【契約者専用】ASUKAYAMA RESIDENCE

[匿名]

ASUKAYAMA RESIDENCEの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655490/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/

ASUKAYAMA RESIDENCE
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
総戸数 129戸管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[51: 住民板ユーザーさん3]

>>49 評判気になるさん
12月入居の者です。エアリー入居者には大変参考になる内覧会投稿ありがとうございます。
眺望のことも電車騒音のことも中庭のことも、自分の内覧会までは想像するしかないと思っていたのでとても有難かったです。
どちらでお礼を言うか悩みましたが、入居者同士ということでこちらでお礼させて頂きます！

[52: 評判気になるさん]

よかった　こちらこそよろしくお願いいたします♪

[53: 住民板ユーザーさん8]

今週内覧会行ってきました。
暑かったですね（笑）
自分の部屋にも共用部にも総じて満足で、入居が楽しみです。

[54: 住民板ユーザーさん6]

>>53 住民板ユーザーさん8さん

本当に熱中症との闘いでしたね汗
スタディワークラウンジがとてもオシャレで、是非使って行きたいと思いました。
それと細かいですが、ミストサウナは付いていないと説明されていたので付いていてビックリでした笑

[55: 住民板ユーザーさん3]

私も先程行ってきました。本当に暑くて大変でしたが、満足いく仕上がりになってました！また、フォレストヴィラも綺麗で使うのが楽しみです。コピー機があるのは便利ですね！

[56: 住民板ユーザーさん8]

>>54 住民板ユーザーさん6さん

ラウンジは作業用の個室があってありがたかったです。
ミストサウナは私もアレ？と思いました。
ラウンジの個室もミストサウナも仕様としてアピールしたらよいのに。
あと、初めて西ケ原駅から歩きましたが、フラットだし近いし安全そうな道でしたね。

[57: 契約者さん7]

細かいことですが、専用庭の水道が立水栓だったのが地味に嬉しかったです。

[58: 契約者さん]

ハウスコーティング申し込まれた方いますか？

[59: 住民板ユーザーさん8]

>>58 契約者さん

私は業者さん頼んでやる予定です。
適当にネットで検索して商談して決めました。

[60: 住民板ユーザーさん2]

>>57 契約者さん7さん

自分も庭付きですが地味に嬉しかったです！後付けの立水栓を買うところでした。

[61: 契約者さん1]

決算月末になるビックカメラでエアコン買い揃えて来ました。
4台まとめて買うと値引きすごいですねえ。価格コムの最低額軽く割りました。

[62: 住民板ユーザーさん6]

エアコンはまとめて買うのが１番お得ですよね！うちもエアコン４台やテレビなどをまとめて購入し、店頭価格から２０万ほど安く買えました。
グリーン住宅ポイントは普段あまり安くならないapple製品やバルミューダ製品に使おうと考えています。

[63: 契約者さん1]

エコカラットを検討されている方はいらっしゃいますでしょうか。自分はやろうかなと迷っていますが、皆様やる予定でしょうか。おすすめの業者さんとかございますか。

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>63 契約者さん1さん

私も知りたいですが、ご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えていただけると嬉しいです。

[65: 住民板ユーザーさん3]

知っていることは共有して助け合いたいのは山々でも、
自分が頼んでいる業者を教えるのは身バレのリスクがあるので構造的に難しく、
どうしても白々しい展開になりますね（笑）
エコカラットの施工だけならどこに頼んでもそれ程大差ない気がしますが。

[66: 住民板ユーザーさん6]

ちなみに火災保険ですが、楽天損保は20%の割引がきくみたいです。楽天ポイントの方は付かないみたいですが、、、ご参加までに。

[67: 契約者さん7]

>>66 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。これは野村経由での割引でしょうか？

[68: 住民板ユーザーさん6]

>>67 契約者さん7さん
おっしゃる通り、野村経由の割引です。たしか、楽天はそもそもネット申し込みで10%割があるので、野村経由だと更に割引となる形ですね。

[69: 住民板ユーザーさん8]

内覧会に行って少しがっかりしました、
引っ越しの際、大きな家具がハイラナイ場合があるので、ドアノブの交換すすめられました

[70: 住民板ユーザーさん8]

>>69 住民板ユーザーさん8さん
たしかに、最近のマンションって玄関とか廊下が狭いですよね。

[71: 住民板ユーザーさん3]

