プラウド新虎通りってどうですか？？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114540/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定


物件名 プラウド新虎通り
所在地 東京都港区新橋四丁目11-1他
交通情報 東京メトロ日比谷線 「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩8分
　　　　 ＪＲ山手線 「新橋」駅 徒歩6分
　　　　 都営地下鉄都営三田線 「御成門」駅 徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上18階 地下1階建て
販売時期 2021年3月上旬（予定）
入居（引渡）時期 2022年5月下旬(予定)
総戸数 76戸

[スムラボ 関連記事]
プラウド新虎通りの「私の印象」【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/778/

【物件概要を追記しました。2020.12.24　管理担当】

[178: 匿名さん]

ここを買える人だったら天カセエアコンの修理代はあまり気にならないんじゃないかなぁ。見た目がスッキリしている方が良いし。
って思うと、柱とか梁とかはもったいない感じにもなるかもだけど。
修理自体は取り扱いメーカーに相談じゃないですか？
どのメーカーのものを使用しているのかはチラリと耳に入れておいてもいいかと思う。
アフターとかの体制を予め調べたりもできますからね。

[180: 通りがかりさん]

PTKもプラウドもどちらも素晴らしいマンションかと。

[182: 匿名さん]

ビルトインの家庭用のエアコンは国内メーカーだとダイキンがメジャーみたいだけど…ここはどうなんでしょ。
天井高は2.6mあるし
全体的に広々とした印象になるのだと思います。
天井高いと、より部屋も広く見えますから。

[183: ご近所さん]

やっぱり丸見えだった
最近の流行り

[184: マンション掲示板さん]

プラウド虎ノ門もここも、
パコ虎に比べて、残念な作り。

[185: マンション検討中さん]

高すぎて売れないですねー。管理費も高いし。ランニングコストが嵩みそう。

[187: 匿名さん]

ゴミ捨て場はグラウンドフロアにしかないって本当ですか？

汚部屋になったら野村が掃除してくれるサービスがないと、こんな高額な管理費おかしいと思います。

[188: 匿名さん]

グラウンドフロアのみにゴミ捨て場って私としては一般的な感覚なのですが、
今時ってやっぱり各階に設置されているのが主流なのでしょうか？
確かに管理費相応の仕様であって欲しいというのはありますが。

[190: 匿名さん]

この価格帯、管理費であれば、各階ゴミ置場を希望される方が多いのではないでしょう。
場所柄でファミリー層は少ないかもしれませんが、多忙な富裕層にはゴミ捨ての往来時間も貴重ではないでしょうか？

[191: 匿名さん]

どうでしょうかね。各階ダストルームはそれが売りになるくらいなのでまだまだ一般的ではないものだと思います。港区内陸のタワマンでも各階ダストルームではないマンションはあります。

[195: 匿名さん]

管理サービスの行き届いているマンションは戸別のゴミ回収サービスがついているようですが、こちらでは採用していないみたいですね。
このグレードのマンションであれば戸別の新聞配達サービス、ゴミ回収サービスがついていてもいいと思います。

[197: 匿名さん]

>>各階ダストルーム
>>戸別のゴミ回収サービス
あればいいと思いますが、なくてもいいかなと思います。

戸別のゴミ回収サービスがあれば、玄関から出なくても手だけだしてゴミ出しできると考えると贅沢ですね。

朝にゴミ出しする時、洋服着て、メイクして、髪の毛整えて・・・と考えると、戸別サービスあるといいなと思います。でも、そこまで一般的ではないと思います。あるところは高級なイメージ。

[199: 匿名さん]

>>197 匿名さん
そこまでします？そんな人見たことないです。

[207: 匿名さん]

マンションの規模的にここはゴミの個別回収サービスは難しいんじゃないかなぁ。
ここってディスポーザーあるんですよね？
生ゴミないだけでもゴミの量ってすごく少なくなるから
そこまでゴミの量自体も多くならないかもしれません。

[210: 匿名さん]

朝のゴミ出しの際に服装や髪型、メイクなどを気にされる方もいらっしゃるんですね。
それこそ今の時代はマスクつけるのが当たり前になっているので、
帽子とマスクで手軽にゴミ出しできて、その辺の悩みはなさそうに思いました。

[211: 匿名さん]

引越し族でこの数年　偶然にも都心タワマンに住むことが多く
そのうち一度だけ一階にしかゴミ置き場のない物件にも住みました。

経験上、各階ゴミ置き場があるのは
新築及び築浅、なおかつ戸数多めでワンフロアが広い大規模物件、
月々の管理費が高めのところ

こちらはワンフロアの面積が大きくないので難しかったのでしょう。

各階にあると本当に楽なので一階にしかゴミ置き場がないとなると
購入検討対象としては減点ポイントですが、
実際のところ慣れてしまえば当初の想像より億劫ではなくなります。

