ザ上本町タワーって、どうですか？！

[申込予定さん]

すぐ近くにできるレジデンスタワーとどうしても比較の対象となると思いますが、良い点悪い点がどれくらいあるでしょうか？
また、ザ上本町タワーは早い時期に中間金が手付金と同じだけ発生するみたいですが、どうしてでしょうか？

所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町62番3他（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分

[2: 購入検討中さん]

私も悩んでいます。
レジデンスの西がやはり開放感がありますね。
両方の間取りが似てるけどね。

[3: 申込予定さん]

上本町タワーの方が敷地面積は広く、緑も多くて良いのですが、戸数も多いので何かとトラブルの元になるのではと、心配しています。

[4: 購入検討中さん]

新聞の部屋までの配達、ゴミの各フロアー出しとレジデンスに分がありますね。
上本町タワーの施工が竹中工務店というのがひかれます。
実際、上本町タワー申し込んだのですが、抽選になるかもといわれました。
本当に抽選になるのですかね？


、

[5: 購入検討中さん]

結局レジデンスにしました。戸数が多すぎて、トラブルを避けたいです。

[6: 申込予定さん]

何か上本町タワーのスタッフの対応が悪くてイライラしました。
ちゃんと売る気はあるのでしょうかねぇ？！

[7: 匿名さん]

レジデンスは病院の跡地なのが気になりますが、どう思われますか？
私の上本町タワーのスタッフは、女性でしたが対応はよかったですよ。

[8: 申込予定さん]

確かにレジデンスは旧・聖バルナバ病院の跡地ですがだからといって…、例えば水子の霊が気になるかならないかは人それぞれでしょうねぇ。

[9: 購入検討中さん]

まだ情報が少ないですね。
どなたか、情報お持ちの方がいたらお願いします。

[10: 購入検討中さん]

モデルルームがオープンされたら、住まいサーフィンなどのマンション評価サイトに情報が出てくるんじゃないでしょうか。

[11: 契約済みさん]

土曜日に、仮契約に行ってきました。
第一期はほぼ完売してるそうです。
今週、抽選ですが無事、契約できますように・・

[12: 匿名はん]

私の場合も、感じの良い女性の営業の方でしたね。
レジデンスのほうは男性ベテランのかたで、こちらも詳しくてよかったです。（結局、パスですが）

[13: サラリーマンさん]

いつも、桃坂の近くでレジデンスの広告を配っているバイトさんがいますよね。
売れてないのですかね？

[14: 検討中]

南側のマンションの立替と、東側の駐車場がマンションになるような情報が出ていますが、どのような建物（何階建て）になるのかご存じないですか？

[15: 購入検討中さん]

南側は、分譲マンションを立つ立たないやら。もし、不動産が買収してタワーマンションを建てるなら、土地の都合上、２０階ぐらいのマンションになるとのこと。東側が１５階程度の賃貸マンションが建つと営業の方から聞きましたよ。つまりは、高層階なら眺めは問題なく、おそらく高層階の販売を前面に出してくるのでは・・・？！

[16: 契約済みさん]

少し前に契約済ましましたけど、今日の新聞で上町断層での地震の記事が出ていましたが、今更になって地震が起きてタワーマンションが大丈夫なのか無性に心配になってきました。。。

[17: 検討中]

購入検討中さん・・・詳しい情報有難うございます。

契約済さんへ・・・最新装備の免震装置をしているマンションが倒壊するぐらいの地震なら、大阪のほとんどのマンションが倒壊しますよ（＾＾）
そんな大きな地震なら大阪の何処にいても助からないですよ・・・

[18: 物件比較中さん]

南隣りに古いマンションがありますが、
この土地を某大手ゼネコンが購入したみたいで、30階建てが
できるかもしれないとの書き込みを、他のマンションスレッドで
見ました。
真偽は分かりませんが、充分あり得る話だとは思います。
接近して３０階建というのは、上本町タワー南面はアウトですよね。
もし新しく出来るのであれば、そちらが狙い目になるのでしょうか。
なんらかの情報ないでしょうか？

[19: 匿名さん]

南側、２０階か３０階か、分かりませんが、３０階と考えておけば、先々困る事もないでしょう。

南の眺望を重視するなら、３０階よりも上を購入しておくことです。
東の眺望を重視するなら、１５階よりも上、ですね。

[20: 契約済みさん]

30階・・・なんて購入する時にはそんな事全然聞いてないですよ！！
ひど過ぎですねぇ。。。

[21: 購入検討中さん]

確かに今も曖昧な回答ですね。

[22: 匿名さん]

レジデンスタワーなんかもっと全然売れてない
多分まだ５件くらいしか売れてないと思う
このままだと幽霊マンションになりそう
この際２~３割くらい値段下げたら良いのにね

[23: 物件比較中さん]

＞２２匿名さん

どういった根拠からレジデンスは５件くらいという数字がでるのですか？
ぜひ教えていただきたいです。
もし根拠のない書き込みだとしたら、そういったのはやめてください

[24: 周辺住民さん]

叩き合いですか．．．

どっちもどっちですけど、上本町タワーの方が竹中施工なのと広い庭があるのと、道路から一本奥に入ってるので、お薦めしますね。

只どちらも上本町と言うよりは鶴橋なので個人的に興味は有りませんけど。

[25: 匿名さん]

都心はいずれは周囲に高層が建ち、眺望には恵まれなくなります。
眺望なんて1ヶ月で飽きると言う人も。
都心は立地です。どちらもスーパーや医療機関も近くてよいマンションだと思いますよ。

