【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[851: 匿名さん]

大丈夫か聞いてどうすんの

[852: 住民さん1]

>>850 契約者さん1さん

それは残念でしたね。
でも気付けたのは不幸中の幸いですね。
3ヶ月後のメンテナンスで申告すれば修理してもらえるも思いますよ。
今、写真をとって保存しておくことを強くお勧めします。

[853: 住民さん8]

朝、洗面所のお湯が出るまですごく時間かかりませんか？
顔洗うのがツラいです、、笑

[854: 匿名さん]

ガスの開栓したとき説明されましたが時間かかるいうてましたね1分ぐらいかかることもあるとか
コストダウンの弊害ですね

[855: 契約済みさん]

>>850 契約者さん1さん
私も修復されたところが再度だめになっていたのでサポートにお願いする予定です！
確認会ではよかったのですが...

皆さんも入居されたときに再度修復場所のチェックをするとよいかもです。修復といえど、応急処置してるだけなので。

[856: マンション検討中さん]

私も玄関の巾木にマステ貼ってたら以前は無かった大きめの傷見つけました。
サポートで修繕してもらおうと思います。

[857: 住民さん1]

>>856 マンション検討中さん
巾木はマステを全て貼って、ほこり対策されてるんですか？

[858: 契約済みさん]

どなたかわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

床材のメーカーや型番などってどこかに記載されていましたでしょうか？

[859: マンション検討中さん]

>>857 住民さん1さん
はい、一日がかりで貼りました。

[860: 住民板ユーザーさん]

>>858 契約済みさん
床材は階層ごとに異なるので、何階から何階かの範囲を指定した方が良いですよ

[861: 住民さん5]

>>859 マンション検討中さん
お疲れさまでした。マステは定期的に張り替えないと
日光が当たるところは、マステがカピカピになるし
マステ剥がすのも跡が残るんで大変な作業になりますよね…。

[862: 契約者さん1]

マステ貼るのも最初の内だけですよ。子供が物や食べ物を落としたりして、フローリングの傷や汚れもある程度許せてきます。間違いない!

[863: 契約者さん]

たくさんの業者さんが出入りしているこの期間に、エレベーターの内側が、ボロボロになってしまいそうな気がしてます。
台車がぶつかっているのか、内ドアの下方の養生が擦れて剥がれてます。
サカイさん、養生のやり直しをしてくださらないかな…

[864: 住民板ユーザーさん]

>>863 契約者さん
エレベーター内はボタンのカバーもはじめ、ボロボロですよね。定期的にやり直してほしいものです。実際に痛む前に誰か打診してくれないですかね。。

[865: 契約者さん4]

エレベーター内照明のカバーも何かぶつかって
上に押し上げられたのか外れかかっていましたね
内装業者などかと思いますが、気をつけて欲しいですね…

[866: 住民さん1]

巾木等のマスキングテープの汚れ防止、やってみたんですが、新築なのになんでカッコ悪くするんだか謎だ？と主人に言われて、剥がしました。それぞれの価値観でしょうかね。
貼れば掃除は楽になると思います。

[867: マンション住民さん]

引越し業者以外の配送業者がB棟のエレベーターを使うのですが、そこだけ養生されていないので心配です、、かなり大きな荷物もたくさん入れていたので。。

[868: 住民さん1]

ベランダと室内専有部分以外は気にしない、気にしない。見ていない部分で何をされているか分からないですし、それが業者か住民かも分からない。考えるだけストレスになりますよ。

[869: 契約者さん2]

共用部分も含めてマンションの価値なので、
ちゃんと気にした方が良いと思いますよ

[870: 住民板ユーザーさん]

>>868 住民さん1さん
こう言った考えの住人がいるのは残念でなりませんね。管理維持や修繕積立費の事なんて頭にないんでしょうね。

[871: 契約者さん4]

共用部分は自分は大切に使用しますが、他人や業者の使い方に常に目を光らせていても疲れるでしょうし限界があります。見ていない時間の方が長いのですし。結局は個々や業者のモラルなのです。気にしないのが一番です。

[872: 住民]

資産価値を維持もしくは向上させたいという高い志をお持ちの方は是非管理組合の理事に立候補していただければと思います。

[873: 契約者さん]

ひとまず、どの方も共用部分を大切にされていることがわかったので良かったです。

[874: 契約者さん1]

軽の駐車場に普通車停めているの、ルールくらい守って欲しいですね
車庫証明も取得できないと思いますし

[875: 契約者さん]

今まで住んでたマンションもエレベーターなんて
宅配業者や大型家電の配送時の台車やベビーカーや室内保管の自転車などにより
あっという間に傷だらけになりました。
共用部についてはあまり気にし過ぎると疲れますよ。

[876: 住民板ユーザーさん]

