プラウド新虎通りってどうですか？？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114540/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


物件名 プラウド新虎通り
所在地 東京都港区新橋四丁目11-1他
交通情報 東京メトロ日比谷線 「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩8分
　　　　 ＪＲ山手線 「新橋」駅 徒歩6分
　　　　 都営地下鉄都営三田線 「御成門」駅 徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上18階 地下1階建て
販売時期 2021年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2022年5月下旬(予定)
総戸数 76戸

[スムラボ 関連記事]
プラウド新虎通りの「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/778/

【物件概要を追記しました。2020.12.24　管理担当】

[84: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
野村はプラウド立役者の高井さんが、野村を辞めてからはパッとしませんね。

[85: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

>>39 マンション検討中さん
野村はプラウド立役者の高井さんが、野村を辞めてからはパッとしませんね。

[86: 匿名さん]

総戸数：76戸
非分譲：6戸
第1期：26戸
未供給：44戸

[87: 匿名さん]

あらら。コケちゃったね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
総戸数400オーバーとかではないから、問題ないでしょ。総戸数400で60とかだとキツイ

[89: 匿名さん]

ごみ置き場が各階にないのは総戸数が多く、階数が多いマンションとしては
あまり便利ではないというふうに思えます。
ゴミ袋を持って１Fのごみ置き場まで捨てに行くのって、案外面倒だったりしますし、
段ボールやその他の資源ごみを出すとなると何往復かしなくてはならないので、
ごみを出しに行くのにエレベーターに何回も乗るのは、
総戸数が多いマンションは大変じゃないでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

一期で半分以上行かないと竣工前完売は辛いよ。

[91: 匿名さん]

ゴミ置き場が各階にある方がなかなか珍しいような気もします。
確かにダンボールなどを出す場合には往復が必要になるかもしれませんが、
そんなに頻繁にあることではないのであまり気になりません。

[92: 匿名さん]

じっくりゆっくり売るんでしょ。
プラウド虎ノ門もそうでしたね。

[93: 匿名さん]

近隣に意外とお店がいくつかありますね。
個人的に気になっているのは肉のハナマサですが、
ここは日常的に使うには便利なところでしょうか？

[94: 匿名さん]

自転車屋が、竹芝アトレに移転しちゃったね
でも、イタリア街にも自転車屋あるから心配するな

[95: 匿名さん]

総戸数：76戸
非分譲：6戸
第1期：26戸
成約：21戸
先着順：5戸
未供給：44戸

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
5戸も取りこぼしてるじゃん。ダメダメだね。

[97: 匿名さん]

>>89 匿名さん
ここは総戸数、少ないですよね。
多い少ないの感覚は人それぞれだとは思いますが。

[98: 匿名さん]

ここは、梁と下がり天井、囲まれ感がね…
狭い上に圧迫感がキツい。

[99: マンション比較中さん]

PC虎ノ門とプラウド新虎、
どこで差がついたか

[100: マンション検討中さん]

>>99 マンション比較中さん

比較になりませんよ。

ここはパークリュクスとの土俵入りです。

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

森ビルまでの距離こっちのほうが近くないか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん

立地は仰せの通りですが、大した差ではありません。新虎通りが化けることに賭けることになりますが、最上層を除きリュクスと同レベルと考えます。

[103: マンション検討中さん]

PC虎完売らしいすね。
こちらに流れて来るんでしょうか

[104: 匿名さん]

>>103 マンション検討中さん
買い損ねた方々が流れてくる可能性はあると思います。

[105: 匿名さん]

JR山手線と東京メトロ、両方使えるのは良いですね

[106: マンション比較中さん]

虎ノ門ヒルズまでの距離より
虎ノ門～赤坂一丁目～六本木一丁目～麻布台一丁目の
大街区の中か外かが大きいのでは。
二年後には、虎ノ門ヒルズ＜虎麻ヒルズ
でしょうし。

[107: マンション検討中さん]

ここ数年、夜の新橋って何か怖くないですか？
逆引とか柄悪くて、ビビった

[108: 匿名さん]

パークコート虎ノ門と両方見てみればよく分かるけど、ここはPCと比べるのもおこがましい物件だよ。

向こうは既に売れてしまったけど、買えるなら多少無理してでもあちらを買った方が良かった。PCを検討してた人が、こちらに移ってきて納得して買えるとは思えない。価格は違うけど、プラウドも安くはないからね。

[109: マンション検討中さん]

PC虎ノ門を逃した方は、三田1、三田小山、西麻布などの再開発を狙うかも知れないが、マンションやエリア自体の伸び代はない。
そう考えると、ここは伸びる可能性があるこただけがセールスポイントのマンション。但し、マンションとしてのレベルはPC虎ノ門の足元にも及ばない、単なる普通の割高都市型マンションです。