>>69 住民板ユーザーさん8さん

そーですね、確かに勧められましたが、家具の搬入の際だけドアノブを取って、あとで付け直せばいいだけなので、無理に交換しなくても大丈夫だと言われました。ただ私自身、トイレとリビングのドアが空いたままだと服とかが引っかかりそうなので、トイレのドアノブは交換してしまいましたが。

[72: 契約者さん8]

近所のジョーシンで決算セール始まりましたね。今なら、エアコンは上位機種1台含む4台購入で、上位機種が半額になるようですが、エアコンの大セールが9月最終週にやるようなので、待てるならもっと安くなるかも

[73: 住民板ユーザーさん1]

>>71 住民板ユーザーさん3さん

クイーンサイズ（160×200）のマットレスは搬入できそうですか。

[74: 住民板ユーザーさん3]

>>73 住民板ユーザーさん1さん
すみません、正直クイーンサイズのマットレスが搬入出来るかどうか私個人ではわからないので、問い合わせした方が確実だと思いますよ。

[75: 匿名さん]

マットレスは縦にすれば問題なく搬入できるでしょう。問題はソファとか洗濯機ですよね。

[76: 住民板ユーザーさん8]

この物件は管理人さんは1名のようですが、
共用部の清掃とかは別途業者さんが手配されて行われるのですかね。
内覧会で一通り敷地内を見てまわって、
これ1人で綺麗に維持できるものかなと思いまして。

[77: 契約者さん7]

>>76 住民板ユーザーさん8さん
管理委託契約書（冊子p.26）の第3条にあります。ライフマネージャー（管理人）とは別に清掃業務を担当するクリーンスタッフが2名いるようです。

[78: 住民板ユーザーさん8]

>>77 契約者さん7さん

ありがとうございます！
そういうのもちゃんと読んでおかないといけないですね。

[79: 契約者さん2]

自転車置場の1台あたりの料金いくらかお分かりの方いらっしゃいますか？手元の資料を探して分からず、野村不動産に問い合わせするも数日回答なく、もしご存知であれば教えて下さい。

[80: 住民板ユーザーさん6]

>>79 契約者さん2さん
マンションギャラリーは火・水休みですもんね。
HPの物件概要にも記載ありますが、
スライド式200円
大型スライド式300円
サイクルポート400円
ですね。

[81: 住民板ユーザーさん6]

>>80 住民板ユーザーさん6さん
すいません、火・水・木休みの間違いです。

[82: 契約者さん2]

>>81 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！
HPにありましたか！お手数おかけして申し訳ありません。数年後に必要になる子供の分の駐輪スペースも確保すべきか迷っていました。
スピーディに回答頂いて大変助かりました。

[83: 住民板ユーザーさん6]

>>82 契約者さん2さん
まずは、1世帯につき2台と決まっていますもんね。空きがあった場合のみ3台置けるようですが。また、サイクルポートはもう埋まっていると聞いた気がします。

[84: 契約者さん2]

>>83 住民板ユーザーさん6さん
必要になったタイミングで3台目の空きがあるとは限らないですもんね。立地的に自転車ユーザーが多そうですしね。

[85: 住民板ユーザーさん6]

>>84 契約者さん2さん
数年後に必要になられるということであれば抑えておきたいですね！ただ逆に言うと、いざ必要になったタイミングで３台目枠が使えなくなるリスクもあるので恐いです。いずれにせよ駐輪場の空き状況気になりますね。

[86: 契約者さん2]

>>85 住民板ユーザーさん6さん
本当です。てっきりずっと使用できると思いきや、2台目以下の方が希望したら3台目使用の枠から取られてしまうというのがネックですね！
ご相談にのって頂きありがとうございました。

[87: 契約者さん3]

バルコニータイルってオプションにありますが、標準はコンクリートでしょうか？モデルルームを見た時に標準と言われたような気がしていました。

[88: 住民板ユーザーさん6]

>>87 契約者さん3さん
標準のバルコニー床は、モデルルームのバルコニー床と同仕様でしたよ。オプションのバルコニータイルが何をは指しているか分かりかねますが、別のタイルを指しているのかと。

[89: 住民板ユーザーさん8]

>>87 契約者さん3さん

普通の塩ビシートです。
木目柄なのでそのままでも見た目は悪くないと思いますが。

[90: 契約者さん8]

