶも聞こえない
ひどいときは1日50台くらいは日赤に入ってきます。
高層階になるほどうるさいですよ

私、失敗しました

参考まで

[44: 契約済みさん]

電気料金が値上げになりますが、オール電化のマンションってかなりコストが上がるのでしょうか？

[45: 契約済みさん]

>>44
こんにちは。
来年からお世話になります。

同じこと考えてました。
ガス料金や食料品含め、何もかも値上がりという感じなので
仕方のないところだと諦めてはいます。

[46: 契約済みさん]

サイトが新しくなりましたね。
順調に売れているみたいで嬉しいです。

長周期地震の件で耐震基準見直しになるみたいですね。
契約しちゃったので、もうどうしようもないのですが、
対応されているのかどうかが気になります。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[47: 契約済みさん]

工事写真が更新されていました。
内装もできてきていますね。
https://itsudemo.genba.net/uehommachi/un_member/index.php

[48: 物件検討中]

MRに行きましたが、ここは手付金と中間金がやはりいるようですね。結構気に入ってるのですが、検討されてる方とか購入された方の意見とか決め手が聞きたいです。内装や設備は某タワーと同じでした。

[49: 匿名さん]

E3、E4-typeはまだあるでしょうか？居住面積の表示ではないので、占有面積103平米では各部屋、クローゼット、シューズインクロークがすこしずつ狭くなってしまいますね。

[50: 匿名はん]

E3E4は価額表によると分譲済になってますね。利便性などよいと思いましたが、担当者と府営住宅が気になりますね。ただオール電化でかなり綺麗な府営住宅なので気にする必要もないと思いますが。

[51: 悩み中]

ここを購入された方にお聞きしたいです。決め手はなんでしょうか？？

[52: 契約済みさん]

直感としか、、なんとなくいいなと思いました。
嫌なところがなかったというか、、。角部屋購入です。
担当者の方が利点欠点を隠さず教えてくれたのも大きかったですね。
大林組、竹中工務店という安心感がありましたし、オール電化も欠点はあるものの良いと思いました。
安全面を重視しているのかもしれません。
有人管理はありがたいですし、携帯で操作できるのも助かりますし。
敷地内に自然が占める割合も気に入りました。
ペットは飼えますし（ペット嫌いな方は避けた方がいいかもしれません）、
朝刊配達サービスはありますし、病院が近く主要駅が近くにありますし、落ち着いた雰囲気の場所ですし。
近所の他のタワーも同様のセキュリティなどは整っていると思いますよ。
タワーで比較されているのでしたら、あとは立地だけなのではないでしょうか？

[53: 契約済みさん]

あと、サイトも安心感の一つでした。
毎週マメに更新されています。物件概要ですらマメです。
当たり前のことを続けていくのって実は大変ではないですか？
真面目に売っている気がしましたね。
サイト管理者がマメなだけかもしれませんが、、笑
物件購入前から工事写真が見られるのは自信のあらわれかなと。

[54: 契約済みさん]

連投すみません。
迷ってらっしゃるなら、やめておいた方がいいかもしれません。
高い買い物ですし。
迷ったまま買ってしまうと、どこかで後悔すると思うのです。

[55: 悩み中]

51です。皆さんのお話が聞けてうれしいです。間取りや利便性はすごく気に入ってるのですが担当者の方と合わなくて。こちらの話を聞いてくれなかったり、強引で。担当者との相性は大事だと思うので。

[56: 契約済みさん]

私も購入しました。うちも角部屋です。
何が決めてかというと困るのですが、５２さんのいうように、すべての面において、「安心、信用」ができたんです。
購入前には、十数年後の修繕費について聞かなかったことだけは、ちょっとした失敗でしたが。
（私が無知だっただけなのかも知れませんが、１２年後１５年後の修繕金が結構高額なんです）

担当者さんを変えていただくことってできないのでしょうか。
私はとってもよい担当者さんに出会えて、いろいろこちらによいアドヴァイスをくださったので、きもちよいお買い物ができましたよ。

