【契約者専用】セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）

[匿名]

セントガーデン海老名（1000 DREAM PROJECT）の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658898/

公式URL：https://ebina1000.nskre.jp/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅より徒歩5分
　　　小田急小田原線「海老名」駅より徒歩8分
　　　相鉄本線「海老名」駅より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK　(58.83㎡～85.24㎡)
売主：日鉄興和不動産株式会社 / JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社： 株式会社長谷工コミュニティ

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[801: マンション検討中さん]

いよいよ明日が引き渡し日ですよ！
むっちゃドキドキしてきた…。
契約者の皆さん、今日くらいは仕事は休んで明日に備えますよね？

[802: good]

あれ？私は引き渡し今日ですよ。
購入期によって日にち違うんですかね？

[803: 契約者さん5]

>>800 契約者さん5さん

三田平和ビルだった。。。

[804: 契約者さん1]

長谷工紹介の火災保険には個人賠償責任保険特約がついてましたが、管理組合が一括加入してるみたいですね。
重複しているので個人で入っている方の特約は解除しようと思います。

[805: 契約者さん1]

>>804 契約者さん1さん

ええ！そうなんですか？！どちらを調べたら解りますか？私も外したいです。

[806: 契約済みさん]

鍵の引き渡し日は人によって違うみたいですね！
いよいよあの駐車場にも車が入るのですね。とても楽しみです！
皆さんよろしくお願いします。

[807: 入居予定さん]

有線LANを各部屋に増設したいのですが、自分でもできるものなんですかね...

[808: 契約者さん7]

>>804 契約者さん1さん

私も保険会社さんとの見積もりの際に重複に気が付き、
その場で、特約から外せないか聞いたのですが、
外せないとの返答があったような気がします。

ご自身で一度確認されるのが良いですねっ

[809: 契約者さん1]

>>808 さん

管理会社が入る保険およびその内容がどちらに記載があるのか見つけられないのか記憶にないのか(>_<)

すみません。管理会社に聞かないと解らないということですか？？

[810: 契約者さん1]

>>801 マンション検討中さん
シーズン開幕からこんなことになるなんて

[811: 契約済みさん]

>>810 契約者さん1さん
なにがあったんですか？

[812: 住民さん1]

>>804 契約者さん1さん

管理組合の個人賠償責任保険は補償額が少ないので当てにしないほうがいいと聞きました。
少なくとも一億円とかの補償額ではなく数千万円だった記憶があります。

[813: 契約者さん3]

>>812 住民さん1さん
たしかに上限が2000万円とかだと不安ですね。
管理会社に聞けばいいですかね。

[814: 契約者さん6]

>>813 契約者さん3さん
管理組合の保険は住人同士トラブル時に使う為に入っているので、
基本はそれぞれで個人賠償責任保険に入るのが推奨ですよ

[815: 契約者さん6]

家電の搬入等の業者の車両に関しては、基本外の駐車場を使用していただく事は変わりありませんが、実際、冷蔵庫や大型家具等の搬入はマンション敷地内にトラックを停めないと実際にはかなり厳しい状況が想定され、トラブルのもとにもなるので、何らかの指針を出すと長谷工から連絡がありました。

[816: 匿名さん]

長谷工から連絡あったじゃなくて追加料金払いたくないからクレーム入れたんでは

[817: 契約者さん1]

出たー!初心者マークw

[818: 契約者さん1]

初めて書き込みます。ガス会社を契約するのをうっかり忘れていました。皆さんの契約したおすすめの会社とか宜しければ教えて頂きたいです。

[819: 契約者さん4]

>>813 契約者さん3さん
先日確認したところ、個人賠償責任の上限は1億円とのことでした。
考え方によりますが、うちは十分と思ったので自分の保険では外しました。

[820: 契約者さん2]

東京ガス一択かと。開始は電話をすれば、早ければ即日来てくれますよ。

[821: 匿名さん]