>>87 契約者さん3さん
バルコニーの標準床は添付の感じです。

[91: 契約者さん3]

>>90 契約者さん8さん
添付ありがとうございます！安心しました。

[92: 契約者さん1]

エアリー購入した者です。宜しくお願いいたします。12月入居なので待ち遠しいです。一番早い方で9月入居と聞いておりましたがもう入居されてる方いらっしゃるのでしょうか？？感想お待ちしてます！

[93: 契約者さん8]

>>92 契約者さん1さん
引渡会が29日なので、あと少しです！！

[94: 住民板ユーザーさん6]

>>93 契約者さん8さん
もう少しですね！
台風が発生したみたいなので、引き渡し会や引越しに被らないことを説に願っています。。。

[95: 契約者さん7]

みなさん表札(ネームプレート)は付けますか？
インテリアオプション会資料に書いてありましたが、マンション玄関につけるものなのでしょうか？

[96: 契約者さん8]

>>95 契約者さん7さん
表札は、様子見にしました。引っ越してみて、皆さんがつけてたら付けようかと。。。

[97: 契約者さん6]

インテリアフェアでカーテン注文された方居ますか？その方が楽だなぁとは思うのですが悩ましいです。また、別の所で購入される方は長さ220??300でオーダーしますか？

[98: 契約者さん7]

>>96 契約者さん8さん
ありがとうございます！そうですね、我が家も様子見にします。今日のオプション会では半々って聞いたので悩ましいですね。

[99: 契約者さん3]

インテリア相談会に行って見積もりしてもらいましたが、やっぱり高いですよね。。外注にしようと考えています。

[100: 契約者さん2]

オプションお高めですよね...自分もとても悩みましたが引越しまで時間もなく、やる事も多いので食器棚、コート掛け、ピクチャーレールのみ申し込みしました。フロアコーティングやハウスコーティングは子どもが居るのでやりたい所だけど悩み中です。でも前にも話でてましたが、そのままでも床材やコーティングでいいものを使用していると説明受けました。
カーテンはめちゃお高いので、自分たちで用意しようと思ってます。柄も選べますしね。忙しいですが楽しみですね！皆様よろしくお願いいたします。

[101: 住民板ユーザーさん2]

今日からついに引き渡し開始ですね！早い方で今日から引っ越しされるのでしょうか？台風の影響なく皆さん無事に入居できますように！

[102: 契約者さん5]

やっぱりオプションのカーテンって高いんですか？窓枠の大きさがわからないから、他社でも見積もり取れなくてどうしようと悩んでいます…。

[103: 契約者さん9]

>>102 契約者さん5さん
来月入居者です。皆さまよろしくお願いします。
我が家もカーテンは別で頼みましたが、サンゲツや川島織物などのブランドの同じ商品を頼む場合は外部でも割引率が大体同じだったので、そのような大手メーカーで選ぶならフェアで頼むのが楽だし良いと思います！
専門店で依頼したことで色々なメーカーも含めてゆっくり納得のいくまで選ぶことができ、新生活が一層楽しみになりました。
間取りで違うかもしれませんので参考程度にですが、丈はバルコニー側で2070、玄関側で1970と採寸した業者さんから聞きました。玄関側は腰窓と聞いていたので、他のお部屋は違いそう…？
幅は見積り段階なら図面から試算できるかと！

[104: 契約者さん5]

>>103 契約者さん9さん
寸法ありがとうございます！参考にさせて頂きます。
来月入居とは楽しみですね。自分は12月入居なのでまだまだ先ですが、これからよろしくお願いします。

[105: 契約者さん1]

野村からもらえるオーナーズファイルがスマート収納にギリギリ入りませんでした（笑）

[106: 住民板ユーザーさん8]

>>105 契約者さん1さん

スマートじゃないファイル（笑）
もう結構入居が進んでるんですかね。

[107: 契約者さん6]

スマート収納に収納したいものNO.1ですよね(笑)
奥行何センチくらいなんでしょう？

[108: 契約者さん8]

もう入居進んでるんですね。楽しみですね！
フロアコーティングって業者探して別でやってる方いますか？オプションの説明ではあった素材のものを使っているので安心かなと思ったのですが、値段で悩んでいます。

[109: 住民板ユーザーさん8]

