【契約者専用】ASUKAYAMA RESIDENCE

[匿名]

ASUKAYAMA RESIDENCEの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655490/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115070/

ASUKAYAMA RESIDENCE
地名地番 東京都北区西ケ原2-8-1ほか
住居表示 東京都北区西ケ原2-8
交　　通 ＪＲ京浜東北線 「王子」駅 徒歩6分
　　　　 東京メトロ南北線 「西ヶ原」駅 徒歩4分
　　　　 ※東京メトロ南北線「西ケ原」駅からサブエントランスまで約310m
構造規模 鉄筋コンクリート造および木造　地上5階建
建築主 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 （住宅棟）株式会社長谷工コーポレーション、（共用棟）東急建設株式会社
総戸数 129戸管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託予定
売主 野村不動産株式会社

[1: 契約者]

検討スレでも少し盛り上がりましたが、気軽に情報交換できたらなと思っています。
皆様どうぞよろしくお願いいたします！

[2: 住民板ユーザーさん8]

のらえもんブログの住戸表を見てちゃんと売れていたんだと知りました（笑）
よろしくお願いします！

[3: 契約者]

>>2 住民板ユーザーさん8さん
私もそれ思いました笑　ちゃんと売れてるんだとホッとしました。

[4: 住民板ユーザーさん7]

自分は周辺地域外からですが、皆様よろしくお願いします。

[5: 住民板ユーザーさん8]

今回契約から引き渡しが比較的短期でありがたい一方で、
オプションの範囲がかなり限定されていますね。

[6: 契約済みさん]

>>5 住民板ユーザーさん8さん
先日のインテリアフェアでオプション検討に時間を使ってかなり疲弊したので、これ以上オプションの範囲が広かったら、迷いすぎて大変だったなと。。。このくらいがちょうどいいかも（笑）

皆様、よろしくお願いします。

[7: 住民板ユーザーさん3]

インテリアフェア予定合わず行かなかったなぁ… これで大丈夫なのかドキドキ

[8: 住民板ユーザーさん8]

>>7 住民板ユーザーさん3さん
まあ大抵のことは入居後のリフォームでもできますし、むしろその方が安いんですよね。

[9: 住民板ユーザーさん3]

みなさんインテリアフェアで何買ってらっしゃるんでしょうね？
台所の収納とかカーテンかな？
入居時期からすると家電は大手家電量販店の決算期になるので、家電はまとめ買いの値段交渉しやすいのでありがたいですね。

[10: 契約済みさん]

>>9 住民板ユーザーさん3さん
私は、アクセントウォール、エコカラット、カーテン、造作家具、台所の収納、をインテリアフェアでお願いしました。
割高なところもあると思いますが、（自分のセンスに自信もないので）デザインのアドバイスを受けながら、全部決めちゃって、お任せできることがメリットだと思って契約しました。
家電は、センスとかも不要なので、量販店でよいと判断しました。

[11: 住民板ユーザーさん3]

>>10 契約済みさん
おー！ありがとうございます♪
たしかにコーディネーターさんと話して決められるのはいいですね！

[12: 住民板ユーザーさん8]

>>10 契約済みさん
割高だとしても引渡し時点で全部完成しているのは嬉しいですよね。

[14: 匿名さん]

床のコーティングをするとアフターケアサービスの対象外になるようなことが書いてあるんですが、販売会社通してインテリアオプションで頼むと保証対象になるんですかね？
皆さんってコーティングってされます？

[15: 住民板ユーザーさん4]

>>14 匿名さん

設備の資料も読んだら、なんかコーティング済？のような書き方ですけど、もう一回コーティングする必要がありますか

[16: 住民板ユーザーさん7]

>>15 住民板ユーザーさん4さん

コーティングした方がいいとカーテンとか選んだ時に営業されましたね

[17: 住民板ユーザーさん8]

>>15 住民板ユーザーさん4さん

なんの資料か忘れましたが、ワックスが不要なフローリングだと書いてありましたね。ワックスを塗りたければ必ず指定の銘柄を使うようにと。
コーティングはワックスとは別物ですのでオプション会でも出てました。

[18: 住民板ユーザーさん3]

>>17 住民板ユーザーさん8さん
クオリティブックに書いてありましたねそれ
内覧会は楽しみなような不安なような… 今更ながら立会い業者頼めばよかったな

[19: 住民板ユーザーさん8]