>>875 契約者さん
すぐ傷だらけになるかと、養生して作業すべき箇所がされていないのは別問題だろ。

[877: 契約者さん]

養生されていないエレベーターを使ってるのは引越し業者以外なんでしょ？
養生シートが貼られてるエレベーター以外は使うなんて引越し業者以外には伝わってないと思うので、
そんなに気にするなら明日にでも管理人さんに言ってくださいね

[878: 契約者さん7]

気にかけて行動に移してくれてる人がいることで、よい環境が保たれていることもあると思います。

気になる度合いに個人差があるのは理解しますが、自分は関係ない。勝手にどうぞ。はちょっと寂しいですね。

[879: 契約者さん8]

抽選漏れてまだ引越が先の契約者です。
先行してお住まいの方へ質問です。

ペット飼われてる住民の方は多いですか？
また、鳴き声など気になることはございますでしょうか？参考までにお聞かせください。

[880: マンション検討中さん]

皆さんお隣さんや上下階に挨拶行きますか？

[881: 契約者さん]

ペットを飼っている人はまだ見たことないですね
鳴き声などもしないです

[882: 住民さん5]

>>879 契約者さん8さん
契約する時に申告が必要なのでデベに聞いたほうが早いと思いますよ。

我が家は猫飼いです。小型犬も散歩は必須じゃないので気付かれないことも多いかもしれませんね。

子供の足音による騒音問題がなど苦情が上がってくるのは皆さんの入居が落ち着いてからだと思います。

[883: 契約者さん8]

ペット情報ありがとうございました。入居楽しみにしています。ちなみに私は隣接するご近所さんには菓子折り持参でご挨拶予定です。宜しくお願い致します。

[884: 契約者さん8]

>>879 契約者さん8さん

たまに犬の鳴き声は聞こえてきます。いつもではないんですが、多分ベランダから聞こえていると思われるのでワンちゃんがベランダに出てる時は聞こえるかもしれませんね。
部屋の中からかベランダからか確実ではないんですけどね

[885: 匿名さん]

ペット禁止じゃ無いから我慢しないといけないの？
早く禁止にしてくれないかな～

[886: 契約者さん２]

>>885 匿名さん
ここは契約者専用の掲示板です。部外者は書き込まないで下さい。

[887: 契約者さん4]

ペット禁止にしろとは思わないですけど
飼ってない人にとって迷惑にならないように
躾はしてもらいたいですね

[888: 契約者さん7]

>>880 マンション検討中さん
行きます＾＾
キッチン消耗品系が消費しやすくて嬉しいかもしれません

[889: 契約者さん7]

>>884 契約者さん8さん
あまり鳴くワンちゃんだと、どうしても気になってしまいますよね

[890: 契約者さん8]

>>889 契約者さん7さん
そうですね。そもそもペット可能なマンションなんで飼うのは構いませんが、引っ越し終わってからどれほどペットさんが増えてるのかちょっと心配ですね。

[891: 契約者さん]

>>880 マンション検討中さん
収まってきたとはいえ、コロナ感染に警戒してる方もいらっしゃると思うので、対面は避けてご挨拶させて頂ければいいかなぁ～って思ってます。

[892: 契約者さん5]

たしかにコロナを気にされる方はまだいるでしょうし、挨拶を対面ですると逆に印象を悪くしてしまいかねないですね。
でも難しいですね。声だけの挨拶だと顔が認識できないですし、インターホン押して、可能であれば対面でと選択肢をもたせる感じで声をかければいいんでしょうか…

[893: 契約者さん1]

戸境壁は二重壁だと思うのですが、GL工法だったでしょうか?　配布資料にも床の記載はあるものの、それに関しては記載がなく、ご存じの方がいましたら教えて頂けるとありがたいです。

[894: 契約者さん1]

>>893 契約者さん1さん

https://ebina1000.nskre.jp/equipment/
HPにありますよ。

[895: 契約者さん4]

戸境壁に壁掛けテレビなどは禁止ですよ

[896: 契約者さん3]

何故?補強しなくてはいけないということ?

[897: 契約者さん4]

管理規約に書いてありますよ

[898: 契約者さん1]

戸境壁は共用部分で、穴開けたりすると耐震性などに問題がある場合があるので禁止ってのが一般的みたいですね。守りましょうね。

ところで固定資産税と不動産取得税っていくらくらいなんでしょうか？

[899: 契約者さん8]

>>898 契約者さん1さん

不動産取得税が約45,000円
固定資産税と都市計画税が約130000円
全部で20万円見とけば十分大丈夫だと思います。

[900: 契約者さん2]

取得税ってそんなもんなんですね、ありがとうございます！

[901: 契約者さん1]