>>108 契約者さん8さん

ネットで適当に検索して見つけた業者さんに頼みましたよ。
現地見てきましたが、工事業者さんと思わしき車両が建物前の私道にズラッと並んでいて、
結構な数の入居者がなんらかのオプション工事をやるんだなと思いました。

[110: 契約者さん4]

>>109 住民板ユーザーさん8さん
12月入居予定の者です。それって引越し業者さんと被りますよね？10月入居の方はその辺りの調整は必要でしたか？
また、オプション工事を自身で発注する場合は管理会社に申請必要と思いますがいつ頃申請しましたか？

[111: 住民板ユーザーさん8]

>>110 契約者さん4さん
内装工事は引越のようにスケジュールを管理することはないみたいです。
管理組合への申請要否は施工内容によると思うので管理会社に聞くのが良いかと。
申請が必要なのであれば、1ヶ月前に必要と規約には書いていますね。

[112: 契約者さん1]

オプション工事はケーマックさんという杉並にある業者さんに頼みました。外部だからエコカラットや玄関鏡とかかなり安かったです。他室でも施工されると言われてたので、それなら安心かなと思いました。フロアコーティングはシートなので汚れ対策で頼みました。

[113: 契約者さん8]

>>107 契約者さん6さん
スマート収納、奥行24センチくらいでした。私もオーナーズファイルの行き先に困り、洗面所の棚にいれました！

[114: 契約者さん3]

>>66 住民板ユーザーさん6さん
野村経由じゃなくて、自分でネットで契約することですか。
今日保険の案内資料が来てますが、損保ジャパンと東京海上日動しかないみたいです。

[115: 住民板ユーザーさん6]

>>114 契約者さん3さん
野村の担当者に別途問い合わせると、その２社以外に関しても詳細を教えて頂けますよ。

[116: 契約者さん3]

>>115 住民板ユーザーさん6さん

なるほどです。担当者に聞いてみます。
ありがとうございます！

[117: 契約者さん8]

納戸の中、どう使うか悩みますね。
棚の設置等、業者に頼んだ方もいるのかな...

[118: 契約者さん1]

>>117 契約者さん8さん
納屋は、インテリアフェアで相談した時は、市販の棚を買って入れたほうが柔軟性もあってよい、とアドバイスされました。

[119: 契約者さん]

皆さん、火災保険はどの会社のものにしていますか。
パンフレットを見たら、どれも大差ないみたいですが、何をもって選んでいますか。

[120: 契約者さん2]

フロアコーティングされた方にお聞きしたいのですが、シリコンコートとガラスコートと悩んでまして。シリコンコートだと、テカテカな感じになりますか？

[121: 契約者さん8]

>>120 契約者さん2さん
フロアコーティングなやみますよね。
シリコンだと薬品で落ちてしまうと聞いたので、わたしはガラスコートかUVコートにしようかと思っています。
シリコンとUVはけっこうテカテカになる、とききました。

[122: 契約者さん3]

カーテンって皆さん相談会で購入されましたでしょうか？
お店で今探しているのですが、どこで買うのが良いのか悩んでいます。専門店とかだと相談会の時と同じくらいの相場だったりしました。。
別で購入された方はどんなところで購入しましたか？

[123: 住民板ユーザーさん8]

>>122 契約者さん3さん
こだわりないならニトリで良いのでは。

[124: 契約者さん]

我が家はKEYUKAでオーダーしました。

[125: 契約者さん2]

>>121 契約者さん8さん
やはりテカテカになるのですね。薬品に弱いのは知らなかったです。教えて頂きありがとうございます！

[126: 契約者さん1]

皆さんは、エアコンの室内カバーの取り付けできましたか？寸法上できない可能性もあるかなと思いまして

[127: 匿名さん]

T4の２重サッシでも電車が複数同時に通る時(?)は窓から音がしますけど、３階以下の方はT3(?)で大丈夫なんですかね？

[129: 契約者さん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[132: 契約者さん3]

既に入居のみなさんはサカイ引越センター意外を使われた方はいらっしゃいますか？
その場合は幹事会社が決めた引越し日時だけ守ればいいのでしょうか？

[133: 契約者さん5]

>>131 マンション住民さん

ネットは細かいニュアンスが伝わりにくいので表現には特に注意が必要とは思いますが、仰ることには同意です。
今どきネットやSNSでの口コミや評判で壊れてしまうビジネスが山ほどあるわけで、
自分のマンションの資産価値を守ろうと思えばこういった公の場でのお行儀も気をつけたいですよね。