>>18 住民板ユーザーさん3さん

今からでも業者さんの手配はできるのでは？

[20: 契約済さん]

エコカラット、玄関ミラーなどを外注しようとしてる方がいらっしゃいますか。
おすすめのリフォーム会社がございますか。

[21: 住民板ユーザーさん]

>>20 契約済さん
豊島区のSとかどうかなーと思って見ていますが、35年保証されてもその会社が35年ご残るのか？と思ってしまったり。まぁ長持ちすればなんでもいいんだけど。

[23: 住民板ユーザーさん3]

>>20 契約済さん

私がお願いした業者さんでしたら取り扱ってましたよ。
横浜市の業者さんなんですが他のにもインテリアオプション取り扱ってたので色々見積り取れると思います。
1つ言えるのは相見積は必ず取った方が良いと言うことですね。
時期によっては色んなキャンペーンとかやってるところもあるので少しでも得したい場合はおすすめします。

[24: 住民板ユーザーさん7]

結局みなさんコーティングされるんですかね？
私は保証がないとなると指定のワックスでいいかとも思いました。

[25: 住民板ユーザーさん6]

>>24 住民板ユーザーさん7さん
ワックスは不要なフローリングと野村のページには記載ありましたが実際のところどうなんでしょう。フロアコーティングに関しては、建物本体のアフターサービスの保証対象外ですが、インテリアセレクションのアフターサービスの対象にはなるようですね。ちなみに、うちはやらないことにしました。

[26: 住民板ユーザーさん6]

ちなみに、飛散防止フィルムは皆さん貼られましたでしょうか？

[27: 入居予定さん]

内覧会の日程決まりましたね。めちゃくちゃ楽しみです。
フロアのコーティング、私は見送りました。ワックス不要ということですし。
ガラスのフィルムは貼ることにしました。飛散防止目的というより、UVカット目的で。せっかくの新築ですし、家具も新調したので、日焼けさせたくなく。

[28: 住民板ユーザーさん7]

私はシートフローリングだから基本的にワックスは不要となってるけど、普通のフローリングより水に弱いからワックスかコーティングしたほうが安心といわれました。
これって本当ですかね？

[29: 住民板ユーザーさん6]

>>27 入居予定さん
最近は飛散防止だけでなくUVもセットなのですね。野村のモデルルームで遮熱フィルムも体感してきましたが、すごい効果でした。

[30: 契約済さん]

>>27 入居予定さん

私もUVカットが必要かなあと思っていますが、
普段は窓を開けたままで生活しているので、
フィルムを貼ったとしても窓を閉めないと効果がないですかね…

[31: 入居予定さん]

>>30 契約済さん
窓を開けても半分は閉まっているので、多少は効果あるような気もしますが、どうなんでしょう。

[32: 契約済さん]

>>31 入居予定さん
確かにそうですね。そうであれば、普段閉まっている窓だけフィルムを貼るのが一番コスパ良いですね　笑

[33: 住民板ユーザーさん8]

契約者サイトの工事進捗レポートも完結して、
内覧まで1ヶ月切ってきましたね。

[34: 評判気になるさん]

フロアコーティング外注しました。遮熱フィルムはこのサッシなら不要と業者さんから言われました。リビングのサッシの仕様がわからないのでなんとも言えませんが、やるなら紫外線か防犯フィルムですかね。うちは西側低層なので一旦見送りました。防犯フィルムはやってもいいかなと思っています。

[35: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと細かい質問ですけど、よろしければ、皆さんから教えていただきたいです。
廊下側の6畳の寝室でベッドの置き方を悩んでいます。写真のように窓と水平でベッドを置いたら、通路が狭いです（長213cmのベッドだと通路が28cm）。
ただ、そうしないと、窓の下にベッドの頭を置くしかないですね。
皆さんはベッドをどのように置く予定ですか。

[36: 評判気になるさん]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
うちは窓下に頭を置くつもりでいます。画像の向きだと北枕になるので…なんとなく。

[37: 住民板ユーザーさん6]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
3Dシミュレーションすごいですね！
28cmはかなり狭いですね、。。ベッドボードも高さがあるようなので、私も遮光１級カーテンと合わせて窓下に頭持ってくるかなと思います。

[38: 住民板ユーザーさん1]