戸境壁の石膏ボードに帽子掛の為のフックを挿したり、釘を挿して絵画を壁に掛けたりは大丈夫なのかな。殺風景だものね。

[902: 契約者さん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[903: 契約者]

>>902 契約者さん7さん
鍵を打ってたんですか…

[904: 住民さん6]

>>903 契約者さん
揚げ足とんなよめんどくさい

[905: 契約者さん]

戸堺壁に釘打ちって…そもそも時計レベルの穴開けでも駄目でしょ。
外壁にコーティングするとか恥ずかしいこと言ってる人もいるし
管理規約も読まない、理解出来ない
流石うちの住人というべきか。

[906: 住民さん1]

>>905 契約者さん

戸境壁に壁掛けテレビはコンクリートに穴あけるからNGだと管理規約にも載ってるけど、石膏ボードは専有部では？戸境壁に穴開けちゃダメとか管理規約にありました？どこですか？

[907: 契約者さん7]

>>904 住民さん6さん
誤字ですね。すみません

[908: 契約者]

>>904 住民さん6さん
所詮ここの住人は私みたいなめんどくさい人間がたくさんいるんですよ。
これだけ大規模なマンションですからね。

[909: 住民さん5]

どうしても壁にテレビつけたかったら
TVセッター壁美人って商品でホッチキスで石膏ボードに付けれるよ。YouTubeに動画上がってるよ。
パット見、ホッチキスってわからないから
他の居住者に見られたら、管理組合規約違反って思われるかもね…。

[910: 契約者さん1]

>>909 住民さん5さん

情報ありがとうございます。ただ、戸境壁は釘云々ではなく、壁掛けテレビそのものが規約で禁止と重説で聞いた気がします。恐らく隣家に音が響きかねないからではないかと。こちらの勘違いであればすみません。

[911: 契約者さん1]

ピンク色の厚い冊子
セントガーデン海老名1街区管理規約集暫定版
後ろの方にある
販売時重要事項説明書特約事項
のp18(全体の大体p208あたり)の真ん中ら辺
9.3
「隣接住戸の戸境壁には壁掛けテレビは設置できません。」

なので穴開けたらダメとかは書いてないかもしれない。
他にどっか書いてあったら教えて。

ただ穴あけはp46専有部分改修規則1.2か1.4あたりに抵触してるのかもしれない。

[912: 契約者さん4]

246方面からエイビイにくる車が駐車場に入ってUターンしてくのがすごく嫌ですね

[913: 契約者さん6]

>>910 契約者さん1さん

壁掛けTVは長谷工に確認しましたが、音が隣に漏れるため禁止との説明を受けました。

[914: 契約者さん4]

>>912 契約者さん4さん

不法侵入になりますよね

[915: 住民板ユーザーさん]

>>913 契約者さん6さん
オプションで壁をふかして壁掛けをしてくれるところもあると伺いました。ただ、太鼓現象で音が逆に伝わりやすくならないかなど気になったので諦めました。

[916: 契約者さん6]

音が響くのは空洞になってる二重壁だからで
あってふかし壁の厚みを入れれば音は問題ないと思いますけどね。

ただクロスの張替えや電気配線工事も
必要になりそこそこ費用がかかるので
そこまでやる価値はあるのか微妙だけど

壁美人は重量オーバーで
うちのテレビには対応してなかった。
諦めるか…

[917: 住民さん1]

なんで外の工事の音は聞こえるのに他の部屋からの音はほとんど聞こえないのでしょう…？
過剰なまでに音に気を遣わなくていいのは住みやすいから嬉しいのですが、私のとこ含めて上下左右お子さん持ちのご家庭なのに。

[918: 契約者さん1]

>>917 住民さん1さん
吸気口があるからでは

[919: 契約者さん1]

窓の隙間風の音が凄くいのはどちらの部屋も同じでしょうか？シューというような音がずっとしていて寝る時もうるさいと感じます。

[920: 契約者さん6]

自分は高階層ですがシューなんて異音は無く、他の人が書かれてるように物凄く静かです。周りに誰も住んでないような錯覚のあるレベルです。ところで質問です。すでにマイカーをお持ちのかたはこのタイミングで車庫証明取りましたか？というかその動きって必要でしたかね？何かに記載させれたとしたら申し訳ありません。ご教授ください。

[921: 契約者さん1]

上階の子供が暴れてるのか足音がうるさすぎる
こういう場合、直接言った方がいいですかね？

[922: 契約者さん３]

>>921 契約者さん1さん
言われた方もどんな時にうるさいか分かるので、うるさい時に直接言った方がいいです。

[923: 住民板ユーザーさん8]

>>919 契約者さん1さん

シューという音は全く聞こえません。
窓を閉める時にカーテンを挟んでいませんか？

[924: 契約者さん1]

>>922 契約者さん３さん
特にこの時間が本当にうるさいです
最初は静かだったのに慣れてきたのか、油断してきたのか

[925: 契約者さん1]

先程窓の隙間風でコメントした者です。

やはり、カーテンをつけてない部屋も全ての窓からエアコンをつけた時みたいな風の音がします。

きっとここの部屋だけなのかなと思いました?

