ザ上本町タワーって、どうですか？！

[申込予定さん]

すぐ近くにできるレジデンスタワーとどうしても比較の対象となると思いますが、良い点悪い点がどれくらいあるでしょうか？
また、ザ上本町タワーは早い時期に中間金が手付金と同じだけ発生するみたいですが、どうしてでしょうか？

所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町62番3他（地番）
交通：近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩6分

[83: 匿名さん]

>>82
ここはサイトの情報がマメで確かなので、
マンションズの在庫情報は必要ないですよ。
最終分譲いれて残22戸。

[84: 匿名さん]

何の役にも立たない情報を垂れ流して。
世の中には色んな趣味の人がいるもんだ。
でも他人に迷惑をかけるのは感心しないな。
あなたの趣味の書き込みで勘違いする人もいるんだよ。

[85: 匿名さん]

↑これは８２への発言ですのであしからず。

[86: 匿名さん]

そろそろどの住宅ローンを借りるか決める時期ですけど、みなさんはどのローンにするつもりですか？

私はこの前のローン申込会で、フラット３５の申込をしてきました。
変動金利は確かに金利が低いけど、将来の金利上昇が不安なので・・・。

このマンションはフラット３５Ｓが使えるそうで、当初１０年間金利が０．３％低くなるそうです。

ただ、金利が確定するのは入居する９月だそうで、それまでにあまり金利が上がらなければいいんですけど・・・

現金で購入する方も多いんですかね？

[87: 匿名さん]

フラットSは20年に延長されるかもしれません。
ただ補正予算が通ればで、施行時期はわかりませんが、
フラット35のサイトでは、通ればすぐにやりそうな雰囲気です。
http://www.flat35.com/topics/topics_20090427.html

うちはりそなのすまいるパッケージにしました。
フラットを半分、変動を半分のミックス型です。
金利上昇が不安です。
うちは35年ローンです、、契約した頃はここまで不況ではなかったので、
高い買い物だったかなと不安になっています。

[88: 契約済みさん]

私はりそな銀行の「すまい・るパッケージ」にしました。
フラットを最低金額の１００万円にして、残額を全て変動金利にしました。
変動金利の上昇がどうかなとも思いましたが、急にフラットの金利や固定金利より高くなることはあまり考えられないような気がしたので…
とりあえず３５年ローンですが、この商品は繰上返済手数料も無料ですので早く繰上げ返済していくことを前提で、このローンにしました！

[89: 匿名さん]

↑
うちも「すまいるパッケージ」の100万フラット、残全変動です。
少しでもフラットを借りると保証料相当が無料でした。
そしてローン開始翌月には金利の高いフラットを全額返済してしまえば、かなりお得です！

[90: 匿名さん]

私も87さん同様、フラットを半分、変動を半分にしてりそな銀行のすまいるパッケージを申し込みました。

銀行の方からは「正式の契約の時までにフラットと変動の割合を変更できる」と聞きましたが、おそらく今のままでいくと思います。

フラット３５と変動金利を半分ずつ借りることにより、将来の金利上昇あるいは下降どちらにも対応しようと考えています。

過去の変動金利の推移を探していたら、こんなホームページに出くわしました。
長野県のホームページですが、自治体が住宅ローンの啓蒙をしているなんて、ちょっと面白いですね。
http://www.pref.nagano.jp/jyuutaku/kentiku/loan/loan3.htm

それにしても、変動金利は1991年には８．５％もあったんですね。今後はこれほど金利が上がることは考えにくいですが、やっぱり個人的には変動金利を多めに借りるのは怖いと思いました。

こんなホームページもありましたので、ご参考まで。
http://www.plan-service.co.jp/sumai/loankinrihenka.html

[91: 匿名さん]

予定表を見ていると、登記は6〜7月ですね。
ローン返済は7〜8月から？
金利は9月になると下がると思っていたのですが、
その前に実行ってことでしょうか？
フラット35Sの20年延長は6月中には決定するのかな、、

[92: 匿名さん]

当初20年の金利を年0.3％優遇する 【フラット３５】Ｓ（20年優遇タイプ）の取扱いを開始します。

20年優遇タイプが受けられる物件だよね？

[93: 匿名さん]

あと18戸！

[94: 匿名さん]

内覧会はどうでしたか？
気をつけるべきところがあれば教えてください。

[95: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。室内は想像通りの作りで大変満足しています。小さなフローリングの傷が数箇所あっただけで仕上がりは想像以上でした。
眺望も良好でした。エレベーターホールからは北側に大阪城、北西側には梅田の高層ビルも望めます。バルコニーもタワーマンションにしてはかなり広く感じました。
マンションのエントランスも素敵で、入居が楽しみです。

[96: 物件比較中さん]

エレベーターに少々不安を感じました。
全部で４基あるのですが、２機は上層階専用(24~26階以上？)エレベーターでした。
当然、上層階ほどワンフロワーの世帯数が少なくなるうえに階数的にも上層階のウエイトが少ないので
下層階(検討中の22階でも低層用のEVでした)は2台のEVで60％程度の世帯をさばく事になるので混雑が気になり
ました。セールスさんは低層階用の１台は非常用の大型EVなので(17人乗り？)混雑しないと仰っていましたが
朝夕は各停並みになるのではないかと不安です。なにしろ280世帯程度あるのですから…

ちなみにお隣のレジデンスタワーは170世帯程度で３台でした。

[97: 契約済みさん]

>>96
私もレジデンスタワーと比較して、こちらを契約したのですが、
レジデンスタワーはガスなのと、敷地の欠けが気になりました。
エレベーターは通勤ラッシュ時間の利用はないので
考えていませんでした。
入居者の年齢層が知りたいところですね。

[98: 匿名さん]

ここを検討しています。救急車の音　ここ大丈夫でしょうか。
それだけがとっても気になります。

[99: 入居予定さん]

大丈夫じゃないですよ。
ヒルズマークも相当な音です。プラス電車の音です。現地確認を必ずしてください。

[100: 匿名さん]

ありがとうございます。99さんは近隣にお住まいの方ですか？
日赤がすぐ前だから覚悟ですよね
過去のスレッドで１日何十台も搬送がある　と書いてるのをみて心配しています。
現地にでむいた時もけっこう救急車がいたので・・・

高層階なら気にならないと言われましたがどうなんでしょうか。

こればっかりは難しいですよね。

でも電車の音までしますか？　環状線つるはしのことですか？

[101: 入居済み住民さん]

入居予定のものではなく、既に他のマンションに住んでるものです。
鶴橋から上本町の間の電車の音ですね。（日赤の裏に走ってる近鉄）
上に行けば行くほど、音が響きますと実感してますので、参考になるかどうか分りませんが、
是非実感してみてください。

[102: 入居予定さん]

9月に入居予定のものです。
近鉄不動産の方には、日赤病院と上本町タワーの間の坂道に入るときに、サイレンの音が消されるよう協定が結ばれているというような話を聞いています。（夜間だけだったか、日中も含めてだったか、不確かです）
ヒルズマークとは、若干位置関係が違いますので、電車音や救急車のボリュームも違うのではないかなと思います。
ちなみに私自身、上層階に入居いたしますが、内覧会時に電車の音が聞こえた記憶がありません。
今でしたら、現物を見て購入できるでしょうから、実際ご覧になられるのが一番かと思いますよ。