>>36 評判気になるさん

ありがとうございます！参考させていただきます。
ちなみに、うちは南西向きの棟なので、置き方によって西北枕か東北枕になりますね。

[39: 契約済みさん]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
うちは、まさに、この画像の通りの置き方を予定しています。
窓の側に行くことは、頻繁にないだろうと想定しています。

[40: 住民板ユーザーさん1]

>>37 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！
やっぱりそうですね。自分も窓下に頭を置くつもりだったんですが、足音がうるさいとかプラパシー面を考えると、3Dシミュレーションを作成してもらったインテリアアドバイザーの案と迷ってしまいます。

[41: 住民板ユーザーさん1]

>>39 契約済みさん

ありがとうございます。
画像の通りの置き方も良いですが、お気に入リのベッドの縦長はほぼ220cm以上になって、通路がさらに狭くなってしまいます（20cm未満）。長さ215cm以下で絞ると選択肢が結構絞られています。

[43: 評判気になるさん]

>>42 住民板ユーザーさん4さん
前の方に出ていた豊島区の業者にしました。キャンペーンで割引と特典モリモリだったのでまぁいいかなと。オプション会の時の提示価格とか知らないので、安いのかどうかよくわかりませんね。

[44: 住民板ユーザーさん6]

いよいよ、今日から内覧会ですねー！

[45: 住民板ユーザーさん8]

内覧会楽しみですね。
新築を買うのは初めてなので緊張してます（笑）

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>43 評判気になるさん

豊島区の業者ですが、何のキーワードでググったら見つけるのですか。教えていただけますか。（Sだけでさすがにわかりません。。）

[47: 住民板ユーザーさん7]

内覧会の感想、ぜひお願いします。

[48: 評判気になるさん]

>>46 住民板ユーザーさん1さん
「フロアコーティング　比較　ランキング」とか入れると、五社くらいまでに絞れるかと思います。
いくつかのランキングを見て決めた感じですね。

[49: 評判気になるさん]

>>47 住民板ユーザーさん7さん
内覧会感想を検討スレに書いてしまいました。こっちに書けばよかったかな…
中庭の植栽がとても気持ちよかったです。

[50: 住民板ユーザーさん6]

>>49 評判気になるさん
非常に参考になるご投稿ありがとうございました。おっしゃる通り中庭の植栽が充実していそうですね！予想していなかったので、思わぬ喜びです。

[51: 住民板ユーザーさん3]

>>49 評判気になるさん
12月入居の者です。エアリー入居者には大変参考になる内覧会投稿ありがとうございます。
眺望のことも電車騒音のことも中庭のことも、自分の内覧会までは想像するしかないと思っていたのでとても有難かったです。
どちらでお礼を言うか悩みましたが、入居者同士ということでこちらでお礼させて頂きます！

[52: 評判気になるさん]

よかった　こちらこそよろしくお願いいたします♪

[53: 住民板ユーザーさん8]

今週内覧会行ってきました。
暑かったですね（笑）
自分の部屋にも共用部にも総じて満足で、入居が楽しみです。

[54: 住民板ユーザーさん6]

>>53 住民板ユーザーさん8さん

本当に熱中症との闘いでしたね汗
スタディワークラウンジがとてもオシャレで、是非使って行きたいと思いました。
それと細かいですが、ミストサウナは付いていないと説明されていたので付いていてビックリでした笑

[55: 住民板ユーザーさん3]

私も先程行ってきました。本当に暑くて大変でしたが、満足いく仕上がりになってました！また、フォレストヴィラも綺麗で使うのが楽しみです。コピー機があるのは便利ですね！

[56: 住民板ユーザーさん8]

>>54 住民板ユーザーさん6さん

ラウンジは作業用の個室があってありがたかったです。
ミストサウナは私もアレ？と思いました。
ラウンジの個室もミストサウナも仕様としてアピールしたらよいのに。
あと、初めて西ケ原駅から歩きましたが、フラットだし近いし安全そうな道でしたね。

[57: 契約者さん7]

細かいことですが、専用庭の水道が立水栓だったのが地味に嬉しかったです。

[58: 契約者さん]

ハウスコーティング申し込まれた方いますか？

[59: 住民板ユーザーさん8]

>>58 契約者さん

私は業者さん頼んでやる予定です。
適当にネットで検索して商談して決めました。

[60: 住民板ユーザーさん2]