[110: 匿名さん]

>>109マンション検討中さん

108に書き込みましたが、私も全くその通りだと思います。ここは場所的な伸び代はありますよね。でもマンションそのものに惹かれるかというと…

[111: マンション比較中さん]

PC虎ノ門と
具体的にはどこが違うんですか？

[112: マンション検討中さん]

間取りがキツイ。

[113: 匿名さん]

二次元的、三次元的な間取りが厳しいです。
パークコートはそこを作り込んでるので対照的です。

プラウドも管理費は高いのに、各階ゴミ置き場なし、コンシェルジュなしです。PCは、勿論両方あります。あとは大街区の真ん中にある立地の違いが大きいです。
野村不動産は、梁や下がりも含めて間取りを軽視する傾向が強いのでそこはもう少し考えて欲しいです。
お金持ちのセカンドなら問題ないかと思います。

[114: マンション検討中さん]

富裕層向けの部屋が全体の3部屋だけで、その他は普通の間取り悪いマンションです。普通の部屋はユニットバスも極小、各階ゴミ置場もありませんので、4億出してEVゴミ出しは辛いのではないですか。

メリットはJRを利用できることとシャンゼリゼ通りの成長の果実をダイレクトに享受できること。そこだけです。

[115: マンション検討中さん]

この価格取るなら各階ゴミ置き場はマストでしょ。
せめて燃えるゴミ用の小さいものでもあるだけで売れ行き変わったかもね。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

そのくせに管理費はPC虎ノ門超ということです。

[117: マンション検討中さん]

>>116 マンション検討中さん

うわ、それは無いわ。

[118: 匿名さん]

ちょっと気になったんですがミニバイク置き場とはどのサイズまで置けるのでしょうか？
大型はきっと無理だと思うのですが、
中型のバイクでしたら置いても問題無いんですかね？

[119: 匿名さん]

総戸数：76戸
非分譲：6戸
第1期：26戸
第1期2次：10戸
未供給：34戸

[120: 購入経験者さん]

>>107 マンション検討中さん
今は雑居ビルが多くサラリーマンの街のイメージですが新橋駅周辺も再開発でかなりきれいになるようですよ。

[121: 検討板ユーザーさん]

>>119 匿名さん
１期２次の10戸には１期供給予定の売れ残りも入ってたりしない？

[122: 通りがかりさん]

野村さん、ずいぶん冷たい対応なんですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

[123: 匿名さん]

どこかに記載されていたらすみません。
ここの1階にはお店が入るように書いてあるのですが、
現時点でどういった店舗が入るのか情報はあるのでしょうか。

[124: ご近所さん]

店舗はまだ未定なのでしょうか。個人的にはカフェやパン屋さんだと嬉しいです。

[125: 匿名さん]

野村基本的に嫌い
好きな順番でいうと
森ビル＞三井＞＞＞＞＞＞野村

[126: 匿名さん]

>>106 マンション比較中さん
虎ノ門ヒルズでもステーションタワーは大街区立地ですけどね。

[127: 匿名さん]

テナントに関しては今のところ情報は出ていないように思われます。
これから決まってくる感じなんですかね？
こういったマンションに入るお店の契約はいつごろ決まるものなのか知りませんが。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
コロナで先行きがまだはっきりしないから
飲食店や物販店も出店を決めかねているかもしれないですね

[129: 匿名さん]

総戸数：76戸
非分譲：6戸
第1期：26戸
第1期2次：10戸
第2期：5戸
未供給：29戸

[130: 通りすがり]

テナントがどのような店が入るのかによって雰囲気も変わってきますからね。
便利なのはコンビニですが２４時間営業しているので騒音面でも心配になります。
逆に美容室などはテナントに入ってもいまいちという感じですし、
匂いのする飲食店だと支障がでます。
薬局が入ってくれるのが個人的にはうれしいなと思いますがどうでしょう。

[131: 匿名さん]

tamiyaにオオドリー若林が買い物に来ているらしい

[132: 匿名さん]

>>131　匿名さん
オードリー若林が来てるんですか！？頻繁に通っちゃいそうです。
ところでtamiyaってどこ…？
と思ったら新橋にtamiyaショップがあるようでした。

https://www.tripadvisor.jp/Attraction_Review-g14129578-d6692390-Review...

都内だと芸能人が普通に買い物する姿も見かけそうです。
日本テレビ近いので、芸能人が普通に歩いていてもおかしくない場所でしょう。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

そうですよ。
テレビで言ってた
田村淳も行っているって
ミニ四駆がどうのとか
新虎通りのtamiyaショップ