床暖房プランあるところなら東京ガスより普通に安く済みますよ

[822: 海老名ファン]

レモンガスなど調べましたが東京ガスの5％減くらいだそうで、その程度なら東京ガスの床暖房プランでいいかなーと思い、私は東京ガスにしました。

東京ガスのホームページから簡単に立ち会い予約できるので、引っ越し日に合わせて早めに設定されてはいかがでしょう。

ちなみにガス会社によっては「立ち会い業務はやらないから、まず東京ガス立ち会いで開栓してからウチに契約変えてね」みたいなものもありました（どこもそうなんですかね？)
　⇒言い換えれば、また今後も他会社に簡単に変えられる、とも言えるので、あまり気にせず立ち会い予約して良いのでは。

そして。
海老名土着のガス会社があれば、そこにお金払う方が地域にとっては良いので、もしどなたかご存知でしたらご教示ください～（便乗)

[823: 住民さん1]

>>819 契約者さん4さん

812です。
上限一億円なのですね。
共有ありがとうございます。
また誤情報すみませんでした。

[824: 契約者さん1]

ガスの質問した者です。教えて頂きありがとうございます！早速本日契約します。感謝です！

[825: 住民板ユーザーさん]

>>823 住民さん1さん
情報に正確さは必要ですが、速報レベルでも共有していただけること、誤情報を認めて丁寧に謝罪する姿勢は素敵だと思います。今後ともよろしくお願いします。

[826: 契約者さん6]

>>815 契約者さん6さん

下記のとおりだそうです。
引越業者（サカイ）にて駐車スペースの案内を行っている状況となります。

マンションの駐車場入口からご入場いただくと、サカイの誘導員がおりますので、誘導員の案内に従い駐車いただく形となります。

[827: 住民さん1]

>>826 契約者さん6さん

すでに購入した大型家電や家具を搬入し終えましたが、特にこちらから業者への指示は必要ありませんでした。
搬入業者も５軒同時に搬入してましたし、多くの家庭で搬入業者被ってるので問題なさそうでした。

そう言えば、アリさんやローカルな引っ越し業者も問題なさそうに引っ越し作業してました。
エレベーター５機あるのは強みですね。

[828: 契約者さん6]

>>827 住民さん1さん

今日はサカイの担当の方が駐車場入口で誘導してましたよ。土日はかなり混むんじゃないかな？

[829: 住民さん1]

>>828 契約者さん6さん

幼稚園や保育園、小学校を考えると今週末がピークだとは思います。
それに時間帯にも依ると思います。
まぁ、混むのは混むでしょうが、制御不能にしないために幹事会社がいるわけで、それこそサカイの腕の見せ所だと思います。
何にせよエレベーター５機だから何とかできている部分はあると思いますし、今後の生活を考えればメリットかと。

[830: 契約者さん7]

真ん中のエレベーターは養生されていませんでした。なので、基本引越し業者さんは使用しなさそうです。
引越し期間中の現在、メインエントランス側のエレベーター2機は業者さんでいっぱいなので、なかなか乗れません　笑

[831: 契約者さん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[832: 契約者さん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[833: 契約者さん2]

海老名市役所で指定ゴミ袋のサンプル貰えたので、そういった方の手元にも届くと良いですね。。

[834: 住民板ユーザーさん]

>>833 契約者さん2さん
目立たない場所ですが、郵便受け付近の掲示板に可燃／不燃の海老名市指定ゴミ袋の注意書き張り出しがありました。
意図的で続くようでしたら困りますが、まだ慣れずに認識されてないご家庭もあるでしょうから、少しずつルール、マナーが守られるようになる事を祈ります。皆んなが住みやすい環境になると良いですね。

[835: マンション検討中さん]

ゴミ袋、大きいサイズは10枚800円もするんですね。びっくりしました。

[836: 契約者さん8]