[212: 匿名さん]

>>197 匿名さん
各戸玄関前に回収に来てくれるサービスのある所に
友人が住んでいますがとても楽で快適だと言っていました。
フロア面積の広くないところでも導入できるし
個人のゴミ捨てモラルも上がりそうで良いシステムかもしれませんね。

[213: 匿名さん]

タワマンのような住人規模の大きいマンションでは各階にゴミステーションを設置したり
戸別回収サービスがついているようですが、こちらのマンションの規模だと微妙ですかね…
ただプラウドなら回収サービスがついていてもおかしくないようにも思えます。

[214: 匿名さん]

ここだと単身者多そうだし、毎日きっちり自炊する人の割合はどれほどなのか？って感じだから
そこまでゴミの個別回収にはこだわらなくてもいいんじゃないかとは思うけど。。。

販売戸数が未定になっているけど、少なくても3戸は出てくるんじゃないかと思っています。
価格のところに出ている感じだと、そういうふうに見えるので。
これで最後？

[215: 匿名さん]

プラウド新虎通り

[216: 匿名さん]

２ヶ月引き渡しがのびたんですね。
もう既に竣工しているのにどうしてなんでしょう？
売上などの調整という意味合いもあるのでしょうか。
２ヶ月だけなので
そこまで大きな影響というわけでもないですが。。

[217: 名無しさん]

東京都都市整備局
東京都市計画事業　環状第二号線
新橋・虎ノ門地区　第二種市街地再開発事業
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/dainiseibi/tikubetu/kanjyouni...

[218: 匿名さん]

次の販売が4期5次になっていますが、プランのバリエーションは1つだけなのかな。
専有面積の広さがひとつだけなので。
少なくとも価格帯を見ていると2戸以上は販売されると思いますが
残りはあと何戸くらいになっていくのですかね？

[219: 匿名さん]

2022年3月竣工済みで入居が9月下旬は遅いですね。
設備の入荷遅れの影響ですか？
それとも住友不動産のように決算調整の為の引き渡し先送り
なのでしょうか？

[220: 匿名さん]

ほんと盛り上がらんマンションですよね。

シャンゼリゼ通りの東西で断絶しているため、西新橋や愛宕は裏になったとのことです。大変遺憾ながら、日陰の道を歩むことになりそうです。

[221: 匿名さん]

販売戸数が未定となっていますが
今の段階でどれくらいの物件が売れているのでしようか。

価格が高いので即完売とはならないとは思いますが
ホームページからは売れ行きやどのプランが販売中かちょっとわからないですよね。

[222: 名無しさん]

当初販売価格9900万の16階1LDKが、
速くも13800万で売り出されてます。

新虎通り沿いのダイナミックウインドウの
1LDKは人気あっただけに、暴騰しそうですね！

[223: 匿名さん]

なんと中古販売で価格を上げて出ているんですか？
価格が価格だけに買い手がつくのかとあらぬ心配をしてしまいますが
欲しかったけど手に入れられなかった方、
資産として手にいれたい方は飛びつくんでしょうか。

[224: 匿名さん]

まだ販売している住戸があるのに値上げして中古で出すって結構すごいですね…

今は4戸販売になっているけど、これって全てDタイプのことなんでしょうか。
Dタイプも窓が大きくて、開放感はありそうだけど
空間効率も良さそうに見えますが、いかんせん、値段がやはりすごいです汗

[225: 匿名さん]

ここを購入するということは、投資目的の方がとても多いのでリセールで利益を出そうとされるのはコレクトだと思われます。
この辺りにお勤めの方で実際に自分でお住まいになる方もいらっしゃるかもだけど
そういう方に向けて
貸し出そうっていうかたもそれなりの割合いらっしゃるのでは？

[226: マンション掲示板さん]

>>220 匿名さん
西新橋や愛宕が裏ですか？西新橋は新虎通りの両側にまたがっているのですが。愛宕は愛宕グリーンヒルズや虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが立地し、さらに愛宕山FGH地区再開発も予定されていますので、日陰の道を歩むどころか、ますますプレミアムなエリアになると思います。

[227: 匿名さん]

販売が延期になった理由は販売する体制にするのに時間がかかるとか、会社側の事情などもあると思います。

他のマンションと販売時期が重なってしまい人手がいないとか？
もしくは販売許可や色々な許可、水道の開通工事や電気の開通工事、インターネットの工事など時間がかかるのかもしれませんね。
そういった兼ね合いが重なり少しの間延期になった可能性はあると思いますよ