【契約者専用】ローレルスクエア湘南平塚

[匿名]

ローレルスクエア湘南平塚の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659735/

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/ls-hiratsuka/

所在地 神奈川県平塚市宮松町150番28外（地番）
交通 JR東海道線・JR湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
総戸数 184戸
販売予定時期 2020年8月（予定）
竣工予定日 2021年8月（予定）
入居予定日 2021年9月（予定）
売主：近鉄不動産株式会社、西日本鉄道株式会社、第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

[24: 初心者]

>>23 契約済みさん

私は希望日で行けました！
旦那の仕事の関係で10月にしたので大丈夫だったかも知れません。
今から楽しみですね。

[25: 購入者]

先日、内覧会に行きました。
みなさん入口からあの看板&カメラ見ましたか？

[26: 契約済みさん]

>>25 購入者さん

ありましたね。。。

あれをやってて幸せなのかなと思うのです。。。

人様に迷惑をかけないというのは常識だとは思います。
もちろん、わたしたちも彼らの場所にゴミを捨てたりとかしないとは思います。

ただ、過去あったからあー言うことやるのは理解できるのですが
まだ住んでもないのにあれは感情的になってるだけな気がして、なんだかなーって

例の会の人ですよね？最初の主義主張から離れて、感情的な怒りがマンション住民に矛先が向いてるじゃないですか・・・

[27: 契約済みさん]

あとカメラは気づかなかったです。。。
ゴミ捨て場だけですかね？
防犯上不必要に盗撮とかされてネットにアップされたら流石に訴訟ですよ。
訴訟で損害賠償請求がなされた例もあるそうです。

もうなんだか。。。笑
私はスルーですね。

結局は、どんなマンションが建っても彼らって同じことやりましたよ。
ゴミ、騒音って。。。　もう長谷工うんぬんと関係ない。。。
自分がコントロールできないことに感情的に騒いでるだけになってしまったって気づかないんですかね。

もはや話し合いも成り立たなさそうだし、する気もなさそうですし

こっちはそういうのに構う暇もないし、
気にする時間ももったいないって思うんですよね
勝手にって感じなんですよね。

私は楽しいこと、幸せなことがいっぱいなので

[28: 購入者]

>>27 契約済みさん

例の会の人かもしれないですね。。
カメラは看板の下に同じ向きで付いてました。
ゴミ捨て場を監視してるんでしょうか。。
私も契約済みさんと同意見です。
心配なのはあれは氷山の一角な気がするので、今後引き渡しと同時にこの問題について私たちも無関係ではなくなるということですね。。私たちのコントロールできないところで発生して、そしてこじれた問題の責任を負わされるのでしょうか。。こういった問題に詳しい方がいればご意見を伺いたいです。

[29: 契約済みさん]

>>28 購入者さん
詳しくはないです笑

カメラの設置状況がよくわからないのですが、
例えばゴミ捨て場のみ範囲になっている場合だったら一応防犯だし、
問題ないんでいいんじゃないでしょうか。スルーで。

しかし合理的な防犯目的無しにみだりに撮影した場合、たとえば、道、ロビー、住居などの盗撮ですね。肖像権侵害、迷惑防止条例違反にあたる気がするので、普通に刑事なんで粛々と警察に通報ですね。

[30: 初心者]

>>25 購入者さん

内覧にウキウキしすぎて看板もカメラも気づきませんでした^^;

どんな看板ですか？建設反対！的なやつですか？

[31: 契約済みさん]

続けてですけど

心配な気持ちはわかります！
ただ、責任も負うも何もわたしたちは正当な理由で居住するので
全く問題はないし、実は心配するだけ意味のないことだと私は思います。

住民としては相手に迷惑をかけないようにするというのは
どこでも基本だと思いますので。

感情的ではなく、冷静に話し合いというならばもちろん歓迎するべきですが、
あの行為が大人で、冷静かと言われると・・・うん、なるほどって感じですね！

そんな相手に真剣に向き合っていると
自分たちもと同じ次元だと言う事になります。
もしなにかあったら、粛々と「大人の対応」をするだけだと思います。

[32: 契約済みさん]

>>30 初心者さん

笑　気づかないの好き。

なんかどっちかというと、ゴミの不法投棄、騒音とかで損害賠償しますよとかなんたらでしたね。　建設どうこうではなかったですね・・・　

[33: 購入者]

騒音 悪臭 路駐 振動 侵入 落下物 発生時、住民に対して損害賠償請求します

という看板ですね。。
私は内覧会の段階で近隣対策が終わってないのはどうかと思いました。
この状態で引き渡すのかと。

売主は基本売ったら終わりですからね。。
後の始末は買主がすることになります。
近隣対策のやり方のマズさのツケを買主が払うわけです。

[34: 初心者]