引越し前に拭き掃除をしてきたのですが…
床はもちろん、壁がものすごく汚れていてびっくりしました。
遠方の方等難しい方もいらっしゃるでしょうが、家具が搬入される前にお時間がある方は念入りに拭き掃除しておくことをおすすめします。

[837: 名無しさん]

ちょっとお聞きしたいのですが、ゴミ出しの場所は夜間も開いてるのでしょうか？

[838: 契約者さん4]

共用廊下に私物を置くのもやめて欲しいですね、
引っ越しの片付け終わってからでもよいので
よろしくお願いします。

[839: 契約者さん8]

素敵ネットの認証IDはどこに記載ありますか？

[840: マンション検討中さん]

>>839 契約者さん8さん

1月の説明会の時にもらった書類に記載あります。

[841: 住民さん1]

>>837 名無しさん

24時間つかえますよ

[842: 契約者さん8]

>>840 マンション検討中さん

ご親切にありがとうございます！

[843: 名無しさん]

>>841 住民さん1さん

24時間なのですね！
ありがとうございます！！

[844: 契約者さん7]

>>835 マンション検討中さん

高いですよね…
有料であることは良いのですが、もう少し下げていただきたいです><

[845: 住民板ユーザーさん]

>>844 契約者さん7さん
私も高くて驚きました。ただ、紙や布、容器包装プラは指定ゴミ袋では無くて良いようですね。
有料ゴミ袋の使用を抑えるために極力分別しなさい、というメッセージだと思います。

[846: マンション検討中さん]

ゴミ袋現金のみというのも時代にそぐわなすぎる

[847: 契約者さん1]

渋滞がひどくてマンションに近づけないorz
毎週こんな感じなのか？

[848: 住民さん6]

>>847 契約者さん1さん
センドリ500パーク200弱の新規が今週末に色々してたら予想はつくよね

[849: 住民さん1]

部屋においてあるメンテナンス工具セットにKURE5-56や下地探しも入っており地味に便利です笑

IKEAユーザーは間仕切り壁にアンカー打ち込む人いると思いますが、共に緊張しつつがんばりましょ…

[850: 契約者さん1]

鍵を受け取って部屋見に行ったら、
内覧会の時に無かった傷が…。
場所的にインテリアオプションのカップボードと、窓のフィルム付けた時かと思われ。

皆さん、大丈夫でしたか？

[851: 匿名さん]

大丈夫か聞いてどうすんの

[852: 住民さん1]

>>850 契約者さん1さん

それは残念でしたね。
でも気付けたのは不幸中の幸いですね。
3ヶ月後のメンテナンスで申告すれば修理してもらえるも思いますよ。
今、写真をとって保存しておくことを強くお勧めします。

[853: 住民さん8]

朝、洗面所のお湯が出るまですごく時間かかりませんか？
顔洗うのがツラいです、、笑

[854: 匿名さん]

ガスの開栓したとき説明されましたが時間かかるいうてましたね1分ぐらいかかることもあるとか
コストダウンの弊害ですね

[855: 契約済みさん]

>>850 契約者さん1さん
私も修復されたところが再度だめになっていたのでサポートにお願いする予定です！
確認会ではよかったのですが...

皆さんも入居されたときに再度修復場所のチェックをするとよいかもです。修復といえど、応急処置してるだけなので。

[856: マンション検討中さん]

私も玄関の巾木にマステ貼ってたら以前は無かった大きめの傷見つけました。
サポートで修繕してもらおうと思います。

[857: 住民さん1]

>>856 マンション検討中さん
巾木はマステを全て貼って、ほこり対策されてるんですか？

[858: 契約済みさん]

どなたかわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

床材のメーカーや型番などってどこかに記載されていましたでしょうか？

[859: マンション検討中さん]

>>857 住民さん1さん
はい、一日がかりで貼りました。

[860: 住民板ユーザーさん]

>>858 契約済みさん
床材は階層ごとに異なるので、何階から何階かの範囲を指定した方が良いですよ

[861: 住民さん5]

>>859 マンション検討中さん
お疲れさまでした。マステは定期的に張り替えないと
日光が当たるところは、マステがカピカピになるし
マステ剥がすのも跡が残るんで大変な作業になりますよね…。

[862: 契約者さん1]

マステ貼るのも最初の内だけですよ。子供が物や食べ物を落としたりして、フローリングの傷や汚れもある程度許せてきます。間違いない!