[134: 契約者さん1]

南側低層階ですが全く電車の音が聞こえません。窓を開けても夕方以降は虫の鳴き声が心地よいだけですね。

サッシの等級もそのような事情を考慮して決められていると思いますよ。

[135: 住民板ユーザーさん8]

>>134 契約者さん1さん
飛鳥山公園が近いので気になっているのですが、
虫は普通の街中の環境より多そうですか？

[136: 住民板ユーザーさん8]

>>132 契約者さん3さん
サカイか野村に聞かれるのが良いと思います。

[137: 住民板ユーザーさん6]

>>131 マンション住民さん
おっしゃる通りだと思います。

[138: 契約者さん6]

前にもそういった投稿があったような気もするのですが、保育園ってポピンズナーサリーというところで年齢制限なしの認可保育園が入るのでしょうか。北区のホームページを見ると住所がここと一致しているようですが、詳しくはまだ決定していないと役所の方に電話で言われました。もしご存知の方いらっしゃれば教えていただきたく。。

[139: 契約者さん1]

エアリーコートの引き渡し日ご存知の方いらっしゃいますか？

[140: 契約者さん4]

>>139 契約者さん1さん

野村に聞いた方が確実だと思いますよ。
野村の人は電話でもメールでも思ったより丁寧迅速に答えてくれるので助かってます。
小さな事でも何でも聞いてしまっています。

[141: 住民板ユーザーさん2]

>>138 契約者さん6さん

北区の保育園保育利用案内に10月1日更新で「令和4年4月開設・定員変更予定の保育園について」というPDFがあります。それによるとポピンズナーサリースクール王子の分園で3～5歳となっているようですが、区役所に確認されたのは10月に入ってからですか？まだ変更があるのかな。

[142: 契約者さん1]

>>140 契約者さん4さん
ありがとうございます。
野村に聞いてみます。

[143: 契約者さん6]

>>141 住民板ユーザーさん2さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます。
改めて区役所にも確認してみます。
3?5歳だけの園って珍しいですね。。。

[144: 住民板ユーザーさん2]

>>143 契約者さん6さん

ポピンズナーサリースクール王子が3歳未満なので、3歳になったら分園になるんですかね…？もし何か分かったらここでもシェアしていただけると嬉しいです！

[145: 契約者さん1]

エアリーコート入居のためこれから内覧会が控えております！初めてのため、何を見たら良いのか、、と不安なのですが皆様が気をつけて見られたポイント等ありますでしょうか。ネットを見ると排気ダクトや水道管など正直見てもわからなさそうなものまでチェックリストに入っていて、、

[146: 契約者さん8]

>>145 契約者さん1さん
細かな傷とかも、内覧会で指摘すれば丁寧に対応してもらえますので、床や壁や建具の傷や、壁紙の浮きを細かく見ていくのがよいと思います。不安で、それ以上のチェックが必要なのであれば、専門の業者さんに委託するしかないと思います。あとは、諸々の寸法を細かく測っておくとか、家具やエアコン設置場所の色味を確認くらいでしょうか。

[147: 契約者さん1]

>>146 契約者さん8さん

ご丁寧にありがとうございました。メモして参考にさせていただきます。

[148: 契約済みさん]

ここって来客用の駐輪場ってないんですね。PlanBook見ても子育て施設隣接のスペースは施設用って書いてありますね。

[149: 契約者さん6]

>>144 住民板ユーザーさん2さん
ポピンズナーサリースクールの王子が0.1.2歳の園で、その持ち上がりのイメージで分園を作ったと聞いています。でも王子の駅の反対側なので、今通っている方がどのくらい３歳で持ち上がってくるか分かりませんが。
ここのマンションに住んで、保育園も敷地内ならすごく楽ですよね。ただ、３歳以降の子達には規模や敷地面積が小さい園だと物足りなさも出てきてしまうのでは、と心配しています。
西ヶ原東保育園はもともと激戦の保育園と聞いていて、このマンションの影響でさらに希望数が増えそうなので、どこを希望出すか悩みますよね。。。

[150: 契約者さん7]

以前モデルルームで聞いた時は、マンションの前には傘立て等も置いてはいけないと聞いたのですが、実際傘立てや外遊び用の物とかを置いてはいけないのでしょうか。
廊下は共用部だからだめなんでしょうか。
無知ですみません。