[26: ミスターＸ]

ＮＯ．２５さんの意見に大賛成です・・・
あっちがいいとか、こっちがいいとか価値観は人それぞれなんで、レジデンスも上本町タワーも細かく見ると一長一短があるから何処に価値観を感じるかで決定したら良いと思うよ・・・
どちらかが極端に悪いということは無いですね（＾＾）
竹中にしても長谷工にしても甲乙付けがたいですよ・・・

[27: 契約済みさん]

2月16日号の週刊ダイヤモンドの、マンション特集記事の中で、
大阪での新築マンション１３の内、本物件が最高得点で
Ｎｏ1に選ばれていましたね。
売れ行きでは　ザ・キタハマが独り勝ちとの記事も。
さまざまな角度からの５点満点での評価づけで、合計８０.５点
獲得です。
購入者としては、ちょっと嬉しいかな。

[28: 物件比較中さん]

小宮住宅団地再生プロジェクト設計提案が出てますね。
タワーマンション　２棟建築予定ですね。

http://www.city.osaka.jp/jutaku/wnew/wnew_259.html

まだまだ先でしょうが、この地域だと五条小学校地区です。
坪単価は上がってしまいますが、上本町界隈で買うのには待った方がいいでしょうか。

[29: 物件比較中さん]

スレとまってますね。
情報ありませんか？

[30: 物件比較中さん]

28さん。
予算にゆとりをお持ちで、
待てるなら待たれてもいいかもしれません。
この地区の完成はいつ頃になるのか考えると
選択肢のない方もいらっしゃるかもしれませんね。

[31: 匿名はん]

今年中に着工しても、２年くらいはかかりますかね。

[32: 物件比較中さん]

小宮住宅団地再生プロジェクトのことですか？
2年で完成するとは思えないですね。

[33: 匿名さん]

下がってますね。情報ないでしょうか？

[34: 匿名さん]

5/9の工事写真がありました。17Fあたりのようですね
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-37F-fudegasaki.htm

[35: 匿名はん]

学区優先ならば、３年待ちですかね。

でも学区にそんなに違いがあるのかな？

[36: 匿名さん]

大阪・上本町に37階建ての高層分譲マンションなどを建設する
近鉄不動産も同様の枠組みを活用した。
府営筆ケ崎住宅（大阪市天王寺区、172戸）の建て替えに伴い、
1万平方メートルの敷地のほぼ半分を余剰地として捻出（ねんしゅつ）、
2月に33億4000万円で取得した。
「近鉄・上本町駅や大病院まで徒歩2分と近く、
マンション立地として希少性が高かった」（マンション事業本部）という。

ttp://trystero.exblog.jp/6252999/

[37: 購入検討中さん]

というのは？

[38: 契約済みさん]

工事写真が更新されていました。
工事写真を公開されている物件だと
安心な気がしますね。

[39: 近所をよく知る人]

バルナバの東隣にマンション建設予定の看板がでてました。

[40: 契約済みさん]

情報ありがとうございます！
詳細おわかりになられたらお知らせください。
まさかタワー、、

[41: 近所をよく知る人]

No39の件ですが、
建設予定の看板が出ているのは、病院東隣のマンションの処ではなく、
その前の道路沿いの変形の小さな土地です。
狭い土地なので、完成しても多分７，８階建位しか出来ないでしょう。
しかも、上本町タワーとは大分離れているし。

[42: 契約済みさん]

ありがとうございます。
良かった。ほっとしました。
バルナバ東隣にタワーだと南側は全滅だと思いました。
離れていると聞いて胸を撫で下ろしました。

[43: 近所に住んでる者]

近所のマンションの者ですが
救急車の音は覚悟しておいたほうが良いですよ

すごいですよ　窓を開けているとＴＶも聞こえない
ひどいときは1日50台くらいは日赤に入ってきます。
高層階になるほどうるさいですよ

私、失敗しました

参考まで

[44: 契約済みさん]

電気料金が値上げになりますが、オール電化のマンションってかなりコストが上がるのでしょうか？

[45: 契約済みさん]

>>44
こんにちは。
来年からお世話になります。

同じこと考えてました。
ガス料金や食料品含め、何もかも値上がりという感じなので
仕方のないところだと諦めてはいます。

[46: 契約済みさん]

サイトが新しくなりましたね。
順調に売れているみたいで嬉しいです。

長周期地震の件で耐震基準見直しになるみたいですね。
契約しちゃったので、もうどうしようもないのですが、
対応されているのかどうかが気になります。
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html

[47: 契約済みさん]

工事写真が更新されていました。
内装もできてきていますね。
https://itsudemo.genba.net/uehommachi/un_member/index.php

[48: 物件検討中]

MRに行きましたが、ここは手付金と中間金がやはりいるようですね。結構気に入ってるのですが、検討されてる方とか購入された方の意見とか決め手が聞きたいです。内装や設備は某タワーと同じでした。

[49: 匿名さん]

E3、E4-typeはまだあるでしょうか？居住面積の表示ではないので、占有面積103平米では各部屋、クローゼット、シューズインクロークがすこしずつ狭くなってしまいますね。

[50: 匿名はん]

E3E4は価額表によると分譲済になってますね。利便性などよいと思いましたが、担当者と府営住宅が気になりますね。ただオール電化でかなり綺麗な府営住宅なので気にする必要もないと思いますが。

[51: 悩み中]

ここを購入された方にお聞きしたいです。決め手はなんでしょうか？？