[863: 契約者さん]

たくさんの業者さんが出入りしているこの期間に、エレベーターの内側が、ボロボロになってしまいそうな気がしてます。
台車がぶつかっているのか、内ドアの下方の養生が擦れて剥がれてます。
サカイさん、養生のやり直しをしてくださらないかな…

[864: 住民板ユーザーさん]

>>863 契約者さん
エレベーター内はボタンのカバーもはじめ、ボロボロですよね。定期的にやり直してほしいものです。実際に痛む前に誰か打診してくれないですかね。。

[865: 契約者さん4]

エレベーター内照明のカバーも何かぶつかって
上に押し上げられたのか外れかかっていましたね
内装業者などかと思いますが、気をつけて欲しいですね…

[866: 住民さん1]

巾木等のマスキングテープの汚れ防止、やってみたんですが、新築なのになんでカッコ悪くするんだか謎だ？と主人に言われて、剥がしました。それぞれの価値観でしょうかね。
貼れば掃除は楽になると思います。

[867: マンション住民さん]

引越し業者以外の配送業者がB棟のエレベーターを使うのですが、そこだけ養生されていないので心配です、、かなり大きな荷物もたくさん入れていたので。。

[868: 住民さん1]

ベランダと室内専有部分以外は気にしない、気にしない。見ていない部分で何をされているか分からないですし、それが業者か住民かも分からない。考えるだけストレスになりますよ。

[869: 契約者さん2]

共用部分も含めてマンションの価値なので、
ちゃんと気にした方が良いと思いますよ

[870: 住民板ユーザーさん]

>>868 住民さん1さん
こう言った考えの住人がいるのは残念でなりませんね。管理維持や修繕積立費の事なんて頭にないんでしょうね。

[871: 契約者さん4]

共用部分は自分は大切に使用しますが、他人や業者の使い方に常に目を光らせていても疲れるでしょうし限界があります。見ていない時間の方が長いのですし。結局は個々や業者のモラルなのです。気にしないのが一番です。

[872: 住民]

資産価値を維持もしくは向上させたいという高い志をお持ちの方は是非管理組合の理事に立候補していただければと思います。

[873: 契約者さん]

ひとまず、どの方も共用部分を大切にされていることがわかったので良かったです。

[874: 契約者さん1]

軽の駐車場に普通車停めているの、ルールくらい守って欲しいですね
車庫証明も取得できないと思いますし

[875: 契約者さん]

今まで住んでたマンションもエレベーターなんて
宅配業者や大型家電の配送時の台車やベビーカーや室内保管の自転車などにより
あっという間に傷だらけになりました。
共用部についてはあまり気にし過ぎると疲れますよ。

[876: 住民板ユーザーさん]

>>875 契約者さん
すぐ傷だらけになるかと、養生して作業すべき箇所がされていないのは別問題だろ。

[877: 契約者さん]

養生されていないエレベーターを使ってるのは引越し業者以外なんでしょ？
養生シートが貼られてるエレベーター以外は使うなんて引越し業者以外には伝わってないと思うので、
そんなに気にするなら明日にでも管理人さんに言ってくださいね

[878: 契約者さん7]

気にかけて行動に移してくれてる人がいることで、よい環境が保たれていることもあると思います。

気になる度合いに個人差があるのは理解しますが、自分は関係ない。勝手にどうぞ。はちょっと寂しいですね。

[879: 契約者さん8]