迷っていらっしゃるなら５２さんのいうように、止めておくのがよいかと思いますよ。
ご縁のある物件は、いつか必ず出会えるかと思いますよ。

[57: 購入検討中さん]

日当たりを考えた場合南面ですが、価格が割高なので西面(北西角、南西角含めて）
を考慮中です。
先日天気の良い日に半日近く現場近くをうろつき、実際の日当たりを観察しました。

午後から近くに建築中のタワーマンションの影が西面、(角部屋含め）にかかりはじめ
4時過ぎまで日陰状態になっていました。

30階以上は日陰ではありませんでしたが、これから冬に向かって、
太陽の位置の変化によって、どうなるかは分かりません）

南面はその時間帯はほぼ(一部を除いて)大丈夫でした。

西日が入らないから良いと考えるか、夏は良いが冬場は陽がささないのは不都合と
考えるか、人それぞれでしょうが、私は日当たり重視派なので、迷っています。　

51番の方のように検討中の方のご参考の一部となればと思い、書き込みました。

[58: 悩み中]

51です。57さん参考になるお話ありがとうございます。引き続き検討したいと思います。

[59: 購入検討中さん]

東と西では眺望にかなりの違いがあるでしょうね。東は生駒の山々から朝日がのぼるすばらしさ、西は大阪の高層ビルに沈む夕日美しさ。悩みますね。

[60: 購入検討中さん]

この季節４時ごろは西も南も完全に日陰になってしまっています。
多分夏場は太陽の位置が高いので日陰にはならないと思いますが、秋から冬、春にかけては午後の時間帯で日陰になってしまいそうです。

[61: 検討中]

日当たりはあまり期待しない方がいいみたいですね。東にも6階の賃貸マンション？が建つみたいですし。ただ、日陰になるにもかかわらず東の低層階が売れたのが早かったみたいなので、お手頃な金額だったのかも。

[62: 匿名はん]

景色の話
大阪って夕日が綺麗な街で有名らしいですね。
どこで聞いたか忘れましたが…

[63: 物件比較中さん]

モデルルームを見てきました。114平米の部屋はセンスよくまとまっていて、素敵でした。北浜やN4のモデルルームはやっちゃった感がありましたが、いい感じでとどまっていました。来年９月竣工の予定だそうですが、90%以上売れているようでした。エリアは好みの分かれる所ですが、周囲は再開発されスーパーもあり生活はしやすそうですね。

[64: 購入者]

後何軒残っているのでしょうか？ご存知の方教えてください。

[65: 匿名さん]

サイトの物件概要によると22件ですね。
http://www.ue6tower.com/outline.shtml

[66: 匿名さん]

>>62
有名かどうかわかりませんが、上町台地は台地なので、
夕日が見える場所と言われています。
このマンションから南下すると、「夕陽ケ丘」という地名があります。

調べてみましたら、藤原家隆やら土方歳三が出てきました
http://www.asahi-net.or.jp/~eh4h-krby/kawa04.htm

[67: 購入者]

千里タワー（施工業者　竹中工務店）の１８階バルコニーの柱が、強度不足か何かの原因で折れたって書き込みを他のサイトで見ましたが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[68: 匿名さん]

千里タワーの板を読むといい
相当やばいのではと思いますが、
竹中工務店からの正式な発表はなし。

[69: 契約済みさん]

こっちは大丈夫なのでしょうか、、

[70: 谷町]

谷町に住んでいるので
夕陽ケ丘の口縄坂とか有名な坂を時々見に行くのですが、
夕日がとってもキレイです。
上本町タワーさんからの景色もキレイだと思いますよ。
夕陽ケ丘には大阪市内には珍しい滝（ちょろちょろですが）
があります。
歴史のある街っていいですよね。。。

[71: 周辺住民]

夕陽丘地区と谷9とは近いですが、上本町タワーのある筆ケ崎地区とはかなり離れてますよ。
気合い入れて歩くなら散歩コースなのかもしれませんが。
それと上本町タワーの西側にはレジデンスタワーがあります。良く言えば西日の軽減ですが、要するに日影です。夕日が見えないことのほうが多いかも。
現地で確かめてみてください。