お二方ともありがとうございます。
なんだか陰湿な看板ですね^^;
確かに長谷工のケア不足と否めませんが、わざわざ看板立てる必要性があるのかなぁと感じます。

まぁ騒音や悪臭があったら損害賠償起こすのはこちら側にも権利はあるわけで、司法国日本なら当たり前のことです。

むしろ、100世帯以上が入るわけですから、近隣住民だけで無く同じマンション内でも起こりうるトラブルですね。

うちはまだ小さい子供がいるので、廊下を走ったり共用施設で他の人に迷惑をかけないように気を付けていかないとって思ってます。

[35: 購入者]

仮に相手方が本当に損害賠償請求してきた場合、矢面に立つのは長谷工コミュニティなのか、住民で構成される管理組合なのか、それとも両方なのか分かる方いらっしゃいますでしょうか？
知識がなくすみません。。

[36: 契約済みさん]

>>33 購入者さん　って
>>28の方と同一人物の方ですか？
看板、詳しいですね。写真を撮られましたか？

この看板の内容だと、建築に関してどうこうじゃなくて、
もう普通の事を感情的に騒いでるだけだから、
流石に売主に言うのは酷じゃないかなと思ってますね。

長谷工の対策どうこうの範囲を超えてる気がしますよ。
相手が話を聞く相手じゃないゆえ。イスラム原理主義みたいな感じになってます（建築中止以外はありえないしウェルカムなんてありえないみたいな笑）
別に、売主の肩を持つわけでもないですが、言う権利も相手にあるし実害があったわけではないのでどうしようもないことだとは思いますけどね。。。
一般的にどこの売主でもこれ以上はできないですよ

[37: 初心者]

>>35 購入者さん

それは原告が誰に対して訴訟を起こすか次第ですね。
ただ、一般的に言うと管理組合だと思います。
管理会社は本来ならどこと契約をしても良いわけで、そこのマンションがどの管理会社と契約してるかは近隣住民は外からは分からないはずですから。

基本的に管理会社はマンションの内部の管理がメインですので、訴訟などの対応はしてくれないと思います。

[38: 契約済みさん]

>>35 購入者さん

どっちでもないと思います。

マンションの組合とか管理会社自体ってなるわけではないと思います。
例えばマンション自体がゴミの不法投棄をするわけではなくて、そこの住人がするので基本的にはその住人と彼ら個人間での話になると思います。

[39: 購入者]

>>38 契約済みさん

一軒家だとそうだと思うのですが、マンションだと外部からはどの住民が問題を起こしているのか分かりにくいと思うんですよね。。なので何らかの組織が矢面に立つことにはなると思います。

それは初心者さんの言うように管理組合になる可能性が高そうですね。。そうなるとどの住民も当事者になる可能性があるということですね。。

[40: 契約済みさん]

>>33 の通りの文書だったら

住民って実際に不法行為をした住民って解釈するのが妥当ですかね！

全住民とかだったらちょっと面白い笑
一人のせいは全員のせいってことになりますね

[41: 初心者]

>>38 契約済みさん

個人の方が近隣の方に迷惑をかけた場合はもちろん個人間での対応になりますね。
でも、例えばですが、機械式駐車場の音がうるさい！とか、マンションのゴミ捨て場から毎日悪臭がするとか、マンションの設備とかで迷惑をかけられてる場合は組合が訴えられることもあります。

余程のことがない限りは組合が外部から訴えられることはないとは思いますが。

むしろ、管理組合って住んでる人から訴えられることが多いですね。入居者同士の騒音トラブルになんの対応もしてくれないとか、ペット禁止マンションなのにペット飼ってる人がいるのに何の対応もしてくれないとか。
実際、私が以前住んでたところでは、組合役員が予算を不正利用してるんじゃないかって組合員に訴えられてました^^;

[42: 契約済みさん]

>>39 購入者さん

そういう意味ではそうですね！
被告って勘違いしていました！
最初のコミュニケーション先としてはそうなりますね。

証拠の立証義務は向こうにあるのは変わらないと思います。

よほど悪質じゃないのにと即損害賠償請求ってのもウケますけどね
普通は管理組合通して改善要求とかですよね。

まあ個人的には本当にどうでもいいです笑
ただ、一緒にマンションに住む人が不安を感じてほしくないなーと思ってますよ！

[43: 購入者]

>>36 契約済みさん

そうですね。
仰る通りと思うのですが、私が1年以上平塚の新築マンションの説明会や内覧に参加、情報収集してる中でここみたいに建設反対のホームページが立ち上がったり、看板が立ったりしたマンションを知りません。

ここと違って他のマンションの近隣住民はみんなフレンドリーということはないと思うので、売主及び販売会社がしっかり相応の対応をやったのだと思います。

入居早々に管理組合員になった方が面倒なことの矢面に立たされて、大事な時間を取られて重荷を背負う。。それを何より危惧しています。