抽選漏れてまだ引越が先の契約者です。
先行してお住まいの方へ質問です。

ペット飼われてる住民の方は多いですか？
また、鳴き声など気になることはございますでしょうか？参考までにお聞かせください。

[880: マンション検討中さん]

皆さんお隣さんや上下階に挨拶行きますか？

[881: 契約者さん]

ペットを飼っている人はまだ見たことないですね
鳴き声などもしないです

[882: 住民さん5]

>>879 契約者さん8さん
契約する時に申告が必要なのでデベに聞いたほうが早いと思いますよ。

我が家は猫飼いです。小型犬も散歩は必須じゃないので気付かれないことも多いかもしれませんね。

子供の足音による騒音問題がなど苦情が上がってくるのは皆さんの入居が落ち着いてからだと思います。

[883: 契約者さん8]

ペット情報ありがとうございました。入居楽しみにしています。ちなみに私は隣接するご近所さんには菓子折り持参でご挨拶予定です。宜しくお願い致します。

[884: 契約者さん8]

>>879 契約者さん8さん

たまに犬の鳴き声は聞こえてきます。いつもではないんですが、多分ベランダから聞こえていると思われるのでワンちゃんがベランダに出てる時は聞こえるかもしれませんね。
部屋の中からかベランダからか確実ではないんですけどね

[885: 匿名さん]

ペット禁止じゃ無いから我慢しないといけないの？
早く禁止にしてくれないかな～

[886: 契約者さん２]

>>885 匿名さん
ここは契約者専用の掲示板です。部外者は書き込まないで下さい。

[887: 契約者さん4]

ペット禁止にしろとは思わないですけど
飼ってない人にとって迷惑にならないように
躾はしてもらいたいですね

[888: 契約者さん7]

>>880 マンション検討中さん
行きます＾＾
キッチン消耗品系が消費しやすくて嬉しいかもしれません

[889: 契約者さん7]

>>884 契約者さん8さん
あまり鳴くワンちゃんだと、どうしても気になってしまいますよね

[890: 契約者さん8]

>>889 契約者さん7さん
そうですね。そもそもペット可能なマンションなんで飼うのは構いませんが、引っ越し終わってからどれほどペットさんが増えてるのかちょっと心配ですね。

[891: 契約者さん]

>>880 マンション検討中さん
収まってきたとはいえ、コロナ感染に警戒してる方もいらっしゃると思うので、対面は避けてご挨拶させて頂ければいいかなぁ～って思ってます。

[892: 契約者さん5]

たしかにコロナを気にされる方はまだいるでしょうし、挨拶を対面ですると逆に印象を悪くしてしまいかねないですね。
でも難しいですね。声だけの挨拶だと顔が認識できないですし、インターホン押して、可能であれば対面でと選択肢をもたせる感じで声をかければいいんでしょうか…

[893: 契約者さん1]

戸境壁は二重壁だと思うのですが、GL工法だったでしょうか?　配布資料にも床の記載はあるものの、それに関しては記載がなく、ご存じの方がいましたら教えて頂けるとありがたいです。

[894: 契約者さん1]

>>893 契約者さん1さん

https://ebina1000.nskre.jp/equipment/
HPにありますよ。

[895: 契約者さん4]

戸境壁に壁掛けテレビなどは禁止ですよ

[896: 契約者さん3]

何故?補強しなくてはいけないということ?

[897: 契約者さん4]

管理規約に書いてありますよ

[898: 契約者さん1]

戸境壁は共用部分で、穴開けたりすると耐震性などに問題がある場合があるので禁止ってのが一般的みたいですね。守りましょうね。

ところで固定資産税と不動産取得税っていくらくらいなんでしょうか？

[899: 契約者さん8]

>>898 契約者さん1さん

不動産取得税が約45,000円
固定資産税と都市計画税が約130000円
全部で20万円見とけば十分大丈夫だと思います。

[900: 契約者さん2]

取得税ってそんなもんなんですね、ありがとうございます！