>>57 契約者さん7さん

自分も庭付きですが地味に嬉しかったです！後付けの立水栓を買うところでした。

[61: 契約者さん1]

決算月末になるビックカメラでエアコン買い揃えて来ました。
4台まとめて買うと値引きすごいですねえ。価格コムの最低額軽く割りました。

[62: 住民板ユーザーさん6]

エアコンはまとめて買うのが１番お得ですよね！うちもエアコン４台やテレビなどをまとめて購入し、店頭価格から２０万ほど安く買えました。
グリーン住宅ポイントは普段あまり安くならないapple製品やバルミューダ製品に使おうと考えています。

[63: 契約者さん1]

エコカラットを検討されている方はいらっしゃいますでしょうか。自分はやろうかなと迷っていますが、皆様やる予定でしょうか。おすすめの業者さんとかございますか。

[64: 住民板ユーザーさん1]

>>63 契約者さん1さん

私も知りたいですが、ご存知の方いらっしゃいましたら、是非教えていただけると嬉しいです。

[65: 住民板ユーザーさん3]

知っていることは共有して助け合いたいのは山々でも、
自分が頼んでいる業者を教えるのは身バレのリスクがあるので構造的に難しく、
どうしても白々しい展開になりますね（笑）
エコカラットの施工だけならどこに頼んでもそれ程大差ない気がしますが。

[66: 住民板ユーザーさん6]

ちなみに火災保険ですが、楽天損保は20%の割引がきくみたいです。楽天ポイントの方は付かないみたいですが、、、ご参加までに。

[67: 契約者さん7]

>>66 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。これは野村経由での割引でしょうか？

[68: 住民板ユーザーさん6]

>>67 契約者さん7さん
おっしゃる通り、野村経由の割引です。たしか、楽天はそもそもネット申し込みで10%割があるので、野村経由だと更に割引となる形ですね。

[69: 住民板ユーザーさん8]

内覧会に行って少しがっかりしました、
引っ越しの際、大きな家具がハイラナイ場合があるので、ドアノブの交換すすめられました

[70: 住民板ユーザーさん8]

>>69 住民板ユーザーさん8さん
たしかに、最近のマンションって玄関とか廊下が狭いですよね。

[71: 住民板ユーザーさん3]

>>69 住民板ユーザーさん8さん

そーですね、確かに勧められましたが、家具の搬入の際だけドアノブを取って、あとで付け直せばいいだけなので、無理に交換しなくても大丈夫だと言われました。ただ私自身、トイレとリビングのドアが空いたままだと服とかが引っかかりそうなので、トイレのドアノブは交換してしまいましたが。

[72: 契約者さん8]

近所のジョーシンで決算セール始まりましたね。今なら、エアコンは上位機種1台含む4台購入で、上位機種が半額になるようですが、エアコンの大セールが9月最終週にやるようなので、待てるならもっと安くなるかも

[73: 住民板ユーザーさん1]

>>71 住民板ユーザーさん3さん

クイーンサイズ（160×200）のマットレスは搬入できそうですか。

[74: 住民板ユーザーさん3]

>>73 住民板ユーザーさん1さん
すみません、正直クイーンサイズのマットレスが搬入出来るかどうか私個人ではわからないので、問い合わせした方が確実だと思いますよ。

[75: 匿名さん]

マットレスは縦にすれば問題なく搬入できるでしょう。問題はソファとか洗濯機ですよね。

[76: 住民板ユーザーさん8]

この物件は管理人さんは1名のようですが、
共用部の清掃とかは別途業者さんが手配されて行われるのですかね。
内覧会で一通り敷地内を見てまわって、
これ1人で綺麗に維持できるものかなと思いまして。

[77: 契約者さん7]

>>76 住民板ユーザーさん8さん
管理委託契約書（冊子p.26）の第3条にあります。ライフマネージャー（管理人）とは別に清掃業務を担当するクリーンスタッフが2名いるようです。

[78: 住民板ユーザーさん8]

>>77 契約者さん7さん

ありがとうございます！
そういうのもちゃんと読んでおかないといけないですね。

[79: 契約者さん2]

自転車置場の1台あたりの料金いくらかお分かりの方いらっしゃいますか？手元の資料を探して分からず、野村不動産に問い合わせするも数日回答なく、もしご存知であれば教えて下さい。

[80: 住民板ユーザーさん6]