[926: 契約者さん]

>>925 契約者さん1さん
通気口開けてますか？

[927: 匿名さん]

>>920 契約者さん6さん

市役所に転入手続きした時車のことを聞きました。運輸局に住所変更の手続きが必要とのこと。手続きしないと自動車税の請求書等が旧住所に送られてしまうかもしれませんから。ご参考まで。

[928: 契約者さん1]

>>926 契約者さん

通貨口はずっと開けとくのでしょうか？

[929: 住民板ユーザーさん]

>>928 契約者さん1さん
内覧会時に説明があったかと思いますが、基本的に通気口は開の状態にします。
通気口は閉から二段階で全開になっており、一段階目ですと通気口が狭いので比較的シューッという音が強くなります。音の敏感さは人によるので、気になるのかもしれませんね。一度開の状態を確認されてみてもいいかもしれませんね。

[930: 契約者さん6]

>>927 匿名さん

情報ありがとうございます。
陸運局の件は理解しました。
車庫証明は特に動かなくて良いんですかね？

[931: 契約者さん6]

すいません。調べたら車の住所変更の際に、陸運局へ提出する書類のなかで車庫証明が必要なんですね。車持ちの皆さんはこの面倒な動きをしてるんですかね…

[932: 匿名さん]

>>930 契約者さん6さん

車の保管場所が変わったから車庫証明が必要と思います。一度確認した方がいいかもしれません。

[933: 契約者さん6]

>>932 匿名さん

確認して動きます。皆様、情報ありがとうございました。

[934: 契約者さん1]

>>929 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！

[935: 入居済みさん]

保管場所証明書と配置図をマンション管理室でもらえます。→その後警察署に持って行って車庫証明の申請→1週間ほどで車庫証明できるのでその後陸運局への流れです。

[936: 契約者さん6]

>>935 入居済みさん

情報ありがとうございます！助かります。

[937: 契約者さん]

自動車税の送付先だけ変更しておいて、
保管場所の変更は車を買い替える時か車検時にやれば
実害ないと思いますよ

[938: 契約者さん6]

>>937 契約者さん

まあでも遅かれ早かれやることならば、役場に足を運ぶついでのこのタイミングに、住民票取得したり警察署行ったりして済ませてしまおうと思ってます。忙しい方は貴方のおっしゃるパターンで良いかもですね。情報ありがとうございました。

[939: 匿名さん]

駐車場側の通用口の植木をショートカットするために踏み潰してるやつがいるな
一度直ってたのにまたなってるがっかりだ

[940: 契約者さん]

>>939 匿名さん
通用口付近ですと業者さんが飛び越えてるのは何回か目撃したので住民とは限らないかもしれないです。しかし、せっかく綺麗なので保っていきたいですね。

[941: 匿名さん]

貯水槽からの飲料水、使用をためらうな～

[942: 匿名さん]

セン○リームガーデンw

[943: 契約者さん1]

分別ゴミ箱を何分別のやつにするか悩んでるんですけど、海老名に住む場合何分別のがちょうど良いですかね？

[944: マンション住民さん]

>>943 契約者さん1さん

https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

これを見ると、①燃えるゴミ②プラごみ③ペットボトル④ビン・缶（⑤燃えないゴミ→生ごみはディスポーザーで処理）って感じでしょうか。

[945: なんとかなーる]

ビルトインでなく、外付けの食洗機を使われる方は
こちらの分岐水栓(2つ)購入すれば接続可です。
※ちなみに、食洗機はPanasonicを使用

ナニワ製作所では『対応不可』と回答されたので、
クリンスイに確認したところ、
添付の2つを紹介され、無事に使えることも確認済。

[946: 契約者さん8]

ポストに入っていたハウスコーティング業者のチラシ、、気になるけど安すぎてちょっと怪しいのかな？頼んだ方いますか？

[947: 契約者さん]

早速ベランダが線状に汚れているのですが、みなさんもそんな感じでしょうか？
線状にシミのようになっています。

[948: 匿名さん]

さっそくというか建設中からそのままなんだから掃除しなかったら汚いのは当たり前なんだよな

[949: 契約者さん6]

>>931 契約者さん6さん

ディーラーに確認したら、私の方で全てやります。急ぐ必要ないので6月頃に準備しますと言われました。

[950: 契約者]

>>949 契約者さん6さん

ディーラーから購入してない私のような者もいますので、一概にそのような丸投げはできないですね。。人に頼めるなら頼みたいものです…