>>79 契約者さん2さん
マンションギャラリーは火・水休みですもんね。
HPの物件概要にも記載ありますが、
スライド式200円
大型スライド式300円
サイクルポート400円
ですね。

[81: 住民板ユーザーさん6]

>>80 住民板ユーザーさん6さん
すいません、火・水・木休みの間違いです。

[82: 契約者さん2]

>>81 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！
HPにありましたか！お手数おかけして申し訳ありません。数年後に必要になる子供の分の駐輪スペースも確保すべきか迷っていました。
スピーディに回答頂いて大変助かりました。

[83: 住民板ユーザーさん6]

>>82 契約者さん2さん
まずは、1世帯につき2台と決まっていますもんね。空きがあった場合のみ3台置けるようですが。また、サイクルポートはもう埋まっていると聞いた気がします。

[84: 契約者さん2]

>>83 住民板ユーザーさん6さん
必要になったタイミングで3台目の空きがあるとは限らないですもんね。立地的に自転車ユーザーが多そうですしね。

[85: 住民板ユーザーさん6]

>>84 契約者さん2さん
数年後に必要になられるということであれば抑えておきたいですね！ただ逆に言うと、いざ必要になったタイミングで３台目枠が使えなくなるリスクもあるので恐いです。いずれにせよ駐輪場の空き状況気になりますね。

[86: 契約者さん2]

>>85 住民板ユーザーさん6さん
本当です。てっきりずっと使用できると思いきや、2台目以下の方が希望したら3台目使用の枠から取られてしまうというのがネックですね！
ご相談にのって頂きありがとうございました。

[87: 契約者さん3]

バルコニータイルってオプションにありますが、標準はコンクリートでしょうか？モデルルームを見た時に標準と言われたような気がしていました。

[88: 住民板ユーザーさん6]

>>87 契約者さん3さん
標準のバルコニー床は、モデルルームのバルコニー床と同仕様でしたよ。オプションのバルコニータイルが何をは指しているか分かりかねますが、別のタイルを指しているのかと。

[89: 住民板ユーザーさん8]

>>87 契約者さん3さん

普通の塩ビシートです。
木目柄なのでそのままでも見た目は悪くないと思いますが。

[90: 契約者さん8]

>>87 契約者さん3さん
バルコニーの標準床は添付の感じです。

[91: 契約者さん3]

>>90 契約者さん8さん
添付ありがとうございます！安心しました。

[92: 契約者さん1]

エアリー購入した者です。宜しくお願いいたします。12月入居なので待ち遠しいです。一番早い方で9月入居と聞いておりましたがもう入居されてる方いらっしゃるのでしょうか？？感想お待ちしてます！

[93: 契約者さん8]

>>92 契約者さん1さん
引渡会が29日なので、あと少しです！！

[94: 住民板ユーザーさん6]

>>93 契約者さん8さん
もう少しですね！
台風が発生したみたいなので、引き渡し会や引越しに被らないことを説に願っています。。。

[95: 契約者さん7]

みなさん表札(ネームプレート)は付けますか？
インテリアオプション会資料に書いてありましたが、マンション玄関につけるものなのでしょうか？

[96: 契約者さん8]

>>95 契約者さん7さん
表札は、様子見にしました。引っ越してみて、皆さんがつけてたら付けようかと。。。

[97: 契約者さん6]

インテリアフェアでカーテン注文された方居ますか？その方が楽だなぁとは思うのですが悩ましいです。また、別の所で購入される方は長さ220??300でオーダーしますか？

[98: 契約者さん7]

>>96 契約者さん8さん
ありがとうございます！そうですね、我が家も様子見にします。今日のオプション会では半々って聞いたので悩ましいですね。

[99: 契約者さん3]

インテリア相談会に行って見積もりしてもらいましたが、やっぱり高いですよね。。外注にしようと考えています。

[100: 契約者さん2]

オプションお高めですよね...自分もとても悩みましたが引越しまで時間もなく、やる事も多いので食器棚、コート掛け、ピクチャーレールのみ申し込みしました。フロアコーティングやハウスコーティングは子どもが居るのでやりたい所だけど悩み中です。でも前にも話でてましたが、そのままでも床材やコーティングでいいものを使用していると説明受けました。
カーテンはめちゃお高いので、自分たちで用意しようと思ってます。柄も選べますしね。忙しいですが楽しみですね！皆様よろしくお願いいたします。